Republika Hrvatska

Županijski sud u Karlovcu

Karlovac

Gž-991/2021-2

R E P U B L I K A H R V A T S K A

R J E Š E NJ E

Županijski sud u Karlovcu u vijeću sastavljenom od sudaca Alenke Laptalo, predsjednice vijeća, Michala Danečeka člana vijeća i suca izvjestitelja i Vesne Stokrp, članice vijeća, u pravnoj stvari tužitelja Dobrovoljno vatrogasno društvo B. P., OIB …, kojeg zastupa punomoćnica I. B., odvjetnica u K., protiv tuženika Hrvatski telekom d.d., OIB …, sa sjedištem u Z., radi ništetnosti ugovora i isplate, odlučujući o žalbi tuženika protiv presude Općinskog suda u Karlovcu poslovni broj P-1045/2009- 9 od 28. prosinca 2012., u sjednici održanoj 30. ožujka 2022.

r i j e š i o  j e

Ukida se presuda Općinskog suda u Karlovcu poslovni broj P-1045/2009-9 od 28. prosinca 2012. u točkama II i IV izreke i u tom dijelu se predmet vraća sudu prvog stupnja na ponovno suđenje u stadij prethodnog postupka.

Obrazloženje

1. Prvostupanjskom presudom presuđeno je:

"I Usvaja se tužbeni zahtjev tužitelja koji glasi:

"Utvrđuje se da je Ugovor broj … od 03.03.1987.g. sklopljen između Općine B. P. i RO PTT Prometa K. – OOUR PTT Prometa K. ništav."

II Nalaže se tuženiku HRVATSKI TELEKOM d.d., platiti tužitelju DOBROVOLJNO VATROGASNO DRUŠTVO B. P., na ime neosnovanog korištenja poslovnog prostora tužitelja iznos od 133.000,00 kn zajedno sa zakonskom zateznom kamatom na te iznose prema Uredbi o visini stope zakonske zatezne kamate u visini od 15% godišnje tekućom od dospijeća svakog pojedinog mjesečnog iznosa pa do 31.12.2007.g., a nadalje od 01.01.2008.g. do isplate sa zakonskom zateznom kamatom po eskontnoj stopi HNB-a koja je vrijedila zadnjeg dana polugodišta koje je prethodilo tekućem polugodištu uvećanoj za 8 postotnih poena i to kako slijedi:

