Povrv-1565/21.

REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U SPLITU

Ex. vojarna Sv. Križ, Dračevac

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Splitu po sutkinji Jeleni Lončar, u pravnoj stvari tužitelja: 1. Z. A., 2. M. B., 3. L. Č., 4. G. S., 5. S.

G., 6. D. K., 7. I. K., 8. D. K., 9. B. L.,

10. D. M., 11. P. S., 12. Z. T., 13. J. U.,

14. D. Z., 15. A. Z., 16. V. Z., svi iz S., S. 35,

koje zastupa upravitelj S.-u d.o.o. S., M. T. 6, OIB: …,

koju zastupa punomoćnik S. V., odvjetnik iz S., protiv tuženika:

G. d.d., S. 43, S., OIB: …, kojeg zastupaju

punomoćnici iz O. d. M., B. i V., S., S. 43,

radi isplate, nakon održane i zaključene glavne i javne rasprave 21. travnja 2022. u prisutnosti zamjenice punomoćnika tužitelja M. B., odvjetničke vježbenice

kod odvjetnika S. V. i zamjenice punomoćnika tuženika B. B.,

odvjetnice u O. d. M., B. i V., 6. lipnja 2022.,

p r e s u d i o  j e

I. Ukida se platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi javnog bilježnika B. J. iz S. pod poslovnim brojem Ovrv-…. od 22. siječnja 2015. koji glasi:

"Nalaže se ovršeniku da u roku od 8 dana od dana ovrhovoditeljima isplatiti iznos od 19.990,65 kuna sa zateznim kamatama koje teku:

- na iznos od 1.603,12 kuna od 16. siječnja 2013.

- na iznos od 1.603,12 kuna od 16. veljače 2013.

- na iznos od 1.603,12 kuna od 16. ožujka 2013.

- na iznos od 753,21 kuna od 21. ožujka 2013.

- na iznos od 1.603,12 kuna od 16. travnja 2013.

- na iznos od 1.603,12 kuna od 16. svibnja 2013.

- na iznos od 1.603,12 kuna od 16. lipnja 2013.

- na iznos od 1.603,12 kuna od 16. srpnja 2013.

- na iznos od 1.603,12 kuna od 16. kolovoza 2013.

- na iznos od 1.603,12 kuna od 16. rujna 2013.

- na iznos od 1.603,12 kuna od 16. listopada 2013.

- na iznos od 1.603,12 kuna od 16. studenog 2013.

- na iznos od 1.603,12 kuna od 16. prosinca 2013.

do 31. srpnja 2015. prema članku 29. ZOO-a, po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem eskontne stope HNB-a koja je vrijedila zadnjeg dana polugodišta koje je prethodilo tekućem polugodištu za 5 %-tnih poena, a od 1. kolovoza 2015. do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih za razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za 3 %-tna poena te da ovrhovoditelju naknadi trošak ovog postupka uvećan za zakonske zatezne kamate koje se određuju za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih za razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za 3 %-tna poena", odnosno odbija se tužbeni zahtjev u cijelosti.

II. Nalaže se tužiteljima u roku od 15 dana isplatiti tuženiku na ime troškova postupka iznos od 9.300,00 kuna, dok se za više traženo u iznosu od 743,75 kuna zahtjev odbija kao neosnovan.

Obrazloženje

1. Kod javnog bilježnika B. J. iz S. 15. siječnja 2015. pod poslovnim brojem Ovrv-…. zaprimljen je prijedlog za ovrhu ovrhovoditelja (u daljnjem tekstu: tužitelja) protiv ovršenika (u daljnjem tekstu: tuženika) u kojem se navodi kako je tuženik dužan tužiteljima isplatiti iznos od 19.990,65 kuna na ime sredstava zajedničke pričuve i to za prostor koji se nalazi na adresi S. 35,

S.. Tuženik nije dobrovoljno podmirio svoju obvezu to predlažu donošenje rješenja o ovrsi s kojim će se obvezati na isplatu utuženog dugovanja.

2. Javni bilježnik B. J. iz S. je donio rješenje o ovrsi pod poslovnim brojem Ovrv-…. od 22. siječnja 2015., na koje rješenje je tuženik 9. veljače 2015. uložio prigovor u kojem je istakao prigovor nedostatka aktivne legitimacije na strani tužitelja, kao i promašene pasivne legitimacije na strani tuženika. Naime, tužitelji svoju aktivnu legitimaciju nisu ničim dokazali. Iz prijedloga za ovrhu nije razvidno na temelju koje pravne osnove tužitelji traže isplatu od tuženika, niti su priloženi vlasnički listovi, ugovori o upravljanju zgradom, međuvlasnički ugovor i slično čime bi isti pokazali opravdanost svog statusa kao tužitelja. U pogledu prigovora promašene pasivne legitimacije ističe se kako tuženik nije suvlasnik u zgradi anagrafske oznake S. 35, već je isti vlasnik poslovnog prostora anagrafske oznake

S. 43 na kojoj adresi i posluje. Tuženik je za svoj ulaz izabrao kao vlastitog upravitelja D. d.o.o., a sukladno ugovoru postignutom mjesečno

uredno plaća pričuvu, čime podmiruje svoju zakonsku obvezu sukladno Zakonu o vlasništvu. Prigovara također obračunu tužitelja, naime iz izvoda otvorenih stavki nije jasno na koji način su tužitelji došli do utuženog iznosa. Obzirom na navedeno ne postoji ni zakonska, ni ugovorna obveza tuženika na plaćanje sredstava zajedničke pričuve suvlasnicima zgrade S. 35. Slijedom navedenog predlaže usvajanje prigovora.

