Republika Hrvatska

Županijski sud u Dubrovniku

Dubrovnik

Poslovni broj: Gž-692/2021-2

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Županijski sud u Dubrovniku, u vijeću sastavljenom od sudaca Srđana Kuzmanića kao predsjednika vijeća, Emira Čustovića kao suca izvjestitelja i člana vijeća i Noemi Butorac kao članice vijeća, u pravnoj stvari tužitelja: 1. Strena d.o.o. Opatija, A. Raspora 6, OIB: 94047185400, 2. KR iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 3. VR iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 4. NR iz [adresa], 20 [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 5. ČR iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 6. GR iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 7. Kantunić Usluge d.o.o. Opatija, Put za Plahuti 1/a, OIB: 83311114689, 8. PR iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 9. Sedmica d.o.o. iz Nedelišća, Vrtna 38, OIB: 17305364773, 10. LR iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 11.DR iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 12. SR iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], [osobni identifikacijski broj], svi zastupani po MTM d.o.o. Kastav, Ćikovići 47, OIB: 26650880991, koje zastupa punomoćnica Dalia Hajdo odvjetnica u Rijeci, protiv tuženika Zoya d.o.o. Rijeka, Prolaz Marije Krucifiksa Kozulić 1, OIB: 52199207369, kojeg zastupa punomoćnik Igor Bezjak, odvjetnik u Rijeci, radi sklapanja ugovora i činidbe, odlučujući o žalbi tužitelja izjavljenoj protiv presude Općinskog suda u Rijeci broj P-1687/2020-11 od 9. ožujka 2021., u sjednici vijeća održanoj 2. studenog 2022.

p r e s u d i o  je

Odbija se žalba kao neosnovana i potvrđuje presuda Općinskog suda u Rijeci broj P- 1687/2020-11 od 9. ožujka 2021.

Obrazloženje

1. Prvostupanjskom presudom doslovce je suđeno:

"1. Odbija se kao neosnovan tužbeni zahtjev tužitelja koji glasi:

„1.Nalaže se tuženiku da u roku od 15 dana po pravomoćnosti ove presude sklopi sljedeći međuvlasnički ugovor:

1. STRENA d.o.o. Opatija, A. Raspora 6, OIB: 94047185400

2. KR, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj]

3. ZOYA d.o.o. Rijeka, Prolaz M.K. Kozulić 1, OIB: 52199207369

4. ČR, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj]

5. KLIMENA d.o.o. Put za Plahuti 1 a, Opatija, OIB: 89228847864,

6. AR, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj]

7. Sedmica d.o.o. Nedelišće, Vrtna 38, OIB: 17305364773,

8. DR, [adresa]. 43, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj]. FR, [adresa],K98,OIB: [osobni identifikacijski broj]. LR, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj],

11. RR, [adresa], 20 [adresa] , OIB: [osobni identifikacijski broj], 12. VR, [adresa],OIB: [osobni identifikacijski broj]

13. OR,[adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 14. Katunić usluge d.o.o. Opatija, Put za plahuti 1 a, OIB: 83311114689

MEĐUVLASNIČKI UGOVOR,

SPORAZUM O UPISU POSEBNIH DIJELVOA NEKRETNINE I PODJELI PARKIRNIH MJESTA

Članak 1.

Ugovorne strane suglasne su da su upisani kao suvlasnici u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] na kč. br. [katastarska čestica], zgrada i dvorište, površine 1000 m2.

Suvlasnici utvrđuju da se u smislu ovog ugovora zgradom na uvodno označenoj čestici zemljišta smatra stambena zgrada koja ima:

20 stanova, 1 garažu i 6 samostalnih prostorija ukupne površine 1214,50 m2

Članak 2.

Ugovorne strane suglasne su da je na navedenoj nekretnini uspostavljeno etažno vlasništvo posebnih dijelova nekretnine te da je izrađen Plan posebnih dijelova nekretnine, potvrđen od strane Upravnog odjela za prostorno uređenje, graditeljstvo i zaštitu okoliša, koji je izdao potvrdu samostalnih uporabnih cjelina [broj], [broj] od 05. veljače 2016. g.

Članak 3.