- na iznos od 1.500,00 kn tekuće od 01.06.2004.g. pa do isplate

- na iznos od 1.500,00 kn tekuće od 01.07.2004.g. pa do isplate

- na iznos od 1.500,00 kn tekuće od 01.08.2004.g. pa do isplate

- na iznos od 1.500,00 kn tekuće od 01.09.2004.g. pa do isplate

- na iznos od 1.500,00 kn tekuće od 01.10.2004.g. pa do isplate

- na iznos od 1.500,00 kn tekuće od 01.11.2004.g. pa do isplate

- na iznos od 1.500,00 kn tekuće od 01.01.2005.g. pa do isplate

- na iznos od 1.500,00 kn tekuće od 01.02.2005.g. pa do isplate

- na iznos od 1.500,00 kn tekuće od 01.03.2005.g. pa do isplate

- na iznos od 1.500,00 kn tekuće od 01.04.2005.g. pa do isplate

- na iznos od 1.500,00 kn tekuće od 01.05.2005.g. pa do isplate

- na iznos od 1.500,00 kn tekuće od 01.06.2005.g. pa do isplate

- na iznos od 1.500,00 kn tekuće od 01.07.2005.g. pa do isplate

- na iznos od 1.500,00 kn tekuće od 01.08.2005.g. pa do isplate

- na iznos od 1.500,00 kn tekuće od 01.09.2005.g. pa do isplate

- na iznos od 1.500,00 kn tekuće od 01.10.2005.g. pa do isplate

- na iznos od 1.500,00 kn tekuće od 01.11.2005.g. pa do isplate

- na iznos od 1.500,00 kn tekuće od 01.12.2005.g. pa do isplate

- na iznos od 1.500,00 kn tekuće od 01.01.2006.g. pa do isplate

- na iznos od 1.500,00 kn tekuće od 01.02.2006.g. pa do isplate

- na iznos od 1.500,00 kn tekuće od 01.03.2006.g. pa do isplate

- na iznos od 1.500,00 kn tekuće od 01.04.2006.g. pa do isplate

- na iznos od 1.500,00 kn tekuće od 01.05.2006.g. pa do isplate

- na iznos od 1.500,00 kn tekuće od 01.06.2006.g. pa do isplate

- na iznos od 1.500,00 kn tekuće od 01.07.2006.g. pa do isplate

- na iznos od 1.500,00 kn tekuće od 01.08.2006.g. pa do isplate

- na iznos od 1.500,00 kn tekuće od 01.09.2006.g. pa do isplate

- na iznos od 1.500,00 kn tekuće od 01.10.2006.g. pa do isplate

- na iznos od 1.500,00 kn tekuće od 01.11.2006.g. pa do isplate

- na iznos od 1.500,00 kn tekuće od 01.12.2006.g. pa do isplate

- na iznos od 1.500,00 kn tekuće od 01.01.2007.g. pa do isplate

- na iznos od 1.500,00 kn tekuće od 01.02.2007.g. pa do isplate

- na iznos od 1.500,00 kn tekuće od 01.03.2007.g. pa do isplate

- na iznos od 1.500,00 kn tekuće od 01.04.2007.g. pa do isplate

- na iznos od 1.500,00 kn tekuće od 01.05.2007.g. pa do isplate

- na iznos od 1.500,00 kn tekuće od 01.06.2007.g. pa do isplate

- na iznos od 1.500,00 kn tekuće od 01.07.2007.g. pa do isplate

- na iznos od 1.500,00 kn tekuće od 01.08.2007.g. pa do isplate

- na iznos od 1.500,00 kn tekuće od 01.09.2007.g. pa do isplate

- na iznos od 1.500,00 kn tekuće od 01.10.2007.g. pa do isplate

- na iznos od 1.500,00 kn tekuće od 01.11.2007.g. pa do isplate

- na iznos od 1.500,00 kn tekuće od 01.12.2007.g. pa do isplate

- na iznos od 1.500,00 kn tekuće od 01.01.2008.g. pa do isplate

- na iznos od 1.500,00 kn tekuće od 01.02.2008.g. pa do isplate

- na iznos od 1.500,00 kn tekuće od 01.03.2008.g. pa do isplate

- na iznos od 1.500,00 kn tekuće od 01.04.2008.g. pa do isplate

- na iznos od 1.500,00 kn tekuće od 01.05.2008.g. pa do isplate

- na iznos od 1.500,00 kn tekuće od 01.06.2008.g. pa do isplate

- na iznos od 1.500,00 kn tekuće od 01.07.2008.g. pa do isplate

- na iznos od 1.500,00 kn tekuće od 01.08.2008.g. pa do isplate

- na iznos od 1.500,00 kn tekuće od 01.09.2008.g. pa do isplate

- na iznos od 1.500,00 kn tekuće od 01.10.2008.g. pa do isplate

- na iznos od 1.500,00 kn tekuće od 01.11.2008.g. pa do isplate

- na iznos od 1.500,00 kn tekuće od 01.12.2008.g. pa do isplate

- na iznos od 1.500,00 kn tekuće od 01.01.2009.g. pa do isplate

- na iznos od 1.500,00 kn tekuće od 01.02.2009.g. pa do isplate

- na iznos od 1.500,00 kn tekuće od 01.03.2009.g. pa do isplate

- na iznos od 1.500,00 kn tekuće od 01.04.2009.g. pa do isplate

- na iznos od 1.500,00 kn tekuće od 01.05.2009.g. pa do isplate

