Republika Hrvatska
Županijski sud u Bjelovaru
Bjelovar, Josipa Jelačića 1
Poslovni broj: Gž Ovr-398/2022-2
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Županijski sud u Bjelovaru kao drugostupanjski sud, po sucu toga suda Antunu Dominku, kao sucu pojedincu, u ovršnom predmetu ovrhovoditelja Ž. M., OIB: …, P., zastupanog po punomoćniku M. V., odvjetniku u S., protiv ovršenice V. J., OIB: …, P., radi ovrhe naplatom novčane tražbine prodajom nekretnine, odlučujući o žalbi ovrhovoditelja protiv rješenja Općinskog suda u Splitu poslovni broj Ovr- 3354/2021 od 26. kolovoza 2022., 26. rujna 2022.,
r i j e š i o j e
I.) Žalba ovrhovoditelja se uvažava kao osnovana pa se rješenje Općinskog suda u Splitu poslovni broj Ovr-3354/2021 od 26. kolovoza 2022. godine preinačuje u točki
IV. izreke tako da ista glasi:
„Ovrhovoditelj i kupac Ž. M., OIB: …, iz P., oslobađa se obveze polaganja kupovnine za prodanu nekretninu iz točke I. izreke rješenja o dosudi.“
II.) Prvostupanjsko rješenje u preostalom ne pobijanom dijelu ostaje neizmijenjeno.
Obrazloženje
1.) Rješenjem Općinskog suda u Splitu poslovni broj Ovr-3354/2021 od 26. kolovoza 2022. godine utvrđeno je da je ovrhovoditelj Ž. M. ponudio najvišu cijenu za nekretninu označenu kao 12. suvlasnički dio: 59/1232 Etažno vlasništvo (E-12, kat.čest.4934/25, upisane u zk.ul.br.4742 k.o. S., koji suvlasnički dio je povezan sa stambenim prostorom označenim S12-PK (u grafičkom dijelu elaborata označen žutom bojom), koji se nalazi u stambenom potkrovlju stambeno-poslovne građevine i koji se sastoji od hodnika, kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka, kupaonice s WC-om, dvije spavaće sobe, ukupne površine 51,80 m2, s balkonom površine 7 m2, sveukupne površine 58,80 m2, na kojoj je uknjiženo pravo vlasništva na ime J. V., OIB: …, P., i to za iznos od 756.000,00 kuna, i da su ispunjene pretpostavka da se istome dosudi navedena nekretnine (točka I. izreke); određeno je da se Ž. M., OIB: …, iz P., dosuđuje nekretnina označena kao 12. suvlasnički dio: 59/1232 Etažno vlasništvo (E-12, kat.čest.4934/25, upisane u zk.ul.br.4742 k.o. S., koji suvlasnički dio je povezan sa stambenim prostorom označenim S12-PK (u grafičkom dijelu elaborata označen žutom bojom), koji se nalazi u stambenom potkrovlju stambeno- poslovne građevine i koji se sastoji od hodnika, kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka, kupaonice s WC-om, dvije spavaće sobe, ukupne površine 51,80 m2, s balkonom površine 7 m2, sveukupne površine 58,80 m2, na kojoj je uknjiženo pravo vlasništva na ime J. V., OIB: …, P., i to za iznos od 756.000,00 kuna (točka II. izreke); izdan je nalog zemljišnoknjižnom odjelu Split, Posebnom zemljišnoknjižnom odjelu Solin, da izvrši zabilježbu dosude prodane nekretnine navedene u točki I. i II. izreke ovog rješenja kupcu Ž. M., OIB: …, iz P. (točka III. izreke); izdan je nalog kupcu Ž. M., OIB: …, iz P., da u roku od 60 dana uplati razliku kupoprodajne cijene na račun broj IBAN: …, Model: …, Poziv na broj …, u iznosu od 663.000,00 kuna, što pored već uplaćenog iznosa jamčevine od 93.000,00 kuna, daje ukupan iznos od 756.000,00 kuna (točka IV. izreke); izdan je nalog zemljišnoknjižnom odjelu Split, Posebnom zemljišnoknjižnom odjelu Solin, da po pravomoćnosti ovog rješenja i dostavi dokaza o plaćenoj kupovnini, izvrši upis prava vlasništva za cijelo na ime Ž. M., OIB: …, iz P., uz istovremeno brisanje prava vlasništva s imena J. V., OIB: ., P. (točka V. izreke); izdan je nalog zemljišnoknjižnom odjelu Split, Posebnom zemljišnoknjižnom odjelu Solin, da po pravomoćnosti ovog rješenja izvrši brisanje prava i tereta na nekretnini iz točke I. izreke ovog rješenja i to baš: Z-30816/18, Z- 1562/06, Z-12761/22, Z-1141/13, Z-2884/14 i Z-919/15 (točka VI. Izreke); određeno je da će se na zahtjev kupca donijeti zaključak o predaji nekretnine kupcu (točka VII. Izreke); i određeno je da će se smatrati da je navedeno rješenje dostavljeno svim osobama kojima se dostavlja zaključak o prodaji, te svim sudionicima u dražbi istekom trećeg dana od njegovog isticanja na oglasnoj ploči, te osobe imaju pravo tražiti da ime se u sudskoj pisarnici neposredno preda otpravak rješenja (točka VIII. Izreke).