3. Trgovački sud u S. se rješenjem pod poslovnim brojem Povrv-1411/15. od 18. siječnja 2016. oglasio stvarno nenadležnim te je predmet po pravomoćnosti istog rješenja dostavljen stvarno i mjesno nadležnom Općinskom sudu u S..

4. Rješenjem ovog suda pod poslovnim brojem Povrv-1868/18. od 13. srpnja 2018. stavljeno je izvan snage rješenje o ovrsi javnog bilježnika B. J. iz

S. pod poslovnim brojem Ovrv-77/15. od 22. siječnja 2015. u dijelu u kojem je određena ovrha uz ukidanje provedenih radnji, postupak je nastavljen kao u povodu prigovora protiv platnog naloga.

5. Raspravnim rješenjem ovog suda pod poslovnim brojem Povrv-1868/18. od 9. travnja određen je zastoj postupka do 9. listopada 2019.

6. Rješenjem ovog suda pod poslovnim brojem Povrv-1868/18. od 27. svibnja 2021. određen je nastavak postupka.

7. Tijekom postupka izveden je dokaz čitanjem izvoda otvorenih stavaka za razdoblje od 1. siječnja 2013. do 31. prosinca 2013., izvatka iz sudskog registra od 6. veljače 2015., zk izvatka za čest. zem. 6585/2 z.u. 15050 k.o. S., međuvlasničkog ugovora od 1. siječnja 2010., ugovora o upravljanju poslovnim centrom u S., S. 43 od 1. siječnja 2012., ugovora o upravljanju zgradom u S.,

S. 35 od 11. prosinca 2014., ugovora o upravljanju zgradom u S.,

S. 35 od 26. veljače 2007., međuvlasničkog ugovora od 26. veljače 2007.,

međuvlasničkog ugovora od 11. prosinca 2014., popisa suvlasnika sa utvrđenim suvlasničkim udjelima od 14. studenog 2016. za zgradu S. 35, S.,

popisa suvlasnika sa utvrđenim suvlasničkim udjelima od 14. studenog 2016. za zgradu S. 37, S., popisa suvlasnika sa utvrđenim suvlasničkim udjelima

od 14. studenog 2016. za zgradu S. 39, S., popisa suvlasnika sa utvrđenim suvlasničkim udjelima od 14. studenog 2016. za zgradu S. 41,

S., ugovora o upravljanju zgradom u S., S. 37, međuvlasničkog

ugovora od 18. studenog 2004., zapisnika sa skupa vlasnika broj 6534 od 8. studenog 2004., ugovora o upravljanju zgradom u S., S. 39 od 15.

rujna 2006., međuvlasničkog ugovora od 15. rujna 2006., popisa posebnih dijelova suvlasnika stambene zgrade S. 39, ugovora o upravljanju zgradom u

S., S. 41 od 11. studenog 2008., međuvlasničkog ugovora od 11.

studenog 2008., popisa suvlasnika sa utvrđenim suvlasničkim udjelima za zgradu S. 41, zk izvatka za čest. zem. 6585/2 z.u. 15050 k.o. S., potvrde G.

S., Upravnog odjela za prostorno uređenje i graditeljstvo, Odsjek za graditeljstvo, Klasa: 361-08/15-01/00255, Ur. broj: 2181/1-03-02/10-16-0003 od 13. siječnja 2016., uvjerenja G. S., Službe za imovinskopravne poslove, izgradnju i geodeziju, Odsjek za geodeziju, Klasa: 930-01/15-01/0545, Ur. broj: 2181/01-16-03/04-15-2 od 9. prosinca 2015., rješenja G. S., Službe za imovinskopravne poslove, izgradnju i geodeziju, Odsjek za geodeziju, Klasa: 930-01/15-01/545, Ur. broj: 2181/01-16-03/03-15-2 od 9. prosinca 2015., obavijesti Zavoda za izgradnju S. broj 03-1- od 25. rujna 1981., obavijesti o kućnim brojevima Zavoda za izgradnju – S., Sektora za gospodarenje građevinskim zemljištem broj: 046-3-7313/1981. od 5. kolovoza 1981., izvatka o promjenama i stanju na transakcijskom računu, međuvlasničkog ugovora za poslovni centar S. 43, S. od 1. siječnja 2012.

