Republika Hrvatska

Županijski sud u Zagrebu

Trg Nikole Šubića Zrinskog 5

Poslovni broj 34 Gž Ovr-2081/2021-4

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Županijski sud u Zagrebu, sud drugog stupnja, po sutkinji Slavici Garac, u pravnoj stvari ovrhovoditelja R. H.-T. /OIB…/ iz A., H., kojeg zastupa K. H., odvjetnik u Odvjetničkom društvu H. & Z. & B. B. j.t.d. sa sjedištem u Z., protiv ovršenika B. B. /OIB…/ iz Z., radi ovrhe, odlučujući o žalbi ovršenika protiv rješenja o dosudi Općinskog suda u Zadru poslovni broj Ovr-2815/2015-99 od 25. kolovoza 2021. nadnevka 21. veljače 2022.,

r i j e š i o  j e

Odbija se kao neosnovana žalba ovršenika i potvrđuje rješenje o dosudi Općinskog suda u Zadru poslovni broj Ovr-2815/2015-99 od 25. kolovoza 2021.

Obrazloženje

1. Rješenjem o dosudi Općinskog suda u Zadru poslovni broj Ovr-2815/2015-99 od 25. kolovoza 2021. odlučeno je da se nekretnine ovršenika dosuđuju kupcima i to: a) 3. suvlasnički dio: 1108/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1), etažna jedinica E-1, stan u prizemlju, koja se sastoji od: sobe, kupatila, hodnika, dnevnog boravka i kuhinje, te lođe ukupne neto korisne površine 33,35 m2, u elaboratu označena crvenom bojom, koja etažna jedinica se nalazi u zgradi izgrađenoj na čest. broj 7.. u zk. ulošku 3.. k.o. V., kupcu M. O. /OIB…/ iz O., za kupoprodajnu cijenu u iznosu od 366.042,07 kuna koja je najkasnije do 30. rujna 2021. dužna položiti razliku između uplaćene jamčevine i kupovine na žiro-račun FINE, IBAN HR …, Model HR11, pozivom na broj ( P1) … i ( P 2) …;

b) 4. suvlasnički dio: 1241/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-2) Etažne jedinice E 2 u prizemlju, koja se sastoji od: sobe, kupatila, dnevnog boravka i kuhinje, te terase ukupne neto korisne površine 37,35 m2, u elaboratu označena svijetloplavom bojom, koja etažna jedinica se nalaze u zgradi izgrađenoj na čest. broj 7... u zk. ulošku 3.. k.o. V., kupcu D. R. /OIB…/ iz Š. B., za kupoprodajnu cijenu od 384.275,45 kunu koji je najkasnije do 30. rujna 2021., dužan položiti razliku između uplaćene jamčevine i kupovine na žiro-račun FINE , IBAN HR .., Model HR11, pozivom na broj (P1) … i ( P 2) …; c) 5. suvlasnički dio: 1298/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-3) Etažne jedinice E3 u prizemlju, koja se sastoji od: sobe, hodnika, kupatila, dnevnog boravka i kuhinje, te terase, ukupne neto korisne površine 39,06 m2, u elaboratu označena žutom bojom, koja etažna jedinica se nalazi u zgradi izgrađenoj na čest. broj 7.. u zk. ulošku 3. k.o. V., kupcu J. M. /OIB…/ iz S., za kupoprodajnu cijenu od 370.392,14 kunu, koji je najkasnije do 30. rujna 2021., dužan položi razliku između uplaćene jamčevine i kupovine na žiro-račun FINE, IBAN HR …, Model HR11, pozivom na broj ( P1) … i ( P 2) …;