2.) Protiv navedenog rješenja, i to samo protiv odluke sadržane u točki IV. izreke kojom je ovrhovoditelju i kupcu naloženo polaganje kupovnine za prodanu nekretninu ovršenika, izjavljuje ovrhovoditelj zbog pogrešne primjene materijalnog prava, pa predlaže da ju nadležni drugostupanjski sud uvaži tako da pobijanu odluku preinači u skladu sa navodima žalbe, ili da ju ukine i predmet vrati sudu prvog stupnja na ponovni postupak.
3.) Žalba je osnovana.
4.) Odredbom čl.107.st.1. Ovršnog zakona (NN broj 112/12., 25/13., 93/14., 55/16., 73/17. i 131/20. – dalje: OZ/12) propisano je da ovrhovoditelj koji je kupac i jedini vjerovnik koji se namiruje iz kupovnine, nije dužan položiti kupovninu ako ona iznosi koliko i njegova ovršna tražbina ili manje, a odredbom st.5. istog članka je propisano da o oslobođenju kupca od polaganja kupovnine prema odredbama stavaka 1. do 4. ovoga članka sud odlučuje, na temelju zahtjeva kupca podnesenog sudu najkasnije do završetka elektroničke javne dražbe, u rješenju o dosudi.
5.) Nije sporno u ovom žalbenom stadiju postupka, jer to proizlazi iz stanja spisa:
- da je ovrha u ovom ovršnom predmetu određena radi namirenja ovršne tražbine u ukupnom iznosu od 774.842,49 kuna zajedno sa zakonskom zateznom kamatom;
- da je u predmetnom ovršnom postupku provedena prodaja nekretnina ovršenika elektroničkom javnom dražbom provedenom po Financijskoj agenciji;
- da je javno nadmetanje u navedenoj dražbi započelo dana 06. srpnja 2022. godine a završeno 20. srpnja 2022. godine;
- da je u navedenoj javnoj dražbi sudjelovao ovrhovoditelj Ž. M., koji je ponudio najveću cijenu – u iznosu od 756.000,00 kuna, pa je njemu ista i dosuđena donesenim rješenjem o dosudi;
- da je Ž. M. jedini ovrhovoditelj u ovom ovršnom predmetu,
- da je predmetna ovršna tražbina osigurana u zemljišnoj knjizi upisanom hipotekom u korist ovrhovoditelja kao vjerovnika, te da prije navedene hipoteke ne postoje druga založna prava upisana u korist drugih založnih vjerovnika;
- da je ovrhovoditelj, kao sudionik javne elektroničke dražbe, dana 07. srpnja 2022. godine, dostavio sudu podnesak kojim je zatražio da ga sud, temeljem odredbe čl.107.st.1. OZ/12, oslobodi obveze plaćanja kupovnine.
6.) Imajući u vidu naprijed navedene činjenice – i to osobito činjenicu da je ovrhovoditelj jedini ovrhovoditelj u ovom ovršnom postupku te ujedno i založni vjerovnik koji se namiruje prije ostalih upisanih založnih vjerovnika, činjenicu da je tražbina ovrhovoditelja te ujedno i kupca ovršne nekretnine veća od iznos kupovnine za koju je navedena nekretnine prodana, i da je ovrhovoditelj pravovremeno, tj. prije završetka elektroničke dražbe, zatražio oslobođenje od polaganja kupovnine, osnovano ovrhovoditelj u žalbi ističe da je sud prvog stupnja pogrešno primijenio naprijed citiranu odredbu čl.107.st.1. OZ/12, kada je naložio ovrhovoditelju da je dužan položiti kupovninu.
7.) S obzirom na naprijed navedeno valjalo je, temeljem odredbe čl.380.t.3. Zakona o parničnom postupku (NN broj 53/91., 91/92., 112/99., 88/01., 117/03., 88/05., 2/07., 84/08., 96/08., 123/08., 57/11., 148/11., 25/13., 89/14., i 70/19. – dalje: ZPP) u svezi čl.21.st.1. OZ/12, uvažiti žalbu ovrhovoditelja te preinačiti odluku sadržanu u točki IV. izreke pobijanog rješenja te odlučiti kao u izreci.
Bjelovar, 26. rujna 2022.
Sudac
Antun Dominko v. r.
