Republika Hrvatska

Općinski sud u Čakovcu

Čakovec, Ruđera Boškovića 18

Poslovni broj: 20 Ovr-378/2019-68

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Općinski sud u Čakovcu, po sutkinji toga suda Ljubici Kovačević, a na prijedlog više sudske savjetnice - specijaliste istog suda Barbare Ujlaki Strbad, u ovršnom predmetu 1. ovrhovoditelja M.M. iz T., OIB:, 2. ovrhovoditeljice S.K. iz H., OIB: i 3. ovrhovoditeljice Lj.H. iz S., OIB:, svi zastupani po punomoćniku I.I., odvjetniku iz Č., protiv 1. ovršenice M.V. iz T., OIB: 4, 2. ovršenice G.V. iz P., OIB:, 3. ovršenice M.L. iz D., OIB: i 4. ovršenika N.N. iz P., OIB:, radi diobe nekretnine prodajom, dana 25. srpnja 2022.,

r i j e š i o  j e

I. 3. ovrhovoditelju - ponudiocu Lj.H. iz S., OIB: dosuđuje se cijela nekretnina upisana u:

zk. ul. br. 1086 k.o. T., čestica br. 284/1/A/5 kuća i dvor od 238 čhv (gruntovna čestica 284/1/A/5 identična katastarskoj čestici 347 k.o. T.) - identifikator nadmetanja 38157, za iznos od 244.200,00 kuna (dvjesto četrdeset četiri tisuće dvjesto kuna).

II. Nekretnina iz točke I. ovog rješenja predat će se 3. ovrhovoditelju - ponudiocu Lj.H. iz S., OIB:, nakon što ista u roku od 30 dana od dostave rješenja o dosudi, određenom Zaključkom o prodaji broj Ovr-378/2019 od 12. siječnja 2022., položi u cijelosti razliku kupovnine u iznosu od 158.730,00 kn (sto pedeset osam tisuća sedamsto trideset kuna) i nakon što ovo rješenje postane pravomoćno.

III. Iznos kupovnine se uplaćuje na račun Financijske agencije broj: IBAN: HR1123900011300028787, Model: HR11, pod "poziv na broj" (PNB) kao podatak prvi (P1) treba upisati broj 381578, a kao podatak drugi (P2) broj 322822. Podatak P1 i P2 nužno je odvojiti crticom (-). Prilikom uplate kupovnine na račun Agencije IBAN:

HR1123900011300028787, potrebno je da uplatitelj u polje 71A na SWIFT-u ili na obrascu naloga za plaćanje u polje "Opcija troška" naznači opciju "OUR" (za inozemne uplate i sl.).

IV. Nakon pravomoćnosti ovog rješenja i nakon što ponuditelj/ovrhovoditelj Lj.H. iz S., OIB:, položi razliku kupovnine u iznosu od 158.730,00 kn (sto pedeset osam tisuća sedamsto trideset kuna), zemljišnoknjižni odjel ovog suda upisat će u korist ponuditelja Lj. H. iz S., OIB: - pravo vlasništva na cijelim suvlasničkim dijelovima nekretnina 1. ovrhovoditelja M.M. iz T., OIB: u 44/240 dijela, 2. ovrhovoditeljice S.K. iz H., OIB: u 44/240 dijela, 1. ovršenice M.V. (upisana u gruntovnici i kao M.) iz T. , OIB: u 64/240 dijela, 2. ovršenice G.V. iz P., OIB:, u 22/240 dijela, 3. ovršenice M.L. iz D., OIB: u 11/240 dijela i 4. ovršenika N.N. iz P., OIB: u 11/240 dijela, upisane u zk. ul. br. 1086 k.o. T., čestica br. 284/1/A/5 kuća i dvor od 238 čhv.

V. Nalaže se zk. odjelu ovog suda zabilježba rješenja o dosudi odmah po primitku ovog rješenja.

VI. Nalaže se zk. odjelu ovog suda uknjižba prava vlasništva na cijelim suvlasničkim dijelovima nekretnine 1. ovrhovoditelja M.M. iz T., OIB: u 44/240 dijela, 2. ovrhovoditeljice S.K. iz H., OIB: u 44/240 dijela, 1. ovršenice M.V. (upisana u gruntovnici i kao M.) iz T., OIB: u 64/240 dijela, 2. ovršenice G.V. iz P., OIB:, u 22/240 dijela, 3. ovršenice M.L. iz D., OIB: u 11/240 dijela i 4. ovršenika N.N. iz P., OIB: u 11/240 dijela, upisane u zk. ul. br. 1086 k.o. T., čestica br. 284/1/A/5 kuća i dvor od 238 čhv,

u korist ponuditelja/ovrhovoditelja Lj.H. iz S., OIB:, po pravomoćnosti ovog rješenja, a na temelju pravomoćnog rješenja o dosudi nekretnine i potvrde ovršnog suda da je kupac položio kupovninu u skladu s tim rješenjem.