d) 6. Suvlasnički dio: 1108/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-4) Etažne jedinice E 4 na katu građevine, koja se sastoji od: sobe, hodnika, kupatila, dnevnog boravka i kuhinje, te terase, ukupne neto korisne površine 33,35 m2, u elaboratu označena zelenom bojom, koja etažna jedinica se nalazi u zgradi izgrađenoj na čest. broj 7.. u zk. ulošku 3. k.o. V., kupcu V. P. /OIB…/ iz O., za kupoprodajnu cijenu u iznosu od 364.040,07 kuna, koji je najkasnije do 30. rujna 2021. dužan položiti razliku između uplaćene jamčevine i kupovine na žiro-račun FINE , IBAN HR …, Model HR11, pozivom na broj ( P1) … i ( P 2) …;

e) 7. Suvlasnički dio: 1241/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-5) Etažne jedinice E 5 u prizemlju, na katu građevine, koja se sastoji od: sobe, hodnika, kupatila, dnevnog stranica 2 od 3 boravka i kuhinje, te terase, ukupne neto korisne površine 37,35 m2, u elaboratu označena tamnoplavom bojom, koja etažna jedinice nalaze u zgradi izgrađenoj na čest. broj 7.. u zk. ulošku 3.. k.o. V., kupcu S. Č. /OIB…/ iz K., za kupoprodajnu cijenu od 366.275,45 kuna koji je najkasnije do 30. rujna 2021. dužan položi razliku između uplaćene jamčevine i kupovine na žiro-račun FINE, IBAN HR …, Model HR11, pozivom na broj ( P1) … i ( P 2) .;

f) 8. Suvlasnički dio: 1298/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-6) Etažne jedinice E6 na katu građevine, koja se sastoji od: sobe, hodnika, kupatila, dnevnog boravka i kuhinje, te terase, ukupne neto korisne površine 39,06 m2, u elaboratu označena narančastom bojom, koja etažna jedinica se nalazi u zgradi izgrađenoj na čest. broj 7.. u zk. ulošku 3.. k.o. V., kupcu C.&P. n. d.o.o. S. /OIB…/ iz S., za kupoprodajnu cijenu od 418.392,14 kuna, koji najkasnije do 30. rujna 2021., dužan položi razliku između uplaćene jamčevine i kupovine na žiro-račun FINE , IBAN HR …, Model HR11, pozivom na broj (P1) … i ( P 2) …;

g) 9. Suvlasnički dio: 1465/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-7) Etažne jedinice E 7 u potkrovlju, koja se sastoji od: sobe, hodnika, kupatila, dnevnog boravka i kuhinje, te terase, ukupne neto korisne površine 44,10 m2, u elaboratu označena ljubičastom bojom, koja etažna jedinica se nalazi u zgradi izgrađenoj na čest. broj 7.. u zk. ulošku 3.. k.o. V., kupcu M. R. /OIB …/, R. S., Č., za kupoprodajnu cijenu u iznosu od 486.450,48 kuna, koju je najkasnije do 30. rujna 2021., dužan položi razliku između uplaćene jamčevine i kupovine na žiro-račun FINE , IBAN HR …, Model HR11, SWIFT ( opcija troška „OUR“) pozivom na broj ( P1) … i ( P 2) …;

h) Suvlasnički dio: 1241/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-8) Etažne jedinice E 8 u potkrovlju, koja se sastoji od: sobe, hodnika, kupatila, dnevnog boravka i kuhinje, te terase, ukupne neto korisne površine 37,35 m2, u elaboratu označena maslinastozelenom bojom, koja etažna jedinica se nalazi u zgradi izgrađenoj na čest. broj 7.. u zk. ulošku 3.. k.o. V., kupcu C.&P. n. d.o.o. S.

/OIB…/ iz S., za kupoprodajnu cijenu od 418.392,14 kuna, koji je najkasnije do 30. rujna 2021., dužan položi razliku između uplaćene jamčevine i kupovine na žiro-račun FINE, IBAN HR …, Model HR11, pozivom na broj ( P1) … i ( P 2) … (stavak I. izreke).

Stavkom II. izreke određeno je, ukoliko kupci u određenom roku ne izvrše uplatu kupovine, da će se etažne jedinice dosuditi kupcima koji su ponudili nižu cijenu, redom prema veličini cijene koju su ponudili.

