Povrv-1651/21.

REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U SPLITU

Ex. vojarna Sv. Križ, Dračevac

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Splitu po sutkinji Jeleni Lončar, u pravnoj stvari tužitelja: 1. P. B., 2. G. G. d.o.o., 3. G. S., 4. H.,

5. J. L., 6. N. M., 7. P. d.o.o. Z., 8.

M. P., 9. V. R., 10. N. T., 11. A. V., koje zastupa

upravitelj zgrade S. d.o.o., S., M. T. 6, a kojeg zastupa

punomoćnik D. S., odvjetnik iz S., M. 11, protiv

tuženika: P. V., OIB: …, S., M. 52, radi isplate, nakon

održane i zaključene glavne i javne rasprave 5. svibnja 2022. u prisutnosti punomoćnika tužitelja D. S., odvjetnika iz S. i tuženika P. V., 14.

lipnja 2022.,

p r e s u d i o  j e

I. Održava se na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi javnog bilježnika M. R. iz S. pod poslovnim brojem Ovrv-64/21. od 13. siječnja 2021. koji glasi:

"Nalaže se ovršeniku da na temelju izvoda otvorenih stavki u roku od 8 dana isplati ovrhovoditeljima iznos od 1.800,45 kuna zajedno sa zateznom kamatom koja teče:

- na iznos od 120,03 kuna od 16. siječnja 2018. do isplate

- na iznos od 120,03 kuna od 16. veljače 2018. do isplate

- na iznos od 120,03 kuna od 16. ožujka 2018. do isplate

- na iznos od 120,03 kuna od 16. travnja 2018. do isplate

- na iznos od 120,03 kuna od 16. svibnja 2018. do isplate

- na iznos od 120,03 kuna od 16. lipnja 2018. do isplate

- na iznos od 120,03 kuna od 16. srpnja 2018. do isplate

- na iznos od 120,03 kuna od 16. kolovoza 2018. do isplate

- na iznos od 120,03 kuna od 16. rujna 2018. do isplate

- na iznos od 120,03 kuna od 16. listopada 2018. do isplate

- na iznos od 120,03 kuna od 16. studenog 2018. do isplate

- na iznos od 120,03 kuna od 16. prosinca 2018. do isplate

- na iznos od 120,03 kuna od 16. siječnja 2019. do isplate

- na iznos od 120,03 kuna od 16. veljače 2019. do isplate

- na iznos od 120,03 kuna od 16. ožujka 2019. do isplate

po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih za razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za 3 postotna poena."

II. Nalaže se tuženiku u roku od 15 dana naknaditi tužiteljima parnični trošak u iznosu od 750,00 kuna zajedno sa zateznom kamatom koja na navedeni iznos teče od presuđenja, dakle od 14. lipnja 2022. pa do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih za razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za 3 postotna poena.

Obrazloženje

1. Kod javnog bilježnika M. R. iz S. je 12. siječnja 2021. pod poslovnim brojem Ovrv-64/21. zaprimljen prijedlog za ovrhu ovrhovoditelja (u daljnjem tekstu: tužitelja) protiv ovršenika (u daljnjem tekstu: tuženika) u kojem se navodi da tužitelji potražuju od tuženika iznos od 1.800,45 kuna na ime neplaćenih iznosa zajedničke pričuve za stambenu zgradu u M. 52, S., a sve na temelju podataka iz vjerodostojne isprave, izvoda iz otvorenih stavaka iz koje je razvidno da postoji dospjela nepodmirena tražbina tužitelja prema tuženiku. Kako tuženik nije dobrovoljno ispunio svoju obvezu to predlažu donošenje rješenja o ovrsi s kojim će se obvezati tuženik na isplatu utuženog dugovanja.

2. Javni bilježnik M. R. iz S. je donijela rješenje o ovrsi pod

poslovnim brojem Ovrv-64/21. od 13. siječnja 2021., na koje rješenje je tuženik 5. veljače 2021. uložio prigovor navodeći da u stanu postoje nedostaci (zidovi ispucali, vlaži, pločice se odlijepile). Zbog navedenog se žalio, ali bezuspješno. Kad mu se uredi stan počet će plaćati pričuvu.

3. Rješenjem ovog suda pod poslovnim brojem Povrv-1651/21. od 2. studenog 2021. stavljeno je izvan snage rješenje o ovrsi javnog bilježnika M. R. iz

S. pod poslovnim brojem Ovrv-64/21. od 13. siječnja 2021. u dijelu u kojem je određena ovrha uz ukidanje provedenih radnji, postupak je nastavljen kao u povodu prigovora protiv platnog naloga.

