REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U SPLITU
Poslovni broj: Povrv-47/2021-14
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A
Općinski sud u Splitu, po sucu ovoga suda Josi Puljiću, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužitelja Z.-S.d.o.o., OIB…
kao upravitelja stambene zgrade u Z., kojeg
zastupa punomoćnica T. M., odvjetnica u Z., protiv tuženika D.K. iz S. D., Hrvatskih žrtava 23, OIB … . , kojeg zastupa
Odvjetničko društvo K. & K.d.o.o., radi isplate, nakon održane javne glavne rasprave, zaključene dana 8.veljače 2022. u nazočnosti zamjenika punomoćnika stranaka, na ročištu za objavu odluke dana 25.ožujka 2022.
p r e s u d i o j e:
I – Održava se na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi koje je donio javni bilježnik I. A. pod poslovnim brojem Ovrv-440/2020 od 21.listopada 2020. kojim je naloženo tuženiku isplatiti tužitelju u roku od 8 dana iznos od 4.117,42 kuna sa zakonskom zateznom kamatom koja teče:
-na iznos od 28,05 kn od 16.5.2016. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.6.2016. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.7.2016. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.8.2016. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.9.2016. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.10.2016. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.11.2016. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.12.2016. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.1.2017. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.2.2017. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.3.2017. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.4.2017. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.5.2017. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.6.2017. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.7.2017. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.8.2017. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.9.2017. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.10.2017. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.11.2017. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.12.2017. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.1.2018. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.2.2018. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.3.2018. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.4.2018. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.5.2018. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.6.2018. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.7.2018. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.8.2018. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.9.2018. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.10.2018. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.11.2018. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.12.2018. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.1.2019. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.2.2019. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.3.2019. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.4.2019. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.5.2019. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.6.2019. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.7.2019. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.8.2019. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.9.2019. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.10.2019. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.11.2019. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.12.2019. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.1.2020. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.2.2020. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.3.2020. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.4.2020. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.5.2020. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.6.2020. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.7.2020. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.5.2016. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.6.2016. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.7.2016. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.8.2016. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.9.2016. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.10.2016. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.11.2016. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.12.2016. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.1.2017. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.2.2017. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.3.2017. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.4.2017. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.5.2017. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.6.2017. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.7.2017. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.8.2017. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.9.2017. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.10.2017. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.11.2017. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.12.2017. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.1.2018. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.2.2018. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.3.2018. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.4.2018. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.5.2018. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.6.2018. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.7.2018. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.8.2018. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.9.2018. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.10.2018. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.11.2018. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.12.2018. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.1.2019. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.2.2019. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.3.2019. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.4.2019. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.5.2019. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.6.2019. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.7.2019. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.8.2019. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.9.2019. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.10.2019. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.11.2019. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.12.2019. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.1.2020. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.2.2020. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.3.2020. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.4.2020. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.5.2020. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.6.2020. do isplate,
-na iznos od 28,05 kn od 16.7.2020. do isplate,
-na iznos od 39,26 kn od 16.12.2017. do isplate,
-na iznos od 39,26 kn od 16.1.2018. do isplate,
-na iznos od 39,26 kn od 16.2.2018. do isplate,
-na iznos od 39,26 kn od 16.3.2018. do isplate,
-na iznos od 39,26 kn od 16.4.2018. do isplate,
-na iznos od 39,26 kn od 16.5.2018. do isplate,
-na iznos od 39,26 kn od 16.6.2018. do isplate,
-na iznos od 39,26 kn od 16.7.2018. do isplate,
-na iznos od 39,26 kn od 16.8.2018. do isplate,
-na iznos od 39,26 kn od 16.9.2018. do isplate,
-na iznos od 39,26 kn od 16.10.2018. do isplate,
-na iznos od 39,26 kn od 16.11.2018. do isplate,
-na iznos od 39,26 kn od 16.12.2018. do isplate,
-na iznos od 39,26 kn od 16.1.2019. do isplate,
-na iznos od 39,26 kn od 16.2.2019. do isplate,
-na iznos od 39,26 kn od 16.3.2019. do isplate,
-na iznos od 39,26 kn od 16.4.2019. do isplate,
-na iznos od 39,26 kn od 16.5.2019. do isplate,
-na iznos od 39,26 kn od 16.6.2019. do isplate,
-na iznos od 39,26 kn od 16.7.2019. do isplate,
-na iznos od 39,26 kn od 16.8.2019. do isplate,
-na iznos od 39,26 kn od 16.9.2019. do isplate,
-na iznos od 39,26 kn od 16.10.2019. do isplate,
-na iznos od 39,26 kn od 16.11.2019. do isplate,
-na iznos od 39,26 kn od 16.12.2019. do isplate,
-na iznos od 39,26 kn od 16.1.2020. do isplate, -
na iznos od 39,26 kn od 16.2.2020. do isplate, -
na iznos od 39,26 kn od 16.3.2020. do isplate, -
na iznos od 39,26 kn od 16.4.2020. do isplate, -
na iznos od 39,26 kn od 16.5.2020. do isplate, -
na iznos od 39,26 kn od 16.6.2020. do isplate, -
na iznos od 39,26 kn od 16.7.2020. do isplate,
po stopi koja se određuje, za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena.