Ugovorne strane sporazumnu utvrđuju da se nekretnina upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], na kč. br. [katastarska čestica], zgrada i dvorište, površine 1000 m2 sastoji od slijedećih posebnih dijelova u suvlasničkim omjerima, te su suglasni da se upišu kako slijedi:  Etaža 1: 14/1000 dijela, jedna samostalna podrumska prostorija, označena slovom „ P1 „ ukupne površine od 18,13 m2 na ime i vlasništvo Zoya d.o.o. Rijeka, prolaz Marije Krucifiksa Kozulić 2, 1/1, OIB: 52199207369,

 Etaža 2: 10/1000 dijela, jedna samostalna podrumska prostorija , označena slovom

„ P2“ , ukupne površine od 12,64 m2 na ime i vlasništvo RR, [adresa],

 Etaža 3: 8/1000 dijela, jedna samostalna podrumska prostorija, označena slovom „ P3“, ukupne površine od 10,34 m2 na ime i vlasništvo ČR, [adresa], 1/1, OIB: [osobni identifikacijski broj],

 Etaža 4: 11/100 dijela, garaža „ P4 „ u podrumu zgrade, ukupne površine 14,24 m2 u elaboratu etažnog vlasništva sve označeno crvenom bojom, na ime i vlasništvo STRENA d.o.o. Opatija, A.Raspora 6, 1/1, OIB: 94047185400

 Poslovni broj: 3 P-1687/2020-11

 Etaža 5: 21/1000 dijela, stan „ P5 „ u podrumu zgrade koji se sastoji od : sobe s kuhinjom, kupaonice, nenatkrivene terase i spremišta, ukupne površine stana 28,34 m2, u elaboratu etažnog vlasništva sve označeno plavom bojom naime i vlasništvo KR, [adresa], 1/1, OIB: [osobni identifikacijski broj],

 Etaža 6: 9/1000 dijela, jedna samostalna podrumska prostorija , označena slovom „ P6 „ , ukupne površine od 12,52 m2 na ime i vlasništvo KLIMENA do.o. Put za Plahuti 1 a, 1/1,

 Etaža 7: 10/1000 dijela, jedna samostalna podrumska prostorija, označena slovom „ P7 „ , ukupne površine od 13,04 m2 na ime i vlasništvo AR, [adresa], 1/1, OIB: [osobni identifikacijski broj],

 Etaža 8: 33/1000 dijela, stan „ P8 „ u podrumu zgrade, koji se sastoji od: ulaznog hodnika, kuhinje, kupaonice, blagovanja s dnevnim boravkom, sobe i natkrivene terase, ukupne površine stana 43,14 m2 , u elaboratu etažnog vlasništva sve označeno zelenom bojom na ime i vlasništvo STRENA d.o.o. A.Raspora 6, 1/1, OIB: 94047185400,

 Etaža 9: 18/1000 dijela, stan „ P9 „ u podrumu zgrade koji se sastoji od : sobe s dnevnim boravkom, kupaonice i kuhinje, ukupne površine stana 23,99 m2 u elaboratu etažnog vlasništva označeno narančastom, bojom na ime i vlasništvo STRENA d.o.o. A.Raspora 6, 1/1, OIB: 94047185400

 Etaža 10: 50/1000 dijela, stan „ P10 „ u podrumu zgrade, koji se sastoji od ulaznog hodnika, dvije kupaonice, sobe, blagovanja s dnevnim boravkom, kuhinje i nenatkrivene terase, ukupne površine stana 66,24 m2 u elaboratu etažnog vlasništva sve označeno tamno plavom bojom na ime i vlasništvo STRENA d.o.o. Opatija, A.Raspora 6, 1/1, OIB: 94047185400,

 Etaža 11: 18/1000 dijela, samostalan prostorija „ P11“ u podrumu zgrade, koja sa sastoji od prostora teretane, ukupne površine 24,06 m2 u elaboratu etažnog vlasništva sve označeno svjetlo zelenom bojom na ime i vlasništvo STRENA d.o.o. Opatija, A.Raspora 6, OIB: 94047185400,