Stavkom III. izreke određeno je da će nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi i polaganja kupovine izvršit upis prava vlasništva kupaca na nekretninama iz stavka I. rješenja u zemljišnoj knjizi, brisanje založnih prava i brisanje zabilježbe predmetne ovrhe na nekretninama opisanim u stavku I. izreke.

Stavkom IV. izreke određeno je da će nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi i uplati kupovine, nekretnine predati kupcima o čemu da će biti odlučeno posebnim zaključkom o predaji nekretnine.

Stavkom V. izreke određeno je dostavljanje rješenja o dosudi Zemljišnoknjižnom odjelu istog suda kojem je naloženo zabilježiti dosude prodane nekretnine iz stavka I. izreke na temelju članka 89. Zakona o zemljišnim knjigama.

2. Protiv rješenja žali se ovršenik ne navodeći određeno žalbene razloge iz članka 353. stavka 1., u vezi s člankom 381. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine, broj: 53/1991., 91/1992., 112/1999., 88/2001., 117/2003., 88/2005., 2/2007. - Odluka Ustavnog suda Republike Hrvatske, 84/2008., 96/2008. - Odluka Ustavnog suda Republike Hrvatske, 123/2008. - ispravak, 57/2011., 148/2011. - pročišćeni tekst, 25/2013., 28/2013., 89/2014. - Odluka Ustavnog suda Republike Hrvatske, 70/2019., u daljnjem tekstu: ZPP-a) i člankom 21. stavkom 1. Ovršnog zakona (Narodne novine, broj: 112/2012., 25/2013., 93/2014., 55/2016., 73/2017., 131/2020., u daljnjem tekstu: OZ-a), niti prijedlog drugostupanjske odluke, dok bi iz sadržaja žalbe proizlazilo pozivanje na bitnu povredu postupka (povredu pravila o sadržaju sudske odluke), pogrešnu primjenu pravila o dosudi nekretnine i s tim u vezi nepravilno utvrđeno činjenično stanje.

3. Odgovor na žalbu nije podnesen.

4. Žalba je neosnovana.

5. Ispitivanjem pobijanog rješenja o dosudi nisu utvrđene bitne povrede postupka iz članka 354. stavak 2. točke 11. ZPP-a u vezi s člankom 21. stavkom 1. OZ-a na koju se sadržajno poziva žalitelj, budući da je izreke rješenja o dosudi jasna i da obrazloženje nije manjkavo.

6. Neosnovani su žalbeni navodi i u dijelu pobijanja rješenja o dosudi zbog nepravilno utvrđenog činjeničnog stanja i pogrešne primjene pravila o dosudi nekretnine.

7. Naime, mjerodavnim ovršnim pravilima o prodaji nekretnine je propisano:

- da nakon provedbe postupka za utvrđivanje vrijednosti nekretnine sud donosi zaključak o prodaji nekretnine kojim se utvrđuje vrijednost nekretnine i određuje način i uvjeti prodaje (članak 95. OZ-a);

- da prodaju nekretnine provodi Agencija (članak 95. a stavak 1. OZ-a);

- da se prodaja nekretnine obavlja elektroničkom javnom dražbom (članak 97. stavak 1. OZ-a);

- da se na drugoj javnoj dražbi nekretnina ne može prodati ispod tri petine utvrđene vrijednosti nekretnine (članak 102. stavak 2. OZ-a);

- da je nakon završene elektroničke javne dražbe Agencija dužna bez odgode obavijestiti sud o provedenoj elektroničkoj javnoj dražbi, prikupljenim ponudama i drugim podacima, osim u slučaju iz članka 102. stavak 3. OZ-a (članak 103. stavak 2. OZ-a);

- da nakon primitka obavijesti iz stavka 2. članka 103. OZ-a sudac utvrđuje koji je kupac ponudio najveću cijenu i da su ispunjene pretpostavke da mu se dosudi nekretnina (članak 103. stavak 3. OZ-a);