Obrazloženje

1. Nakon završetka elektroničke javne dražbe Financijska agencija je dana 22. srpnja 2022. dostavila ovom sudu Izvještaj o provedenoj elektroničkoj dražbi (identifikator nadmetanja 38157). Uvidom u predmetni Izvještaj sud je utvrdio da se prijavila kao dražbovatelj ovrhovoditeljica Lj.H. iz S., OIB:. Ovrhovoditelj kao dražbovatelj je dao najpovoljniju ponudu za nekretninu upisanu u zk. ul. br. 1086 k.o. T., čestica br. 284/1/A/5 kuća i dvor od 238 čhv jer je ponudio iznos od 244.200,00 kuna.

2. Naime, ovdje se ovrha provodi i zbog razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina 1.-3. ovrhovoditelja i 1.-4. ovršenika i to prodajom na javnoj dražbi i razdiobom kupovnine između ovrhovoditelja i ovršenika po odredbama čl. 271. do čl. 275. Ovršnog zakona (Narodne novine broj 112/12, 25/13, 93/14, 55/16 - koji se primjenjuje u ovom postupku s obzirom na vrijeme pokretanja ovršnog postupka). Stoga kupci u ovršnom postupku mogu biti i ovrhovoditelj i ovršenici, a u ovom konkretnom slučaju je ovrhovoditelj Lj.H. iz S., OIB: suvlasnik nekretnina u omjeru 11/60 dijela (odnosno 44/240 dijela), dok su ostali ovrhovoditelji i ovršenici zajedno suvlasnici u omjeru 196/240 dijela, pa u konkretnom slučaju ovrhovoditelj Lj.H. iz S., OIB: kao dražbovatelj može kupiti suvlasničke dijelove ostalih ovrhovoditelja i ovršenika te je samo za te suvlasničke dijelove dužan položiti kupovninu.

3. Stoga je sud odlučio da je ovrhovoditelj kao dražbovatelj dao najpovoljniju ponudu jer je za cijelu nekretninu ponudio cijenu u iznosu od 244.200,00 kuna.

4. Obzirom da je upravo ovrhovoditelj suvlasnik 44/240 dijela nekretnine isti ne kupuje svoj dio nekretnine i za taj dio nije dužan platiti kupovninu, pa je isti za suvlasničke dijelove ostalih ovrhovoditelja i ovršenika (196/240 dijela), dužan platiti iznos od 199.430,00 kuna. Sud je utvrdio prednju činjenicu te da je dražbovatelj – ovrhovoditelj ispunio uvjete da mu se predmetna nekretnina dosudi.

5. Ovrhovoditelj kao dražbovatelj, uplatio je iznos jamčevine za nekretninu koja je predmet ovog postupka u ukupnom iznosu od 40.700,00 kuna te stoga mora uplatiti samo razliku kupovnine u iznosu od 158.730,00 kuna. Naime, ovrhovoditelj je ponudio za cijelu nekretninu iznos od 244.200,00 kn, a kako je već suvlasnik 44/240 (11/60) dijela predmetne nekretnine, to je za preostale suvlasničke udjele (196/240) dužan platiti 199.430,00 kn. Nakon oduzimanja iznosa jamčevine od 40.700,00 kuna, preostaje za platiti 158.730,00 kuna.

6. Predmetna nekretnina će se predati dražbovatelju-ovrhovoditelju pošto u roku koji je određen zaključkom o prodaji broj Ovr-378/2019 od 12. siječnja 2022. položi razliku kupovnine za ostale suvlasničke dijelove i nakon što ovo rješenje postane pravomoćno.

7. Sukladno čl. 106. st. 2. Ovršnog zakona ako kupac u određenom roku ne položi kupovninu, sud će rješenjem prodaju oglasiti nevažećom i odrediti novu prodaju, uz uvjete određene za prodaju koja je oglašena nevažećom, a sukladno st.

3. iz položene jamčevine namirit će se troškovi nove prodaje i naknaditi razlika između kupovnine postignute na prijašnjoj i novoj prodaji. O tome odluku donosi sud i dostavlja je Agenciji radi prijenosa novčanih sredstava. Ako kupac –ovrhovoditelj u određenom roku ne položi kupovninu, sud će rješenjem prodaju oglasiti nevažećom i odrediti novu prodaju, a sve sukladno čl. 106. Ovršnog zakona.

8. Slijedom iznijetog odlučeno je kao u izreci ovog rješenja, u smislu čl. 103. i čl. 108. Ovršnog zakona.

Čakovec, 25. srpnja 2022.

Sutkinja

Ljubica Kovačević

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovoga rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 8 dana, od dana primitka iste, putem Općinskog suda u Čakovcu, na nadležni županijski sud, pismeno u tri istovjetna primjerka.

1. O tome obavijest:

2. ovrhovoditelji po punomoćniku

3. 1.-4. ovršenici

4. RH, MF, Porezna uprava Čakovec, po ODO Čakovcu, Građansko upravni odjel

5. Oglasna ploča suda

6. Zk.o. odmah radi zabilježbe rješenja o dosudi

7. Zk.o. po pravomoćnosti, radi uknjižbe prava vlasništva