Republika Hrvatska

Županijski sud u Varaždinu

Varaždin, Braće Radić 2

Poslovni broj: 26 Gž Zk-283/2022-2

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Županijski sud u Varaždinu po sutkinji Sanji Bađun kao sucu pojedincu, u zemljišnoknjižnom predmetu predlagatelja H. P. d.o.o. za turizam i ugostiteljstvo, OIB: …, iz D., kojeg zastupa punomoćnik H. T., odvjetnik u D., radi uknjižbe prava vlasništva, odlučujući o žalbi M. Š., OIB: …, iz D., A. V., OIB: …, iz K., H. B., OIB: …, iz D. i I. S., OIB: …, iz Z., koje zastupa punomoćnik B. L., odvjetnik u D., izjavljenoj protiv rješenja Općinskog suda u Dubrovniku broj Z-11949/2021 od 11. studenog 2021., dana 1. srpnja 2022.

r i j e š i o  j e

I. Djelomično se prihvaća i djelomično odbija žalba M. Š., A. V., H. B. i I. S., te se rješenje Općinskog suda u Dubrovniku broj Z-11949/2021 od 11. studenog 2021.:

- potvrđuje u dijelu kojim je odbijen prigovor izjavljen protiv rješenja broj Z- 6094/2020 od 24. kolovoza 2020. u dijelu kojim je dopušten upis prava vlasništva na zgr. 1282 zgrada (9. vlasnički dio 1/1) upisane u zk. ul. 333 k.o. G. kao zk. tijelo II na ime predlagatelja,

- preinačuje u dijelu kojim je odbijen prigovor protiv rješenja broj Z-6094/2020 od 24. kolovoza 2020. u dijelu kojim je dopušten upis prava vlasništva na kčbr. 1074/1 pašnjak upisane u zk. ul. 333 k.o. G. kao zk. tijelo I na ime predlagatelja i odbija prijedlog predlagatelja u tom dijelu, te se nalaže brisanje provedenog upisa i uspostava prijašnjeg zemljišnoknjižnog stanja u zk. ul. 333 k.o. G. na kčbr. 1074/1.

II. Nalaže se brisanje zabilježbe žalbe upisane pod brojem Z-51/2022 u zk. ul. 333 k.o. G.

Obrazloženje

1. Pobijanim rješenjem pod toč. I. izreke odbijen je prigovor M. Š., A. V., H. B., I. S. i M. Đ. izjavljen protiv rješenja od 24. kolovoza 2020. broj Z-6094/2020, te je toč. II. određena zabilježba odbijenog prigovora.

2. Navedeno rješenje, pravodobno izjavljenom žalbom, pobijaju M. Š., A. V., H. B. i I. S. (u daljnjem tekstu: žalitelji) ne navodeći zakonske žalbene razloge te predlažući drugostupanjskom sudu ukinuti rješenje i predmet vratiti prvostupanjskom sudu na ponovno odlučivanje.

3. Žalba žalitelja djelomično je osnovana.

4. Iz obrazloženja prvostupanjskog rješenja proizlazi da je rješenjem Općinskog suda u Dubrovniku broj Z-6094/2020 od 24. kolovoza 2020. dopušten upis uknjižbe prava vlasništva na nekretninama uknjiženim kao društveno vlasništvo s nositeljem prava korištenja H… H. J. I. d.d. D. na ime predlagatelja na temelju rješenja Hrvatskog fonda za privatizaciju od 18. ožujka 2005. i Potvrde Trgovačkog suda u Zagrebu od 7. veljače 2005 koji se nalaze u zbirci isprava pod brojem Z-1707/05. Prigovor u kojem žalitelji navode da kčbr. 1074/1 čini jedinstvo nekretnine sa zgr. 1282 i kčbr. 1599 k.o. G. jer su izgrađene na kčbr. 1074/1 i da s tim u vezi vode pojedinačni ispravni postupak u kojemu dokazuju te tvrdnje i predlažu spajanje nekretnina u jednu, prvostupanjski sud je ocijenio neosnovanim na temelju utvrđenja da su nekretnine upisane kao različita zemljišnoknjižna tijela i da je predlagatelj dostavio valjane isprave za upis prava vlasništva u redovnom zemljišnoknjižnom postupku u kojemu sud nije ovlašten utvrđivati je li stvarno stanje drugačije od onog koje je upisano u zemljišnoj knjizi, pa žaliteljima preostaje te tvrdnje isticati/dokazivati u pojedinačnom ispravnom postupku. Kako je predlagatelj u spis dostavio isprave koje dokazuju da je pravni slijednik upisanog nositelja prava korištenja H… H. J. I. d.d. i da su nekretnine procijenjene u vrijednost temeljnog kapitala društva, te primjenjujući čl. 390.a Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine broj 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09., 90/10., 143/12., 94/17., 152/14., 81/15., u daljnjem tekstu: ZV) nalazi ispunjenim zakonske pretpostavke iz čl. 117. st. 1. Zakona o zemljišnim knjigama (Narodne novine broj 63/19., u daljnjem tekstu: ZZK) za dopustivost upisa, radi čega je odbio prigovor i primjenom čl. 145. st. 4. ZZK-a potvrdio rješenje zemljišnoknjižnog referenta.