8. Punomoćnici stranaka su popisali parnični trošak.

9. Tužbeni zahtjev nije osnovan.

10. Među strankama sporna je osnovanost tužbenog zahtjeva.

11. Čitanjem izvoda otvorenih stavaka za razdoblje od 1. siječnja 2013. do 31. prosinca 2013. utvrđeno je da suvlasnici zgrade u S. anagrafske oznake S. 35 imaju potraživanje prema tuženiku na ime sredstava zajedničke

pričuve za prostor u zgradi S. 35 u S. i to za razdoblje:

- siječanj 2013. u iznosu od 1.603,12 kuna s dospijećem 31. siječnja 2013.

- veljača 2013. u iznosu od 1.603,12 kuna s dospijećem 15. veljače 2013.

- ožujak 2013. u iznosu od 1.603,12 kuna s dospijećem 15. ožujka 2013.

- u iznosu od 753,21 kuna s dospijećem 20. ožujka 2013.

- travanj 2013. u iznosu od 1.603,12 kuna s dospijećem 15. svibnja 2013.

- svibanj 2013. u iznosu od 1.603,12 kuna s dospijećem 31. svibnja 2013.

- lipanj 2013. u iznosu od 1.603,12 kuna s dospijećem 15. lipnja 2013.

- srpanj 2013. u iznosu od 1.603,12 kuna s dospijećem 31. srpnja 2013.

- kolovoz 2013. u iznosu od 1.603,12 kuna s dospijećem 31. kolovoza 2013.

- rujan 2013. u iznosu od 1.603,12 kuna s dospijećem 30. rujna 2013.

- listopad 2013. u iznosu od 1.603,12 kuna s dospijećem 31. listopada 2013.

- studeni 2013. u iznosu od 1.603,12 kuna s dospijećem 30. studenog 2013.

- prosinac 2013. u iznosu od 1.603,12 kuna s dospijećem 31. prosinca 2013.

12. Čitanjem izvatka iz sudskog registra od 6. veljače 2015. utvrđeno je da tvrtka G. d.d., OIB: … ima sjedište u S. na adresi S. 43.

13. Čitanjem zk izvatka za čest. zem. 6585/2 z.u. 15050 k.o. S. utvrđeno je da je tuženik G. d.d. S. suvlasnik na nekretnini označenoj kao čest. zem. 6585/2 Z. S. 35, 37, 39, 41", površine 727 m2 i to E-13 – poslovni prostor u ukupnoj površini od 1.554,35 m2 koji se sastoji od podruma u površini od 534,70 m2, prizemlja u površini od 506,33 m2 i I. (prvog) kata u površini od 513,32 m2, anagrafske oznake S. 43.

14. Čitanjem međuvlasničkog ugovora od 1. siječnja 2010. utvrđeno je:

- da se istim uređuju uzajamni odnosi suvlasnika poslovnog centra u svezi s upravljanjem i korištenjem centra

- da je popis posebnih dijelova poslovnog centra S. 43 u S. sa jednim poslovnim prostorom ukupne površine 1.257,64 m2 uključivo s popisom suvlasnika, udjelom u troškovima upravljanja te potpisima suvlasnika sastavni dio ugovora

- da su suvlasnici suglasni upravljati poslovnim centrom na način utvrđen ovim ugovorom

- da su suvlasnici suglasni da u okviru redovnog upravljanja odlučuju, osobito o programu radova na održavanju zajedničkih dijelova i uređaja poslovnog centra, planu prihoda i rashoda, određenju osobe ovlaštenog predstavnika suvlasnika te drugim poslovima propisanim Zakonom, a koje odluke se smatraju donesenima kada se za njih izjasne suvlasnici čiji vlasnički dijelovi prelaze 50 % posebnih dijelova poslovnog centra, a te iste odluke obvezuju sve suvlasnike

- da su suvlasnici suglasni da se upravljanje poslovnim centrom na temelju posebnog ugovora povjeri upraviteljskoj tvrtki D. d.o.o.

- da suvlasnici ovlašćuju M. S. kao predstavnika svih suvlasnika poslovnog centra

- da je predstavnik suvlasnika ovlašten sklopiti s upraviteljem ugovor o upravljanju poslovnim centrom kojim će se regulirati iznos mjesečne naknade upravitelju od 0,25 kn/m2 površine poslovnog centra neto, sve počev od 1. siječnja 2012.

- da se ugovor o upravljanju sklapa na vrijeme od 5 godina.

15. Čitanjem ugovora o upravljanju poslovnim centrom u S., S. 43 od 1. siječnja 2012. utvrđeno je:

- da je isti sklopljen između suvlasnika poslovnog centra u S., S. 43 i D. d.o.o. S.

- da se istim utvrđuje da su suvlasnici poslovnog centra S. 43 u S.

međuvlasničkim ugovorom od 1. siječnja 2012. odredili da upravljanje poslovnim centrom povjere upraviteljskoj tvrtki D. d.o.o.

