Republika Hrvatska
Županijski sud u Zadru
Zadar, Plemića Borelli 9
Poslovni broj: 15 Gž Ovr-254/2022-2
R E P U B L I K A H R V A T S K A
R J E Š E N J E
Županijski sud u Zadru, po sutkinji Blanki Pervan, u ovršnom predmetu ovrhovoditelja B. K. d.o.o. Z., OIB: …, koga zastupaju predsjednik uprave I.M. iz Z., OIB: …, te članovi uprave T.M.P. iz Z., OIB: …i I.A. iz Z., OIB: …, a njih punomoćnici, odvjetnici u Odvjetničkom društvu M. & L. d.o.o. u Z., protiv ovršenika: 1) T.Č. iz S., OIB: …i 2) K.Č. iz S., OIB: …, radi ovrhe, odlučujući o žalbi ovrhovoditelja protiv rješenja Općinskog suda u Sisku poslovni broj Ovr-17/2019-64 od 28. veljače 2022., dana 6. srpnja 2022.,
r i j e š i o j e
Uvažava se žalba ovrhovoditelja B.K. d.o.o., ukida rješenje Općinskog suda u Sisku poslovni broj Ovr-17/2019-64 od 28. veljače 2022. i predmet vraća istom sudu na ponovan postupak.
Obrazloženje
1. Uvodno označenim rješenjem o ovrsi suda prvog stupnja, riješeno je:
"Utvrđuje se da je ovrha prodajom nekretnina i namirenjem iz iznosa dobivenog prodajom u ovoj ovršnoj stvari dovršena."
2. Protiv navedenog rješenja žalbu je izjavio ovrhovoditelj, zbog bitne povrede odredaba ovršnog postupka i pogrešne primjene materijalnog prava, s prijedlogom da se pobijano rješenje ukine. U žalbi ističe da je u prijedlogu za ovrhu predložio ispražnjenje i predaju nekretnine u posjed kupcu, a sud je u odnosu na navedenu ovršnu radnju donio rješenje o ovrsi i odredio nakon prodaje nekretnine provedbu iseljenja, koje je odgođeno do 15. listopada 2022., kako su to stranke suglasno predložile. Sud je prilikom odlučivanja o prijedlogu za ovrhu donio rješenje o ovrsi, odredio ovrhu na nekretnini i to zabilježbom ovrhe na predmetnoj n
ekretnini u
zemljišnoj knjizi, utvrđenjem vrijednosti nekretnine, prodajom navedene nekretnine, namirenjem ovrhovoditelja iz iznosa dobivenog prodajom te uplatom tog iznosa na račun ovrhovoditelja i ispražnjenjem nekretnina i predajom istih kupcu. Također, sud je odredio provedbu iseljenja koje je odgođeno na temelju suglasnog prijedloga stranaka, i to do 15. listopada 2022. Ovrha ne može biti dovršena obzirom je trenutno odgođena provedba iste, a što je sud i učinio nespornim u svom obrazloženju, te će biti dovršena nakon što kupac stupi u posjed iste, nakon provedbe ovrhe radi iseljenja ovršenika.
3. Na žalbu nije odgovoreno.
4. Žalba je osnovana.
5. Iz spisa predmeta slijedi da je na temelju ovršne isprave – ugovora o nenamjenskom kreditu od 9. svibnja 2006., solemniziranog od strane javnog bilježnika J.Z. iz Z. pod brojem OU-282/06, a radi naplate novčane tražbine ovrhovoditelja, kao novog vjerovnika i stjecatelja tražbine, u iznosu od 142.989,24 CHF u kunskoj protuvrijednosti, sa zakonskom zateznom kamatom koja na iznos od 69.482,19 CHF u kunskoj protuvrijednosti teče od 11. prosinca 2018. do naplate, a na iznos od 73.507,05 CHF u kunskoj protuvrijednosti, bez daljnje zatezne kamate, troška ovrhovoditelja u iznosu od 26.877,99 kn, sa zakonskom zateznom kamatom koja teče od dana podnošenja prijedloga za ovrhu do naplate, te radi naplate troškova ovog ovršnog postupka, rješenjem poslovni broj Ovr-17/2019 od 5. srpnja 2019,. određena ovrha na nekretnini u vlasništvu ovršenika upisanoj u zk.ul. 56 k.o. C. kod Zemljišnoknjižnog odjela Općinskog suda u Sisku, oznake k.č.br. 75, broj D.L. 8, površine 779 m[2] , u naravi izgrađeno zemljište površine 112 m , dvorište površine 604 m[2] , izgrađeno zemljište površine 63 m , ukupne površine nekretnine 779 m , i to na 1. suvlasničkom dijelu koji glasi na ovršenika pod 1) i odnosi se na 1/2 udjela i na 2. suvlasničkom dijelu koji glasi na ovršenika pod 2) i odnosi se na1/2 udjela, zabilježbom ovrhe na predmetnoj nekretnini u zemljišnoj knjizi, utvrđenjem vrijednosti nekretnine, njezinom prodajom, namirenjem ovrhovoditelja iz iznosa dobivenog prodajom nekretnine te uplatom tog iznosa na račun ovrhovoditelja i ispražnjenjem nekretnina i predajom istih kupcu.
