REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U SLAVONSKOM BRODU
Trg pobjede 13, 35000 Slavonski Brod
Poslovni broj: 19 Ovr-2303/2017-49
R E P U B L I K A H R V A T S K A
R J E Š E N J E O N A M I R E N J U
Općinski sud u Slavonskom Brodu, po sucu toga suda Mariu Meandžiji kao sucu pojedincu, na prijedlog sudske savjetnice Vlatke Ćosić u ovršnom predmetu ovrhovoditelja A.M., OIB… iz S.B., S.M., zastupana po punomoćniku K.P. odvjetnici iz S.B., protiv ovršenika J. d.o.o., OIB … , iz S.B., A.Š. , radi ovrhe, 4. travnja 2022.
r i j e š i o j e
I. Iz iznosa od 350.000,00 kuna (tristo pedeset tisuća kuna) dobivenog prodajom nekretnine ovršenika J. d.o.o., OIB…,A.Š., S.B. i to nekretnine upisane u zk.ul.br 3515 k.o. S.B., na kč. br. 3296 Stambeno poslovna zgrada br. 73 i dvorište u ulici A.Š. površine 846 m2, 39.Suvlasnički dio (E-39) poslovni prostor A 2 u prizemlju – ukupne površine 36,73 m2 s kojim je nedjeljivo povezan 39. suvlasnički dio i 20. suvlasnički dio (E-20) spremište C 20 u podrumu – ukupne površine 28,20 m2 namiruje se prijebojem ovrhovoditelj i založni vjerovnik A.M., OIB…iz S.B., S. M. 28 i to na ime: a) prioritetnih troškova u ukupnom iznosu od 3.530,00 kuna (tri tisuće pet stotina i trideset kuna) koji se sastoje od:
– sudske pristojbe za prijedlog za ovrhu i rješenje o ovrsi u iznosu od 1.530,00 kuna (tisuću pet stotina i trideset kuna),
– troška plaćenog predujma za očevid radi vještačenja u iznosu od 2.000,00 kuna (dvije tisuće kuna),
b) glavnice potraživanja i to na ime Ugovora o nagodbi uz pristup dugu 5710008964 u iznosu od 147.617,83 kuna (sto četrdeset sedam tisuća šest stotina sedamnaest kuna i osamdeset tri lipe) a na ime glavnice iz Ugovora o prodaji tražbine br. 02-55/2018 iznos od 144.475,84 kuna (sto četrdeset četiri tisuće četiri stotine sedamdeset pet kuna i osamdeset četiri lipe)
c) zateznih kamata na glavnicu Ugovora o nagodbi uz pristup dugu 5710008964 za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine u iznosu od 18.899,69 kuna (osamnaest tisuća osam stotina devedest devet kuna i šezdeset devet lipa), a zatezne kamate za posljednje tri godine do donošenje rješenja o dosudi na glavnicu iz Ugovora o prodaji tražbine br. 02-55/2018 u iznosu od 27.756,99 kuna (dvadeset sedam tisuća sedam stotina pedeset šest kuna i devedeset devet lipa)
d) troška ovršnog postupka u ukupnom iznosu od 7.717,55 (sedam tisuća sedam stotina sedamnaest kuna i pedeset pet lipa)
e) Utvrđuje se da nenamireni iznos tražbine ovrhovoditelja i založnog vjerovnika prema ovršeniku iznosi 17.790,15 kn (sedamnaest tisuća sedam stotina devedeset kuna i petnaest lipa) od kojih se iznos od 7.752,44 kn (sedam tisuća sedam stotina pedeset dvije kune i četrdeset četiri lipe) odnosi na potraživanje ovrhovoditelja i založnog vjerovnika temeljem Ugovora o nagodbi uz pristup dugu 5710008964, iznos od 7.587,42 kn (sedam tisuća pet stotina osamdeset sedam kuna i četrdeset i dvije lipe) se odnosi na potraživanje ovrhovoditelja i založnog vjerovnika temeljem glavnice iz Ugovora o prodaji tražbine br. 02-55/2018, iznos od 992,56 kn (devet stotina devedest i dvije kune i pedeset šest lipa) se odnosi na iznos temeljem zateznih kamata na glavnicu Ugovora o nagodbi uz pristup dugu 5710008964 za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine, a iznos od 1.457,73 kn (jedna tisuća četiri stotine pedeset sedam kuna i sedamdeset tri lipe) se odnosi na iznos temeljem zateznih kamata za posljednje tri godine do donošenje rješenja o dosudi na glavnicu iz Ugovora o prodaji tražbine br. 02- 55/2018.
