Republika Hrvatska

Općinski sud u Požegi

Sv. Florijana 2, Požega

Poslovni broj:6.R1-6/2021-19

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V AT S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Požegi, po sucu ovoga suda Snježani Polgar, kao sucu pojedincu, u izvanparničnom predmetu predlagatelja D. B. iz R., OIB:…, zastupan po ZOU J. D., A. M. i dr., G., protiv protustranke A. B. iz R., OIB:…, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice isplatom, v.p.s. 6.100,00 kuna, 26. kolovoza 2022.,

r i j e š i o  j e

I Razvrgava se suvlasnička zajednica na nekretninama upisanim u z.k ul. broj 16 k.o. R. i to kč.br. 308 - oranica R. površine 898 m2, upisane kao suvlasništvo A. B. sin M. iz R., OIB:… I D. B. iz R., OIB:…, svaki u ½ dijela, isplatom, tako da predlagatelju D. B. iz R., OIB:…, u cijelosti pripada nekretnina upisana u z.k.ul.br. 16 k.o. R. koja se sastoji od kč.br. 308 - oranica R. površine 898 m2, a predlagatelju D. B. se nalaže da protustranci A. B. iz R., OIB:…, na ime njegovog suvlasničkog dijela koji se sastoji od 1/2 dijela kč.br. 308 - oranica R. površine 898 m2, isplati iznos od 3.050,00 kuna, u roku od 15 dana.

II Zemljišno knjižni odjel ovoga suda izvršit će uknjižbu prava vlasništva na suvlasničkom dijelu A. B., OIB:…, iz R., a koji se sastoji od 1/2 dijela i to kč.br. 308 - oranica Ratkovica površine 898 m2, upisane u z.k.ul.br. 16 k.o. R., u korist predlagatelja D. B. iz R., OIB:…, temeljem ovoga rješenja I dokaza o isplati iznosa od 3.050,00 kuna.

Obrazloženje

1. D. B. podnio je prijedlog za razvrgnuće suvlasništva protiv A. B.. Ističe da su stranke suvlasnice svaka u ½ dijela na kč.br. 308 Oranica od 898 m2, upisane u z.k.ul.br. 16 k.o. R.. Predlaže da se utvrdi vrijednost predmetne nekretnine te ukoliko je moguće suvlasništvo razvrgne sporazumom stranaka.

2. Sud je zakazao ročište za 18. svibnja 2021. godine na koje je pozvao stranke te je dostavio prijedlog predlagatelja protustranci.

3. Protustranka A. B. je uredno primio poziv za ročište, a izostanak s istoga nije opravdao niti se očitovao o prijedlogu predlagatelja te je sud odredio provođenje vještačenja radi utvrđenja vrijednosti nekretnine.

4. Nakon što je provedeno vještačenje po vještaku D. M., stalnom sudskom vještaku za graditeljstvo i procjenu nekretnina, sud je dostavio protustranci nalaz i mišljenje vještaka radi očitovanja.

5. Protustranka se nije očitovala na nalaz i mišljenje vještaka niti je pristupila na ročište od 17. veljače 2022. iako je bila uredno pozvana.

6. Prema čl. 47. stavak 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12 i 152/14, dalje ZV-a) suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasništva, ako je moguće i dopušteno, a prema stavku 22. istog članka suvlasnik može zahtijevati razvrgnuće u bilo koje doba, osim kad bi to bilo na štetu ostalih, no može i tada ako se s obzirom na okolnosti ne bi moglo razumno očekivati da će se prilike uskoro tako izmijeniti da razvrgnuće ne bi bilo na štetu drugih suvlasnika.

7. Prema čl. 50. stavak 2. ZV-a ako sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu stavka 1. ovoga članka sud će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski.

8. Prema čl.51. stavak 1. istog Zakona suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom, ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog, pa će sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima.

9. Imajući u vidu navode predlagatelja da je isti vlasnik kč.br. 307 na kojoj se nalazi obiteljska kuća, koja čestica neposredno graniči s predmetnom kč.br. 308 te da isključivo koristi obje parcele, kao i da se protustranka nije protivila prijedlogu predlagatelja radi razvrgnuća suvlasništva isplatom, sud je sukladno čl. 51. stavak 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima odredio razvrgnuće suvlasništva isplatom, odredivši da kč.br. 308 - oranica R. površine 898 m2 u cijelosti pripadne predlagatelju, a da isti protustranci na ime vrijednosti njegovog dijela isplati iznos od 3.050,00 kuna.

10. Sud je naime vrijednost cijele nekretnine utvrdio temeljem nalaza i mišljenja vještaka D. M. od studenog 2021. na koji nalaz i mišljenje nije bilo primjedbi.

11. Iz nalaza i mišljenja imenovanog vještaka proizlazi da tržišna vrijednost predmetne nekretnine iznosi 6.100,00 kuna, tako da vrijednost suvlasničkog dijela protustranke a koji iznosi ½ dijela nekretnine, iznosi 3.050,00 kuna.

12. Slijedom navedenoga sud je naložio predlagatelju da protustranci na ime vrijednosti njegova suvlasničkog dijela isplati iznos od 3.050,00 kuna, a da njemu u cijelosti pripadne njegov suvlasnički dio.

13. O troškovima postupka sud nije odlučivao jer predlagatelj iste nije ni zatražio. Požega, 26. kolovoza 2022.

S u d a c:

Snježana Polgar, v.r.

Pouka o pravu na žalbu :

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku od 15 dana računajući od dana dostave prijepisa istog. Žalba se podnosi u tri istovjetna primjerka ovom sudu, a o istoj odlučuje županijski sud.

Dna:

1. ZOU J. D., A. M. i dr., G.

2. A. B., iz R.