6. Nakon provedenog postupka utvrđivanja vrijednosti, predmetna je nekretnina prodana na javnoj dražbi i pravomoćno dosuđena kupcu/ovrhovoditelju rješenjem o dosudi istog suda poslovni broj Ovr-17/2019-39 od 12. srpnja 2021., te mu je i predana rješenjem posl. broj Ovr-17/2019-45 od 20. rujna 2021.
7. Podneskom od 4. listopada 2021. ovrhovoditelj je predložio nastaviti predmetni ovršni postupak ispražnjenjem nekretnine i predajom iste ovrhovoditelju-kupcu, obzirom da mu ovršenici nekretninu nisu predali dobrovoljno, sukladno rješenju o ovrsi posl. broj Ovr-17/2019 i zaključku od 20. rujna 2021.
8. Sud prvog stupnja je zaključkom posl. broj Ovr-17/2019-49 od 6. listopada 2021. odredio da će sudski ovršitelj 28. listopada 2021. u 12,00 sati udaljiti osobe i ukloniti stvari sa nekretnine na adresi u S., a ukoliko nekretnina bude zaključana, a ovršenici ili njihovi zastupnici ne budu nazočni, ili ne žele nekretninu /prostoriju/ otvoriti, sudski će ovršitelj otvoriti prostoriju u nazočnosti dvaju punoljetnih svjedoka i uz asistenciju bravara. Ovrhovoditelj je pozvan osigurati radnu snagu i prijevozna sredstva radi provođenja tih radnji i uplatiti predujam. Pokretnine koje budu uklonjene sa nekretnine predat će se ovršenicima, a ukoliko isti nisu nazočni, odraslom članu njihova kućanstva. Ukoliko pri poduzimanju ovršnih radnji nije nazočan nitko od osoba kojoj se stvari mogu predati ili ih te osobe neće primiti, stvari će se predati na čuvanje drugoj osobi, a na trošak ovršenika. Ovrhovoditelj je dužan osigurati drugu osobu kojoj će se predati uklonjene stvari, a može i sam preuzeti stvari ovršenika na čuvanje.
9. 15. listopada 2021. ovršenici su sudu prvog stupnja dostavili podnesak u kojem su predložili odgodu ovrhe radi iseljenja na rok od jedne godine, a istoga je dana i ovrhovoditelj u svom podnesku obavijestio sud da je suglasan s prijedlogom ovršenika za odgodu ovrhe na godinu dana, a ukoliko do isteka tog roka ovrhovoditelj ne obavijesti sud o povlačenju ovrhe, da sud nastavi s ovrhom po službenoj dužnosti.
10. Rješenjem posl. broj Ovr-17/2019-57 od 25. listopada 2021. odgođena je ovrha radi iseljenja ovršenika do 15. listopada 2022., a pobijanim rješenjem donesenim 28. veljače 2022. utvrđeno da je ovrha prodajom nekretnina i namirenjem iz iznosa dobivenog prodajom u ovoj ovršnoj stvari dovršena.
11. Predmetna ovrha pokrenuta je temeljem odredbe čl. 80. Ovršnog zakona ("Narodne novine" broj 112/12., 25/13., 93/14., 55/16. i 73/17. – u daljnjem tekstu: OZ) prema kojoj se ovrha na nekretnini provodi zabilježbom ovrhe u zemljišnoj knjizi, utvrđenjem vrijednosti nekretnine, prodajom nekretnine i namirenjem ovrhovoditelja iz iznosa dobivenog prodajom.
12. Odredbom članka 128. OZ propisano je da ovrhovoditelj može već u prijedlogu za ovrhu prodajom nekretnine, a i kasnije sve do predaje nekretnine kupcu, zatražiti i njezino ispražnjenje te predaju kupcu na temelju zaključka o predaji nekretnine kupcu (st. 1.), da će u slučaju donošenja takvog rješenja o ovrsi, sud odrediti ispražnjenje nekretnine i njezinu predaju kupcu nakon pravomoćnosti rješenja o predaji nekretnine kupcu (st. 2.), da će nakon što donese zaključak o predaji nekretnine kupcu sud na prijedlog kupca pristupiti ovrsi radi ispražnjenja i predaje nekretnine kupcu (st. 3.), da se ovrha iz st. 3. ovog članka provodi po pravilima OZ o ovrsi ispražnjenjem i predajom nekretnine (st. 4.) te da tada kupac stječe položaj ovrhovoditelja podnošenjem prijedloga iz st. 3. ove odredbe (st. 5.).