f) Preostali trošak ovog ovršnog postupka ovrhovoditelja i založnog vjerovnika prema ovršeniku koji nije namiren iznosi 405,45 kn (četiri stotine pet kuna i četrdeset i pet lipa) te se nalaže se ovršeniku J.d.o.o., OIB…,iz S.B., A.Š. da ovrhovoditelju i založnom vjerovniku A.M. OIB … iz S.B., S.M. isplati iznos od 405,45 kn na ime troška ovog ovršnog postupka, sve u roku od 8 dana.
II. Odbija se ovrhovoditelj i založni vjerovnik sa zahtjevom za naplatu daljnjih troškova ovog ovršnog postupka u iznosu od 10.000,00 kuna kao neosnovan.
Obrazloženje
1. Rješenjem o ovrsi ovog suda poslovni broj Ovr-2303/17 od 2. listopada 2017. radi namirenja tražbine ovrhovoditelja P.B.Z. d.d., OIB…,R.c. ,Z. određena je ovrha na nekretninama u vlasništvu ovršenika i to upisanim u zk.ul.br 3515 k.o. S.B. suvlasnički dio (E-39) poslovni prostor A 2 u prizemlju – ukupne površine 36,73 m2
s kojim je nedjeljivo povezan 39. suvlasnički dio i 20. suvlasnički dio (E-20) spremište C
20 u podrumu – ukupne površine 28,20 m2 s kojim je nedjeljivo povezan 20. suvlasnički dio na kč. br. 3296 Stambeno poslovna zgrada broj 73 i dvorište u ulici A. Š. površine 846 m2. Predmetno rješenje o ovrsi je doneseno na temelju ovršne isprave – Ugovora o klupskom kunskom kreditu broj ugovora/partija … … … , račun..… od dana 22. veljače 2013., a radi naplate tražbine ovrhovoditelja u iznosu
od ukupno 140. 504,82 kn koji iznos se odnosi na dospjelu glavnicu u iznosu od 118.067,61 kn, redovne kamate u iznosu od 1.964,22 kn, zatezne kamate u iznosu od 19.647,99 kn i troška u iznosu od 825,00 kn.
2. Rješenjem ovog suda od 19. ožujka 2019. utvrđeno je da na mjesto prijašnjeg ovrhovoditelja stupa kao novi ovrhovoditelj A.M. te da se predmetna ovrha nastavlja u korist novog ovrhovoditelja. (l.s.66) Novi ovrhovoditelj je dostavio podnesak iz kojeg proizlazi da je na temelju Ugovora o nagodbi uz pristupanje dugu broj z a ložni vjerovnik H.b.z.o.i.r. odobrila istoj pristupanje d ugu ovršenika, kao založnog dužnika, uknjiženom kao založno pravo pod brojem Z-1621/13, a uknjižba temeljem navedenog ugovora uknjižena je pod brojem Z-7887/2019. (l.s.80-81)
3. Nekretnine ovršenika prodane su neposrednom pogodbom kod javnog bilježnika R.M. iz S.B. koja je sudu dostavila Ugovor o prodaji nekretnina neposrednom pogodbom broj OU – 28/2021 od dana 10. veljače 2021.
Predmetne nekretnine su prodane za iznos od ukupno 350.000,00 kn. Suvlasnički dio 39 (E-39) je prodan za iznos od 225.000,00 kn, a suvlasnički dio 20 (E-20) je prodan za iznos od 125.000,00 kn. (l.s. 85-95). Rješenjem poslovni broj 21 Ovr – 2303/2017 – 26 od 17. ožujka 2021. predmetne nekretnine su dosuđene ovrhovoditelju kao kupcu A.M. Istim rješenjem je utvrđeno da ovrhovoditelj kupac nije dužan položiti kupovninu (l.s.96-99). Zaključkom ovog suda od 19. svibnja 2021. predmetne nekretnine su predane ovrhovoditelju kupcu te je naloženo Zemljišnoknjižnom odjelu S.B. da izvrši uknjižbu prava vlasništva na predmetnim nekretninama u korist ovrhovoditelja kupca. (l.s.109-111)
4. Nakon predaje u vlasništvo, sud je održao ročište radi diobe kupovnine, sukladno članku 124. stavku 1. Ovršnog zakona („Narodne novine“ broj: 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, dalje: OZ). Na ročište su pozvani ovrhovoditelj koji je i jedini založni vjerovnik i ovrhovoditelj i ovršenik te je sukladno članku 125. OZ-a donio rješenje o namirenju po redosljedu iz članka 113. I 114. OZ-a.