 Etaža 12: 47/1000 dijela, jedan stan u suterenu sa pripatkom naravi sačinjenog od hodnika, ostave, kupaone, kuhinje, blagovaone i dnevnog boravka, sobe, terase natkrivene i terase nenatkrivene i pripadajućim spremištem, označen br. „ 1<“ , ukupne površine 62,50 m2 na ime i vlasništvo Sedmica d.o.o. Nedelišće , Vrtna br. 38, 1/1,  Etaža 13: 32/1000 dijela, jedan stan u suterenu sa pripatkom naravi sačinjen od hodnika, kuhinje, blagovaone i dnevnog boravka, sobe, kupaone, terase natkrivene i terase nenatkrivene i pripadajućim spremištem označen brojem „ 2 „ ukupne površine 42,38 m2 na ime i vlasništvo MR, [adresa], 1/1,

 Etaža 14: 86/1000 dijela, stan „ P12“ u suterenu zgrade koji se sastoji od ulaznog halla, tri sobe, dnevnog boravka, dvije kupaonice, blagovanja s boravkom, hodnika, ostave, saune i nenatkrivene terase, ukupne površine od 112,97 m2 u elaboratu etažnog vlasništva označen ljubičastom bojom na ime i vlasništvo Zoya d.o.o. Rijeka, prolaz Marije Krucifiksa Kozulić 1/1, OIB: 52199207369

 Etaža 15: 18/1000 dijela stan „ P13“ u suterenu zgrade, ukupne površine stana 24,06 m2 u elaboratu etažnog vlasništva sve označeno smeđom bojom, na ime i vlasništvo Strena d.o.o. A.Raspora 6, 171, OIB: 94047185400

 Etaža 16: 51/1000 dijela , jedan stan u prizemlju sa pripatkom naravi sačinjen od hodnika, kupaone, dvije sobe, kuhinje, blagovaone i dnevnog boravka, loggie i pripadajućim spremištem, označen brojem „ 4“ ukupne površine 67,30 m2 na ime i  Poslovni broj: 4 P-1687/2020-11

 vlasništvo FR, [adresa], 1/1, OIB: [osobni identifikacijski broj],

 Etaža 17: 39/1000 dijela, stan ber. 5 na prizemlju zgrade, koji se sastoji od hodnika, kupaonice, dvije sobe, kuhinje s blagovaonom i dnevnim boravkom, te loggie ukupne površine 49,13 s pripatkom suterena spremišta korisne površine 2,16 m2 i jednog parkirnog mjesta br. 5 sveukupno neto korisne površine 51,29 m2 , elaboratu etažnog elaborata sve označeno crvenom bojom, na ime i vlasništvo LR, [adresa], 1/1, OIB: [osobni identifikacijski broj],

 Etaža 18: 44/1000 dijela, stan br. 6 na prizemlju zgrade, koji se sastoji od hodnika, kupaonice, jedne sobe, ostave, kuhinje s blagovaonom i dnevnim boravkom te loggie, ukupne korisne površine 55,97 m2 s pripatkom u podrumu spremišta korisne površine 1,52 m2 i jednog parkirnog mjesta br. 6 sveukupne korisne površine 57,49 m2, elaboratu etažnog vlasništva sve označeno zelenom bojom na ime i vlasništvo ČR, [adresa], 1/1, OIB: [osobni identifikacijski broj],

 Etaža 19: 51/1000 dijela, jedan stan na I katu sa pripatkom naravi sačinjenog od hodnika, ostave, kupaone, dvije sobe, kuhinje, blagovaone i dnevnog boravka te loggie i pripadajućim spremištem, označen br. „ 7 „ ukupne površine 68,03 m2 na ime i vlasništvo ZOYA d.o.o. Rijeka, Prolaz Marije Krucifiksa Kozulić 1/1, OIB: 52199207369,

 Etaža 20: 30/1000 dijela , jedan stan na I katu sa pripatkom naravi sačinjenog od hodnika, kuhinje, blagovaone i dnevnog boravka, sobe, kupaone, i loggie i pripadajućim spremištem, označen brojem 8 „, ukupne površine 40,01 m2 na ime i vlasništvo Sedmica d.o.o. Nedelišće, Vrtna br. 38,1/1