4. Tijekom postupka izveden je dokaz čitanjem izvoda otvorenih stavaka za razdoblje od 1. siječnja 2018. do 31. prosinca 2018., ugovora o upravljanju zgradom M. 52, S. Klasa:… od 30.

listopada 2019., međuvlasničkog ugovora od 30. listopada 2019., popisa suvlasnika sa utvrđenim suvlasničkim udjelima.

5. Punomoćnik tužitelja je popisao parnični trošak.

6. Tužbeni zahtjev je osnovan.

7. Među strankama sporna je osnovanost tužbenog zahtjeva.

8. Odredbom članka 85. stavak 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 129/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 3/09., 153/09., 143/12. i 152/14. – dalje ZV) je propisano da su suvlasnici dužni sudjelovati u upravljanju nekretninom, odrediti osobu koja će obavljati poslove zajedničkog upravitelja i osnovati zajedničku pričuvu, dok je odredbom članka 89. stavak 1., istog zakona, propisano da troškove za održavanje i za poboljšavanje nekretnine snose svi suvlasnici nekretnine razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, ako nije drugačije određeno, dok je odredbom članka 2. istog članka propisano da doprinose za zajedničku pričuvu radi pokrića troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova snose svi suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, ako nije što drugo drukčije određeno.

8.1. Nadalje, odredbom članka 90. stavak 2. ZV-a, je propisano da zajedničku pričuvu tvore novčani doprinosi koje su suvlasnici uplatili na temelju odluke donesene većinom suvlasničkih dijelova, odnosno odluke koju je na zahtjev nekoga suvlasnika donio sud s obzirom na predviđene troškove i uzimajući u obzir imovinsko stanje svih suvlasnika, a stavkom 3. istog članka propisano da zajedničkom pričuvom upravljaju suvlasnici, odnosno upravitelj nekretnine kao imovinom odvojenom od imovine bilo kojeg suvlasnika, uloženom na način da donese plodove. Stavak 6. propisuje da suvlasnik koji je otuđio svoj suvlasnički dio nekretnine nema pravo zahtijevati povrat svog doprinosa u zajedničku pričuvu, nego taj ostaje i dalje u njoj kao doprinos tog suvlasničko dijela.

8.2. Prema odredbi članka 93. stavak 1. i 2. istog Zakona upravitelj, bio postavljen od suvlasnika ili od suda, upravlja nekretninom i zajedničkom pričuvom kao zastupnik svih suvlasnika, i to umjesto njih, pri čemu u odnosu prema trećima ne djeluju ograničenja koja bi mu bila postavljena pravnim poslom. Nadalje, u upravljanju nekretninom upravitelj je ovlašten voditi u ime svih suvlasnika nekretnine postupke pred sudom ili drugim tijelima vlasti, što uključuje ovlasti da opunomoćuje stručne zastupnike za vođenje tih postupaka.

9. Uz to, odredbom članka 9. Zakona o obveznim odnosima („Narodne novine“, broj: 35/05. i 41/08., dalje: ZOO-a) je propisano da su sudionici u obveznom odnosu dužni izvršavati svoje obveze i odgovorni su za njeno ispunjenje.

10. Čitanjem izvoda otvorenih stavaka za razdoblje od 1. siječnja 2018. do 31. prosinca 2018. utvrđeno je da tužitelji imaju potraživanje prema tuženiku na ime novčanih doprinosa u zajedničku pričuvu za prostor u zgradi M. 52, S. prema odredbi članka 90. ZV-a i to:

- za siječanj 2018. u iznosu od 120,03 kuna s datumom dospijeća 15. siječnja 2018.

- za veljaču 2018. u iznosu od 120,03 kuna s datumom dospijeća 15. veljače 2018.

- za ožujak 2018. u iznosu od 120,03 kuna s datumom dospijeća 15. ožujka 2018.

- za travanj 2018. u iznosu od 120,03 kuna s datumom dospijeća 15. travnja 2018.

- za svibanj 2018. u iznosu od 120,03 kuna s datumom dospijeća 15. svibnja 2018.

- za lipanj 2018. u iznosu od 120,03 kuna s datumom dospijeća 15. lipnja 2018.

- za srpanj 2018. u iznosu od 120,03 kuna s datumom dospijeća 15. srpnja 2018.

- za kolovoz 2018. u iznosu od 120,03 kuna s datumom dospijeća 15. kolovoza 2018.

- za rujan 2018. u iznosu od 120,03 kuna s datumom dospijeća 15. rujna 2017.

- za listopad 2018. u iznosu od 120,03 kuna s datumom dospijeća 15. listopada 2018.

- za studeni 2018. u iznosu od 120,03 kuna s datumom dospijeća 15. studenog 2018.

- za prosinac 2018. u iznosu od 120,03 kuna s datumom dospijeća 15. prosinca 2018.

- za siječanj 2019. u iznosu od 120,03 kuna s datumom dospijeća 15. siječnja 2019.

