Republika Hrvatska

Općinski sud u Osijeku

Europska avenija 7

31 000 OSIJEK

Broj: 33 Ovr-1684/2021-25

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Općinski sud u Osijeku, po sucu Miri Brnjevarac, u ovršnom predmetu ovrhovoditelja M. J. iz O., OIB: ..., kojeg zastupa punomoćnik B. K., odvjetnik u Zajedničkom odvjetničkom uredu I. K. i B. K. iz O., protiv ovršenika B. J. iz O., OIB: ..., kojeg zastupa punomoćnik V. Š., odvjetnik iz N., radi ovrhe na nekretninama, 11. svibnja 2022.

r i j e š i o  j e

I. Utvrđuje se da je ovrhovoditelj M. J. iz O., OIB: ..., kao kupac, ponudio najveću cijenu, te su ispunjene pretpostavke da se istom nekretnina i dosudi kao najpovoljnijem ponuditelju (čl. 103 st. 3 Ovršnog zakona - "Narodne novine", broj 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17 i 131/20; dalje: OZ)

II. Dosuđuje se na elektroničkoj javnoj dražbi koja je započela 9. veljače 2022. a završila 4. svibnja 2022. prodana nekretnina u suvlasništvu ovrhovoditelja i ovršenika, svakoga u ½ dijela, upisana u k.o. Osijek, zk.ul. ..., k.č.br. ..., u naravi ... ukupne površine ... m2, ovrhovoditelju M. J. iz O., OIB: ..., kao kupcu, za iznos od 667.200,00 kn (šestošezdesetsedamtisućadvjestokuna).

III. Predmetna nekretnina će se predati ovrhovoditelju M. J. iz O., OIB: ..., kao kupcu, zaključkom o predaji nekretnine kupcu, nakon pravomoćnosti ovoga rješenja i nakon što ovrhovoditelj položi dio kupovnine u iznosu od 248.426,10 kn u roku od tri mjeseca od završetka dražbe (sukladno čl. 107. st. 4. OZ-a ovrhovoditelj je oslobođen plaćanja dijela kupovnine na ime ½ suvlasništva na predmetnoj nekretnini u iznosu od 333.600,00 kn te iznosa od 1.436,40 kn na ime ½ dijela uplaćenog predujma za vještačenje te 337,50 kn na ime ½ dijela uplaćene pristojbe odnosno ukupno 335.373,90 kn), i to sukladno stavku II podataka o elektroničkoj javnoj dražbi Financijske agencije, Regionalni centar Osijek, klasa: ... Urbroj: ... od 5. svibnja 2022. na račun IBAN: HR1123900011300028787, Model: HR11 "pod poziv na broj" (PNB) kao podatak prvi (P1 treba upisati broj ... a kao podatak drugi ( P2) sadržan u tablici lista ponuditelja sa zadnjom najvišom valjanom ponudom u nadmetanju (P2 ...).

Podatak P1 i P2 nužno je odvojiti crticom (-).

Prilikom uplate kupovnine na račun Agencije IBAN:

HR1123900011300028787, potrebno je da uplatitelj u polje 71A na SWIFT-u ili na obrascu naloga za plaćanje u polje "opcija troška" naznači opciju "OUR" (za inozemne uplate i sl.).

Ako kupac ne položi kupovninu u roku, sud će dosudu oglasiti nevažećom.

IV. Poreze i pristojbe u svezi s prodajom nekretnine snosi kupac. Rješenje o dosudi objaviti će se na oglasnoj ploči Općinskog suda u Osijeku.

V. Nakon pravomoćnosti ovoga rješenja i nakon što kupac položi dio kupovnine određen pod toč. III ovoga rješenja (plus ranije položeni iznos jamčevine od strane ovrhovoditelja u iznosu od 83.400,00 kn), sud će izvršiti prijenos prava vlasništva na kupca i odrediti brisanje prava i tereta na nekretnini koji prestaju njezinom prodajom.

VI. Nalaže se zemljišnoknjižnom odjelu suda da izvrši zabilježbu ovoga rješenja o dosudi.

Obrazloženje

1. Na temelju zaključka o prodaji i zahtjeva za prodaju nekretnine od 14. siječnja 2022. održana je elektronička javna dražba kod Financije agencije Osijek, koja je započela 9. veljače 2022. a završila 4. svibnja 2022., te je Financijska agencija Osijek dostavila ovome sudu izvještaj o provedenoj elektroničkoj javnoj dražbi.

