Republika Hrvatska
Županijski sud u Zagrebu
Trg Nikole Šubića Zrinskog 5
Poslovni broj 79 Gž Ovr-1213/2022-2
R E P U B L I K A H R V A T S K A
R J E Š E N J E
Županijski sud u Zagrebu, kao sud drugog stupnja, po sutkinji toga suda Mileni Frankić, kao sucu pojedincu, u ovršnom postupku ovrhovoditeljice D. M. iz P., OIB: …, zastupana po punomoćniku M. Š., odvjetniku iz Č., protiv ovršenika M. M. iz M. S., OIB: …, zastupan po punomoćniku T. S., odvjetniku iz Č., odlučujući o žalbi ovrhovoditeljice i žalbi kupca A. E. d.o.o., Z., OIB: …, zastupan po punomoćniku B. R., odvjetniku iz N. M., protiv rješenja Općinskog suda u Čakovcu poslovni broj Ovr- 134/22-5 od 25. svibnja 2022., dana 25. kolovoza 2022.
r i j e š i o j e
Uvažavaju se žalbe ovrhovoditeljice D. M. i kupca A. E. d.o.o., ukida rješenje Općinskog suda u Čakovcu poslovni broj Ovr-134/22-5 od 25. svibnja 2022., i predmet vraća sudu prvog stupnja na daljnji postupak.
Obrazloženje
1. Pobijanim rješenjem stavljeno je izvan snage rješenje o dosudi suda prvog stupnja poslovni broj Ovr-130/20-30 od 9. lipnja 2021. (toč. I. izreke). Određena je uspostava zemljišnoknjižnog stanja kako je bilo prije donošenje rješenje o dosudi, odnosno kakvo je bilo prije zabilježbe dosude poslovni broj Z-6582/21 od 10. lipnja 2021. i to na nekretnini upisanoj u zk. ul. 2148 k.o. M. S. kata. čest. 6715 Oranica B., površine 2730 m2 u 1/1 dijela (toč. II. izreke). Određen je upis zabilježbe pokretanja postupka na nekretnini koji se vodi kod suda prvog stupnja pod brojem Ovr-134/22 i to na cijeloj nekretnini upisanoj u zk. ul. 2148 k.o. M. S. kata. čest. 6715 Oranica B., površine 2730 m2, u 1/1 dijela (toč. III. izreke). Konačno, određeno je da će provedbu rješenja pod toč. III. izreke po primitku izvršiti zemljišno-knjižni odjel u Čakovcu, Općinskog suda u Čakovcu, dok će provedbu rješenja pod toč. II. izreke izvršiti po njegovoj pravomoćnosti (toč. IV. izreke).
2. Protiv navedenog rješenja žali se ovrhovoditeljica bez navođenja žalbenih razloga iz čl. 353 st. 1. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine", broj: 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 28/13, 89/14, 70/19 i 80/22-dalje: ZPP), a vezano uz odredbu čl. 21. st. 1. Ovršnog zakona ("Narodne novine", broj: 112/12, 25/13, 93/14, 55/16 – dalje: OZ), uz prijedlog da se pobijano rješenje ukine.
3. Protiv tog rješenja žali se kupac zbog žalbenog razloga iz čl. 353. st. 1. toč. 1. ZPP a vezano uz odredbu čl. 21. st. 1. OZ uz prijedlog da se pobijano rješenje ukine i prijedlog ovršenika odbije.
4. Žalba ovrhovoditeljice i kupca su osnovane.
5. Okolnost da kupcu nije dostavljen podnesak ovršenika od 16. svibnja 2022. u postupku nije počinjena bitna povreda postupka iz čl. 354. st. 2. toč. 6. OZ jer je kupcu dostavljeno rješenje od 25. svibnja 2022., a protiv kojega je izjavio žalbu, čime mu nije bio onemogućeno raspravljanje u postupku.
6. Jednako tako nije počinjena bitna povreda postupka iz čl. 354. st. 2. toč. 4. ZPP jer sud nije svoju odluku utemeljio na nedopuštenim raspolaganjima stranaka (čl. 3. st. 3. ZPP), čl. 354. st. 2. toč. 12. ZPP jer pobijanim rješenjem nije prekoračen zahtjev niti ona iz čl. 354. st. 2. toč. 11. ZPP jer se pobijano rješenje može ispitati.