 Etaža 21: 53/1000 dijela, jedan stan na I katu sa pripatkom naravi sačinjenog od hodnika, ostave, kupaone, kuhinje, blagovaone i dnevnog boravka, dvije sobe i loggie i pripadajućim spremištem, označen brojem 9“, ukupne površine 69,41 m2 na ime i vlasništvo AR, [adresa], 1/1, OIB: [osobni identifikacijski broj],  Etaža 22: 51/1000 dijela, jedan stan na II katu sa pripatkom naravi sačinjenog od hodnika, kupaone, dvije sobe, kuhinje, blagovaone i dnevnog boravka, loggie i pripadajućim spremištem , označen brojem „10“, ukupne površine 67,91 m2 na ime i vlasništvo RR, [adresa], 20 [adresa],  Etaža 23: 30/1000 dijela , jedan stan na II katu sa pripatkom naravi sačinjenog od hodnika, kuhinje, blagovaone i dnevnog boravka, sobe, kupaone, loggie i pripadajućim spremištem, označen brojem „ 11“, ukupne površine 40,15 m2 na ime i vlasništvo VR [adresa], 1/1

 Etaža 24: 53/1000 dijela, jedan stan na II katu sa pripatkom naravi sačinjenog od hodnika, ostave, kupaone, kuhinje, blagovaone i dnevnog boravka, dvije sobe, loggie i pripadajućim spremištem, označen brojem „ 12“ , ukupne površine 69,36 m2 na ime i vlasništvo OR, [adresa], 1/1, OIB: [osobni identifikacijski broj].

 Etaža 25: 51/1000 dijela, jedan stan u potkrovlju sa pripatkom naravi sačinjenog od hodnika, ostave, kupaone, dvije sobe, kuhinje, blagovaone i dnevnog boravka te loggie i pripadajućim spremištem, označen brojem „13“, ukupne površine 67,89 m2 na ime i vlasništvo Kantunić usluge d.o.o. Opatija, Put za Plahuti 1 a, 1/1, OIB: 83311114689,

 Etaža 26: 30/1000 dijela, jedan stan u potkrovlju sa pripatkom naravi sačinjenog od hodnika, kuhinje, blagovaone i dnevnog boravka, sobe, kupaone, i loggie i pripadajućim spremištem označen brojem „14“, ukupne površine 40,10 m2 na ime i  vlasništvo KR, [adresa], 1/1, OIB: [osobni identifikacijski broj],

 Etaža 27: 51/1000 dijela, jedan stan u potkrovlju sa pripatkom naravi sačinjenog od hodnika, ostave, kupaone, kuhinje, blagovaone i dnevnog boravka, dvije sobe, loggie te nenatkrivenom terasom i pripadajućim spremištem , označen brojem „15“ ukupne površine 66,98 m2 na ime i vlasništvo Klimena d.o.o. Opatija, Put za Plahuti 1a, 1/1.

Članak 4.

Ugovorne strane dozvoljavaju i ovlašćuju jedna drugu da bez ikakvog daljnjeg pitanja i odobrenja mogu u zemljišnim knjigama i u drugim javnim knjigama ishoditi uknjižbu prava vlasništva i drugih prava na svoje ime na posebnim dijelovima nekretnine, a kako su ugovorile u članku 3, ovog ugovora.

Članak 5.

Stranke suglasno utvrđuju da je privitak ovog ugovora (privitak 1) tlocrt rasporeda parkirnih mjesta raspoređenih prema posebnim dijelovima nekretnine kako slijedi:  parkirno mjesto označeno brojem 1. pripada etaži broj 12

 parkirno mjesto označeno brojem 2. pripada etaži broj 13

 parkirno mjesto označeno brojem 3. pripada etaži broj 14

 parkirno mjesto označeno brojem 4. pripada etaži broj 16

 parkirno mjesto označeno brojem 5. pripada etaži broj 17

 parkirno mjesto označeno brojem 6. pripada etaži broj 18

 parkirno mjesto označeno brojem 7. pripada etaži broj 19

 parkirno mjesto označeno brojem 8. pripada etaži broj 20

 parkirno mjesto označeno brojem 9. pripada etaži broj 21

 parkirno mjesto označeno brojem 10. pripada etaži broj 22

 parkirno mjesto označeno brojem 11. pripada etaži broj 23

 parkirno mjesto označeno brojem 12. pripada etaži broj 24

 parkirno mjesto označeno brojem 13. pripada etaži broj 25

 parkirno mjesto označeno brojem 14. pripada etaži broj 26

 parkirno mjesto označeno brojem 15. pripada etaži broj 27

 parkirno mjesto označeno brojem 16. pripada etaži broj 10

 parkirno mjesto označeno brojem 17. pripada etaži broj 8

 parkirno mjesto označeno brojem 18. pripada etaži broj 9

 parkirno mjesto označeno brojem 19. pripada etaži broj 15

Članak 6.

