Poslovni broj: 9 P-2668/2013-43

REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U ŠIBENIKU

Stjepana Radića 81

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Šibeniku, po sucu toga suda Martini Miočević Šušnjić, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužitelja: I. B., S., OIB: …, kojeg zastupaju punomoćnici-odvjetnici J. K. i M. R. iz V. protiv tuženika: 1) A. P., S., putem punomoćnika za primanje pismena I. M., odvjetniku u Š., 2) Z. G., B., punomoćnika za primanje pismena I. M., odvjetniku u Š., 3) D. G., punomoćnika za primanje pismena I. M., odvjetniku u Š., 4) G. K. (rođ.G.), B., punomoćnika za primanje pismena I. M., odvjetniku u Š., 5) V. Đ., odsutna i nepoznata boravišta, 6) T. Đ., odsutna i nepoznata boravišta i 7) S. Đ., odsutna i nepoznata boravišta, tuženici ad.5. do ad.7 po privremenom zastupniku Z. L. M., odvjetnici u Š., radi izdavanja tabularne isprave, nakon održane glavne rasprave dana 25. kolovoza 2022. godine, u prisutnosti zamjenice punomoćnika tužitelja, a objavljene dana 27. rujna 2022. godine,

p r e s u d i o  j e

I.Nalaže se tuženicima A. P., S., B., Z. G., B., D. G., B., G. K. (djevojački G.), B., V. Đ., S., sada odsutna i nepoznata boravišta, T. Đ., S., sada odsutna i nepoznata boravišta i S. Đ., S., sada odsutna i nepoznata boravišta da tužitelju I. B., S., OIB: … izdaju valjanju tabularnu ispravu ovjerenu kod javnog bilježnika podobnu za upis prava vlasništva u zemljišnim knjigama za nekretninu upisanu u zemljišnim knjigama u Šibeniku i to:

- 2. etaža 0/0, što u naravi predstavlja stan u prizemlju, neodvojivo povezan sa suvlasničkim dijelom cijele nekretnine koji je jednako velik kao i ostali suvlasnički dijelovi, koja se nalazi na čest.br. 257/1, upisana u Z.U. 2831 K.O. V., u naravi kuća površine 128 m2, u roku od 15 dana, jer će u protivnom istu ispravu zamijeniti ova presuda, osnovom koje će se izvršiti upisa prava vlasništva nekretnine na ime tužitelja u zemljišnim knjigama.

II. Nalaže se tuženicima ad. 5 do ad. 7 nadoknaditi parnični trošak u iznosu od 7.812,50 kn, sve to u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1. Tužitelj je dana 12. prosinca 2013. godine podnio tužbu protiv tuženika radi izdavanja tabularne isprave.

1.1. Tužitelj u tužbi navodi da je dana 24. ožujka 2005. godine sa tuženicima sklopio Ugovor o kupoprodaji nekretnine upisane u Z.K. broj 2831 K.O. V., čest. zem. 257/1 (u naravi 2. etaža 0/0, stan u prizemlju, neodvojivo povezan sa suvlasničkim dijelom cijele nekretnine koji je jednako velik kao i ostali suvlasnički dijelovi), a koji Ugovor je ovjeren dana 24. ožujka 2005. godine kod javnog bilježnika K. R. iz L. pod poslovnim brojem Ov-2085/05.

1.2. Spomenutim ugovorom tuženici su se obvezali izdati tabularnu ispravu po isplati kupoprodajne cijene navedene u članku 2. Ugovora.

1.3. Dana 13. travnja 2005. godine tužitelj je svoju ugovornu obvezu izvršio u cijelosti na račun punomoćnika tuženika R. R., a sukladno potvrdi Z. B. d.d. od dana 17. listopada 2013. godine.

1.4. Obzirom da tuženici do podnošenja ove tužbe nisu izdali tabularnu ispravu tužitelj je ustao ovom tužbom.

2. Tuženicima ad. 1, 2, 3 i 4 je sud postavio punomoćnika za primanje pismena I. M., odvjetnika u Š. dana 01. ožujka 2021. godine pod gornjim poslovnim brojem.