- da je poslovni centar koji se povjerava na upravljanje ima jednu poslovnu jedinicu ukupne površine od 1.257,64 m2

- da se opseg i vrsta radova redovitog održavanja zajedničkih dijelova i uređaja poslovnog centra utvrđuje višegodišnjim programom kojeg predlaže upravitelj

- da se upravitelj brine da se zajednički dijelovi i uređaji nekretnine održavaju u graditeljskom i funkcionalnom stanju

- da upravitelj organizira obavljanje hitnih i nužnih popravaka na način dobrog gospodara, omogućuje izbor ponude najpovoljnijeg izvođača te obavlja nadzor nad radovima u okviru raspoloživih sredstava

- da je utvrđena mjesečna naknada upravitelju u visini od 0,25 kuna/m2.

16. Čitanjem ugovora o upravljanju zgradom u S., S. 35 od 11. prosinca 2014. utvrđeno je:

- da je isti sklopljen između suvlasnika zgrade u S., S. 35 i S. d.o.o. - da su suvlasnici međuvlasničkim ugovorom odredili da će upravljanje zgradom povjeriti S. d.o.o. S.

- da se upravitelj brine za redovito i pravovremeno održavanje zajedničkih dijelova i uređaja zgrade u okviru osiguranih sredstava te naloga suvlasnika

- da je upravitelj ovlašten naplaćivati sredstva pričuve putem nadležnih institucija, a suvlasnici su suglasni da upravitelj vodi u ime ili umjesto njih postupke na sudu radi naplate pričuve te druge postupke koji se tiču upravljanja zgradom

- da će suvlasnici plaćati mjesečnu pričuvu u visini i na način kako je to utvrđeno međuvlasničkim ugovorom

- da sredstvima zajedničke pričuve raspolaže upravitelj.

17. Čitanjem ugovora o upravljanju zgradom u S., S. 35 od 26. veljače 2007. utvrđeno je:

- da je isti sklopljen između suvlasnika zgrade u S., S. 35 i S. d.o.o. - da su suvlasnici međuvlasničkim ugovorom odredili da će upravljanje zgradom povjeriti S. d.o.o. Split

- da se upravitelj brine za redovito i pravovremeno održavanje zajedničkih dijelova i uređaja zgrade u okviru osiguranih sredstava te naloga suvlasnika

- da je upravitelj ovlašten naplaćivati sredstva pričuve putem nadležnih institucija, a suvlasnici su suglasni da upravitelj vodi u ime ili umjesto njih postupke na sudu radi naplate pričuve te druge postupke koji se tiču upravljanja zgradom

- da će suvlasnici plaćati mjesečnu pričuvu u visini i na način kako je to utvrđeno međuvlasničkim ugovorom

da sredstvima zajedničke pričuve raspolaže upravitelj.

18. Čitanjem međuvlasničkog ugovora od 26. veljače 2007. utvrđeno je:

- da je isti sklopljen između suvlasnika stambene zgrade S. 35, S.

- da se istim uređuju uzajamni odnosi suvlasnika u svezi upravljanja i korištenja zgrade

- da su suvlasnici suglasni da se upravljanje zgradom povjeri upravitelju S. d.o.o. S.

- da suvlasnici ovlašćuju D. B. za predstavnicu suvlasnika

- da će suvlasnici izdvajati sredstva zajedničke pričuve za pokriće troškova upravljanja i održavanja zgrade uz korekcijske koeficijente po prostoru.

19. Čitanjem međuvlasničkog ugovora od 11. prosinca 2014. utvrđeno je:

- da je isti sklopljen između suvlasnika stambene zgrade S. 35, S.

- da se istim uređuju uzajamni odnosi suvlasnika u svezi upravljanja i korištenja zgrade

- da su suvlasnici suglasni da se upravljanje zgradom povjeri upravitelju S. d.o.o. S.

- da suvlasnici ovlašćuju H. L. za predstavnika suvlasnika

- da će suvlasnici izdvajati sredstva zajedničke pričuve za pokriće troškova upravljanja i održavanja zgrade uz korekcijske koeficijente po prostoru.

20. Čitanjem popisa suvlasnika s utvrđenim suvlasničkim udjelima od 14. studenog 2016. za zgradu S. 35, S. utvrđeno je da su kao suvlasnici

utvrđeni: G. S., P. S., D. K., V. Z., S. G.,

L. Č., Z. T., Z. A., J. U., A. i D. Z.,

M. B., D. K., F. L. B. – Š., B. L. i

G. d.d.

21. Čitanjem popisa suvlasnika s utvrđenim suvlasničkim udjelima od 14. studenog 2016. za zgradu S. 37, S. utvrđeno je da su kao suvlasnici

utvrđeni: A. J., D. V. i V., P. M., Š. M.,

D. B., Č. I. i Z., Č. I., J. L., V.

M., V. N., K. J., Š. A., S. N., G. d.d.,

R. Ž. i A..

22. Čitanjem popisa suvlasnika s utvrđenim suvlasničkim udjelima od 14. studenog 2016. za zgradu S. 39, S. utvrđeno je da su kao suvlasnici

utvrđeni: M. J., B. M., J. M., Š. D., R. A.,

B. V., N. J., Ž. I., M. B., P. K., L. Ž.,

V. D., M. B., B. K., G. d.d.

23. Čitanjem popisa suvlasnika s utvrđenim suvlasničkim udjelima od 14. studenog 2016. za zgradu S. 41, S. utvrđeno je da su kao suvlasnici

utvrđeni: V. M., O. N., G. L., P. J., P.