- za veljaču 2019. u iznosu od 120,03 kuna s datumom dospijeća 15. veljače 2019.

- za ožujak 2019. u iznosu od 120,03 kuna s datumom dospijeća 15. ožujka 2019.

11. Čitanjem ugovora o upravljanju zgradom M. 52, S. Klasa: …

od 30. listopada 2019. utvrđeno je da je isti

sklopljen između suvlasnika zgrade M. 52, S. koji su zastupani po

predstavniku suvlasnika N. J. i S d.o.o. kao upravitelju te

je istim ugovorom određeno:

- da su Suvlasnici zgrade M. 52, u S. (dalje: Suvlasnici)

međuvlasničkim ugovorom odredili da će upravljanje zgradom povjeriti S.

d.o.o. S.

- da se upravitelj brine za redovito i pravovremeno održavanje zajedničkih dijelova i uređaja zgrade

- da je naknada upravitelju za poslove utvrđena u visini redovne naknade utvrđene prema cjeniku i uplaćuje se na račun upravitelja do 15-og u mjesecu za tekući mjesec

- upravitelj organizira obavljanje svih poslova vezanih za upravljanje zgradom, a posebno je ovlašten naplaćivati sredstva pričuve putem suda. Suvlasnici su suglasni da upravitelj vodi u ime ili umjesto njih postupke na sudu radi naplate pričuve te druge postupke koji se tiču upravljanje zgradom

- suvlasnici će plaćati mjesečnu pričuvu u visini i na način kako je to utvrđeno Međuvlasničkim ugovorom. Sredstvima zajedničke pričuve raspolaže upravitelj uz suglasnost predstavnika suvlasnika

- ugovor je sklopljen na neodređeno vrijeme do opoziva, a stupa na snagu danom potpisivanja.

12. Čitanjem međuvlasničkog ugovora od 30. listopada 2019. utvrđeno je da je isti sklopljen između suvlasnika stambene zgrade u S., M. 52 te je istim

ugovorom određeno:

- da se istim uređuju uzajamni odnosi suvlasnika zgrade u svezi s upravljanjem i korištenjem zgrade

- da je popis posebnih dijelova zgrade i suvlasnika, udio u troškovima upravljanja s potpisima suvlasnika sadržan u posebnom privitku koji je sastavni dio ugovora

- da su suvlasnici suglasni da će u okviru redovnog upravljanja zgradom odlučivati o programu radova na održavanju zajedničkih dijelova i uređaja zgrade, planu prihoda i rashoda, o određivanju osobe ovlaštene za zastupanje i predstavljanje suvlasnika te drugim poslovima propisanim Zakonom

- da su suglasni da će o pitanjima korištenja zajedničkih prostorija i zemljišta koje služi zgradi posebno odlučiti u pisanom obliku postupajući na način dobrog gospodara

- da su suvlasnici suglasni da upravljanje zgradom, na temelju posebnog ugovora provjere upravitelju S. d.o.o. S. koji je registriran za poslove upravljanja za naknadu od 0,25 kn/m2 mjesečno

- da su suvlasnici izabrali N. J. za predstavnika svih suvlasnika zgrade te ju ovlastili da s upraviteljem sklopi ugovor o upravljanju zgradom, da zastupa suvlasnike pred upraviteljem i drugim osobama, izvješćuje upravitelja o promjeni vlasnika, vodi brigu o provođenju kućnog reda, načinu korištenja zajedničkih prostorija i uređaja, organizira naplatu zajedničkih troškova i dr.

- da je svaki suvlasnik dužan svoj stan i zajedničke dijelove koristiti na način da ne nanosi štetu drugim suvlasnicima

- da će suvlasnici izdvajati sredstva zajedničke pričuve u iznosu od 1,54 kuna/m2 za pokriće troškova upravljanja i održavanja zgrade uz korekcijske koeficijente po prostoru: stambeni (1,00), garažni (0,75), garažno mjesto u zatvorenom (0,50), poslovni (i garaže koje se iznajmljuju) (1,25), stanovi koji se koriste kao poslovni prostor (1,25), za druge stambene prostorije (1,00) te su suglasni da suvlasnik plaća pričuvu za prostor koji koristi bez valjanog pravnog osnova, ali isto neće predstavljati osnovu za reguliranje vlasničkog prava

- da je svaki suvlasnik obvezan plaćati pričuvu do 15-og u mjesecu za tekući mjesec. Ako ta sredstva nisu dostatna, potrebna sredstva će se osigurati dodatnim uplatama suvlasnika. Za dug pričuve, na koji se ne primjenjuju odredbe o zastari, solidarno odgovara prethodni i naknadi suvlasnik kao i korisnik posebnog dijela zgrade

- ugovor se smatra zaključenim na neodređeno vrijeme do opoziva kada ga na popisu suvlasnika potpiše većina suvlasnika čiji suvlasnički dijelovi čine više od polovice posebnih dijelova nekretnine.

