Poslovni broj: 2 St-331/2017-193

Republika Hrvatska

Trgovački sud u Zadru

Zadar, Dr. Franje Tuđmana 35

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E NJ E

Trgovački sud u Zadru, po sutkinji Ana Markač, u stečajnom postupku nad stečajnim dužnikom S.-V. d.d. u stečaju, P., P. zona G., OIB:…………, kojeg zastupa stečajni upravitelj J. J. S. iz Š., povodom prijedloga kupca/ovrhovoditelja N. C. T. d.o.o., Z., OIB:…………, kojeg zastupa punomoćnik D. Š., odvjetnik u O. društvu Š. i partneri j.t.d., Z., za određivanje ovrhe protiv ovršenika ad1. A. B. d.o.o., R., OIB:……………, ad2. B. B. vlasnika obrta P. obrt za čišćenje brodova, pranje i poliranje vozila-kod naručitelja usluga, Z., OIB:……………. i ad3. S.-V. d.d. u stečaju, P., P. zona G., OIB:………………, dana 6. travnja 2022.,

r i j e š i o  j e

I. Na temelju pravomoćnog rješenja ovoga suda od 22. studenog 2021. poslovni broj St-331/2017-148, te zaključka od 11. siječnja 2022. poslovni broj St-331/2017-157, nalaže se pravnoj osobi A. B. d.o.o., R., OIB:…………. i fizičkoj osobi B. B. vlasnika obrta P. obrt za čišćenje brodova, pranje i poliranje vozila-kod naručitelja usluga, Z., OIB:…………… da bez odgode predaju kupcu N. C. T. d.o.o., Z., OIB:………………, u posjed nekretninu oznake kat. čest. 481/44, upisane u zk.ul. 715, k.o. P., u naravi pašnjak, površine 15018 m2 i određuje se ovrha ispražnjenjem, udaljenjem iz te nekretnine pravne osobe A. B. d.o.o., R., OIB:…………… i fizičke osobe B. B. vlasnika obrta P. obrt za čišćenje brodova, pranje i poliranje vozila-kod naručitelja usluga, Z., OIB:……………., predajom u posjed ove nekretnine kupcu N. C. T. d.o.o., Z., OIB:…………..

II. Provedba ovrhe određene u točki I. izreke ovog rješenja povjerava se sudskom ovršitelju Općinskog suda u Zadru, koji će nakon što udalji pravnu i fizičku osobu navedenu u točki I. izreke ovog rješenja i ukloni stvari sa nekretnine oznake kat. čest. 481/44, upisane u zk.ul. 715, k.o. P., u naravi pašnjak, površine 15018 m2, istu predati u posjed kupcu N. C. T. d.o.o., Z., OIB:………………….

III. Ispraženjenju i predaji nekretnine može se pristupiti nakon proteka osam dana od dana dostave rješenja pravnoj osobi A. B. d.o.o., R., OIB:…………… i fizičkoj osobi B. B. vlasniku obrta P. obrt za čišćenje brodova, pranje i poliranje vozila-kod naručitelja usluga, Z., OIB:…………., u odnosu na koju je određena ova ovrha navedena u točki I. izreke ovog rješenja i prije njegove pravomoćnosti.

IV. Pokretnine pravne osobe A. B. d.o.o., R., OIB:…………. i pokretnine fizičke osobe B. B. vlasniku obrta P. obrt za čišćenje brodova, pranje i poliranje vozila-kod naručitelja usluga, Z., OIB:………….., koje će biti uklonjene iz nekretnine navedene u točki I. izreke ovog rješenja predat će se pravnoj osobi A. B. d.o.o., R., OIB:…………….. odnosno njezinom zastupniku po zakonu H. Š. iz Z., OIB:……………. i fizičkoj osobi B. B. vlasniku obrta P. obrt za čišćenje brodova, pranje i poliranje vozila-kod naručitelja usluga, Z., OIB:……………., u odnosu na koje je ispražnjenje nekretnine i određeno ovim rješenjem. Ukoliko pri poduzimanju ovih radnji nije nazočna ni jedna od osoba kojoj se stvari mogu predati ili ih ta osoba neće primiti, stvari će se predati na čuvanje drugoj osobi na teret osoba u odnosu na koje je ovim rješenjem određeno ispražnjenje nekretnine. Vlasnik nekretnine odnosno kupac N. C. T. d.o.o., Z., OIB:……………. je dužan osigurati osobu kojoj će se u ovom slučaju predati uklonjene stvari.