S., Z. D., M. D., B. G., M. M., S.

N., R. D., D. I., V. S., T. S., G. d.d.

24. Čitanjem ugovora o upravljanju zgradom u S., S. 37 utvrđeno je:

- da je isti sklopljen između suvlasnika zgrade u S., S. 37 i S. d.o.o. - da su suvlasnici međuvlasničkim ugovorom od 18. studenog 2004. odredili da će upravljanje zgradom povjeriti S. d.o.o. S.

- da se upravitelj brine za redovito i pravovremeno održavanje zajedničkih dijelova i uređaja zgrade u okviru osiguranih sredstava te naloga suvlasnika

- da se zgrada sastoji od 14 stanova i 1 poslovnog prostora, da zgradi pripada i zemljište čestice broj 1171/2 k.o. S.

- da je upravitelj ovlašten naplaćivati sredstva pričuve putem nadležnih institucija, a suvlasnici su suglasni da upravitelj vodi u ime ili umjesto njih postupke na sudu radi naplate pričuve te druge postupke koji se tiču upravljanja zgradom

- da će suvlasnici plaćati mjesečnu naknadu u iznosu od 0,20 kuna/m2 obračunske površine na vlastiti račun zajedničke pričuve

- da sredstvima zajedničke pričuve raspolaže upravitelj.

25. Čitanjem međuvlasničkog ugovora od 18. studenog 2004. utvrđeno je:

- da je isti sklopljen između suvlasnika stambene zgrade S. 37, S.

sagrađene na čest. zem. 1171/2 k.o. S.

- da se istim uređuju uzajamni odnosi suvlasnika u svezi upravljanja i korištenja zgrade - da su suvlasnici suglasni da se upravljanje zgradom povjeri upravitelju S. d.o.o. S.

- da suvlasnici ovlašćuju Z. Č. za predstavnika suvlasnika

- da će suvlasnici izdvajati sredstva zajedničke pričuve za pokriće troškova upravljanja i održavanja zgrade uz korekcijske koeficijente po prostoru.

26. Čitanjem ugovora o upravljanju zgradom u S., S. 39 od 15. rujna 2006. utvrđeno je:

- da je isti sklopljen između suvlasnika zgrade u S., S. 39 i S. d.o.o. - da su suvlasnici međuvlasničkim ugovorom od 15. rujna 2006. odredili da će upravljanje zgradom povjeriti S. d.o.o. S.

- da se upravitelj brine za redovito i pravovremeno održavanje zajedničkih dijelova i uređaja zgrade u okviru osiguranih sredstava te naloga suvlasnika

- da se zgrada sastoji od 14 stanova

- da je upravitelj ovlašten naplaćivati sredstva pričuve putem nadležnih institucija, a suvlasnici su suglasni da upravitelj vodi u ime ili umjesto njih postupke na sudu radi naplate pričuve te druge postupke koji se tiču upravljanja zgradom

- da će suvlasnici plaćati mjesečnu naknadu u iznosu od 0,20 kuna/m2 obračunske površine na vlastiti račun zajedničke pričuve

- da sredstvima zajedničke pričuve raspolaže upravitelj.

27. Čitanjem međuvlasničkog ugovora od 15. rujna 2006. utvrđeno je:

- da je isti sklopljen između suvlasnika stambene zgrade S. 39, S.

- da se istim uređuju uzajamni odnosi suvlasnika u svezi upravljanja i korištenja zgrade

- da su suvlasnici suglasni da se upravljanje zgradom povjeri upravitelju S. d.o.o. S.

- da suvlasnici ovlašćuju L. Z. za predstavnika suvlasnika

- da će suvlasnici izdvajati sredstva zajedničke pričuve za pokriće troškova upravljanja i održavanja zgrade uz korekcijske koeficijente po prostoru.

28. Čitanjem popisa posebnih dijelova suvlasnika stambene zgrade S.

39 utvrđeno je da su kao suvlasnici utvrđeni: R. A., M. B., P.

K., J. M., M. B., L. A., N. J., Ž. I., L.

N., B. B., M. J., Š. R., B. K., B..

29. Čitanjem ugovora o upravljanju zgradom u S., S. 41 od 11. studenog 2008. utvrđeno je:

- da je isti sklopljen između suvlasnika zgrade u S., S. 41 i S. d.o.o. - da su suvlasnici međuvlasničkim ugovorom od 11. studenog 2008. odredili da će upravljanje zgradom povjeriti S. d.o.o. S.