II - Ukida se platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi koje je donio javni bilježnik I. A. pod poslovnim brojem Ovrv-440/2020 od 21.listopada 2020. kojim je naloženo tuženiku isplatiti tužitelju u roku od 8 dana iznos od 268,64 kuna sa zakonskom zateznom kamatom koja teče:
-na iznos od 4,94 kn od 16.4.2019. do isplate,
-na iznos od 4,94 kn od 16.5.2019. do isplate,
-na iznos od 4,94 kn od 16.6.2019. do isplate,
-na iznos od 4,94 kn od 16.7.2019. do isplate,
-na iznos od 4,94 kn od 16.8.2019. do isplate,
-na iznos od 4,94 kn od 16.9.2019. do isplate,
-na iznos od 4,94 kn od 16.10.2019. do isplate,
-na iznos od 4,94 kn od 16.11.2019. do isplate,
-na iznos od 4,94 kn od 16.12.2019. do isplate,
-na iznos od 4,94 kn od 16.1.2020. do isplate,
-na iznos od 4,94 kn od 16.2.2020. do isplate,
-na iznos od 4,94 kn od 16.3.2020. do isplate,
-na iznos od 4,94 kn od 16.4.2020. do isplate,
-na iznos od 4,94 kn od 16.5.2020. do isplate,
-na iznos od 4,94 kn od 16.6.2020. do isplate,
-na iznos od 4,94 kn od 16.7.2020. do isplate,
-na iznos od 4,94 kn od 16.4.2019. do isplate,
-na iznos od 4,94 kn od 16.5.2019. do isplate,
-na iznos od 4,94 kn od 16.6.2019. do isplate,
-na iznos od 4,94 kn od 16.7.2019. do isplate,
-na iznos od 4,94 kn od 16.8.2019. do isplate,
-na iznos od 4,94 kn od 16.9.2019. do isplate,
-na iznos od 4,94 kn od 16.10.2019. do isplate,
-na iznos od 4,94 kn od 16.11.2019. do isplate,
-na iznos od 4,94 kn od 16.12.2019. do isplate,
-na iznos od 4,94 kn od 16.1.2020. do isplate,
-na iznos od 4,94 kn od 16.2.2020. do isplate,
-na iznos od 4,94 kn od 16.3.2020. do isplate,
-na iznos od 4,94 kn od 16.4.2020. do isplate,
-na iznos od 4,94 kn od 16.5.2020. do isplate,
-na iznos od 4,94 kn od 16.6.2020. do isplate,
-na iznos od 4,94 kn od 16.7.2020. do isplate,
-na iznos od 6,91 kn od 16.4.2019. do isplate,
-na iznos od 6,91 kn od 16.5.2019. do isplate,
-na iznos od 6,91 kn od 16.6.2019. do isplate,
-na iznos od 6,91 kn od 16.7.2019. do isplate,
-na iznos od 6,91 kn od 16.8.2019. do isplate,
-na iznos od 6,91 kn od 16.9.2019. do isplate,
-na iznos od 6,91 kn od 16.10.2019. do isplate,
-na iznos od 6,91 kn od 16.11.2019. do isplate,
-na iznos od 6,91 kn od 16.12.2019. do isplate,
-na iznos od 6,91 kn od 16.1.2020. do isplate,
-na iznos od 6,91 kn od 16.2.2020. do isplate,
-na iznos od 6,91 kn od 16.3.2020. do isplate,
-na iznos od 6,91 kn od 16.4.2020. do isplate,
-na iznos od 6,91 kn od 16.5.2020. do isplate,
-na iznos od 6,91 kn od 16.6.2020. do isplate,
-na iznos od 6,91 kn od 16.7.2020. do isplate,
te se u ovom dijelu odbija tužbeni zahtjev.