V. Trošak provedbe točki I.-IV. izreke ovog rješenja snosi kupac N. C. T. d.o.o., Z., OIB:……………..

VI. Odbija se kao neosnovan prijedlog za ovrhu kupca N. C. T. d.o.o., Z., OIB:……………….. od 2. ožujka 2022. kojim predlaže da se naredi stečajnom dužniku S.-V. d.d. u stečaju, P., P. zona G., OIB:………………., predati u posjed nekretninu oznake kat. čest. 481/44, upisane u zk.ul. 715, k.o. P., u naravi pašnjak, površine 15018 m2, kupcu slobodnu od osoba i stvari.

VII. Radi naplate troškova ovog ovršnog postupka u iznosu od 1.650,00 kuna, zajedno sa zakonskim zateznim kamatama po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih za razdoblje dulje od godinu dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena od dana donošenja rješenja o ovrsi do isplate određuje se ovrha na svim pokretninama pravne osobe A. B. d.o.o., R., OIB:…………….. i pokretninama fizičke osobe B. B. vlasniku obrta P. obrt za čišćenje brodova, pranje i poliranje vozila-kod naručitelja usluga, Z., OIB:………………., koje treba ukloniti sa predmetne nekretnine zapljenom, procjenom, oduzimanjem, otpremanjem, povjeravanjem ovrhovoditelju te njihovom prodajom i namirenjem ovrhovoditelja iz iznosa dobivenog prodajom.

VIII. U preostalom dijelu zatraženog troška ovog ovršnog postupka u iznosu od 1.000,00 kn prijedlog kupca/ovrhovoditelja se odbija kao neosnovan.

Obrazloženje

1. Pravomoćnim rješenjem ovoga suda od 22. studenog 2021. poslovni broj St- 331/2017-148 nekretnina u vlasništvu stečajnog dužnika S.-V. d.d. u stečaju, P., P. zona G., OIB:……………, oznake kat. čest. 481/44, upisane u zk.ul. 715, k.o. P., u naravi pašnjak, površine 15018 m2, dosuđena je kupcu N. C. T. d.o.o., Z., OIB:………………..

2. Sukladno pravomoćnom rješenju suda od 22. studenog 2021. te nakon što je kupac N. C. T. d.o.o., Z., OIB:…………….., uplatio razliku kupovnine u iznosu od 12.548.000,00 kn, o čemu je sud obaviješten od strane Financijske agencije podneskom od 4. siječnja 2022., zaključkom suda od 11. siječnja 2022. kupcu je bila određena predaja u posjed nekretnine pobliže navedene u točki I. izreke ovog rješenja. Istim zaključkom, točkom II. izreke naloženo je Općinskom sudu u Zadru, Zemljišno knjižnom odjelu da u zemljišnu knjigu upiše u korist kupca N. C. T. d.o.o., Z., OIB:…………….., pravo vlasništva na dosuđenoj mu nekretnini iz točke I. izreke predmetnog zaključka, dok je točkom III. izreke istom sudu naloženo da u zemljišnoj knjizi za k.o. C., izvrši brisanje svih razlučnih prava i ostalih tereta sa nekretnina oznake kat. čest. 481/44, upisane u zk.ul. 715, k.o. P., u naravi pašnjak, površine 15018 m2, upisanih pod brojem Z-171/2014, Z-7251/2014, Z-8078/2014, Z-19885/2016, Z-4683/08, Z- 14247/2012, Z-171/2014, Z-8412/2014, Z-1926/2014, Z-7251/2014 i Z-19885/2016.

2.1. Nadalje, zaključkom suda poslovni broj St-331/2017-163 naloženo je Općinskom sudu u Zadru, Zemljišnoknjižnom odjelu, da u zemljišnoj knjizi za k.o. P., u odnosu na kat.čest. oznake 4541 izvrši brisanje razlučnih prava i ostalih tereta upisanih u C Teretni list pod rednim brojem 1.1. sadržaja: "Na temelju Rješenja o ovrsi Općinskog suda u Zadru, od 25. listopada 2017. godine pod poslovnim brojem Ovr-1488/2017, zabilježuje se ovrha utvrđivanjem vrijednosti nekretnine, njezinom prodajom i namirenjem ovrhovoditelja R. H., M. financija, Porezna uprava iz novčanog iznosa dobivenog prodajom." i rednim brojem 2.1. sadržaja: "ZABILJEŽBA Temeljem odredbi čl. 84. st. 1.a. Zakona o zemljišnim knjigama (NN 91/96, 68/98, 137/99, 114/01, 100/04, 107/07, 152/08, 126/10, 55/13, 60/13) zabilježuje se pokretanje ovršnog postupka zasnivanjem prisilnog založnog prava na čest.4541, uknjiženog prava vlasništva na ime S. V. d.d., OIB:……………., P., P. zona G., za cijelo, predlagatelja R. H., OIB:………………., M. financija, Porezna uprava, Područni ured Z., po ODO GUO u Z.".