- da se upravitelj brine za redovito i pravovremeno održavanje zajedničkih dijelova i uređaja zgrade u okviru osiguranih sredstava te naloga suvlasnika

- da je upravitelj ovlašten naplaćivati sredstva pričuve putem nadležnih institucija, a suvlasnici su suglasni da upravitelj vodi u ime ili umjesto njih postupke na sudu radi naplate pričuve te druge postupke koji se tiču upravljanja zgradom

- da će suvlasnici plaćati mjesečnu pričuvu u visini i na način kako je to utvrđeno međuvlasničkim ugovorom

- da sredstvima zajedničke pričuve raspolaže upravitelj.

30. Čitanjem međuvlasničkog ugovora od 11. studenog 2008. utvrđeno je:

- da je isti sklopljen između suvlasnika stambene zgrade S. 41, S.

- da se istim uređuju uzajamni odnosi suvlasnika u svezi upravljanja i korištenja zgrade

- da su suvlasnici suglasni da se upravljanje zgradom povjeri upravitelju S. d.o.o. S.

- da je određena naknada upravitelju za redovite poslove u visini od 0,25 kuna/m2 i uplaćuje se na račun upravitelja do 15-og u mjesecu za tekući mjesec

- da suvlasnici ovlašćuju D. M. za predstavnika suvlasnika

- da će suvlasnici izdvajati sredstva zajedničke pričuve za pokriće troškova upravljanja i održavanja zgrade uz korekcijske koeficijente po prostoru.

31. Čitanjem popisa suvlasnika sa utvrđenim suvlasničkim udjelima za zgradu S. 41 utvrđeno je da su istim kao suvlasnici utvrđeni: V. I., O.

N., G. L., D. Z., P. S., J. S., B.

G., M. M., S. N., R. B., D. I., V. K. – O. –

el. ind., T. S. i G. d.d.

32. Čitanjem zk izvatka za čest. zem. 6585/2 z.u. 15050 k.o. S. utvrđeno je da je Č. L. suvlasnica na nekretnini označenoj kao čest. zem. 6585/2

"Zgrada, S. 35, 37, 39, 41", površine 727 m2 i to E-17 – 1. stan na IV. katu, označen brojem 5, površine 51,62 m2, koji se sastoji od dvije sobe, kuhinje, blagovaonice, izbe, kupaonice, hodnika i balkona, anagrafske oznake S.

35.

33. Čitanjem potvrde G. S., Upravnog odjela za prostorno uređenje i graditeljstvo, Odsjek za graditeljstvo, Klasa: 361-08/15-01/00255, Ur. broj: 2181/1- 03-02/10-16-0003 od 13. siječnja 2016. utvrđeno je da se istom potvrđuje da posebni dio stambeno-poslovne zgrade izgrađene na kat. čest. zem. 1771/2 (sud. čest. zem. 6585/2) k.o. S., anagrafske oznake S., S. 43, popisan i opisan u točki

II. ove potvrde, zajedno s pripadajućim dijelovima predstavlja samostalnu uporabnu cjelinu za koju je izdano i priloženo uvjerenje Državne geodetske uprave, Područnog ureda za katastar S., Klasa: 935-08/16-01/61, Ur. broj: 541-26-02/5-16-2 od 7. siječnja 2016., da je građevina evidentirana prije 25. srpnja 2006. Da se posebni dijelovi zgrade sastoje od:

Troetažni poslovni prostor – etaža podruma, prizemlja i 1. kata, ukupne površine 1.647,69 m2 koji se sastoje od:

– dijela na etaži podruma u površini od 550,39 m2 koji se sastoji od 23 poslovne prostorije, 2 hodnika, 2 stubišta, 4 WC-a, kotlovnice i skloništa

– dijela na etaži prizemlja u površini od 534,50 m2, koji se sastoji od 21 uredske prostorije, 2 hodnika, 2 stubišta, ulaza i 4 WC-a

– dijela na etaži 1. kata u površini od 562,80 m2, koji se sastoji od 30 uredske prostorije, 2 stubišta, hodnika i 4 WC-a.

34. Čitanjem uvjerenje G. S., Službe za imovinskopravne poslove,

izgradnju i geodeziju, Odsjek za geodeziju, Klasa: 930-01/15-01/0545, Ur. broj: 2181/01-16-03-04-15-2 od 9. prosinca 2015. utvrđeno je da se istim utvrđuje i to uvidom u jedinstveni registar prostornih jedinica u naselju S., da je na kat. čest. 1771/2 (zk. čest. zem. 6585/2) k.o. S. evidentiran objekt koji nosi kućni broj S. 43.

35. Čitanjem rješenja G. S., Službe za imovinskopravne poslove, izgradnju i geodeziju, Odsjek za geodeziju, Klasa: 930-01/15-01/545, Ur. broj: 2181/01-16- 03/03-15-2 od 9. prosinca 2015. utvrđeno je da se istim određuje kućni broj zgradi u naselju S., izgrađenoj na kat. čest. 1771/2 (zk. čest. zem. 6585/2) k.o. S. te glasi S. 43.

