REPUBLIKA

HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U SLAVONSKOM BRODU

Trg pobjede 13, 35000 Slavonski Brod

Poslovni broj: 19 Ovr-943/2022-3

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Slavonskom Brodu, po sucu toga suda Mariju Meandžiji, na temelju prijedloga sudske savjetnice Vlatke Ćosić, u ovršnom predmetu ovrhovoditelja Grad Slavonski Brod, Upravni odjel za komunalni sustav i komunalno redarstvo, OIB 58007872049 Vukovarska 1, Slavonski Brod, protiv ovršenika I. Đ.M., OIB : … , K., S., II. B:M., JMBG:…,D., III. A.-L.A., OIB: …, B., A., IV. E.S., OIB: … , S.B. , radi ovrhe, 30. kolovoza 2022.

r i j e š i o  j e

I.

Odbija se prijedlog za ovrhu ovrhovoditelja Grad Slavonski Brod, Upravni odjel za komunalni sustav i komunalno redarstvo, OIB 58007872049 Vukovarska 1, Slavonski Brod, od 1. kolovoza 2022.

II. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu ovog suda da, prije pravomoćnosti rješenja, izvrši zabilježbu odbijenoga prijedloga za ovrhu na nekretninama upisanima u zemljišnoknjižni uložak broj: 7842 k.o. S.B., kč. br. 4493, kuća br. 72, dvorište i oranica u Ulici J. J. S. površine 1985 m2.

Obrazloženje

1. Prijedlogom za ovrhu od 1. kolovoza 2022., ovrhovoditelj je radi naplate novčanog potraživanja prema ovršeniku u ukupnom iznosu od 99.843,50 kuna predložio sudu odrediti ovrhu na nekretninama ovršenika upisanima u zemljišnoknjižni uložak broj: 7842 k.o. S.B., kč. br. 4493, kuća br. 72, dvorište i oranica u Ulici J. J. S. površine 1985 m2 (l.s. 1-11).

2. Iz prijedloga za ovrhu proizlazi da je ovršna isprava izvršno rješenje o troškovima izvršenja Klasa: UP/I-363-04/22-01/57, Ur. broj: 2178/01-09-22-29 od 14. lipnja 2022. kojim je naloženo suvlasnicima predmetne nekretnine, ovdje ovršenicima da sukladno suvlasničkim udjelima na ime troška izvršenja putem treće osobe podmire trošak od 99.062,50 kn u roku od 3 dana. Predmetna ovršna isprava je donesena na temelju rješenja ovrhovoditelja od 14. lipnja 2022. kojim rješenjem je ovršenicima naloženo da u roku od tri dana uklone ruševinu zgrade u Ulici J.J.S. na kućnom broju 72, kč. br. 4493 k.o. S.B. Uz navedena rješenja ovrhovoditelj je dostavio i račun G.R. d.o.o., treće osobe koja je izvela radove uklanjanja, rušenja i odvoza zgrade na iznos od 79.250,00 kn s napomenom prijenosa porezne obveze temeljem članka 75. stavka 3. i članka 79. stavka 7. Zakona o porezu na dodanu vrijednost.

3. Sukladno odredbi članka 80. b. stavak 2. Ovršnog zakona ("Narodne Novine" broj: 112/12, 25/13. 93/14, 55/16, 73/17, 131/20 dalje: OZ) ako glavnica tražbine radi čijeg se namirenja ovrha traži prelazi 40.000,00 kn, sud može odbiti prijedlog za ovrhu na nekretnini ako ocijeni da bi prodaja nekretnine narušila pravičnu ravnotežu između interesa ovršenika i interesa ovrhovoditelja. Sukladno stavku 3. istog članka, pri ocjeni je li narušena pravična ravnoteža iz stavka 2. sud će uzeti u obzir okolnosti slučaja, a osobito: je li vrijednost tražbine koja se namiruje nerazmjerno manja od vrijednosti nekretnine na kojoj se predlaže provesti ovrhu, je li ovrhovoditelj učinio vjerojatnim da je ovrha na drugim predmetima ovrhe bila bezuspješna, odnosno da nema drugih prikladnih mogućnosti da se tražbina u cijelosti ili u pretežitom dijelu namiri, služi li nekretnina za stanovanje i zadovoljavanje osnovnih životnih potreba ovršenika te ima li ovršenik drugih nekretnina ili drugih mogućnosti da svoje potrebe zadovolji, ima li ovrhovoditelj opravdan interes za hitnim namirenjem tražbine radi ostvarenja vlastitog uzdržavanja ili drugih važnih razloga, je li se ovršenik izjavom sadržanom u javnoj ispravi ili ovjerovljenoj privatnoj ispravi izričito suglasio s time da ovrhovoditelj radi namirenja određene tražbine zatraži namirenje prodajom određene nekretnine.