5. Odredbom članka 112. OZ-a propisano je da se iz prodajne cijene namiruju ovrhovoditelji na čiji je prijedlog određena ovrha, založni vjerovnici i kada nisu prijavili svoje tražbine, osobe koje imaju pravo na naknadu za osobne služnosti i druga prava koja prestaju prodajom, Republika Hrvatska i općine, gradovi i županije po osnovi poreza i drugih pristojbi.
6. U konkretnom ovršnom postupku u zemljišnoj knjizi na nekretninama koje su predmet ovrhe, u listu C, i to na 39. suvlasničkom dijelu 1/100 E-39 kč. br. 3296 upisana u zk. ul. br. 3514 k.o. S.B. upisano je pod rednim brojem 6.1 založno pravo pod brojem Z-1621/13 od 25. veljače 2013. koje je ustupljeno temeljem Ugovora o prodaji tražbine pod brojem Z-5434/2018 od 17. svibnja 2018. u korist A.M. pod rednim brojem 7.1 upisano je založno pravo pod brojem Z-1621/13 od 25.veljače 2013. koje
je ustupljeno Ugovorom o nagodbi uz pristupanje dugu pod brojem Z-7887/2019 od 7.
kolovoza 2019.
7. Na nekretnini koja je predmet ovrhe u listu C i to na 20. suvlasničkom dijelu 1/100 E-20 kč. br. 3296 upisana u zk. ul. br. 3514 k.o. S.B. upisano je pod
4.1. založno pravo pod brojem Z-1621/13 od 25. veljače 2013. koje je ustupljeno temeljem Ugovora o prodaji tražbine pod brojem Z-5434/2018 od 17. svibnja 2018. u korist A.M. Pod brojem 5.1. upisano je založno pravo pod brojem Z-1621/13 od 25. veljače 2013. koje je ustupljeno Ugovorom o nagodbi uz pristupanje dugu pod brojem Z-7887/2019 od 7. kolovoza 2019.
8. Za navedena založna prava je pod primjedbama naznačeno da imaju isti prvenstveni red. Sukladno članku 116. OZ-a više tražbina koje imaju isti red namirenja namiruju se razmjerno svojoj visini ako iznos dobiven prodajom nije dovoljan za potpuno namirenje.
9. Ovrhovoditelj koji je i jedini založni vjerovnik je u spis dostavio obračun potraživanja od 7. veljače 2022. Iz specifikacije potraživanja proizlazi da ovrhovoditelj koji je i založni vjerovnik ima potraživanje temeljem Ugovora o prodaji tražbine broj 02-55/2018 upisan pod brojem Z-5434/2018 odnosno ranije Z-1621/13 u iznosu od 152.063,26 kn i kamate za posljednje tri godine do donošenja rješenja o ovrsi koje iznose 29.214,72 kn. Temeljem Ugovora o pristupu dugu broj 5710008964 upisan pod brojem Z-7887/2019, a ranije pod Z-1621/13 potraživanje ovrhovoditelja kao založnog vjerovnika iznosa 155.370,27 kn, a kamate za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi iznose 19.892,25 kn. Odvjetnički troškovi koje je ovrhovoditelj kao založni vjerovnik imao iznose 15.000,00 kn. Ukupna tražbina ovrhovoditelja založnog vjerovnika prema obračunu iznosi 371.540,50 kn. (l.s.133).
10. Prema stanju zemljišne knjige, a s obzirom da iz iste proizlazi da oba upisana založna prava imaju isti red prvenstva te nakon što je ovrhovoditelju i jedinom založnom vjerovniku omogućio da dostavi obračun svog potraživanja, sud je pristupio namirenju ovrhovoditelja i jedinog založnog vjerovnika sukladno specifikaciji koju je isti dostavio u sudski spis.