3. Kupac predmetne nekretnine N. C. T. d.o.o., Z., podnio je ovom sudu 2. ožujka 2022. prijedlog za ovrhu radi iseljenja i ispražnjenja nekretnine oznake kat. čest. 481/44, upisane u zk.ul. 715, k.o. P., u naravi pašnjak, površine 15018 m2, te predaje u posjed, navodeći da je ovaj sud rješenjem poslovni broj St-331/2017-148 od 22. studenog 2021, koje je postalo pravomoćno 4. prosinca 2021, nekretninu u vlasništvu stečajnog dužnika oznake kat. čest. 481/44 upisana u zk. ul. 715 k.o. P. u naravi pašnjak površne 15018 m2 dosudio kupcu. Nakon što je kupac uplatio potrebni iznos kupovnine, ovaj sud da je zaključkom poslovni broj St-331/2017-157 od 11. siječnja 2022, odredio da se predmetna nekretnina preda u posjed kupcu, te je bilo naloženo Općinskom sudu u Zadru, zemljišnoknjižnom odjelu izvršiti upis prava vlasništva kupca, te brisanje prava i tereta koji prestaju prodajom. Isti da podnosi predmetni prijedlog za ovrhu, iz razloga jer da mu kupljena nekretnina nije predana u posjed slobodna od osoba i stvari, pa kupac kao ovrhovoditelj predlaže sudu da isti postupi sukladno odredbi čl. 128. i čl. 131. Ovršnog zakona. Odredba članka 128. Ovršnog zakona da se odnosi na iseljenje ovršenika. Predmetnu nekretninu koriste društvo A. B. d.o.o. i B. B. kao vlasnik obrta P., bez pravne osnove. Stečajni dužnik da je prema navodima stečajnog upravitelja, imao sklopljene ugovore o zakupu s ovim ovršenicima, koji su sklopljeni do prodaje nekretnine, tako da sada isti nemaju valjani pravni osnov za korištenje iste. Kupac nadalje u predmetnom podnesku navodi da stečajni dužnik sa nekretnine nije uklonio opasni i neopasni otpad koji da je potrebno zbrinuti, slijedom čega kupac da ne želi preuzeti nekretninu s velikom količinom tog otpada, koja zahtijeva velike troškove uklanjanja, jer da je kupio nekretninu slobodnu od osoba i stvari.

4. Stečajni upravitelj se podneskom od 7. ožujka 2022. očitovao u odnosu na prijedlog kupca N. C. T. d.o.o., Z. od 2. ožujka 2022. navodeći da stečajni dužnik nije u posjedu nekretnine, kao i da je kupac odbio preuzeti ključeve i potpisati primopredajni zapisnik. U odnosu na zbrinjavanje krupnog otpada iz kruga nekretnine isti je naveo da kako se radi o trošku koji je vezan uz halu, a isti da je uračunat u obračun troškova unovčenja nekretnine koji da još nije dostavljen budući da kupac odbija preuzeti ključeve nekretnine, slijedom čega da se režijski troškovi ne mogu prebaciti na istoga. Odvoz krupnog otpada da se može organizirati nakon što trošak namirenja bude doznačen na račun dužnika, a o čemu da je kupac obaviješten.

5. Podneskom od 15. ožujka 2022. stečajni upravitelj sudu je dostavio dokaz da je zakupca A. B. d.o.o., R., OIB:……….. pisanim putem obavijestio o prestanku ugovora o zakupu, a koji je bio zaključen na određeno vrijeme do prodaje predmetne nekretnine. Obzirom da su nastupile navedene okolnosti predmetni ugovor da prestaje sa zaključno 7. siječnja 2022. slijedom čega je navedeni zakupca zamoljen da do tog roka oslobodi predmetni prostor od osoba i stvari radi pravodobne predaje u posjed nekretnine novom vlasniku. Navedeno pismeno predmetni zakupac zaprimio je 3. siječnja 2022., a kako to i proizlazi iz priložene poštanske povratnice (list spisa 634).