2. Na prvom ročištu za elektroničku javnu dražbu predmetne nekretnine održanom 4. svibnja 2022. ovrhovoditelj M. J. iz O., OIB: ..., kao kupac, je stavio ponudu na iznos od 667.200,00 kn, odnosno najviši iznos valjane ponude koji je ponuditelj ponudio u nadmetanju, te je ta ponuda, kao valjana, i prihvaćena.

3. Podneskom zaprimljenim kod suda 3. svibnja 2022. ovrhovoditelj je po punomoćniku, a sukladno čl. 107. st. 4. OZ-a zatražio od suda da ga oslobodi polaganja kupovnine u dijelu koji mu pripada sukladno ½ suvlasničkog dijela njegove nekretnine i to u iznosu od 333.600,00 kn. U podnesku navodi i to da kupac kao ovrhovoditelj ima pravo namirenja ½ dijela uplaćenog predujma za vještačenje od iznosa 2.872,80 kn, dakle, iznosa od 1.436,40 kn te na ½ dijela uplaćene pristojbe od 675,00 kn dakle na 337,50 kn odnosno ukupno 335.373,90 kn.

4. U čl. 275. st. 1. OZ-a je navedeno da troškove provedbe ovrhe diobe prodajom (a što je u ovom ovršnom predmetu slučaj budući se radi o razvrgnuću zajednice nekretnina) snose svi sudionici razmjerno vrijednosti svojih udjela u zajedničkoj stvari, slijedom čega ovrhovoditelju, temeljem citirane odredbe OZ-a pripada iznos od 1.436,40 kn (budući je isti uplatio predujam za provođenje vještačenja u iznosu od 2.872,80 kn) na ime ½ dijela uplaćenog predujma kao i iznos od 337,50 kn (budući je isti platio pristojbu u visini od 675,00 kn) na ime ½ dijela uplaćene pristojbe. Nadalje, u čl. 107. st. 4. OZ-a je navedeno da sud može odlučiti da kupac koji je osoba koja ima pravo namirenje iz kupovnine ne položi dio kupovnine za koji se osnovano može pretpostaviti da će biti pokriven iznosom koji će mu pripasti po rješenju o namirenju, slijedom čega je sud temeljem citirane odredbe OZ-a oslobodio plaćanja dijela kupovnine koji pripada ovrhovoditelju na ime ½ suvlasničkog dijela nekretnine u iznosu od 333.600,00 kn plus 1.436,40 kn na ime troška uplaćenog predujma za vještačenje i 337,50 kn na ime plaćene pristojbe, odnosno ukupno 335.373,90 kn slijedom čega je i donesena odluka kao u izreci rješenja pod III.

5. Dakle, iz gore navedenog proizlazi da je ovrhovoditelj dužan na ime ½ suvlasničkog dijela predmetne nekretnine ovršenika istom namiriti iznos od ukupno 331.826,10 kn (po odbitku iznosa od 333.600,00 kn koji pripada ovrhovoditelju na ime ½ suvlasničkog dijela nekretnine plus 1.436,40 kn na ime dijela uplaćenog predujma za vještačenje i 337,50 kn na ime ½ dijela uplaćene pristojbe, odnosno ukupno 335.373,90 kn).

6. Obzirom da je ovrhovoditelj kao kupac položio kod Financijske agencije na ime jamčevine iznos od 83.400,00 kn, a ovršeniku iz položene kupovnine pripada iznos od ukupno 331.826,10 kn, kako je to gore navedeno, to je po odbitku iznosa jamčevine od ovog iznosa dobiven iznos od 248.426,10 kn, koji je ovrhovoditelj dužan na ime dijela kupovnine uplatiti a kako je to navedeno pod toč. III ovoga rješenja.

7. Slijedom navedenog, a primjenom čl. 103. st. 3. OZ-a, te čl. 106. i čl. 108. OZ-a a u svezi s čl. 107. st. 4. OZ-a i čl. 275. OZ-a odlučeno je kao u izreci rješenja.

8. Sud je donio rješenje o dosudi koje se otpravlja u pisanom obliku, te objavljuje na oglasnoj ploči suda sukladno čl. 103 st. 4 OZ-a.

U Osijeku 11. svibnja 2022.

S u d a c

Mira Brnjevarac, v.r.

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku osam dana od dana primitka prijepisa istog. Žalba se podnosi putem ovog suda županijskom sudu.

Dostaviti:

1. ovrhovoditelju, i kao kupcu, po pun.

2. ovršeniku

3. pun. ovršenika

4. Poreznoj upravi

5. e-Oglasna ploča

6. Zk odjel Osijek

7. FINA Osijek, na broj:

klasa ...