13. Predmet spora je zahtjev tužitelja, kao suvlasnika stamene zgrade, za isplatu po osnovi zajedničke pričuve u iznosu od 1.800,45 kuna sa pripadajućim zateznim kamatama.

14. U postupku je nedvojbeno utvrđeno da je tuženik vlasnik posebnog dijela zgrade anagrafske oznake M. 52, S., da su suvlasnici predmetne zgrade upravljanje povjerili tvrtki S. d.o.o. te da su potpisali ugovor o upravljanju i međuvlasnički ugovor. Nije sporno da tuženik nije plaćao pričuvu. Plaćanje pričuve je zakonska obveza koje se tuženik ne može osloboditi niti postavljati uvjete pod kojima će istu plaćati.

15. Tužitelj osnovano potražuje kamate, a koje mu i pripadaju na temelju članka 29. ZOO-a, za plaćene iznose od dospijeća do dana plaćanja, a za neplaćene od dospijeća do isplate.

16. Slijedom iznesenog, a s obzirom da je postupak pred ovim sudom nastavljen kao u povodu prigovora protiv platnog naloga, nakon što je protiv rješenja o ovrsi donesenog na temelju vjerodostojne isprave izjavljen prigovor, trebalo je odlučiti kao u točki I. izreke ove presude te održati na snazi platni nalog u dijelu kojim je tuženiku kao ovršeniku naloženo da namiri tražbinu tužitelja u iznosu od 1.800,45 kuna sa pripadajućim kamatama, sve na temelju članka 451. stavka 3. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“ broj 26/91., 34/91., 53/91., 91/92., 58/93., 112/99., 88/01., 117/03., 88/05., 84/08., 57/11., 25/13., 89/14. i 70/19. – dalje ZPP-a).

17. Na sastanku Vrhovnog suda Republike Hrvatske sa predsjednicima građanskih odjela županijskih sudova održanog 2. lipnja 2017. u Zagrebu prihvaćen je Zaključak da se presudom kojom se odlučuje o osnovanosti platnog naloga, platni nalog iz rješenja o ovrsi ne održava na snazi u odnosu na trošak postupka koji se odnosi na donošenje rješenja o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave, nego se o tom trošku odlučuje presudom kojom se odlučuje o osnovanosti prigovora protiv platnog naloga zajedno s ostalim troškovima nastalim u tom dijelu parničnog postupka.

18. Odluka o trošku temelji se na odredbi članka 154. stavak 1. i 155. ZPP-a i u skladu s Odvjetničkom tarifom o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika. Tužiteljima je priznat trošak sastava prijedloga za ovrhu u iznosu od 250,00 kuna, trošak zastupanja na ročištu od 2. svibnja 2022. u iznosu od 250,00 kuna i trošak sastava podneska od 11. ožujka 2022. u iznosu od 250,00 kuna, dakle ukupno 750,00 kuna.

19. Slijedom iznesenog, odlučeno je kao u izreci.

Split, 14. lipnja 2022.

SUTKINJA

JELENA LONČAR

PRAVNA POUKA:

Protiv ove odluke dopuštena je žalba nadležnom Županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda, u tri primjerka, u roku od 15 dana od dana dostave ovjerenog prijepisa iste.

Stranci koja je pristupila na ročište na kojem se presuda objavljuje i stranci koja je uredno obaviještena o tom ročištu, a na isto nije pristupila, smatra se da je dostava presude obavljena onoga dana kada je održano ročište na kojem se presuda objavljuje. Stranci koja nije bila uredno obaviještena o ročištu na kojem se presuda objavljuje, smatra se da je dostava presude obavljena danom zaprimanja pisanog otpravka iste.

DNA:

- pun. tužitelja

- tuženik

- u spis

Broj zapisa: eb30d-9a078

Kontrolni broj: 0a42d-65309-94aa1

Ovaj dokument je u digitalnom obliku elektronički potpisan sljedećim certifikatom:

CN=JELENA LONČAR, L=SPLIT, O=OPĆINSKI SUD U SPLITU, C=HR

Vjerodostojnost dokumenta možete provjeriti na sljedećoj web adresi:

https://usluge.pravosudje.hr/provjera-vjerodostojnosti-dokumenta/

unosom gore navedenog broja zapisa i kontrolnog broja dokumenta.

Provjeru možete napraviti i skeniranjem QR koda. Sustav će u oba slučaja prikazati izvornik ovog dokumenta.

Ukoliko je ovaj dokument identičan prikazanom izvorniku u digitalnom obliku, Općinski sud u Splitu potvrđuje vjerodostojnost dokumenta.