Suvlasnici su suglasni da će o pitanjima zajedničkih dijelova zgrade i zemljišta , kućnom redu, uzimanju zajmova kao i o drugim pitanjima koja nisu uređena ovim ugovorima posebno odlučivati u pismenom obliku.

Članak 7.

Suvlasnici su suglasni da će u okviru redovnog upravljanja stambenom zgradom odlučivati o pitanjima redovnog održavanja zajedničkih dijelova i uređaja zgrade (privitak 2) u graditeljskom i funkcionalnom smislu na način da će jednom godišnje utvrditi plan za radove koje će obaviti na održavanju zajedničkih dijelova i uređaja zgrade.

Članak 8.

Suvlasnici su suglasni da će izdvajati sredstva zajedničke pričuve u iznosu potrebnom za pokriće troškova održavanja tj. mjesečni iznos od 4,50 kn/m2. Suvlasnici će pričuvu plaćati na žiro račun zgrade uplatnicama koje će ispostaviti upravitelj. Svaki suvlasnik dužan je plaćati mjesečni doprinos u sredstva zajedničke pričuve koji odgovara jednoj dvanaestini njegove godišnje obveze na IBAN: [broj bankovnog računa] a koji se vodi kao račun suvlasnika zgrade i to najkasnije do 20-og u mjesecu za tekući mjesec.

Svaki suvlasnik koji ne izvrši uplatu u utvrđenom roku dospijeća dužan je platiti zakonsku zateznu kamatu. Sredstvima zajedničke pričuve upravljaju i raspolažu suvlasnici odnosno upravitelj zgrade na načni dobrog gospodara.

Članak 9.

Suvlasnici su suglasni da je upravljanje zgradom na temelju posebnog ugovora povjereno upravitelju MTM d.o.o. iz Kastva, Čikovići 47, zastupan po predstavniku KRF. Upravitelj je dužan jednom godišnje izvještavati o poduzetim radovima na redovnom održavanju zajedničkih dijelova i uređaja zgrade kao i o utrošenim sredstvima zajedničke pričuve. Izvješće će oglasiti na oglasnoj ploči u zgradi a godišnje izvješće podnijeti će do 31. ožujka naredne godine.

Sredstvima zajedničke pričuve raspolažu upravitelj uz suglasnost predstavnika stanara osim na naplatu osiguranja zgrade i upraviteljske naknade. Za hitne popravke dužan je izvijestiti predstavnika suvlasnika u roku od 5 dana nakon što je poduzeo određeni hitni popravak. Za isplatu sredstava zajedničke pričuve koristit će se pečat upravitelja. u slučaju plaćanja putem Internet elektronskog naloga, Upravitelj je prethodno dužan zatražiti usmenu suglasnost od predstavnika.

Članak 10.

Suvlasnici ovlašćuju ĐR za predstavnika svih suvlasnika zgrade te ga ujedno ovlašćuju na:

-sklapanja ugovora sa upraviteljem o upravljanju zgradom

-vođenje brige o kućnom redu, načinu korištenja zajedničkih prostorija, uređaja i dijelova nekretnine, organiziranju naplate troškova i dr.

-čuvanje primjerka originala međuvlasničkog ugovora, zapisnika sa sastanaka i drugih odluka donesenih od strane suvlasnika

-zastupa suvlasnike prema upravitelju i nadzire njegov rad

-sazivanje sastanaka suvlasnika prema vlastitoj ocjeni i na prijedlog upravitelja zgrade -supotpisivanje zapisnika o primopredaji nekretnine od dotadašnjeg na novog upravitelja

-jednom godišnje podnese svim suvlasnicima pismeno izvješće o svom radu Predstavniku suvlasnika pripada naknada za njegove materijalne troškove u iznosu od 200,00 kn (slovima: dvijestotine kuna) mjesečno.

