Poslovni broj 16 Gž Zk-214/2021-2

Republika Hrvatska

Županijski sud u Velikoj Gorici

Ulica Hrvatske bratske zajednice 1

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Županijski sud u Velikoj Gorici, sud drugoga stupnja, po sucu Zinki Bulka, u zemljišnoknjižnoj stvari 1. predlagatelja I. S. (OIB: …) i 2. predlagateljice A. T.-S. (OIB: …), oboje iz Z., oboje zastupani po punomoćniku S. K., odvjetniku u S., radi brisanja založnih prava, odlučujući o žalbi predlagatelja protiv rješenja Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj Z-6422/2021-9, Z-59081/20 od 25. veljače 2021., 20. srpnja 2022.,

r i j e š i o  j e

I. Prihvaća se žalba 1. predlagatelja I. S. i 2. predlagateljice A. T.-S. kao osnovana i preinačuje se rješenje Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj Z- 6422/2021-9, Z-59081/20 od 25. veljače 2021. i za navedeno rješava:

Temeljem pravomoćne presude Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj P-950/18-30 od 26. studenoga 2019.

dopušta se upis brisanja založnog prava u zk. ul. 30253 k. o. Grad Z., kčbr. 2116/3 stambena zgrada, tlocrtne površine 1191 čm i dvorište u Z., 12/a od 2160 m2 i to na stanu Rbr. … suvlasnički dio 20/1000 etažno vlasništvo E-34, stan C-1 položenog u prizemlju u površini od 109,06 čm, loggia u površini od 10.30 čm, balkon u površini od 6,99 čm, terasa u površini od 14,98 čm, spremište SC4 u podrumu površine 2,84 m2 u ukupnoj površini 144,17 čm u nacrtu etažiranja označeno tamnoplavom bojom, koje založno pravo je upisano na listu C, pod rednim brojem 1.1. zaprimljeno 21. studenog 2006, broj Z-74998/06 za iznos od 377.200,00 CHF, kao zalog za kunsku protuvrijednost iznosa od 377.200,00 CHF prema srednjem tečaju H. A.-A.-B. d.d. za korist H. A.-A.-B. d.d., Z., upisano u listu C pod rednim brojem 2.1. zaprimljeno 1. rujna 2011. broj Z-42263/11 za iznos od 390.700,CHF kao zalog iznosa 390.700,00 CHF u kunskoj protuvrijednosti iznosa od 377.200,00 CHF prema srednjem tečaju H. A.-A.-B. d.d. za korist H. A.-A.-B. d.d., Z., OIB …, Z., te brisanje upisa u listu C pod rednim brojem 2.2. zaprimljeno 1. rujna 2011. broj Z-42263/11 radi zabilježbe obveze brisanja hipoteke uknjižene pod brojem Z-74998/06 u iznosu od 377.200,00 CHF kao i hipoteke pod rednim brojem 2.1.

II. Nalaže se Općinskom građanskom sudu u Zagrebu – Zemljišnoknjižnom odjelu, brisanje zabilježbe odbijenog prijedloga upisane pod brojem Z-6497/2021 i odbijenog prigovora pod brojem Z-6422/2021 i brisanje zabilježbe žalbe upisane pod poslovnim brojem Z-15968/2021 u zk. ul. 30253 k. o. Grad Z. (E-34).

III. Nalaže se zemljišnoknjižnom odjelu prvostupanjskog suda provedba ovog rješenja.

IV. Odbija se zahtjev predlagatelja za naknadom troškova žalbenog postupka u iznosu od 1.031,25 kn kao neosnovan.

Obrazloženje

1. Pobijanim rješenjem odbijen je prigovor ovdje žalitelja kao neosnovan i potvrđeno rješenje toga suda poslovni broj Z-59081/2020 od 13. siječnja 2021. (stavak I. izreke) te je pod stavkom II. izreke zabilježen odbijeni prigovor I. S. i A. T.-S. u zk. ul. 30253 k. o. Grad Z. (E-34).

2. Protiv tog rješenja žalbu su izjavili predlagatelji zbog pogrešne primjene materijalnog prava. Predlažu sudu drugog stupnja da se žalba prihvati, pobijano rješenje preinači ili da se rješenje ukine i predmet vrati sudu prvog stupnja na ponovno odlučivanje, uz naknadu troškova žalbenog postupka.