13. U konkretnom slučaju, kupac/ovrhovoditelj je u prijedlogu za ovrhu predložio, a sud rješenjem o ovrsi odredio ovrhu na nekretnini, i to zabilježbom ovrhe u zemljišnoj knjizi, utvrđenjem vrijednosti nekretnine, njezinom prodajom, namirenjem ovrhovoditelja iz iznosa dobivenog prodajom i ispražnjenjem nekretnina i predajom istih kupcu. Obzirom da ovršenici, nakon što je predmenta nekretnina prodana na javnoj dražbi i pravomoćno dosuđena kupcu/ovrhovoditelju, nisu nekretninu dobrovoljno predali ovrhovoditelju, ovrhovoditelj je podneskom od 4. listopada 2021. predložio nastaviti predmetni ovršni postupak ispražnjenjem nekretnine i predajom iste.
14. Dakle, u situaciji kada je ispražnjenje nekretnine i njezina predaja određeno rješenjem o ovrsi, ne može se po ocjeni ovog suda smatrati da je ovrha dovršena prije nego se ta radnja provede.
15. Naime, pravilima o dovršetku ovrhe je propisano da se postupak ovrhe smatra dovršenim pravomoćnošću odluke o odbacivanju ili odbijanju prijedloga, provedbom ovršne radnje kojom se ovrha dovršava ili obustavom ovrhe (čl. 73. st. 1. OZ) i da će dovršenje ovrhe provedbom posljednje ovršne radnje sud utvrditi rješenjem (čl. 73. st. 2. OZ).
16. Po ocjeni ovog suda, pogrešno prvostupanjski sud smatra da bi ovrha na nekretnini u konkretnom slučaju bila dovršena, jer je rješenjem o ovrsi određeno, između ostaloga, i ispražnjenje nekretnine i njena predaja kupcu, te je dodatno donesen i takav zaključak (posl. broj Ovr-17/2019-49 od 6. listopada 2021.), pa je seći pobijano rješenje, prije nego je provedena zadnja ovršna radnja dono
ispražnjenja i predaje nekretnine, pogrešno primijenio odredbu čl. 73. OZ.
17. Žalbeni navodi ovrhovoditelja su osnovani. Naime, ovrhovoditelj je u prijedlogu za ovrhu predložio da se ovrha odredi na nekretninama ovršenika, i to zabilježbom ovrhe na nekretnini, utvrđenjem vrijednosti nekretnine, prodajom i namirenjem ovrhovoditelja iz novčanog iznosa dobivenog prodajom te ispražnjenjem nekretnine i predajom kupcu (članak 128. OZ), a rješenjem o ovrsi poslovni broj Ovr-17/2019 od 5. srpnja 2019. prvostupanjski sud je odredio ovrhu prema prijedlogu ovrhovoditelja. Budući da ispražnjenje nekretnine i predaja kupcu, kao ovršne radnje određene rješenjem o ovrsi, nisu provedeni, prvostupanjski sud je pogrešno utvrdio da je provedena posljednja ovršna radnja te je pogrešno utvrdio da je ovrha na nekretninama dovršena. Osim toga, treba reći i kako je rješenjem prvostupanjskog suda ovrha radi iseljenja ovršenika na zajednički prijedlog stranaka odgođena do 15. listopada 2022., pa je i to razlog zbog kojeg nije bilo uvjeta za donošenje pobijanog rješenja.
18. Slijedom navedenog, valjalo je uvažiti žalbu ovrhovoditelja i pobijano rješenje ukinuti, te predmet vratiti prvostupanjskom sudu na ponovni postupak, temeljem odredaba čl. 380. st. 3. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj 53/91., 91/92., 112/99., 88/01., 117/03., 88/05., 84/08., 123/08., 57/11., 148/11., 25/13., 89/14. i 70/19.) u vezi s čl. 21. st. 1. OZ.
19. U nastavku postupka prvostupanjski će sud postupiti sukladno uputama iz ovog rješenja i po proteku roka na koji je ovrha odgođena, ukoliko ovrhovoditelj ne obavijesti sud o povlačenju ovrhe, po službenoj dužnosti nastaviti ovrhu radi ispražnjenja i predaje nekretnine ovrhovoditelju u posjed.
Zadar, 6. srpnja 2022.
Nacrt odluke izradila
Sutkinja
viša sudska savjetnica
Blanka Pervan
Ivana Festini
