Republika Hrvatska
Županijski sud u Varaždinu
Varaždin, Braće Radić 2
Poslovni broj: 24 Gž Zk-1027/2021-3
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E NJ E
Županijski sud u Varaždinu po sutkinji Nadi Krnjak, kao sucu pojedincu, u zemljišnoknjižnom predmetu predlagatelja I. L., OIB:… iz S., zastupanog po punomoćniku L. L., odvjetniku u Z., protiv protustranke I. V., OIB:… iz G. P., radi uknjižbe prava vlasništva odlučujući o žalbi predlagatelja izjavljenoj protiv rješenja Općinskog suda u Sesvetama poslovni broj Z-6057/2021 od 13. rujna 2021., dana 7. lipnja 2022.
r i j e š i o j e
I. Preinačuje se rješenje Općinskog suda u Sesvetama poslovni broj Z-6057/2021 od 13. rujna 2021., kao i rješenje istoga suda broj Z-2319/2021 od 30. ožujka 2021. i rješava:
Na temelju Sudske nagodbe sklopljene u predmetu Općinskog suda u Sesvetama broj P-1062/2019 dana 24. rujna 2020.
na nekretninama upisanim u zk.ul. 712/A k.o. P. čestica broj 1040/DIO oranica Njiva od 16 čhv, čestica broj 1041/DIO dvorište Ulica Ć. J., kuća broj 9 Ulica Ć. J. od 317 m2 i čestica broj 1043/DIO voćnjak Ober Hiže od 53 čhv,
dopušta se predbilježba prava vlasništva za korist I. L., OIB:… iz S., u 1/1 dijela.
II. Nalaže se provedba upisa iz toč.I. izreke.
III. Nalaže se brisanje zabilježbe odbijenog prijedloga i žalbe u zk.ul. 712/A k.o. P..
Obrazloženje
1. Pobijanim rješenjem zemljišnoknjižnog suca odbijen je prigovor predlagatelja i potvrđeno rješenje ovlaštenog zemljišnoknjižnog referenta istoga suda poslovni broj Z-2319/2021 od 30. ožujka 2021. (točka I. izreke), temeljem čl. 145. st. 4. Zakona o zemljišnim knjigama (Narodne novine broj: 63/19 – dalje: ZZK) određena je zabilježba odbijenog prigovora (točka II. izreke) koja će se osnovom čl. 145. st. 5. ZZK brisati po službenoj dužnosti nakon pravomoćnog okončanja postupka (točka III. izreke).
2. Navedeno rješenje pravodobno uloženom žalbom pobija predlagatelj navodeći u bitnome da je neosnovano odbijen sa prijedlogom za uknjižbu prava vlasništva nekretnina obzirom da je uz prijedlog priložio potvrdu o isplaćenoj kupoprodajnoj cijeni u iznosu od 5.000,00 kn pa obrazloženje prvostupanjskog suda da ista nije priložena smatra nerazumljivom.
3. Žalba je osnovana.
4. Prijedlog za uknjižbu prava vlasništva predlagatelj temelji na Sudskoj nagodbi sklopljenoj kod Općinskog suda u Sesvetama dana 24. rujna 2020. u predmetu P- 1062/2019 kojom I. V. prodaje predlagatelju I. L. predmetne nekretnine za kupoprodajnu cijenu od 100.000,00 kn, a kojom je utvrđeno da je prilikom sklapanja predugovora predlagatelj isplatio prodavatelju iznos od 70.000,00 kn koji se uračunava u ugovorenu kupoprodajnu cijenu, a preostali iznos od 30.000,00 kn da će isplatiti na način da će na dan sastavljanja sudske nagodbe punomoćniku prodavatelja predati iznos od 25.000,00 kn, a preostali iznos od 5.000,00 kn isplatiti do 11. studenog 2020. o čemu će mu potvrdu izdati punomoćnik tužitelja. Točkom IV. Sudske nagodbe prodavatelj I. V. ovlastio je kupca tj. predlagatelja da na temelju ove nagodbe bez ikakvog daljnjeg pitanja ili odobrenja i uz predočenje potvrde o plaćanju preostalih 5.000,00 kn kupoprodajne cijene u zemljišnim knjigama suda i drugim javnim očevidnicima ishodi uknjižbu prava vlasništva kupljenih nekretnina na svoje ime i u svoju korist.