III – Nalaže se tuženiku u roku od 15 dana naknaditi tužitelju parnični trošak u iznosu od 2.727,78 kuna sa zateznim kamatama od 25.ožujka 2022. do isplate po stopi određenoj za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih za razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena.
Obrazloženje
1.Rješenjem o ovrsi navedenim u izreci prihvaćen je prijedlog za ovrhu na temelju vjerodostojne isprave u pogledu iznosa od 4.386,06 kuna sa zakonskim zateznim kamatama, a koji iznos se potražuje s osnove neplaćene zajedničke pričuve za 3 garaže.
2.Nakon ovršenikovog prigovora podnesenog protiv citiranog rješenja o ovrsi, postupak je nastavljen kao u povodu prigovora protiv platnog naloga.
U prigovoru je ovršenik navela da ne duguje utuženi iznos te da nije dokazano da je vlasnik garaže GR-3351 površine 14,96 m2.
3.U dokaznom postupku je izveden dokaz pregledom pisane dokumentacije u spisu koja će biti navedena u nastavku obrazloženja.
3.1.Tužbeni zahtjev je djelomično osnovan.
4.Predmet spora je zahtjev tužitelja za isplatu zajedničke pričuve za garaže GR- 3351, GR-3352, svaka površine 14,96 m2, i garažu GR-3353 površine 20,94 m2. Mjerodavne su niže citirane odredbe Zakona o obveznim odnosima (Narodne novine broj 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, dalje: ZOO) i Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, dalje: ZV).
4.1.U postupku je sporna osnova i visina potraživanja.
5.U postupku je utvrđeno sljedeće:
Tužitelj je tuženika knjigovodstveno zadužio, kako proizlazi iz isprava dostavljenih uz prijedlog za ovrhu, za iznose kako slijedi:
-za garažu GR-3351 1.509,59 kuna i to u mjesečnim iznosima od 28,05 kuna koji dospijevaju od 15.5.2016. do 15.3.2019., te u mjesečnim iznosima od 32,99 kuna koji dospijevaju od 15.4.2019. do 15.7.2020.,
-za garažu GR-3352 1.509,59 kuna i to u mjesečnim iznosima od 28,05 kuna koji dospijevaju od 15.5.2016. do 15.3.2019., te u mjesečnim iznosima od 32,99 kuna koji dospijevaju od 15.4.2019. do 15.7.2020.,
-za garažu GR-3353 1.366,88 kuna i to u mjesečnim iznosima od 39,26 kuna koji dospijevaju od 15.12.2017. do 15.3.2019., te u mjesečnim iznosima od 46,17 kuna koji dospijevaju od 15.4.2019. do 15.7.2020.
5.1.Prema čl.13.Međuvlasničkog ugovora pričuva se plaća do 15-og u mjesecu za protekli mjesec s tim da se za garažu, prilikom izračuna, uzima koeficijent 0,75. Za upravitelja zgrade je odabran tužitelj.
Prema odluci suvlasnika (list 68) od 30.11.2012. pričuva iznosi 2,50 kuna/m2. To što tuženik tvrdi da on nije na potpisnoj listi tog ugovora nije od značaja budući da je iz potpisne liste vidljivo da je većina suvlasnika potpisala međuvlasnički ugovor pa je isti obvezujući za sve njih.
5.2.Tuženik je uknjižen kao vlasnik stana u podrumu predmetne zgrade, površine 87,38 m2 što je vidljivo iz izvatka za ZU 4312 k.o. Z.. Prema tvrdnji tužitelja, a koju tuženik nije osporio, taj stan je tuženik kao investitor gradnje predmetne zgrade „stvorio“ prenamjenom predmetnih garaža nakon dovršetka izgradnje.
5.3.Tuženiku je rješenjem Građevinskog inspektora od 22.9.2010. naloženo ukloniti dijelove građevine nastale rekonstrukcijom krajnje jugoistočne garaže u zgradi u Z.
5.4.Pregledom prigovora (list 81-85) utvrđeno je da je tuženik u ranijim postupcima za naplatu pričuve tvrdio da za predmetne 3 garaže nije nikad primio račune, odnosno nije osporavao vlasništvo garaža.