- da o dosudi nekretnine sud donosi pisano rješenje (rješenje o dosudi) koje se objavljuje na oglasnoj ploči suda i na mrežnim stranicama Agencije (članak 103. stavak 4. OZ-a);

- da će u rješenju o dosudi sud odrediti da će se nekretnina dosuditi kupcima koji su ponudili nižu cijenu, redom prema veličini cijene koju su ponudili, ako kupci koji su ponudili veću cijenu ne polože kupovninu u roku koji im je određen ili koji će im biti određen , a u kojem slučaju će sud donijeti posebno rješenje o dosudi svakom sljedećem kupcu koji je ispunio uvjete da mu se nekretnina dosudi, u kojem će odrediti rok za polaganje kupovine, i u tom rješenju najprije oglasiti nevažećom dosudu kupcu koji je ponudio višu cijenu (članak 103. stavak 6. OZ-a),

- i da će sud u rješenju o dosudi nekretnine odrediti da se nakon pravomoćnosti tog rješenja i nakon što kupac položi kupovninu u zemljišnu knjigu upiše u njegovu korist pravo vlasništva na dosuđenoj nekretnini te da se brišu prava i tereti na nekretnini koji prestaju njezinom prodajom (članak 108. stavak 1. OZ- a), te nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi i polaganja kupovnine, donijeti zaključak o predaji nekretnine kupcu (članak 108. stavak 4. OZ-a).

8. Iz stanja spisa proizlazi:

- da je rješenjem o ovrsi poslovni broj Ovr-2815/2015 od 25. studenog 2015. (potvrđeno rješenjem Županijskog suda u Zadru poslovni broj Gž Ovr-66/2016 od 18. srpnja 2016.) određena ovrha na nekretnini ovršenika upisanoj u zk. ul. 3.. k.o. V., radi naplate novčane tražbine ovrhovoditelja u iznosu od 351.141,36 Eura sa zateznim kamatama i troškovima postupka sa zateznim kamatama (list 1. - 7., 20. - 22., 50. - 51. spisa);

- da je ovršenik 17. lipnja 2016. pokrenuo parnicu radi ništenosti Ugovora o kreditu pod poslovnim brojem P-4707/2016 (list 64. - 65. spisa), da je u povodu te parnice rješenjem od 14. veljače 2018. odgođena ovrha do njezinog pravomoćnog okončanja (list 368. spisa) i da je parnica P-4707/2016 okončana povlačenjem tužbe u srpnju 2020. (list 299. - 300. spisa);

- da je rješenjem od 7. ožujka 2018. ovršenik upućen na pokretane parnica iz razloga određenog člankom 50. stavkom 1. točkom 7. OZ-a (list 52. spisa) po kojem rješenju ovršenik nije postupio;

- da je ovršenik ponovljeno, nakon što je zaključkom od 19. ožujka 2021. određena prodaja nekretnine elektroničkom javnom dražbom i to 8. travnja 2021. (list 354. spis), 4. svibnja 2021. (list 358. spisa), 28. svibnja 2021. (list 380. spisa), predlagao odgodu ovrhe iz istog razloga (pokretanje parnice radi ništetnosti Ugovora o kreditu P-4028/2020) iz kojeg je rješenjem od 22. veljače 2021. odbijen kao neosnovana prijedlog za odgodu ovrhe (list 333. - 339. spisa) a protiv kojeg rješenja ovršenik nije podnosio žalbu;

- da je rješenjem od 28. travnja 2021. odbijen i prijedlog Jadranke Beus kao treće osobe za odgodu predmetne ovrhe (list 364. spisa)

- da je zaključkom o prodaji od 19. ožujka 2021. određena elektronička javna dražba za prodaju nekretnina ovršenika (list 342. - 344. spisa);