3. Žalba je osnovana.

4. U postupku suda prvoga stupnja nisu počinjene bitne povrede odredaba parničnog postupka iz čl. 354. st. 2 Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine", broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19 i 80/22 – dalje: ZPP) na koje povrede sud drugoga stupnja pazi po službenoj dužnosti (čl. 365. st. 2., u vezi s čl. 381. ZPP i čl. 99. st. 2. Zakona o zemljišnim knjigama - ''Narodne novine'', broj 63/19 – dalje: ZZK).

5. Rješenjem poslovni broj Z-59081/2020 od 13. siječnja 2021. odbijen je upis brisanja založnih prava u zk. ul. 30253 k. o. Grad Z. (E-34) temeljem pravomoćne presude poslovni broj P-950/18-30 od 26. studenoga 2019. jer navedena presuda ne sadrži nalog za provedbu određenog upisa u zemljišnoj knjizi. Pobijanim rješenjem odbijen je prigovor ovdje žalitelja izjavljen protiv tog rješenja, uz obrazloženje da se radi o deklarativnoj presudi kojom se utvrđuje ništetnost ugovora bez da je zemljišnoknjižnom sudu naloženo izvršiti upis brisanja založnih prava niti to proizlazi iz presude dostavljene na provedbu zemljišnoknjižnom sudu.

6. Takav zaključak prvostupanjskoga suda nije pravilan te ga ne prihvaća i ovaj sud drugoga stupnja. Donošenjem pobijanog rješenja sud prvog stupnja je pogrešno primijenio odredbe zakona.

7. Naime, uvidom u spis utvrđeno je:

- da je temeljem sporazuma o osiguranju novčane tražbine od 11. listopada 2006, solemniziranog po javnom bilježniku I. L. iz Z., pod brojem … od 18. listopada 2006. u zemljišnim knjigama Općinskog građanskog suda u Zagrebu, u zk. ul. 30253 k. o. Grad Z. kčbr. 2116/3 stambena zgrada, tlocrtne površine 1191 m2 i dvorište u Z., 12/a od 2160 m2 i to na stanu broj 34. suvlasnički dio 20/1000 etažno vlasništvo E- 34, u suvlasništvu S. I. i T.-S. A. upisano založno pravo pod rednim brojem 1.1. pod brojem Z-74998/06 za iznos od 377.200,00 CHF, kao zalog za kunsku protuvrijednost iznosa od 377.200,00 CHF prema srednjem tečaju H. A.-A.-B. d.d. za korist H. A.-A.-B. d.d., Z.

- da je temeljem ugovora o kreditu broj …. sa sporazumom o osiguranju novčane tražbine od 26. kolovoza 2011. u zemljišnoj knjizi Općinskog građanskog suda u Zagrebu, u zk. ul. 30253 k. o. Grad Z. kčbr. 2116/3 stambena zgrada, tlocrtne površine 1191 m2 i dvorište u Z., 12/a od 2160 m2 i to na stanu broj 34. suvlasnički dio 20/1000 etažno vlasništvo E-34, u suvlasništvu S. I. i T.-S. A. upisano u listu C pod rednim brojem 2.1. zaprimljeno 1. rujna 2011. broj Z-42263/11 za iznos od 390.700,CHF kao zalog iznosa 390.700,00 CHF u kunskoj protuvrijednosti iznosa od 377.200,00 CHF prema srednjem tečaju H. A.-A.-B. d.d. za korist H. A.-A.-B. d.d., Z., OIB: …, Z.,

- da je u zemljišnim knjigama Općinskog građanskog suda u Zagrebu, u zk. ul. 30253 k. o. Grad Z. kčbr. 2116/3 stambena zgrada, tlocrtne površine 1191 m2 i dvorište u Zagrebu, 12/a od 2160 m2 i to na stanu broj 34 suvlasnički dio 20/1000 etažno vlasništvo E-34, u suvlasništvu S. I. i T.-S. A. upisano brisanje upisa u listu C pod rednim brojem 2.2. zaprimljeno 1. rujna 2011. broj Z-42263/11 radi zabilježbe obveze brisanja hipoteke uknjižene pod brojem Z-74998/06 u iznosu od 377.200,00 CHF kao i hipoteke pod rednim brojem 2.1.