6. U odnosu na zakupca B. B. vlasnika obrta P. obrt za čišćenje brodova, pranje i poliranje vozila-kod naručitelja usluga, Z., OIB:…………, stečajni upravitelj se očitovao podneskom od 21. ožujka 2022, navodeći da je sa istim stečajni dužnik imao sklopljen ugovor o zakupnu poslovnog prostora sa fiksnim datumom do 30. studenog 2021., nakon čega da je ugovor bio produžen za još mjesec dana do 31. prosinca 2021. kao i da je u samom aneksu bilo navedeno da je zakupnik dužan isprazniti prostor po isteku aneksa 31. prosinca 2021. Aneks da je potpisan na licu mjesta, a obzirom da je zakupnik već tada bio upoznat da se zbog prodaje ugovor više neće produljivati, istome da i nije slana posebna obavijest s poštom.

7. Uzimajući u obzir naprijed navedeno sud zaključuje da stečajni upravitelj J. J. S. nije u posjedu konkretne nekretnine oznake kat. čest. 481/44, upisane u zk.ul. 715, k.o. P., u naravi pašnjak, površine 15018 m2, a kako to proizlazi iz njegovog očitovanja od 7. ožujka 2022, a također iz podneska kupac N. C. T. d.o.o., Z., OIB:…………., proizlazi da isti nije stekao posjed kupljene nekretnine, o čemu je obavijestio sud 2. ožujka 2022, te 4. travnja 2022.

8. Članak 131. st. 1. Ovršnog zakona (Narodne novine broj 112/2012, 25/2013, 93/2014, 73/2017 i 131/2020) propisuje da nakon što donese zaključak o predaji nekretnine kupcu, sud će na prijedlog kupca narediti drugim osobama koje ne raspolažu valjanim pisanim pravnim temeljem za korištenje nekretnine, da je bez odgode predaju kupcu i u istom rješenju odrediti protiv tih osoba ovrhu ispražnjenjem i predajom nekretnine, te st. 3. tog članka propisuje da u tom postupku pri provedbi ovrhe kupac ima položaj ovrhovoditelja.

9. Nadalje, čl. 256. Ovršnog zakona propisuje da se ovrha radi ispražnjenja i predaje nekretnine iz čl. 255. Ovršnog zakona provodi tako da sudski ovršitelj, nakon što udalji osobe i ukloni stvari s te nekretnine, predaje nekretninu u posjed ovrhovoditelju, a ispražnjenju i predaji nekretnine može se pristupiti nakon proteka osam dana od dana dostave rješenja o ovrsi ovršeniku i prije njegove pravomoćnosti. U svezi uklanjanja pokretnina, čl. 257. Ovršnog zakona propisuje način postupanja suda i sudskog ovršitelja.

10. U skladu sa ovim odredbama Ovršnog zakona obzirom da pravna osoba A. B. d.o.o., R., OIB:…………….. i fizička osoba B. B. vlasnik obrta P. obrt za čišćenje brodova, pranje i poliranje vozila-kod naručitelja usluga, Z., OIB:…………… koriste bez valjanog pisanog pravnog temelja predmetnu nekretninu (obzirom da im je zakupni odnos sa stečajnim dužnikom prestao), dosuđenu u ovom stečajnom postupku kupcu N. C. T. d.o.o., Z., OIB:………………., kojem je zbog toga onemogućeno stjecanje posjeda kupljene nekretnine, to je sud naložio navedenoj pravnoj i fizičkoj osobi da nekretninu oznake kat. čest. 481/44, upisane u zk.ul. 715, k.o. P., u naravi pašnjak, površine 15018 m2 predati kupcu i odredio je ovrhu ispražnjenjem i predajom nekretnine, kako je to navedeno u točkama I., II., te III. izreke ovog rješenja. Odluka pod točke IV. izreke ovog rješenja temelji se na čl. 257. st. 1. i 2. Ovršnog zakona, a odluka pod točke. V. izreke ovog rješenja temelji se na čl. 14. st. 1. Ovršnog zakona, koji propisuje da troškove postupka u svezi s određivanjem i provedbom ovrhe snosi ovrhovoditelj.

11. Na temelju čl. 43. st. 1. i čl. 255. Ovršnog zakona odlučeno je provedbu ove ovrhe povjeriti stvarno i mjesno nadležnom Općinskom sudu u Zadru, jer se na njegovom području nalazi predmetna nekretnina.

12. Prijedlog kupca kao ovrhovoditelja koji je isti podnio 2. ožujka 2022. i protiv stečajnog dužnika kao ovršenika ovaj sud je ocijenio kao neosnovan. Kupac svoj prijedlog protiv stečajnog dužnika temelji na činjenici da isti sa nekretnine koja je unovčena nije uklonio opasan i neopasan otpad koji je potrebno zbrinuti, slijedom čega da on kao kupac ne želi preuzeti navedenu nekretninu s velikom količinom tog otpada koja da zahtjeva velike troškove uklanjanja jer da je kupio nekretninu slobodnu od osoba i stvari.