- na iznos od 1.500,00 kn tekuće od 01.06.2009.g. pa do isplate

- na iznos od 1.500,00 kn tekuće od 01.07.2009.g. pa do isplate

- na iznos od 1.500,00 kn tekuće od 01.08.2009.g. pa do isplate

- na iznos od 1.000,00 kn tekuće od 01.09.2009.g. pa do isplate

- na iznos od 1.000,00 kn tekuće od 01.10.2009.g. pa do isplate

- na iznos od 1.000,00 kn tekuće od 01.11.2009.g. pa do isplate

- na iznos od 1.000,00 kn tekuće od 01.12.2009.g. pa do isplate

- na iznos od 1.000,00 kn tekuće od 01.01.2010.g. pa do isplate

- na iznos od 1.000,00 kn tekuće od 01.02.2010.g. pa do isplate

- na iznos od 1.000,00 kn tekuće od 01.03.2010.g. pa do isplate

- na iznos od 1.000,00 kn tekuće od 01.04.2010.g. pa do isplate

- na iznos od 1.000,00 kn tekuće od 01.05.2010.g. pa do isplate

- na iznos od 1.000,00 kn tekuće od 01.06.2010.g. pa do isplate

- na iznos od 1.000,00 kn tekuće od 01.07.2010.g. pa do isplate

- na iznos od 1.000,00 kn tekuće od 01.08.2010.g. pa do isplate

- na iznos od 1.000,00 kn tekuće od 01.09.2010.g. pa do isplate

- na iznos od 1.000,00 kn tekuće od 01.10.2010.g. pa do isplate

- na iznos od 1.000,00 kn tekuće od 01.11.2010.g. pa do isplate

- na iznos od 1.000,00 kn tekuće od 01.12.2010.g. pa do isplate

- na iznos od 1.000,00 kn tekuće od 01.01.2011.g. pa do isplate

- na iznos od 1.000,00 kn tekuće od 01.02.2011.g. pa do isplate

- na iznos od 1.000,00 kn tekuće od 01.03.2011.g. pa do isplate

- na iznos od 1.000,00 kn tekuće od 01.04.2011.g. pa do isplate

- na iznos od 1.000,00 kn tekuće od 01.05.2011.g. pa do isplate

- na iznos od 1.000,00 kn tekuće od 01.06.2011.g. pa do isplate

- na iznos od 1.000,00 kn tekuće od 01.07.2011.g. pa do isplate

- na iznos od 1.000,00 kn tekuće od 01.08.2011.g. pa do isplate

- na iznos od 1.000,00 kn tekuće od 01.09.2011.g. pa do isplate

- na iznos od 1.000,00 kn tekuće od 01.10.2011.g. pa do isplate

- na iznos od 1.000,00 kn tekuće od 01.11.2011.g. pa do isplate

- na iznos od 1.000,00 kn tekuće od 01.12.2011.g. pa do isplate

- na iznos od 1.000,00 kn tekuće od 01.01.2012.g. pa do isplate

- na iznos od 1.000,00 kn tekuće od 01.02.2012.g. pa do isplate

- na iznos od 1.000,00 kn tekuće od 01.03.2012.g. pa do isplate

- na iznos od 1.000,00 kn tekuće od 01.04.2012.g. pa do isplate

- na iznos od 1.000,00 kn tekuće od 01.05.2012.g. pa do isplate

- na iznos od 1.000,00 kn tekuće od 01.06.2012.g. pa do isplate

- na iznos od 1.000,00 kn tekuće od 01.07.2012.g. pa do isplate

- na iznos od 1.000,00 kn tekuće od 01.08.2012.g. pa do isplate

- na iznos od 1.000,00 kn tekuće od 01.09.2012.g. pa do isplate

- na iznos od 1.000,00 kn tekuće od 01.10.2012.g. pa do isplate

- na iznos od 1.000,00 kn tekuće od 01.11.2012.g. pa do isplate

- na iznos od 1.000,00 kn tekuće od 01.12.2012.g. pa do isplate

- nadalje do iseljenja iznose od 1.000,00 kn mjesečno zajedno sa pripadajućim zateznim kamatama po eskontnoj stopi HNB-a koja je vrijedila zadnjeg dana polugodišta koje je prethodilo tekućem polugodištu uvećanoj za 8 postotnih poena tekuće od 01. u mjesecu za tekući mjesec pa do isplate, u roku od 15 dana.

S preostalim dijelom tuženog zahtjeva tužitelj se odbija.

III Usvaja se alternativni tužbeni zahtjev tužitelja koji glasi:

"Nalaže se tuženiku HRVATSKI TELEKOM d.d. Z., iseliti iz poslovnog prostora tužitelja koji se nalazi u Vatrogasnom domu u B. P. od 30 m2, a kojeg koristi za smještaj telekomunikacijske opreme prema Ugovoru broj … od 03.03.1987.g., a sve u roku od 90 dana."

IV Tuženi Hrvatski telekom d.d. dužan je naknaditi tužitelju Dobrovoljno vatrogasno društvo B. P. trošak ovog parničnog postupka u iznosu od 13.292,00 kuna, u roku 15 dana. ".

2. Presudom ovog suda poslovni broj Gž-648/2013-5 od 13. siječnja 2016. prihvaćena je žalba tuženika te je navedena presuda preinačena i u cijelosti je odbijen tužbeni zahtjev.