5. U žalbi žalitelji navode je zemljišnoknjižni sud propustio postupiti po rješenju ovoga suda broj Gž Zk-745/2021 od 15. rujna 2021. i izjasniti se je li zgr. 1282 izgrađena na kčbr. 1074/1, kako žalitelji tvrde. Međutim, očito je da prvostupanjski sud polazi od činjenice da je zgr. 1282 izgrađena na dijelu kčbr. 1074/1, ali smatra da je to predmetom pojedinačnog ispravnog postupka. Nadalje navode da je predlagatelj izradio geodetski elaborat kojim je izvršena parcelacija kčbr. 1074/1 te je zatražena provedba pod brojem Z-1586/2021, što je očito zemljišnoknjižnom sudu poznato kada navodi da bi se načelo jedinstva nekretnine moglo odnositi samo na dio kčbr. 1074/1, ali je pritom zanemarena činjenica da je u postupku izrade parcelacijskog elaborata dopuštena obnova postupka radi utvrđenja je li cijela kčbr. 1074/1 građevna čestica o čemu je priloženo rješenje Državne geodetske uprave, Područnog ureda katastar D. od 20. travnja 2021. Isto tako sud ne navodi da je upis temeljem istih isprava odbijen u predmetu Z-1707/05 od 30. rujna 2005. jer je sud utvrdio da je „K. o. J. prodavalo stanove u zgr. 1282 i da su vlasnici stanova stekli suvlasnički dio na čitavoj nekretnini, dakle i zemljištu 1074/1 na kojem je zgrada izgrađena“, dok je sada (nakon 16 godina) upis dopušten protivno načelu jedinstva nekretnine iz čl. 9. i čl. 369. ZV-a.

6. Ispitujući rješenje po službenoj dužnosti primjenom čl. 365. st. 2. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine broj 53/91., 91/92., 112/99., 88/01., 117/03., 88/05., 2/07., 84/08., 96/08., 123/08., 57/11., 148/11., 25/13., 89/14., 70/19., u daljnjem tekstu: ZPP), u vezi čl. 99. st. 2. ZZK-a, ovaj sud utvrđuje da prvostupanjski sud nije počinio niti jednu od bitnih povreda na koje drugostupanjski sud pazi u žalbenom postupku po službenoj dužnosti.

7. Međutim, na utvrđeno činjenično stanje prvostupanjski sud je pogrešno primijenio materijalno pravo kada je dopustio upis prava vlasništva predlagatelja na kčbr. 1074/1. Nasuprot tome pravilno je dopušten upis prava vlasništva predlagatelja na zgr. 1282, koji žalitelji iako rješenje pobijaju u cijelosti sadržajno niti ne osporavaju.

8. Iz stanja zemljišne knjige proizlazi da je kčbr. 1074/1 pašnjak (zk. tijelo A I) u zk. ul. 333 k.o. G. upisana kao društveno vlasništvo čiji je nositelj prava korištenja H… H. J. I. d.d. D., dok je na zgr. 1282 zgrada (zk. tijelo A II) upisano etažno vlasništvo u korist fizičkih osoba (E1-E8), između ostalih i žalitelja, dok je pod 9. vlasnički dio: 1/1 upisano društveno vlasništvo s organom upravljanja H… H. J. I. d.d. D.