Članak 11.

Radi donošenja odluka suvlasnici se sastaju jednom godišnje, prema potrebi i češće. Sastanke suvlasnika saziva ovlašteni predstavnik suvlasnika a u slučaju njegove odsutnosti suvlasnik kojeg on odredi. Na zahtjev najmanje 1/3 suvlasnika, ovlašteni predstavnik suvlasnika u zgradi dužan je sazivati sastanak suvlasnika. Na sastanku suvlasnika vodi se zapisnik koji potpisuje predstavnik suvlasnika ili zapisničar. Odluke se smatraju donesenima kada se za njih izjasne suvlasnici čiji vlasnički dijelovi prelaze 50 % ukupne površine i iste obvezuju sve suvlasnike.

Za odlučivanje o pitanjima koja prelaze okvir redovnog upravljanja ( otuđivanje, promjena namjene zajedničkih dijelova zgrade, radovi na zajedničkim dijelovima i uređajima koji povećavaju vrijednost zgrade) potrebna je suglasnost svih suvlasnika. O pitanjima o kojima odlučuju suvlasnici ,suvlasnik se može izjasniti i pismenim putem.

Članak 12.

Svaki suvlasnik je ovlašten i dužan bez odgađanja prijaviti štetu upravitelju na zajedničkim dijelovima i uređajima za koju je saznao a koja je nastala u njegovom stanu ili na zgradi.

Kad prijeti opasnost od štete svaki je suvlasnik ovlašten poduzeti mjere i bez pristanka ostalih. O poduzetim mjerama vlasnik je dužan izvijestiti upravitelja najkasnije u roku od tri dana.

Članak 13.

Suvlasnik je dužan brinuti se za svoj stan ili posebnu prostoriju te njima namijenjene uređaje kao i sve druge pripadne elemente svog vlasništva i tako ih održavati i koristiti da drugim suvlasnicima ne nastane nikakva šteta, u protivnom odgovara suvlasnicima za nastalu štetu.

Članak 14.

Suvlasnik koji otuđi stan ili posebnu prostoriju, ili im primjeni namjenu dužan je o tome odmah obavijestiti upravitelja i predstavnika suvlasnika.

Suvlasnik koji je otuđio svoj suvlasnički dio nekretnine nema pravo zahtijevati vraćanje svojeg doprinosa u zajedničku pričuvu nego taj ostaje i dalje u njoj kao doprinos tog vlasničkog dijela.

Članak 15.

Suvlasnici su u obvezi snositi troškove radova čije izvršenje naloži nadležno tijelo, srazmjerno njegovim suvlasničkim udjelima.

Članak 16.

Komunalne usluge (naknada za utrošenu električnu energiju, plin, toplinsku energiju, vodu, odvoz otpada i slično), a koji se utvrđuju, odnosno raspoređuju na način utvrđen odgovarajućim odlukama, plaćaju suvlasnici zgrade na način kako to utvrde dobavljači usluga.

Ako je neka od naknada iz stavka 1. ovog članka nastala u svezi s korištenjem zajedničkih dijelova i uređaja u zgradi, raspored troškova te naknade određuju suvlasnici sporazumno, a ako se ne sporazume primjenjuju se zakonski i podzakonski propisi na snazi.

Članak 17.

Na odnose koji nisu regulirani ovim ugovorom primjenjivat će se Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima kao i drugi odgovarajući zakonski propisi.

Članak 18.

Eventualni sporovi iz ovog ugovora pokušat će se riješiti sporazumno a ako do sporazuma ne dođe pred nadležnim sudom u Rijeci, Stalna služba Opatija.

Članak 19.

Sklapanjem ovog ugovora prestaje važiti Međuvlasnički ugovor sklopljen 24. veljače 2010. g.

Članak 20.

Ovaj ugovor sastavljen je u pet primjeraka od kojih jedan primjerak za predstavnika suvlasnika, tri primjerka za upravitelja, od kojih jedan za potrebe uknjižbe te jedan zadržava javni bilježnik.

Predstavnik suvlasnika je obvezan na zahtjev suvlasnika i o njihovom trošku presliku ovog ugovora uručiti suvlasnicima.