3. Protiv presude ovog suda tužitelj je podnio reviziju povodom koje je Vrhovni sud presudom i rješenjem poslovni broj Rev-1105/2016-2 od 15. lipnja 2021. odbio reviziju kao neosnovanu u odnosu na dio drugostupanjske odluke kojom je preinačena prvostupanjska odluka u točki I izreke i odbijen tužbeni zahtjev radi utvrđenja ništavim ugovora broj … od 3. ožujka 1987. koji je sklopljen između Općine B. P. i RO PTT Prometa K. – OOUR PTT Prometa K., odbacio reviziju kao nedopuštenu protiv dijela drugostupanjske odluke kojom je preinačena prvostupanjska presuda u točki III izreke i odbijen tužbeni zahtjev tužitelja kojim je tražio da sud naloži tuženiku iseljenje iz poslovnog prostora u Vatrogasnom domu u B. P. te je ukinuo presudu ovog suda u točki I. 2. izreke kojom je preinačena prvostupanjska presuda u točki II izreke i odbijen tužbeni zahtjev tužitelja kojim je traženo da sud naloži tuženiku isplatu 204.000,00 kn sa zateznim kamatama i nadalje do iseljenja u mjesečnim iznosima kao i drugostupanjska odluka o parničnim troškovima sadržana u točki II izreke u kojem dijelu je predmet vraćen ovom sudu na ponovno suđenje. Ostalo je, dakle, odlučiti o osnovanosti žalbe tuženika protiv odluke suda prvog stupnja kojom mu je naloženo isplatiti tužitelju iznos od 133.000,00 kn radi neosnovanog korištenja poslovnog prostora tužitelja, s pripadajućom zakonskom zateznom kamatom na mjesečne iznose kako je to točno navedeno u izreci prvostupanjske presude, kao i o odluci o trošku postupka.

4. Ispitavši pobijanu presudu u navedenom dijelu u smislu odredaba članka 365. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj 53/91., 91/92., 112/99., 129/00., 88/01., 117/03., 88/05., 2/07., 84/08., 96/08., 123/08., 57/11., 148/11. – pročišćeni tekst, 25/13., 89/14. i 70/19. - u daljnjem tekstu ZPP) ovaj je sud utvrdio da je sud prvog stupnja nepotpuno utvrdio činjenično stanje zbog čega, za sada, nije moguće provjeriti pravilnost primjene materijalnog prava.

5. Tijekom dosadašnjeg postupka utvrđeno je:

- da se prostor površine 30 m2 za koji se zahtjeva naknada nalazi u sklopu društvenog doma B. P., kojeg besplatno koristi tuženik od 1987. na temelju ugovora broj … od 3. ožujka 1987. kojim Mjesna zajednica B. P. ustupa predniku tuženika OR PTT Prometa K. – OOUR PTT Prometa K. na trajno korištenje i bez naknade taj poslovni prostor za smještaj automatske telefonske centrale (točka I ugovora), a poslovni prostor se nalazi u zgradi društvenog doma u B. P. (točka II ugovora), a OOUR PTT nije dužan sudjelovati u troškovima održavanja zajedničkih dijelova zgrade u kojoj se nalazi poslovni prostor iz točke I (točka IV ugovora),

- da je tužitelj prethodno preuzeo zgradu društvenog doma u B. P. na temelju odluke Mjesne zajednice B. P., Općina D. R., na temelju njezine odluke o prijenosu osnovnog sredstva Društvenog doma u trajno vlasništvo Dobrovoljnom vatrogasnom društvu B. P., od 29. srpnja 1986., time da mu se nekretnina prenosi bez naknade, a nakon donošenja odluke je u posjedu nekretnine bez upisa prava vlasništva u zemljišnim knjigama,

- da je 2007. sklopljen ugovor o prodaji nekretnine kč.br. 719/1 k.o. B.1 , livada u P., kojom općina B.2 (pravni sljednik ranije Općine D. R.) prodaje, a Dobrovoljno vatrogasno društvo B. P., kupuje nekretninu kč.br. 719/1 i 719/2 k.o. B.1 (u naravi Društveni dom), te je na temelju navedenog ugovora izvršena uknjižba prava vlasništva na predmetnim nekretninama u korist Dobrovoljnog vatrogasnog društva B. P.,

- da je prednik tuženika, a potom i tuženik koristio poslovni prostor ukupne površine 30 m2 besplatno, odbija platiti naknadu za korištenje i odbija se iseliti iz predmetnog prostora,

- da je pravomoćno odlučeno da ugovor kojega su sklopili Mjesna zajednica B. P. i RO PTT Prometa K. OOUR PTT Prometa K. broj … od 3. ožujka 1987. nije ništetan i

- da je pravomoćno odlučeno da zahtjev tužitelja radi iseljenja tuženika iz spornog poslovnog prostora od 27. svibnja 2009. nije osnovan.

