Republika Hrvatska

Županijski sud u Velikoj Gorici

Ulica Hrvatske bratske zajednice 1

Poslovni broj 20 Gž Zk-125/2022-2

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Županijski sud u Velikoj Gorici, sud drugog stupnja, po sucu Nikoli Ramušćaku, sucu pojedincu, u zemljišnoknjižnoj stvari predlagateljice M. S., OIB: …, S. B., protiv protustranke N. P., OIB: …, S. B., radi uknjižbe prava vlasništva, odlučujući o žalbi Republike Hrvatske, zastupane po Općinskom državnom odvjetništvu u Slavonskom Brodu protiv rješenja Općinskog suda u Slavonskom Brodu poslovni broj Z- 8560/2021 od 6. listopada 2021., 7. travnja 2022.,

r i j e š i o  j e

I. Preinačuje se rješenje Općinskog suda u Slavonskom Brodu poslovni broj Z- 8560/2021 od 6. listopada 2021. u pobijanom dijelu kojim je odbijen prigovor Republike Hrvatske kao neosnovan i potvrđeno rješenje ovlaštenog zemljišnoknjižnog referenta broj Z-7702/2021 od 17. lipnja 2021. u dijelu pod st. III. izreke, na način da se odbija prijedlog predlagateljice M. S. za uknjižbu prava vlasništva na temelju Ugovora o kupoprodaji … od 29. svibnja 2021. u zk. ul. 212, k. o. J., kao neosnovan.

II. Nalaže se Općinskom sudu u Slavonskom Brodu, Zemljišnoknjižnom odjelu brisanje upisa provedenog temeljem rješenja Općinskog suda u Slavonskom Brodu poslovni broj Z-7702/2021 od 17. lipnja 2021., na način da s briše uknjižba prava vlasništva M. S., OIB: …, S. B., na kč. br. 162/59 i kč. br. 162/61, upisanim u zk. ul. 212 k. o. J..

III. Nalaže se Općinskom sudu u Slavonskom Brodu, Zemljišnoknjižnom odjelu brisanje zabilježbe odbijenog prigovora upisanog pod brojem Z-8560/2021 i zabilježbe žalbe upisane pod brojem Z-15013/2021, u zk. ul. 212, k. o. J..

Obrazloženje

1. Rješenjem prvostupanjskog suda prigovor Općinskog državnog odvjetništva u Slavonskom Brodu, protiv rješenja ovlaštenog zemljišnoknjižnog referenta broj Z-7702/2021 od 17. lipnja 2021., odbijen je kao neosnovan (st. I. izreke), te je određen upis zabilježbe odbijenog prigovora u zk. ul. 212. k. o. J. (st. II. izreke).

2. Navedeno rješenje, u dijelu koji se odnosi na kč. br. 162/59 i 162/61, k. o. J., žalbom pobija Republika Hrvatska iz svih žalbenih razloga predviđenih čl. 353. st. 1. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine", broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14 i 70/19 – dalje: ZPP), koji se u ovom postupku podredno primjenjuje temeljem čl. 99. st. 2. Zakona o zemljišnim knjigama („Narodne novine“, broj 63/19, dalje: ZZK).

3. U odgovoru na žalbu, protustranka predlaže da ovaj sud odbije žalbu Republike Hrvatske kao neosnovanu i potvrdi pobijano rješenje.

4. Žalba je osnovana.

5. Ispitujući pobijano rješenje nije utvrđeno da bi prvostupanjski sud počinio bitne povrede odredaba postupka iz čl. 354. st. 2. ZPP, na koje ovaj sud pazi po službenoj dužnosti temeljem čl. 365. st. 2. ZPP, u vezi s čl. 99. st. 2. ZZK.

6. Predmet ove zemljišnoknjižne stvari je uknjižba prava vlasništva predlagateljice na nekretninama upisanim u zk. ul. 184, 200 i 212, sve k. o. J. na temelju Ugovora o kupoprodaji … od 29. svibnja 2021., zaključenog između protustranke i predlagateljice.

7. U ovom stadiju postupka ostao je sporan upis prava vlasništva predlagateljice na kč. br. 162/59 i 162/61, k. o. J..

8. Prvostupanjski je sud odbio prigovor Republike Hrvatske kao neosnovan, uz obrazloženje da pravo prvokupa na koje se poziva žaliteljica u žalbi, ne utječe na provedbu predmetnog ugovora, već da je učinak tog upisa mogućnost uspješnog pobijanja svakog prijenosa vlasništva koje se zbilo mimo obavještavanja osobe u čiju je korist ono upisano, sukladno čl. 454. Zakona o obveznim odnosima („Narodne novine“, broj 35/05, 41/08, 125/11, 78/15 i 29/18).

9. No, prvostupanjski je sud ispustio iz vida da je čl. 71. st. 1. Zakona o poljoprivrednom zemljištu („Narodne novine“, broj 20/18, 115/18 i 98/19, dalje: ZPZ), propisano da se kupljeno poljoprivredno zemljište ne može otuđiti u roku od deset godina od dana sklapanja ugovora o prodaji, a koja se zakonska zabrana otuđenja odnosi na zemljišta koja su se u vrijeme prodaje nalazila u vlasništvu Republike Hrvatske.

10. Nekretnine kč. br. 162/59 i 162/61, k. o. J., bile su vrijeme sklapanja Ugovora o prodaji izravnom pogodbom poljoprivrednog zemljišta u vlasništvu Republike Hrvatske na području općine B. od 28. ožujka 2019., koji je zaključen između Republike Hrvatske kao prodavatelja i protustranke kao kupca, uknjižene kao vlasništvo Republike Hrvatske, tako da je u vrijeme sklapanja ugovora o kupoprodaji od 29. svibnja 2021., koji je temelj traženih upisa, na snazi bila zakonska zabrana otuđenja tih nekretnina iz čl. 71. st. 1. ZPZ.

11. Kako se radi o zakonskoj zabrani otuđenja nekretnine iz čl. 71. st. 1. ZPZ, provedba predmetnog ugovora nije dopuštena te je stoga temeljem čl. 149. st. 1. toč. b. ZZK preinačeno rješenje suca o prigovoru, odbijen prijedlog, naloženo brisanje provedenog upisa temeljem rješenja Općinskog suda u Slavonskom Brodu, poslovni broj Z-7702/2021 od 17. lipnja 2021. i naložena uspostava prijašnjeg zemljišnoknjižnog stanja te brisanje zabilježbe žalbe i odbijenog prigovora.

U Velikoj Gorici 7. travnja 2022.

Sudac

Nikola Ramušćak, v.r.