Članak 21.

U znak prihvata prava i obveza iz ovog sporazuma sve ugovorne strane isti vlastoručno potpisuju.

U Opatiji, 28. travnja 2016. g.

ZOYA d.o.o. , Rijeka,

KLIMENA d.o.o.

U protivnom taj ugovor će zamijeniti ova presuda.

2. Nalaže se tuženiku da tužitelju nadoknadi parnični trošak u roku od 15 dana. „

3. Nalaže se tužiteljima da nadoknadi tuženiku parnični trošak u iznosu od 1806,25 kn u roku od 15 dana dok se za više zatraženi parnični trošak zahtjev tuženika odbija kao neosnovan."

Protiv navedene presude tužitelji su izjavili žalbu zbog bitne povrede odredaba parničnog postupka, pogrešne primjene materijalnog prava i pogrešno i nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja, dakle, zbog svih razloga predviđenih člankom 353. stavak 1. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“, broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07, 96/08, 84/08, 123/08, 57/11, 148/11 i 25/13, 89/14, 70/19 i 80/22 – u daljnjem tekstu: ZPP) s prijedlogom drugostupanjskom sudu da žalbu prihvati i preinači prvostupanjsku odluku na način da usvoji tužbeni zahtjev u cijelosti, a podredno da ga ukine i predmet vrati prvostupanjskom sudu na ponovno suđenje.

2. Žalba je pravovremena i dopuštena.

3. Na žalbu nije odgovoreno.

4. Žalba nije osnovana.

5. Tužitelji tvrde da su stranke vlasnici posebnih dijelova zgrade izgrađene na kat. čest. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] i da su uknjiženi kao suvlasnici nekretnine. Budući tuženici odbijaju potpisati međuvlasnički ugovor sa sporazumom o upisu pojedinih dijelova nekretnine na suvlasnike, podjeli parkirnih mjesta, tužitelji traže od suda da donese presudu kojom će naložiti tuženicima sklapanje ugovora čiji je sadržaj naveden u izreci pobijane prvostupanjske presude. Osim navedenog predmet ugovora je i određivanje upravitelja zgrade, određivanje predstavnika stanara i utvrđivanje visine zajedničke pričuve u iznosu od 4,50 kn po m2.

6. Prvostupanjski sud je odbio tužbeni zahtjev tužitelja jer je smatrao da odredbe Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“, broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12 i 152/14 – u daljnjem tekstu: ZV), ali ni nekog drugog zakona ne ovlašćuju sud da uređuje odnose na način kako su to zatražili tužitelji. Sud je smatrao da nije ovlašten obvezivati jednu od stranaka da sklopi međuvlasnički ugovor sadržaja navedenog u izreci jer bi to bilo protivno načelu stranačke autonomije i slobode ugovaranja iz članka 2. Zakona o obveznim odnosima („Narodne novine“, broj 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18 i 126/21 – u daljnjem tekstu: ZOO). Pri tom sud ne dovodi u pitanje pravo suvlasnika na pokretanje izvanparničnog postupka razvrgnuća suvlasničke zajednice ili isključenja pojedinog suvlasnika iz suvlasničke zajednice.

7. Odluka suda je pravilna.

8. Odredbom članka 2. ZOO-a je propisano da sudionici u pravnom poslu slobodno uređuju odnose, a ne mogu ih uređivati suprotno Ustavu Republike Hrvatske, prisilnim propisima i moralu društva. Ova odredba sadrži načelo stranačke autonomije, odnosno dispozitivnosti ili slobode ugovaranja. Odredbom članka 248. stavak 1. ZOO- a je propisano da u situaciji kada je netko po zakonu obvezan sklopiti ugovor, zainteresirana osoba može zahtijevati sklapanje ugovora bez odgađanja, te da se odrede propisa kojima se djelomično ili potpuno određuje sadržaj ugovora, sastavni dijelovi tih ugovora, te ih upotpunjuju ili stupaju na mjesto odredbi koje nisu u skladu s njima (stavak 2. istog članka).

