REPUBLIKA HRVATSKA
Općinski sud u Slavonskom Brodu – Stalna služba u Novoj Gradiški
Nova Gradiška, Trg kralja Tomislava 6
Poslovni broj: 1 Ovr-2923/2015-53
R E P U B L I K A H R V A T S K A
R J E Š E N J E O O V R S I
Općinski sud u Slavonskom Brodu - Stalna služba u Novoj Gradiški po sutkinji Lidiji Klašnja-Petrović u ovršnom predmetu kupca kao ovrhovoditelja DDM R. AA. d.o.o. Z., OIB:… zastupanog po punomoćniku N.G., odvjetniku iz Z. protiv ovršenice Š.R. iz N.G., OIB:…, dana 8. srpnja 2022.
r i j e š i o j e
I Na temelju ovršne isprave – Rješenja o dosudi Općinskog suda u Slavonskom Brodu, Stalna služba u Novoj Gradiški, poslovni broj 1 Ovr-2923/2015- 32 od 5. listopada 2021., koje je postalo pravomoćno i ovršno dana 7. ožujka 2022. i Zaključka o predaji nekretnine kupcu poslovni broj 1 Ovr-2923/2015-45 od 28. ožujka 2022., radi ispražnjenja i predaje u posjed nekretnine kupcu DDM R.A. d.o.o. Z. OIB:…
određuje se ovrha
ispražnjenjem i predajom u posjed ovrhovoditelju i kupcu DDM R.A. d.o.o. Z., OIB:… nekretnine upisane u zk.ul. broj 4840 k.o. N.G., broj poduloška 2 (8/100 dijela nekretnina u A I) – kč.br. 2308 u površini od 1479 m2 (stambeno poslovni objekt u površini od 510 m2, dvorište u površini od 318 m2 i parkiralište u površini od 651 m2) povezano s vlasništvom posebnog dijela (E-2) poslovni prostor 2 u podrumu i prizemlju, a koji se sastoji od poslovnog prostora i spremišta ukupne površine od 227,49 m2.
II Ovrha radi ispražnjenja i predaje nekretnine u posjed provodi se tako da sudski ovršitelj, nakon što udalji sve osobe i ukloni stvari s te nekretnine, predaje nekretninu u posjed ovrhovoditelju.
III. Ispražnjenju i predaji nekretnina može se pristupiti nakon proteka osam dana od dana dostave rješenja ovršenici i prije njegove pravomoćnosti.
IV Ako se dostava ovršenici nije mogla uredno obaviti na posljednjoj poznatoj adresi niti na način predviđen u odredbama članka 8. stavak 1., 2., i 6. Ovršnog zakona, sud će joj bez odgode postaviti privremenog zastupnika, kojem će se rješenje dostaviti
V Ako je potrebno sud će protiv osoba koje ometaju provedbu ovrhe izreći novčane kazne ili odrediti pritvor iz članka 16. Ovršnog zakona. Na zahtjev suda policija je dužna pružiti svu potrebnu pomoć u provedbi radnji iz članka 256. stavak 1. Ovršnog zakona.
VI Potrebnu radnu snagu i prijevozna sredstva radi provedbe ovrhe dužan je osigurati ovrhovoditelj na zahtjev sudskog ovršitelja, koji ovrhovoditelju mora biti priopćen najkasnije osam dana prije provedbe ovrhe. Pokretnine koje su uklonjene s nekretnine predaju se ovršenici, a ako ona nije nazočna odraslom članu njezinog domaćinstva. Ako pri poduzimanju ovršnih radnji nije nazočna ni jedna od osoba kojoj se stvari mogu predati ili ih te osobe neće primiti, stvari se predaju na čuvanje drugoj osobi na trošak ovršenice.
VII Ovrhovoditelj je dužan osigurati drugu osobu kojoj će se predati uklonjene stvari. Ovrhovoditelj može sam preuzeti stvari ovršenice na čuvanje.
IX Uklonjene stvari predaje na čuvanje drugoj osobi ili ovrhovoditelju sudski ovršitelj. Radnju sudskog ovršitelja potvrđuje sud zaključkom. Sud može naknadno zaključkom odrediti da se stvari povjere nekoj trećoj osobi umjesto osobi kojoj su bile predane. O predaji drugoj osobi i o troškovima čuvanja sud izvješćuje ovršenicu, ako je to moguće, ostavljajući joj primjereni rok u kojem može zatražiti predaju stvari, nakon što naknadi troškove čuvanja. Uz obavijest o predaji stvari, sud će upozoriti ovršenicu da će, nakon proteka određenog roka, stvari biti prodane i da će se iz prodajne cijene namiriti troškovi čuvanja i prodaje stvari.
X Nalaže se ovršenici Š.R. iz N.G., OIB:… da ovrhovoditelju DDM R.A. d.o.o. Z., OIB:… naknadi trošak sastava ovog prijedloga u iznosu od 1.250,00 kn sa zakonskim zateznim kamatama tekućim na isti iznos od dana donošenja ovog rješenja (8. srpanj 2022.) do isplate u visini kamatne stope određene člankom 29. Zakona o obveznim odnosima, koja se za svako polugodište određuje uvećanjem prosječne kamate na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, i to u roku od 8 dana.