5. Uvidom u prvostupanjski spis ovaj sud utvrdio je da su uz prijedlog za uknjižbu priloženi primjerak Sudske nagodbe, potvrda o plaćenoj sudskoj pristojbi i preslika osobne iskaznice predlagatelja. Nije priložena potvrda o isplati preostalih 5.000,00 kn već je ista priložena tek uz prigovor protiv rješenja ovlaštenog zemljišnoknjižnog referenta pa utoliko žalbeni navodi o priloženoj potvrdi nisu osnovani.
6. Obzirom da ovaj sud u žalbenom postupku primjenom čl. 365. st. 2. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine broj: 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07-odluka US RH, 84/08, 96/08-odluka US RH, 123/08-ispravak, 57/11, 148/11-pročišćeni tekst, 25/13 i 89/14 - odluka US RH, 70/19 – dalje: ZPP) u svezi sa čl. 99. st. 2. ZZK pazi na pravilnost primjene materijalnog prava potrebno je ukazati na odredbu čl. 110.st.2. ZZK prema kojoj prijedlog za uknjižbu sadrži u sebi prešutno i prijedlog za predbilježbu, ako je podnositelj nije izrijekom isključio te na odredbu čl. 61. st. 1. ZZK koja propisuje da ako isprava na temelju koje se zahtijeva upis ne odgovara svim posebnim pretpostavkama za uknjižbu (čl. 57., 58., 59. i 60. ovoga Zakona), ali ispunjava opće pretpostavke za zemljišnoknjižni upis (čl. 48. i 49. ovoga Zakona) na temelju te isprava dopustit će se predbilježba, ako ju je moguće provesti, dok je st.2. istoga članka propisano da ako je pristanak za uknjižbu dan uvjetno ili oročeno, dopustit će se predbilježba.
7. Sudskom nagodbom između ostalog je navedeno da prodavatelj dozvoljava uknjižbu prava vlasništva u korist kupca uz predočenje potvrde o plaćanju preostalih 5.000,00 kn na ime kupoprodajne cijene. Stoga je prema ocjeni ovoga suda predlagatelj da bi sud dozvolio uknjižbu vlasništva uz prijedlog bio dužan priložiti i potvrdu o isplaćenoj kupoprodajnoj cijeni koja je prema stanju spisa priložena tek uz prigovor protiv rješenje ovlaštenog zemljišnoknjižnog referenta (što je suprotno odredbi čl. 143. st. 4. ZZK prema kojoj se u prigovoru i žalbi ne mogu iznositi nove činjenice niti prilagati nove isprave). Predmetna sudska nagodba koja u smislu odredbe čl. 60. st.1.b ZZK ima značenje javne isprave sadrži točnu oznaku zemljišta koje je predmet prodaje kao i ovlaštenje prodavatelja za uknjižbu prava vlasništva u korist kupca po uvjetom prilaganja potvrde o isplaćenoj kupoprodajnoj cijeni pa kako je prodavatelj u času podnošenja prijedloga bio upisan kao vlasnik predmetnih nekretnina čime je udovoljeno pravilu o knjižnom predniku to je prvostupanjski sud pravilnom primjenom prethodno navedenih odredbi ZZK trebao dopustiti predbilježbu prava vlasništva koja se u konkretnoj situaciji može opravdati prilaganjem potvrde o isplaćenoj kupoprodajnoj cijeni u smislu odredbe čl. 66. ZZK.
8. Iz navedenih razloga valjalo je pravilnom primjenom materijalnog prava temeljem čl. 149. st.1.b) ZZK preinačiti pobijano rješenje, naložiti upis predbilježbe prava vlasništva te brisanje zabilježbe odbijenog prijedloga i žalbe.
U Varaždinu, 7. lipnja 2022.
Sutkinja
Nada Krnjak v.r.