6. Iz obrazloženja pobijane odluke u vezi naknade za korištenje poslovnog prostora sud prvog stupnja prihvaća navode tužitelja da tuženik koristi poslovni prostor bez pravne osnove te prihvaća i pravnu kvalifikaciju tužitelja da se tužbeni zahtjev temelji na stjecanju bez osnove, smatrajući da su se u konkretnom slučaju ostvarili uvjeti za primjenu članka 210. Zakona o obveznim odnosima ("Narodne novine" broj 53/91., 73/91., 3/94., 111/93., 107/95., 7/96., 91/96., 112/99., 88/01. i 35/05. – dalje ZOO/78) koji propisuje da kad dio imovine jedne osobe na bilo koji način prijeđe u imovinu druge osobe, a taj prijelaz nema osnove u pravnoj poslu ili zakonu, stjecatelj je dužan vratiti tu imovinu, a ako vraćanje imovine nije moguće dužan je nadoknaditi vrijednost ostvarene koristi. Visina tražbine je utvrđena na način da je površina spornog poslovnog prostora stavljena u omjer s površinom drugog poslovnog prostora u sastavu Društvenog doma, u kojem posluje ugostiteljski obrt, koji je dvostruko veće površine, za koji je prostor u kojem je obavlja ugostiteljska djelatnost zakupnik plaćao zakup u jednom dijelu spornog perioda u iznosu 3.000,00 kn mjesečno, a u preostalom periodu 2.000,00 kn mjesečno.

7. Međutim, uzimajući u obzir da Ugovor broj … od 3. ožujka 1987. temeljem kojeg tuženik koristi taj prostor nije ništetan ne može se prihvatiti obrazloženje suda prvog stupnja kojim se utvrđuje obveza tuženika na isplatu naknade samo temeljem činjenice da je naprijed navedeni Ugovor ništetan.

8. Prilikom utvrđenja postoji li obveza tuženika za plaćanje naknade za korištenje spornog poslovnog prostora sud prvog stupnja je propustio utvrditi koje je pravo stekao tuženik na temelju odluke Mjesne zajednice B. P. o prijenosu Društvenog doma u trajno vlasništvo tužitelju, je li bila riječ o eventualnom dvostrukom otuđenju prava mjesne zajednice na predmetnoj nekretnini koja je u cijelosti predana u posjed tužitelju prije sklapanja ugovora između Mjesne zajednice i tuženika, je li tužitelj znao za ugovor između Mjesne zajednice i tuženika i pristao na besplatno korištenje prostora od strane tuženika te da li bi se radilo o odnosu nastalom na temelju prešutnog ugovora između tužitelja i tuženika kojim je tužitelj tuženiku prepustio poslovni prostor na besplatnu uporabu do opoziva (prekarij). Osim toga, ako utvrdi da tuženik nema valjanu pravnu osnovu za besplatno trajno korištenje nekretnine onda treba utvrditi i visinu naknade za korištenje nekretnine jer se utvrđenje iznosa naknade isključivo prema kriteriju naknade koju plaća zakupnik drugog prostora u sklopu društvenog doma ne može smatrati objektivnom obzirom na različite djelatnosti korisnika prostora, položaj poslovnih prostora i druge čimbenike koji utječu na cijenu zakupa.

9. Iz tih je razloga valjalo temeljem odredbe članka 370. ZPP-a riješiti kao u izreci.

10. Obzirom da je ukinut dio odluke o glavnoj stvari ukinuta je i odluka o trošku postupka kao sporednoj tražbini, vezanoj uz glavnu tražbinu.

11. U nastavku postupka sud prvog stupnja će postupiti sukladno odredbi članka 277. stavak 1. i 2. ZPP-a te će, nakon što dopuni činjenično stanje na način kako je upućeno ovim rješenjem, donijeti novu odluku o premetu spora ako za to budu ispunjeni uvjeti, kojom odlukom će obuhvatiti i zahtjeve stranaka za naknadu troška parničnog postupka.

U Karlovcu 30. ožujka 2022.

Predsjednica vijeća

Alenka Laptalo, v.r.