6.Imajući u vidu gore navedeno (toč.5.2. do 5.4.) ovaj sud zaključuje da je tuženik vlasnik predmetnih garaža pa bi bio i obveznik plaćanja pričuve u smislu čl.85.st.2.ZV.
6.1.Što se tiče visine pričuve, treba reći da iz odredbi međuvlasničkog ugovora, odluke o visini pričuve i podataka o površinama garaža proizlazi da bi za 2 garaže mjesečna pričuva iznosila po 28,05 kuna (14,96 x 2,50 x 0,75), a za treću 39,26 kuna (20,94 x 2,50 x 0,75).
Međutim, tužitelj nije ničim dokazao koji se to parametar u gornjoj formuli izračuna pričuve od 15.4.2016. promijenio pa da bi pričuva iznosila 32,99 kuna, odnosno 46,17 kuna (vidjeti točku 5.obrazloženja).
6.2.Stoga, imajući u vidu da tuženik ni ne tvrdi da je platio utužene mjesečne iznose, a dokazana je osnovanost zahtjeva za isplatu pričuve u iznosima od po 28,05 kuna mjesečno za 2 garaže i 39,26 kuna za treću garažu, to je temeljem čl.85.st.2. i 375.st.2.ZV u vezi s čl.9.ZOO tuženik obvezan platiti tužitelju, kao upravitelju zgrade, iznos od 4.117,42 kuna [(28,05 kn x 51 mj. x 2) + (39,26 kn x 32 mj.)].
Za više traženi iznos od 268,64 kuna sa zateznim kamatama na razliku preko 28,05 kuna, odnosno razliku preko 39,26 kuna je odbijen tužbeni zahtjev.
6.3. S obzirom na sadržaj međuvlasničkog ugovora o dospijeću pričuve, tuženik je u zakašnjenju s plaćanjem pričuve od 16-og u mjesecu.
S obzirom na navedene datume dospijeća svakog pojedinog iznosa pričuve, to je temeljem čl.29.ZOO tuženik obvezan platiti tužitelju zatezne kamate na 102 mjesečna iznosa od po 28,05 kuna za razdoblje od 16-og u mjesecu (počevši od 16.6.2016. do 16.7.2020.) pa do isplate, te na 32 iznosa od 39,26 kuna od 16-og u mjesecu (počevši od 16.12.2017. do 16.7.2020.) pa do isplate.
6.4.Platni nalog je dijelom održan na snazi, a dijelom ukinut temeljem čl.451.st.3. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 123/08, 57/11, 25/13, 70/19, dalje: ZPP).
7.Odluka o parničnom trošku se temelji na odredbi čl.154.st.2.ZPP-a te odredbama Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika ("Narodne novine" 142/12, 103/14, 118/14, dalje: OT). Tužitelj je uspio u sporu 94%, a tuženik 6% pa bi tuženik trebao naknaditi tužitelju 88% nastalog troška.
Tuženiku je priznat sljedeći trošak: po 500,00 kuna za sastav prijedloga za ovrhu i podnesaka od 6.4.2021. i 24.8.2021. te ročište 8.2.2022., 125,00 kuna za ročište od 10.1.2022., 194,80 kuna javnobilježničkog troška nagrade i dostave, što zbrojeno i uvećano za 25% PDV-a iznosi 2.899,75 kuna. Tom iznosu treba dodati 200,00 kuna za pristojbu presude pa se dobije iznos od 3.099,75 kuna.
No, 88% tog troška iznosi 2.727,78 kuna koliko je i dosuđeno. Konačno, treba reći prije svega da prema zaključku sa sastanka Vrhovnog suda Republike Hrvatske s predsjednicima građanskih odjela županijskih sudova održanog 2.6.2017. o trošku iz rješenja o ovrsi se odlučuje zajedno s ostalim troškovima nastalim u tom dijelu parničnog postupka, a zatezna kamata na dosuđeni trošak teče od donošenja prvostupanjske presude.
Zatezne kamate na trošak su sukladno čl.30.st.2.Ovršnog zakona ("Narodne novine" 112/12, 25/13, dalje: OZ) dosuđene od presuđenja do isplate jer je od tog trenutka tuženik u zakašnjenju.
U Splitu, 25.ožujka 2022.
S U D A C
Joso Puljić
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ove odluke dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana dostave. Žalba se podnosi ovom sudu elektroničkom komunikacijom ili u 3 primjerka (čl.106.a st.5.ZPP), a o žalbi odlučuje županijski sud.
DNA:
-pun.stranaka
.