9. Po stajalištu ovog suda tužbeni zahtjev kojim se traži sklapanje ugovora kojim će se provesti etažiranje i podijeliti parkirna mjesta između suvlasnika nekretnine je protivan načelu slobode ugovaranja, pa bi ovlaštenje suda da uređuje obvezni odnos među strankama trebalo biti propisano zakonom, a odredbe ZV-a ni nekog drugog propisa ne ovlašćuju sud da uređuje odnose na taj način. Kada sud ima ovakvo ovlaštenje ono je izričito propisano, pa je tako npr. sud mogao nadomjestiti ugovor o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo po odredbama Zakona o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo, ili po odredbi članka 366. stavak 4. ZV-a pravedno izmijeniti ugovor radi otklanjanja nedostatka u ugovoru koji je u protivnosti s načelom jedinstva nekretnine.

10. Isto tako parnični sud nema ovlaštenje da naloži zaključenje ugovora u dijelu kojim se određuje zajednički upravitelj zgrade, predstavnik stanara ili kojim se određuje visina zajedničke pričuve. Navedeni poslovi se smatraju poslovima redovite uprave a o njima odlučuju suvlasnici većinom glasova. (članak 86. u vezi sa člankom 40. ZV-a). S ovim ne treba miješati pravo suda da po zahtjevu bilo kojeg suvlasnika odlukom odredi stvaranje primjerene zajedničke pričuve ili primjereno povećanje, odnosno smanjivanje te pričuve koju je odredila većina, prema pravilu da bi pri određivanju pričuve i doprinosa nju treba osim o predvidivim troškovima, voditi računa i o imovinskom stanju svih suvlasnika, ili postavljanju zajedničkog upravitelja ili smjenjivanju upravitelja koji grubo zanemaruje svoje dužnosti, a to je propisano odredbom članka 88. ZV-a. Dakle, u tom postupku sud intervenira u odnose među suvlasnicima na temelju pozitivnog propisa, i to se radi u pravilu u izvanparničnom postupku.

11. Žalitelji se u žalbi pozivaju na odredbu članka 384. ZV-a smatrajući da im i na temelju te odredbe pristaje pravo na zaključenje ugovora određenog sadržaja kako je to navedeno u izreci pobijane presude. Odredbom članka 384. ZV-a je propisano da su suvlasnici dužni međuvlasnički ugovor iz članka 375., ugovor u svezi zajedničkih dijelova iz članka 377. i ugovor s upraviteljem iz članka 378. zaključiti u roku 12 mjeseci od dana stupanja na snagu ZV-a. Međutim, ni navedena odredba ne daje ovlaštenje sudu da sam određuje sadržaj ugovora i da ga zamjenjuje svojom odlukom. Zakonodavac je u slijedećem članku (385.) regulirao situaciju ukoliko ne dođe do sklapanja ugovora iz članka 375., 377. i 378. ZV-a, pa je tako propisao da će jedinice lokalne samouprave odrediti fizičku ili pravnu osobu koja će obavljati poslove uprave tom nekretninom (prinudni upravitelj) koji ima sve ovlasti upravitelja nekretninom propisane odredbama ZV-a. Da je zakonodavac smatrao da sud može nadomjestiti ugovor ili naložiti njegovo sklapanje onda ne bi uvodio institut prinudnog upravitelja.

12. Činjenice koje je žalitelj naveo u žalbi da tuženik prodaje stan u zgradi i da ne plaća pričuvu nemaju utjecaja na zakonitost pobijane presude.

13. Prema tome, iz svega iznesenog proizlazi da je prvostupanjski sud na utvrđeno činjenično stanje pravilno primijenio materijalno pravo, a pri tom nisu počinjene bitne povrede odredaba parničnog postupka na koje drugostupanjski sud pazi po službenoj dužnosti u smislu odredbe članka 365.stavak 2. ZPP-a, a ni povreda iz članka 354. stavak 2. točka 11. ZPP-a na koje ukazuju žalitelji u žalbi, jer je sud dao dovoljno obrazloženje za svoju odluku,a odlučne činjenice proizlaze iz stanja raspravne građe.

14. Radi izloženog presuđeno je kao u izreci temeljem odredbe članka 368. stvak 1. ZPP-a.

Dubrovnik, 2.studenog 2022.

Predsjednik vijeća:

Srđan Kuzmanić