7. No, osnovano navode žalitelji da pobijano rješenje nije zakonito.
8. Sud prvog stupnja, polazeći od utvrđenja da je 23. svibnja 2022. zaprimljen podnesak ovrhovoditelja radi ukidanja rješenje o dosudi od 9. lipnja 2021., da je nalazom i mišljenjem vještaka H. A. utvrđeno da je tržišna vrijednost nekretnina u vlasništvu ovršenika ukupno 9.805,86 EUR ili 72.955,62 kn, da je dana 18. lipnja 2017. donesen Zaključak poslovni broj Ovr-471/16-34 o prodaji predmetnih nekretnina po utvrđenoj cijeni putem elektroničke javne dražbe FINE, da je nakon provedene elektroničke javne dražbe dana 09. lipnja 2021. doneseno je rješenje o dosudi kojim se nekretnina upisana u z.k. ul. br. 2148, k.o. M. S., kat. čest. 6715 oranica B., površine 2730 m2 dosuđuje kupcu A. E. d.o.o., u iznosu od 36.085,04 kn, da iz navoda ovršenika proizlazi da je predmetna nekretnina upisana u z.k. ul. br. 2148, k.o. M. S., površine 2730 m2, identična katastarskoj čestici 6715, k.o. M. S., a na kojoj čestici se nalazi objekt ovršenika čija vrijednost uopće nije obuhvaćena nalazom i mišljenjem vještaka, a vrijednost građevina na toj čestici se procjenjuje na iznos od najmanje 500.000,00 kn, da u vrijeme izrade nalaza i mišljenja vještak nije angažirao geodetu radi identifikacije nekretnina niti pak je utvrdio da se na nekretnini upisanoj u z.k. ul. br. 2148, k.o. M. S., površine 2730 m2, identičnoj katastarskoj čestici 6715, k.o. M. S. nalazi kuća ili slična građevina niti da bi bila započeta gradnja, odnosno nekretninu je procijenio samo kao da se radi o oranici bez građevina, pa je prodajom predmetne nekretnine ovršeniku nastala nenadoknadiva šteta uzevši u obzir vrijednost za koju je nekretnina procijenjena kao oranica kupljena (i koja se prodavala kao oranica) i stvarnu vrijednost nekretnine, a koja je putem elektroničke javne dražbe prodana kupcu za samo 36.085,04 kn cijeneći i sadržaj izjave stalnog sudskog vještaka H. A. zaključuje da je stalni sudski vještak propustio utvrditi da se na predmetnom zemljištu nalazi kuća s pomoćnim objektima već je nekretninu procijenio samo kao oranicu bez građevina i na taj način je pogrešno utvrdio vrijednost predmetne nekretnine, slijedom čega stavlja izvan snage rješenje o dosudi suda prvog stupnja poslovni broj Ovr-130/20-30 od 9. lipnja 2021. I odlučuje kao u izreci rješenja.
9. Prema odredbi čl. 105. OZ stranke imaju pravo na žalbu protiv rješenja o dosudi (st. 1.), a protiv rješenja o dosudi nekretnina koje su prodane na dražbi, pravo na žalbu imaju i osobe koje su sudjelovale na dražbi kao ponuditelji (st. 2.).
10. Ovršenik tijekom postupka nije prigovarao utvrđenjima iz nalaza i mišljenja vještaka glede utvrđene vrijednosti predmetne nekretnine. Osim toga, ovršenik je podnio žalbu rješenja o dosudi poslovni broj Ovr-130/2020-5 od 9. lipnja 2021 (u kojoj žalbi nije iznosio razloge koje iznosi u podnesku 23. svibnja 2022., predlažući ukidanje rješenje o dosudi), a koja žalba je odbijena rješenjem Županijskog suda u Puli-Pola poslovni broj Gž Ovr-483/21 od 13. rujna 2021.
11. Iz navedenog proizlazi da je rešenje o dosudi postalo pravomoćno dana 13. rujna 2021.
12. Nakon toga je rješenjem suda prvog stupnja poslovni broj Z-11014/21 od 13. listopada 2021. dopuštena uknjižba prava vlasništva za korist A. E. d.o.o. (kupca predmetne nekretnine na elektroničkoj dražbi), te je izvršeno brisanje zabilježbe dosude, a rješenjem poslovni broj Z-2236/22 od 7. ožujka 2022. i zabilježba ovrhe.
13. Osnovani su žalbeni navodi žalitelja o izostanku ovlaštenja suda da svoje rješenje o dosudi stavi izvan snage onako kako je to učinio sud prvog stupnja u konkretnom slučaju.
14. Naime, pravilnost i zakonitost rješenja o dosudi može se pobijati podnošenjem žalbe, a ne prijedlogom ovršenika za ukidanje rješenja o dosudi i to podnesenog nakon pravomoćnosti rješenje o dosudi, budući da takvo postupanje suda nije propisano niti jednom odredbom Ovršnog zakona. Tome valja dodati da sud prilikom donošenja pobijanog rješenja nije se pozvao niti na jednu odredbu materijalnog prava.
15. Slijedom navedenog na temelju odredbe čl. 380. toč. 3. ZPP u vezi s čl. 21. st. 1. OZ odlučeno je kao u izreci.
U Zagrebu 25. kolovoza 2022.
Sutkinja:
Milena Frankić, v.r.