- da je Agencija 6. srpnja 2021. dostavila sud Obavijest o postupanju u ovršnom predmetu poslovni broj Ovr-2815/2015 sa prilozima o provedenoj elektroničkoj dražbi (list 444. - 659. spisa) i koje/ih proizlazi da su kupci nakon objave druge e-dražbe ponudili najvišu kupovinu i da su ponude iznosile više od 3/5 utvrđene vrijednosti etažnih jedinica;

- i da je sud kupcima s najvišim ponudama dosudio nekretninu na način opisan u stavku I. izreke pobijanog rješenja o dosudi;

9. Prema tome, pravilno je sud prvog stupnja utvrdio odlučne činjenice i primijenio navedena ovršna pravila kad je utvrdio da su kupci M. O., D. R., J. M., V. P., trgovačko društvo, C.&P. n. d.o.o. S. i M. R. ponudili najveće cijene za pojedine posebne dijelove nekretnine i da su ispunjene pretpostavke da im se dosudi nekretnina, odredio da će ukoliko kupci u određenom roku ne izvrše uplatu kupovine etažne jedinice dosuditi kupcima koji su ponudili nižu cijenu, redom prema veličini cijene koju su ponudili, da će se nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi i polaganja kupovine izvršit upis prava vlasništva kupaca na nekretninama u zemljišnoj knjizi, brisati založna prava i zabilježba predmetne ovrhe na nekretninama, te nekretnine predati kupcima o čemu će biti odlučeno posebnim rješenjem.

10. Promašeno je pozivanje žalitelja na parnice koje su u tijeku (P-4028/2020 - tužba za utvrđenje ništetnosti Ugovora o kreditu i P-253/2021 - tužba za proglašenje nedopuštene ovrhe po prigovoru treće osobe). To stoga, što je o tim razlozima za odgodu ovrhe odlučeno i to rješenjem 22. veljače 2021. kojim je odbijen prijedlog ovršenika za odgodu ovrhe i protiv kojeg ovršenik nije podnosio žalbu, a rješenjem poslovni broj Ovr-2815/2015-79 od 28. travnja 2021. i prijedlog treće osobe J. B. za odgodu ovrhe do okončanja parničnog postupka poslovni broj P-253/2021, a koje rješenje je potvrđeno rješenjem ovog suda poslovni broj Gž Ovr-2082/2021-2 od 21. veljače 2022., odnosno što se ne može ponovo tražiti odgoda ovrhe iz istog razloga iz kojeg je već pravomoćno odbijen prijedlog za odgodu bilo ovršenika, bilo treće osobe.

11. Neosnovani su žalbeni navodi i u dijelu kojim ovršenik tvrdi da se prije donošenja rješenja o dosudio trebao "utvrdi stvarni dug", da se za namirenje duga nisu trebale prodati sve etaže i da su kamate "krivo obračunate". Naime, ovršenik očito gubi iz vida da je pravomoćnim rješenjem o ovrsi određena tražbina koja se naplaćuje u predmetnoj ovrsi i da se o namirenju vjerovnika ne odlučuje u skupini ovršnih radnji koje se odnose na prodaju nekretnine (članak 95. - 109. OZ-a), već u skupini ovršnih radnji koje se odnose na namirenje (članak 111. - 126. OZ-a) i to posebnim rješenjem protiv kojeg je pravo na žalbu priznato između ostalog i ovršeniku (članak 125. stavak 5. OZ-a).

12. Stoga, suprotno žalbenim navodima, pravilno je sud prvog stupnja u poduzimanju skupine ovršnih radnji koje se odnose na prodaju nekretnine utvrdio odlučne činjenice i primijenio navedena pravila o prodaji nekretnine, a zbog čega je odbijena kao neosnovana žalba ovršenika i potvrđeno rješenje o dosudi Općinskog suda u Zadru poslovni broj Ovr-2815/2015-99 od 25. kolovoza 2021., odnosno odlučeno kao u izreci ovog rješenja (članak 380. točka 2. ZPP-a u vezi s člankom 21. stavkom 1. OZ-a).

U Zagrebu 21. veljače 2022.

Sutkinja:

Slavica Garac, v.r.