- da je pravomoćnom presudom Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj P-950/18-30 od 26. studenoga 2019. utvrđen ništetnim ugovor o namjenskom kreditu broj … sa sporazumom o osiguranju novčane tražbine kao i Ugovor o namjenskom kreditu broj … od ….,

- da je sporazum o osiguranju novčane tražbine od 11. listopada 2006, solemniziranog po javnom bilježniku I. L. iz Z., pod brojem … od 18. listopada 2006. zaključen temeljem Ugovora o namjenskom kreditu broj … od ….,

- da za valjani zemljišnoknjižni upis, osim formalnopravnih, trebaju biti ispunjeni i materijalno pravni uvjeti,

- da su u trenutku donošenja rješenja u predmetima poslovni broj Z-74998/06 od 21. studenoga 2006. i poslovni broj Z-42263/11 od 1. rujna 2011. postojale valjane pravne osnove za uknjižbu založnog prava u korist predlagatelja, međutim,

- da je donošenjem pravomoćne presude Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj P-950/18-30 od 26. studenoga 2019. pravna osnova prestala postojati, a kako u međuvremenu nije došlo do daljnjih upisa, da su ispunjene pretpostavke za dopuštanje traženog upisa.

8. Osnovano žalitelji ističu da su na temelju navedene presude predlagatelji ovlašteni ishoditi zemljišnoknjižni upis. Naime, donošenjem predmetne presude otpala je pravna osnova na temelju koje je provedena uknjižba založnog prava za korist založnog vjerovnika, slijedom čega je prvostupanjski sud bio ovlašten i dužan odrediti i provesti brisanje.

9. U situaciji kada je na temelju pravomoćne i ovršne presude Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj P-950/18-30 od 26. studenoga 2019. utvrđen ništetnim ugovor o namjenskom kreditu broj … sa sporazumom o osiguranju novčane tražbine kao i Ugovor o namjenskom kreditu broj … od …., nije odlučno što presuda ne sadrži nalog za upis u smislu odredbe čl. 117. st. 2. ZZK-a. Naime, u ovom slučaju provedeni upis evidentno se temelji na nezakonitoj pravnoj osnovi (ništetnim ugovorima o kreditu), onda je takav upis neistinit i pravno nevaljan.

9.1. Održavanje stanja upisa u zemljišnoj knjizi zbog inzistiranja na tome da sudska odluka mora sadržavati nalog na činjenje ili trpljenje i to u situaciji kada je nedvojbeno da se provedeni upis temelji na nezakonitoj pravnoj osnovi koja upis u zemljišnoj knjizi čini pravno nevaljanim, u protivnosti je s osnovnim načelom istinitosti i potpunosti zemljišnih knjiga prema kojemu se presumira da zemljišna knjiga istinito i potpuno odražava činjenično i pravno stanje zemljišta. Predlagatelji bi u ovoj činjeničnoj situaciji pravnu zaštitu svakako ostvarili u parnici povodom brisovne tužbe iz čl. 150. ZZK-a, pa inzistiranje suda da predlagatelji vode parnični postupak u situaciji kada već raspolažu sudskom odlukom koja dokazuje nezakonitost upisa, po ocjeni ovoga suda predstavlja i pretjerani formalizam u postupanju zemljišnoknjižnog suda (isto i Županijski sud u Varaždinu Gž Zk-186/2021-2).

10. Iz navedenih razloga, na temelju odredbe 149. st. 1. toč. a) ZZK valjalo je prihvatiti žalbu kao osnovanu, preinačiti pobijano prvostupanjsko rješenje te riješiti kao u izreci.

11. Žalitelji su zatražili naknadu troškova žalbenog postupka. Kako je u čl. 99. st. 3. ZZK-a izričito propisano da u zemljišnoknjižnim postupcima svaka stranka snosi svoje troškove to je iz tog razloga valjalo odbiti zahtjev predlagatelja da im se dosudi trošak žalbenog postupka.

U Velikoj Gorici 20. srpnja 2022.

Sudac

Zinka Bulka, v.r.