13. Stečajni upravitelj u svom očitovanju od 7. ožujka 2022. ne spori da se na predmetnoj nekretnini nalazi navedeni otpad, međutim kako je riječ o trošku koji da je vezan uz halu isti da je obračunat u troškove unovčenja nekretnine, kao i da se uklanjanje otpada može organizirati tek nakon što trošak namirenja bude doznačen na račun stečajnog dužnika, o čemu da je kupac i obaviješten. Uz isti podnesak stečajni upravitelj dostavo je i tri ponude za zbrinjavanje predmetnog otpada, dok iz dostavljenog obračun troškova unovčenja predmeta razlučnog prava stečajnog upravitelja od 28. ožujka 2022. proizlazi da predmetni troškovi iznose 134.500,00 kn, te da isti terete unovčenu nekretninu. Nadalje, u zaključku suda poslovni broj St-331/2017-133 od 14. svibnja 2021. o načinu i uvjetima prodaje u točki IV. izreke bilo je navedeno da se predmetna nekretnina prodaje po načelu "viđeno-kupljeno", kao i da se neće priznati naknadni prigovori na pravne i materijalne nedostatke. Dakle, ovrhovoditelju kao kupcu nije moglo ostati nepoznato da se na nekretnini stečajnog dužnika koja se unovčavala nalazi otpad koji je potrebno zbrinuti, što u konačnici ni sam stečajni upravitelj ne osporava, već navodi da tek nakon uplate iznosa troškova unovčenja na račun stečajnog dužnika se može pristupiti organiziranju odvoza predmetnog otpada. Slijedom navedenog odlučeno je kao u točki VI. izreke ovog rješenja.

14. Navedene odredbe Ovršnog zakona sud je primijenio u skladu s čl. 247. st. 1. Stečajnog zakona (Narodne novine broj 71/2015, 104/2017 i 36/2022).

15. Točka VII. izreke ovog rješenja temelji se na odredbi čl. 259. Ovršnog zakona. Kupcu kao ovrhovoditelju priznat je zatraženi trošak sastava prijedloga za ovrhu sukladno Tbr.11. st.1. Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (Narodne novine broj 142/2012, 103/2014, 118/2014. 107/2015 i 37/2022, nadalje OT) u svezi Tbr.41.st.2. i Tbr.42. OT. Istome je nadalje priznat i trošak sudske pristojbe za prijedlog za ovrhu i rješenje o ovrsi, svaka u iznosu od 200,00 kn, sukladno Tar.br.1.st.2. i Tar.br.5. Uredbe o Tarifi sudskih pristojbi (Narodne novine broj 53/2019 i 92/2021) u svezi čl. 4. i čl. 25. Zakona o sudskim pristojbama (Narodne novine broj 118/2018).

16. Ovrhovoditelj je odbijen za iznos troškova ovršnog postupka od 1.000,00 kn, a koji iznos je sud cijenio kao neosnovan. Navedeno iz razloga jer je sud podnesak ovrhovoditelja od 2. ožujka 2022., prijedlog za ovrhu cijenio kao radnju iz Tar.br.11.st.1. OT, a ne kao radnju iz Tar.br.7.st.2. OT.

17. Slijedom navedenog odlučeno je kao u izreci ovog rješenja.

U Zadru 6. travnja 2022.

Sutkinja

Ana Markač

POUKA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja može se podnijeti žalba u roku od 8 (osam) dana od dostave rješenja, a dostava ovog rješenja smatra se obavljenom istekom osmog dana od dana njegove objave na mrežnoj stranici e-Oglasna ploča sudova. Žalba se podnosi Trgovačkom sudu u Zadru, pismeno u 2 (dva) primjerka, a o istoj odlučuje Visoki trgovački sud Republike Hrvatske.

Žalba ne odgađa provedbu ovog rješenja.

Dostaviti:

- stečajnom upravitelju J. J. S. iz Š., putem e-Komunikacije,

- A. B. d.o.o., R.,

- B. B. vlasnika obrta P. obrt za čišćenje brodova, pranje i poliranje vozila-kod naručitelja usluga, Z.,

- kupcu N. C. T. d.o.o., Z., po punomoćniku D. Š., odvjetniku iz Z., putem e-K.,

- Općinski sud u Zadru, Ovršni odjel,

- e-Oglasna ploča sudova, uz podnesak kupca od 2. ožujka 2022. (list spisa 617 do 622, 632 do 637, 723 do 731 i 734),

- u spis.