36. Čitanjem obavijesti Zavoda za izgradnju S. broj 03-1- od 25. rujna 1981. utvrđeno je da se istom obavještava G. d.d. da je njihov poslovni prostor u objektu E-944 u S., na predjelu L. u S. ulici dobio kućni broj 43

(S. 43).

37. Čitanjem obavijesti o kućnim brojevima Zavoda za izgradnju – S., Sektora za gospodarenje građevinskim zemljištem broj: 046-3-7313/1981. od 5. kolovoza 1981. utvrđeno je da se istom određuju brojevi za kuću sagrađenu ili predviđenu za izgradnju provedbenim urbanističkim planom za područje k.o. S., mjesne zajednice L., ulaz 5, Matični broj 004-288/1, 2, 3, 4, 5, Naziv ulice: S., Kućni broj: 35, 37, 39, 41 i 43.

38. Čitanjem međuvlasničkog ugovora za poslovni centar S. 43, S. od 1. siječnja 2012., utvrđeno je:

- da se istim uređuju uzajamni odnosi suvlasnika poslovnog u svezi upravljanja i korištenja centra

- da su suvlasnici suglasni da se upravljanje zgradom povjeri upravitelju D.

- da suvlasnici ovlašćuju M. S. kao predstavnika svih suvlasnika poslovnog centra koji je ovlašten sklopiti s upraviteljem ugovor o upravljanju poslovnim centrom

- da će suvlasnici izdvajati sredstva zajedničke pričuve za pokriće troškova upravljanja i održavanja poslovnog centra u mjesečnom iznosu pričuve od 1,54 kuna/m2 površine njihovog posebnog dijela.

39. U ovom postupku tužitelji kao suvlasnici posebnih dijelova zgrade na adresi S. 35, u S. podnose tužbu protiv tuženika radi prisilne naplate sredstava zajedničke pričuve.

40. Prvenstveno treba ukazati na odredbu članka 375. stavak 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj: 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 129/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09., 143/12., 152/14. – dalje ZV) kojom je određeno da se uzajamni odnosi suvlasnika u vezi s upravljanjem i korištenjem nekretnine utvrđuju ugovorom koji mora biti sklopljen u pisanom obliku (međuvlasnički ugovor) koji, između ostalog, sadrži i uvjete i način prikupljanja i raspolaganja sredstvima zajedničke pričuve. Odluke koje proizlaze iz međuvlasničkog ugovora obvezuju sve suvlasnike ako je ugovor sklopila većina suvlasnika čiji suvlasnički dijelovi čine više od polovice vrijednosti svih posebnih dijelova nekretnine, sukladno odredbi članka 375. stavak 3. ZV, a odredbe međuvlasničkog ugovora, prema st. 4 iste odredbe, imaju učinak i prema suvlasniku koji je to pravo stekao nakon sklapanja međuvlasničkog ugovora.

41. Iz dostavljenog međuvlasničkog ugovora proizlazi da je isti sklopljen između predstavnika suvlasnika stambene zgrade S. 35, S. 11. prosinca 2014.

te da su istog dana suvlasnici stambene zgrade S. 35 sklopili sa S.

ugovor o upravljanju. Iz članka 6. međuvlasničkog ugovora proizlazi da su suvlasnici suglasni da se upravljanje zgradom na temelju posebnog ugovora povjeri upravitelju S. d.o.o. S., a iz članka 7. kao istog ugovora proizlazi da suvlasnici ovlašćuju suvlasnika u zgradi H. L. predstavnika svih suvlasnika zgrade. Nije vidljivo tko je potpisao predmetni međuvlasnički ugovor, niti je uz međuvlasnički ugovor priložen popis suvlasnika s utvrđenim suvlasničkim dijelovima te njihov potpis kako bi se moglo utvrditi da suvlasnici sa adrese S. 35

imaju potrebnu većinu.

42. Iz priloženog izvatka iz zemljišne knjige proizlazi da se na čk. br. 6585 sa 727 m2 iz z.u. 15050 k.o. S. nalazi zgrada, S. 35, 37, 39 i 41. Tuženik je tijekom postupka ustvrdio da zgrada S. 35 ne postoji već da je riječ o jednom od ulaza u zgradu anagrafske oznake S. 35 – 41, označenoj kao

čk. br. 6585/2 k.o. S., a da je tuženik vlasnik poslovnog prostora anagrafske oznake S. 43 na kojoj adresi i posluje. Da je sjedište tuženika na adresi

S., S. 43 proizlazi i iz priloženog izvatka iz sudskog registra.

43. Tuženik je ustvrdio da za svoj poslovni prostor ima poseban ulaz (S. 43) te da je izabrao vlastitog upravitelja D. d.o.o. kojoj i redovno mjesečno plaća pričuvu.

44. Dakle, tužitelji nisu dokazali da se međuvlasnički ugovor od 11. prosinca 2014. odnosi na cijelu zgradu dakle osim ulaza S. 35 i na ulaze S. 37,

39 i 41 te na posebni ulaz gdje se nalazi poslovni prostor tuženika, S. 43.