XI Odbacuje se žalba ovršenice Š.R. iz N.G., OIB:… od 25. travnja 2022. podnesena protiv zaključka poslovni broj 1 Ovr-2923/2015-45 od 28. ožujka 2022. kao nedopuštena.
Obrazloženje
1. Nekretnine upisane u zk.ul. broj 4840 k.o. N.G., broj poduloška 2 (8/100 dijela nekretnina u A I) – kč.br. 2308 u površini od 1479 m2 (stambeno poslovni objekt u površini od 510 m2, dvorište u površini od 318 m2 i parkiralište u površini od 651 m2) povezano s vlasništvom posebnog dijela (E-2) poslovni prostor 2 u podrumu i prizemlju, a koji se sastoji od poslovnog prostora i spremišta ukupne površine od 227,49 m2 koje su bile u vlasništvu ovršenice Š.R. iz N.G., OIB:… prodane su na 2. javnoj dražbi kupcu DDM R.A. d.o.o. Z., OIB:…
2. U postupku je predmetna nekretnina na temelju pravomoćnog Rješenja o dosudi upisana u zemljišne knjige kao vlasništvo kupca, ovdje ovrhovoditelja te je Zaključkom poslovni broj 1 Ovr-2923/2015-45 od 28. ožujka 2022. određena predaja nekretnine u posjed kupcu odmah nakon primitka zaključka.
3. Ovršenica nije predala nekretninu u posjed kupcu.
4. Ovršenica je protiv zaključka suda poslovni broj 1 Ovr-2923/2015-45 od 28. ožujka 2022. protiv kojeg na temelju članka 11. stavak 5. Ovršnog zakona („Narodne novine“ broj 112/12, 25/13 i 93/14 – dalje OZ, početak sudskog procesa 28. rujan 2015.) podnijela žalbu dana 25. travnja 2022. Takva žalba je nedopuštena pa je odbačena ovim rješenjem.
5. Ovršenica u predmetnoj žalbi koja je identična sa sadržajem žalbe podnesene protiv rješenja o dosudi, a koja je odbijena odlukom Županijskog suda u Velikoj Gorici poslovni broj 3 Gž Ovr- 72/2022-2 od 7. ožujka 2022., navodi kako nije u posjedu nekretnine, već ju koristi Ž.R. iz N.G. s kojim ima sklopljen ugovor o najmu i nema ključeve nekretnine.
Sud ističe da ugovor o najmu nije bio upisan u zemljišne knjige. Na temelju članka 88. stavak 2. OZ-a, ugovori o najmu i zakupu koji nisu upisani u zemljišne knjige prestaju pravomoćnošću rješenja o dosudi nekretnine kupcu. Predmetnu odredbu objasnio je ovršenici i Županijski sud u Velikoj Gorici u svojoj odluci. Kako je ugovor o najmu s Ž.R. (koji ovršenica naime nije niti dostavila u sudski spis) prestao pravomoćnošću rješenja o dosudi, ovršenica je dužna nekretninu slobodnu od osoba i stvari predati u posjed kupcu i sada vlasniku DDM R.A. d.o.o. Z., OIB:….
6. Obzirom da ovršenica nije predala kupcu nekretninu koja je prodana u ovršnom postupku, sud je na temelju odredbe članaka 129. i 130. OZ-a, a u svezi odredbi članka 255. do 259. OZ-a, odredio ovrhu ispražnjenjem i predajom u posjed ovrhovoditelju i kupcu DDM R.A. d.o.o. Z., OIB:… nekretnine upisane u zk.ul. broj 4840 k.o. N.G., broj poduloška 2 (8/100 dijela nekretnina u A I) – kč.br. 2308 u površini od 1479 m2 (stambeno poslovni objekt u površini od 510 m2, dvorište u površini od 318 m2 i parkiralište u površini od 651 m2) povezano s vlasništvom posebnog dijela (E-2) poslovni prostor 2 u podrumu i prizemlju, a koji se sastoji od poslovnog prostora i spremišta ukupne površine od 227,49 m2.
7. Troškovi ovrhe u iznosu od 1.250,00 kn, koji se sastoje od nagrade za sastav prijedloga za ovu ovrhu i PDV-a, određeni su na temelju članka 14. stavak 4. OZ-a i na temelju Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika ("Narodne novine" broj 142/12, 103/14, 118/14, 107/15 i 37/22 – dalje Tarifa) – Tbr. 7.
8. Slijedom navedenog odlučeno je kao u izreci rješenja.
Nova Gradiška, 8. srpanj 2022.
Sutkinja
Lidija Klašnja-Petrović, v.r.
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU: Protiv ovog rješenja dozvoljena je žalba u roku od 8 dana od dana primitka prijepisa istog. Žalba se podnosi ovome sudu u 3 jednaka pisana primjera, ukoliko žalbu podnosi stranka koja nije obveznik e-komunikacije. O žalbi odlučuje nadležni Županijski sud.
Žalba ne odgađa provedbu ovrhe.