11. U točki I. pod a) ovrhovoditelju su namireni prioritetni troškovi i to na ime sudske pristojbe za prijedlog i rješenje u iznosu od 1.530,00 kn kao i iznos od 2.000,00 kn na ime predujma za provedbu građevinskog vještačenja, sukladno odredbi članka 113. OZ-a.
Pod točkom I. b), sukladno članku 114. stavku 1. i članku 116. OZ-a ovrhovoditelj i založni vjerovnik je namiren na ime glavnice iz Ugovora o nagodbi uz pristup dugu 5710008964 u iznosu od 147.617,83 kn kao i na ime glavnice iz Ugovora o prodaji tražbine br. 02-55/2018 u iznosu od 144.475,84 kn.
Pod točkom I. c) ovog rješenja namiren je ovrhovoditelj i založni vjerovnik za kamate na glavnicu Ugovora o nagodbi uz pristup dugu broj 5710008964 za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi 17. ožujka 2021. u iznosu od 18.899,69 kuna kao i za kamate na glavnicu iz Ugovora o prodaji tražbine br. 02-55/2018 u iznosu od 27.756,99 kuna za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi 17. ožujka 2021, sukladno članku 114. stavak 4. OZ-a.
12. Sukladno članku 114. stavku 5. OZ-a ovrhovoditelj je namiren i na ime troška ovršnog postupka prema rješenju ovrsi od 2. listopada 2017. broj Ovr-2303/17 u iznosu od 3.125,00 kn kao i zatraženi daljnji trošak ovrhe u iznosu od 5.000,00 kn. Naime, ovrhovoditelj je podneskom od 20. siječnja 2022. zatražio trošak zastupanja po punomoćniku u iznosu od 15.000,00 kn. (l.s.132). Sud smatra da je zahtjev osnovan u iznosu od 5.000,00 kn. Sukladno T. br. 11. 8. Odvjetničke tarife sastav podnesaka u ovršnom postupku iznosi 25% nagrade iz T. br. 7. T. 1., 3. I 6. s obzirom da je vrijednost predmeta spora 140.504,82 kn ovrhovoditelju je priznat trošak sastava podneska od 1. listopada 2019., 11. listopada 2019., 1. travnja 2020., 30. ožujka 2021. i 19. travnja 2021. u iznosu od 625,00 kn, ukupno 3.125,00 kn, nadalje mu je priznat trošak pristupa punomoćnika na ročište 3. listopada 2019. u iznosu od 1.875,00 kn (T.br. 17. Odvjetničke tarife). Slijedom navedenog je ovrhovoditelj i založni vjerovnik odbijen s iznosom od 10.000,00 kuna kako je odlučeno točkom II. izreke rješenja.
Ukupno je ovrhovoditelju temeljem članka 14. OZ-a priznat trošak ovrhe, izuzev prioritetnih troškova, u iznosu od 8.125,00 kn.
13. S obzirom da kupovnina nije dostatna za namirenje cjelokupne tražbine ovrhovoditelja i založnog vjerovnika, točkom I. e) izreke rješenja utvrđen je preostali nenamireni iznos tražbine sukladno obračunu potraživanja ovrhovoditelja i stanju spisa u iznosu do 17.790,15 kn. Preostali nenamireni iznos troška ovog ovršnog postupka, izuzev prioritetnih troškova, iznosi 405,45 kuna zbog čega je naloženo ovršeniku isplatiti ovrhvoditelju i založnom vjerovniku navedeni iznos. Slijedom navedenog, odlučeno je kao u izreci rješenja.
Slavonski Brod, 4. travnja 2022.
Sudac
Mario Meandžija
Uputa o pravnom lijeku:
Protiv ovog rješenja stranke i sve osobe koje su polagale pravo na namirenje iz kupovnine mogu izjaviti žalbu u roku od 8 (osam) dana od dana dostave pisanog prijepisa istog. Žalba se predaje ovom sudu u dovoljnom broju primjeraka za sud i protivnu stranku, a o istoj odlučuje nadležni županijski sud.
DNA:
- Ovrhovoditelj i založni vjernovnik po punomoćniku K.P.
- Ovršenik osobno na adresu: A. Š., S.B.
- E- oglasna ploča,
Po pravomoćnosti:
- Ministarstvo financija, Porezna uprava, P.U. S.B.