Sud smatra da bi prodaja predmetne nekretnine narušila pravičnu ravnotežu između interesa ovršenika i interesa ovrhovoditelja. Priloženim rješenjem Upravnog odjela za komunalni sustav i komunalno redarstvo od 26. svibnja 2022. je naloženo ovršenicima da u roku od tri dana od primitka rješenja uklone predmetnu ruševnu zgradu, sagrađenu na nekretnini na kojoj sada ovrhovoditelj predlaže provesti ovrhu. Rješenje je izvršno 27. svibnja 2022. iz čega proizlazi da ovršenicima nisu ostavljena niti tri dana da uklone ruševnu zgradu, a istima rješenje nije niti dostavljeno, odnosno iz rješenja nije vidljivo da su isti obaviješteni o predmetnom rješenju. Također, izvršno rješenje Upravnog odjela za komunalni sustav i komunalno redarstvo od 14. lipnja 2022. kojim je određeno uklanjanje ruševne zgrade putem treće osobe i kojim je određeno da su ovršenici dužni u roku od tri dana platiti troškove rušenja u iznosu od 99.062,50 kn izvršno je 15. lipnja 2022. Dakle, ovršenicima nisu ostavljena niti tri dana da uplate troškove rušenja zgrade. Sud smatra da je vrijednost tražbine koja se namiruje nerazmjerno manja od vrijednosti nekretnine na kojoj se predlaže provesti ovrhu, naime, predmet ovrhe je nekretnina, sada zemljište u centru grada Slavonskog Broda, velike površine, čija vrijednost prema sadašnjim tržišnim vrijednostima može višestruko premašiti iznos tražbine. Ovrhovoditelj nije pokušao naplatiti tražbinu na novčanim sredstvima ovršenika odnosno nije učinio vjerojatnim da je ovrha na drugim predmetima ovrhe bila bezuspješna, odnosno da nema drugih prikladnih mogućnosti da se tražbina u cijelosti ili u pretežitom dijelu namiri. Ovrhovoditelj nema opravdan interes za hitnim namirenjem tražbine radi ostvarenja vlastitog uzdržavanja ili drugih važnih razloga. Ovršenik se nije izjavom sadržanom u javnoj ispravi ili ovjerovljenoj privatnoj ispravi izričito suglasio s time da ovrhovoditelj radi namirenja određene tražbine zatraži namirenje prodajom određene nekretnine.

4. Slijedom prethodno navedenoga, sud smatra da zahtjev za ovrhu na nekretnini ovršenika nije osnovan te je temeljem članka 80. b. stavka 2. OZ-a odlučeno kao u točki I. izreke rješenje.

5. Sukladno odredbi članka 95. Zakona o zemljišnim knjigama („Narodne Novine“ broj: 63/19 - dalje: ZZK), kad sud odbije prijedlog da se odobri ovrha na nekretnini radi naplate tražbine za koju nije bila upisana hipoteka, sud koji je odbio prijedlog naredit će po službenoj dužnosti zabilježbu odbijenoga prijedloga, stoga je sud temeljem citirane odredbe članka 95. ZZK, odlučio kao pod točkom II. izreke rješenja.

Slavonski Brod, 30. kolovoza 2022.

Sudac

Mario Meandžija

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba. Žalba se može izjaviti u roku od 8 (osam) dana od dana dostave pisanog prijepisa istog. Žalba se predaje ovom sudu u dovoljnom broju primjeraka za sud i protivnu stranku, a o istoj odlučuje nadležni Županijski sud.

DNA:

- Ovrhovoditelju

- Zemljišnoknjižni odjel Slavonski Brod