2.1. Tuženici ad. 2, 3 i 4 su svojim podneskom zaprimljenim na sud dana 05. studenog 2021. godine potvrdili sklapanje Ugovora. Nadalje, kako je prodavatelje zastupao punomoćnik R. R. iz P., kako je predmet ugovora upravo nekretnina navedena u tužbi te kako je njihov punomoćnik tabularnom izjavom omogućio upis u zemljišne knjige, kako je to i prikazano kao dokaz u tužbi. Ovim putem tuženici ad. 2, 3 i 4 potvrđuju da je izvršena kupoprodaja predmetne nekretnine, a da je ugovor realiziran te da dopuštaju da se i po već postojećoj tabularnoj izjavi bez ikakvog daljnjeg pitanja i odobrenja ishodi uknjižba prav vlasništva u zemljišnim i drugim javnim knjigama u skladu s Ugovorom o kupoprodaji. Na spomenutom podnesku potpisi su ovjereni kod javne bilježnice G. S. iz S..

3. Tuženicima ad. 5, 6 i 7 je postavljena privremena zastupnica u ovoj pravnoj stvari rješenjem od dana 02. svibnja 2017. godine, obzirom da su se pozivi i tužba na odgovor upućena diplomatskim putem ovim tuženicima vratili neuručeni uz dopis nadležnog tijela Republike Srbije da navedene osobe ne stanuju na navedenoj adresi i da su se odselile, a da novu adresu nisu prijavili. Naprijed navedeno u skladu s odredbom čl. 84. st. 2. toč. 4. i 5. ZPP-a.

3.1. Privremena zastupnica tuženika ad. 5, 6 i 7 se protivila tužbi i tužbenom zahtjevu, ističući kako uz tužbu ne prileži specijalna punomoć temeljem kojeg bi punomoćnik tuženika bio ovlašten potpisivati sporni ugovor i zaprimati isplatu.

4. U tijeku postupka sud je radi utvrđenja odlučnih činjenica izvršio uvid u dokumentaciju koja prileži spisu i to: Ugovor od dana 24. ožujka 2005. godine, Potvrdu Z. B. d.d. Z. od dana 17. listopada 2013. godine, Dopis ZOU J. K. i M. R. iz V. od dana 18. lipnja 2012. godine, pregled predmeta ovog suda poslovni broj Z- 2376/05, e-izvadak iz zemljišne knjige za predmetnu nekretninu.

5. Tužbeni zahtjev je osnovan.

6. Odredba čl. 114. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“ broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09 i 153/09; dalje ZV) propisuje da se vlasništvo može steći na temelju pravnog posla, odluke suda odnosno druge nadležne vlasti, nasljeđivanjem i na temelju zakona. Odredba čl. 120. ZV-a propisuje da se vlasništvo na nekretninama stječe uknjižbom u zemljišnu knjigu, ako zakon ne omogućuje da se vlasništvo nekretnine stekne nekim drugim upisom u zemljišne knjige.

7. Predmet ove tužbe je izdavanje tabularne izjave, odnosno valjanje tabularne isprave za upisa prava vlasništva tužitelja u zemljišnim knjigama na nekretnini opisanoj u izreci ove odluke, pozivajući se na Ugovor o kupoprodaji nekretnine od dana 24. ožujka 2005. godine.

8. Odredbom čl. 52. st.1. Zakona o zemljišnim knjigama („Narodne novine“ broj 91/96, 68/98, 137/99, 114/01, 100/04, 107/07, 152/08, 126/10, 55/13 i 60/13) propisano je da će zemljišnoknjižni sud dopustiti uknjižbu samo na temelju javnih isprava ili privatnih isprava na kojima je istinitost potpisa ovjerovljena na način propisan posebnim zakonom.

9. Jedan od uvjeta za upis u zemljišnu knjigu, kod stjecanja od drugih osoba, je i napismeno izričito dopuštenje osobe koja raspolaže nekretninom, da dopušta da osoba u čiju se korist raspolaže nekretninom, upiše u zemljišnoj knjizi svoje pravo koje je predmet upisa u zemljišnu knjigu (tabularna isprava).

10. Tabularna izjava je izjava vlasnika nekretnine kojom prodavatelj kupcu nakon primitka cijelog kupoprodajnog iznosa dozvoljava upis vlasništva na nekretninu bez ikakvog budućeg protivljenja i ograničenja. Prodavatelj tabularnom izjavom ovlašćuje kupca da bez ikakvog daljnjeg pitanja i odobrenja ishodi uknjižbu prava vlasništva u svoju korist i u svoje ime.

11. Prodaja nekretnine, osim predaje u posjed, obuhvaća i dužnost prodavatelja da izda kupcu tabularnu ispravu ukoliko je kupac svoje obveze izvršio na uredan način, odnosno isplatio ugovorenu cijenu.