44.1. Tužitelji su trebali dokazati da se navedeni međuvlasnički ugovor odnosi na cijelu zgradu i da imaju više od 50 % suvlasničkih potpisa, odnosno udjela u vlasništvu na cijeloj zgradi.

45. Tužitelji se pozivaju na načelo pravnog jedinstva nekretnine iz članka 9. ZV-a koje vrijedi i za posebne dijelove nekretnine kao što su stan ili poslovni prostor pa predmet vlasništva može biti samo suvlasnički dio cijele nekretnine tj. zemljište sa zgradom s kojom je neodvojivo povezano vlasništvo tog posebnog dijela nekretnine. Tužitelji se pozivaju na navedeno načelo, a o istom nisu vodili računa prilikom podnošenja tužbe jer tužbu nisu podnijeli suvlasnici zgrade S. 35-41, nego samo oni s kućnog broja 35 koji su i sklopili ugovor o upravljanju sa S.

d.o.o. pa se ista u ovom postupku legitimira tim ugovorom, a ne kao prinudni upravitelj.

46. Kako tužitelj tijekom postupka nije dokazao da je navedeni međuvlasnički ugovor sklopila većina suvlasnika čiji suvlasnički dijelovi čine više od polovice vrijednosti svih posebnih dijelova nekretnine, to je trebalo ukinuti platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi javnog bilježnika A. Z. iz S. pod poslovnim brojem Ovrv- 567/17. od 24. ožujka 2017. te odbiti tužbeni zahtjev u cijelosti (tako i Gž-311/20. ŽS Bjelovar, Gž-318/20. ŽS Bjelovar, Gž St-889/20.).

47. Odluka o parničnom trošku tuženika temelji se na odredbi članka 154. stavak 1. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“ broj 26/91., 34/91., 53/91., 91/92., 58/93., 112/99., 88/01., 117/03., 88/05., 84/08., 57/11., 25/13., 89/14. i 70/19.

– dalje ZPP-a) u svezi sa odredbom članka 155. stavak 1. ZPP-a, a odnosi se na trošak zastupanja tuženika po punomoćniku odvjetniku, odmjeren prema odredbama Tarife o nagradama i naknadi za rad odvjetnika („Narodne novine broj 142/12, dalje: Tarifa) koja je bila na snazi u vrijeme poduzimanja pojedine parnične radnje, prema vrijednosti tužbenog zahtjeva.

Tuženiku je priznat trošak sastava prigovora 1.000,00 kuna, za zastupanje na ročištima od 3. listopada 2016., 24. siječnja 2017., 5. srpnja 2018. i 9. travnja 2019. po 250,00 kuna, za zastupanje na ročištima od 23. studenog 2016., 14. ožujka 2017., 21. travnja 2022. po 1.000,00 kuna, za sastav podnesaka od 19. siječnja 2017. i 26. siječnja 2022. po 1.000,00 kuna, odnosno ukupno 7.000,00 kuna. Na navedeni iznos treba nadodati 25 % PDV-a u iznosu od 1.750,00 kuna te trošak sudske pristojbe odgovora na tužbu u iznosu od 550,00 kuna, odnosno ukupno 9.300,00 kuna, a koji iznos je i naveden u izreci.

47.1. Za više traženo na ime potraživanja troškova postupka u iznosu od 743,75 kuna, zahtjev se odbija kao neosnovan.

48. Slijedom iznesenog, odlučeno je kao u izreci.

Split, 6. lipnja 2022.

SUTKINJA

JELENA LONČAR

PRAVNA POUKA:

Protiv ove odluke dopuštena je žalba nadležnom Županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda, u tri primjerka, u roku od 15 dana od dana dostave ovjerenog prijepisa iste.

Stranci koja je pristupila na ročište na kojem se presuda objavljuje i stranci koja je uredno obaviještena o tom ročištu, a na isto nije pristupila, smatra se da je dostava presude obavljena onoga dana kada je održano ročište na kojem se presuda objavljuje. Stranci koja nije bila uredno obaviještena o ročištu na kojem se presuda objavljuje, smatra se da je dostava presude obavljena danom zaprimanja pisanog otpravka iste.

DNA:

- pun. tužitelja

- pun. tuženika

- u spis

Broj zapisa: eb30d-28d10

Kontrolni broj: 01526-272c2-90c09

Ovaj dokument je u digitalnom obliku elektronički potpisan sljedećim certifikatom:

CN=JELENA LONČAR, L=SPLIT, O=OPĆINSKI SUD U SPLITU, C=HR

Vjerodostojnost dokumenta možete provjeriti na sljedećoj web adresi:

https://usluge.pravosudje.hr/provjera-vjerodostojnosti-dokumenta/

unosom gore navedenog broja zapisa i kontrolnog broja dokumenta.

Provjeru možete napraviti i skeniranjem QR koda. Sustav će u oba slučaja prikazati izvornik ovog dokumenta.

Ukoliko je ovaj dokument identičan prikazanom izvorniku u digitalnom obliku, Općinski sud u Splitu potvrđuje vjerodostojnost dokumenta.