9. Rješenjem zemljišnoknjižnog suda od 24. kolovoza 2020. broj Z-6094/2020 dopušten je upis u zk. ul. 333 k.o. G. na način da je na kčbr. 1074/1 pašnjak (zk. tijelo A I) upisano pravo vlasništva predlagatelja, te je na "preostalom dijelu kčbr. zgr. 1282 zgrada“ (zk. tijelo A II) također dopušten upis prava vlasništva u korist predlagatelja na temelju rješenja Hrvatskog fonda za privatizaciju da su navedene nekretnine procijenjene u vrijednost društvenog kapitala i potvrde da je predlagatelj pravni slijednik upisanog nositelja prava korištenja i upravljanja.

10. Iz stanja u spisu proizlazi da je na zemljištu kčbr. 1074/1, u odnosu na koju je rješenjem broj Z-6094/2020 upisano vlasništvo predlagatelja kao pravnog slijednika upisanog nositelja prava korištenja društvenog vlasništva, izgrađena zgrada označena kao zgr. 1282 koja je u suvlasništvu većeg broja fizičkih i pravnih osoba s neodređenim suvlasničkim omjerom i etažnim vlasništvom od E-1 do E-8, između ostalih i žalitelja kao suvlasnika i vlasnika posebnih dijelova nekretnine.

11. Povezujući navedeni upis prema kojemu je zgr. 1282 čestica zgrade, a kčbr. 1074/1 čestica zemljišta na kojoj je izgrađena čestica zgrade 1282, s materijalnim pravom iz čl. 2. st. 3. ZV-a koji propisuje da su nekretnine čestice zemljine površine, zajedno sa svime što je sa zemljištem trajno spojeno na površini ili ispod nje, ako zakonom nije drukčije određeno; s odredbom čl. 9. st. 1. ZV-a koja propisuje da pojedinačnu nekretninu čini zemljišna čestica, uključujući i sve što je s njom razmjerno trajno povezano na njezinoj površini ili ispod nje...; s odredbom čl. 4. st. 2. ZZK-a prema kojoj sve što je sa zemljištem trajno povezano na površini ili ispod nje, u pravnom smislu, sastavni je dio zemljišta i dijeli njegovu pravnu sudbinu…, to navedene čestice očito čine jedinstvenu nekretninu neovisno o tome što su upisane u zasebna zemljišnoknjižna tijela i sama ta činjenica (upisi u više zk. tijela) ne može biti presudna u primjeni načela jedinstva nekretnine. Kada se isto nadalje poveže s čl. 367. st. 1. ZV-a koji propisuje da ako je do stupanja na snagu ovoga Zakona na zemljištu u društvenom vlasništvu izgrađena zgrada u nečijem vlasništvu te je upisana u zemljišnoj knjizi kao zemljišnoknjižno tijelo zasebno od zemljišta na kojem je izgrađena, vlasnik zgrade steći će pravo vlasništva cijele nekretnine spajanjem svih tih zemljišnoknjižnih tijela u jedno uz upis prava vlasništva na spojenom tijelu u korist vlasnika zgrade, to u konkretnom slučaju proizlazi zaključak da su upisani suvlasnici zgr. 1282 nositelji knjižnih prava i na kčbr. 1074/1 (zk. tijelo A I) kao zemljištu na kojem je zgrada izgrađena. Stoga prvostupanjski sud u navedenoj činjeničnoj situaciji koja mu je poznata, i koju djelomično opisuje u pobijanom rješenju ali smatra da će biti sanirana u pojedinačnom ispravnom postupku, nije imao zakonskog osnova uknjižiti u cijelosti pravo vlasništva predlagatelja na kčbr. 1074/1.

12. Stoga je ovaj sud prihvatio žalbu žalitelja i primjenom čl. 149. st. 1b) ZZK-a preinačio rješenje i odbio prijedlog u tom dijelu te je naložio brisanje provedenog upisa i uspostavu prijašnjeg zemljišnoknjižnog stanja na kčbr. 1074/1.

13. Vezano uz upis prava vlasništva predlagatelja na 9. vlasničkom dijelu 1/1 zgr. 1282, koji žalitelji sadržajno ne osporavaju u žalbi, isti je na temelju priloženih isprava dopušten pravilnom primjenom čl. 117. st. 1. ZZK-a u vezi čl. 390.a ZV-a, pa je ovaj sud odbio žalbu žalitelja i primjenom čl. 149. st. 3. ZZK-a potvrdio prvostupanjsko rješenje u tom dijelu i naložio brisanje zabilježbe žalbe.

U Varaždinu 1. srpnja 2022.

Sutkinja

Sanja Bađun v.r.