12. Pregledom Ugovora o kupoprodaji sklopljenog dana 24. ožujka 2005. godine između prodavatelja A. P. (tuženik ad. 1) T. Đ. (tuženice ad. 6), V. Đ. (tuženice ad. 5), Z. G. (tuženika ad. 2), G. K. (tuženice ad. 4), D. G. (tuženika ad. 3), svi zastupani po R. R. iz P. i kupca I. B. (tužitelja) utvrđeno je kako je predmet ugovora nekretnina oznake čest.zgr. 257/1, kuća površine 128 m2, Z.U. 2831 K.O. V., u naravi stan u prizemlju zgrade u V. (čl. I.), kupoprodajna cijena je navedena u iznosu od 62.500,00 eura po srednjem tečaju HNB-a na dan isplate (čl. II.). Prodavatelji putem svog punomoćnika dozvoljavaju zasnivanje založnog prava u korist Z. B. za iznos iz toč. II. Odredbom čl. V. prodavatelji se obvezuju da će kupcu dozvoliti upis ispravom javnobilježnički ovjerenom, a po isplati kupoprodajne cijene iz toč. II. Ugovora.

13. Pregledom e-izvatka iz zemljišne knjige utvrđeno je kako egzistira upis prava vlasništva na predmetnoj nekretnini upravo na imenima tuženika i to tuženika ad. 1 za 1/3 dijela, dok ostalih tuženika za 1/9 dijela.

14. Pregledom zemljišnoknjižnog predmeta poslovnog broja Z-2376/05 utvrđeno je da je rješenjem od dana 12. travnja 2005. godine dopuštena uknjižba prava zaloga u iznosu od 62.500 eura, u kunskoj protuvrijednosti obračunatoj po srednjem tečaju HNB-a u korist Z. B. d.d. Z., sve u odnosu na predmetnu nekretninu, a što ujedno proizlazi i iz priloženog ZK izvatka i upis u teretovnicu (C list istog).

15. Pregledom potvrde Z. B. d.d. Z. od dana 17. listopada 2013. godine utvrđeno je kako je dana 13. travnja 2005. godine isplaćen iznos R. R. u ime korisnika kredita-tužitelja.

16. Iz priložene dokumentacije, a posebno cijeneći činjenicu da tuženici ad. 2, 3 i 4 potvrđuju navode iz tužbe da je realizirana kupoprodaja predmeta spora, što bi značilo da potvrđuju navode da bi kupci bili isplaćeni za iznos ugovorene cijene, sud je imajući u vidu navode ovih tuženika, a kupaca u predmetnom ugovoru, kao i činjenicu da je plaćanje išlo koristeći kreditiranje Z. B. d.d. Z., a sve kako je to razvidno i iz upisa u C list istog gdje je kao zalog dana nekretnina koja je kao predmet ugovora upisana upravo na imenima tuženika u ovom postupku, to sud smatra da su činjenice za utvrđivanje tužbenog zahtjeva osnovanim dokazane, to je isti ovlašten temeljem ove presude ostvariti svoje pravo da se uknjiži kao vlasnik nekretnine naznačene u izreci ove presude.

17. Tužitelju je priznat trošak zastupanja po punomoćniku iz redova odvjetnika i to za sastav tužbe u vrijednosti od 100 bodova odnosno 1.000,00 kn, zastupanja na ročištu održanim dana 26. kolovoza 2015. godine u vrijednosti od 25 bodova odnosno 250,00 kn (odgođeno prije početka raspravljanja zbog neispunjenja procesnih uvjeta, Tbr. 9. 5.), 11. studenog 2021. godine u vrijednosti od 100 bodova, odnosno 1.000,00 kn, 25. kolovoza 2022. godine u vrijednosti od 100 bodova odnosno 1.000,00 kn, te za sastav podneska od dana 31. kolovoza 2015. i 26. studenog 2021. godine po 100 bodova, odnosno 1.000,00 kn za svako te za predujam za objavu oglasa u NN u iznosu od 450,00 kn, te sudskih pristojbi za tužbu i presudu, ukupno 800,00 kn, uvećano za PDV („Narodne novine“ broj 142/12, 103/14 i 118/14-isp; dalje Tarife).

18. Temeljem svega iznijetoga odlučeno je kao u izreci.

U Šibeniku, 27. rujna 2022. godine

Sudac

Martina Miočević Šušnjić, v.r.