Zakon.hr

REPUBLIKA HRVATSKA

Općinski sud u Splitu

Ex. vojarna Sv. Križ, Dračevac

21000 Split

Povrv-1444/2019-29

U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Splitu po sucu Josip Mrkonjić u pravnoj stvari tužitelja S. s. z. u S., H. i dr., , S. zastupanog po punomoćniku A. L. Š.; M.

b.; Z. P., S.; M. C., S.; M. S., S.; A. Č., S.; B. S.,S.; F. L., S.; A. M., S.; A. R., S.; N. Z., S.; M. L., S.; M. P., S.; A. P., S.; I. S.,S.; M. Š., S.; B. d.o.o., S.; G. S., protiv tuženika G. P., OIB ….., S. zastupanog po punomoćniku A. V.; G. P., OIB ….., S., radi Predmeti proslijeđeni od JB po prigovoru na rješenje o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave do 100.000,00 kn, 17. Veljače 2022.

p r e s u d i o j e

I. Održava se na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi javnog bilježnika A. Š. iz S., posl. broj: Ovrv-1858/2018 od 09. 11. 2018. godine, u dijelu kojim je naloženo tuženiku da tužiteljima ispati iznos od 1.689,96 kn, sa zakonskom zateznom kamatom tekućom na iznos od:

- 140,83 kn od 15.01.2016. godine do isplate,

- 140,83 kn od 15.02.2016. godine do isplate,

- 140,83 kn od 15.03.2016. godine do isplate,

- 140,83 kn od 15.04.2016. godine do isplate,

- 140,83 kn od 15.05.2016. godine do isplate,

- 140,83 kn od 15.06.2016. godine do isplate,

- 140,83 kn od 15.07.2016. godine do isplate,

- 140,83 kn od 15.08.2016. godine do isplate,

- 140,83 kn od 15.09.2016. godine do isplate,

- 140,83 kn od 15.10.2016. godine do isplate,

- 140,83 kn od 15.11.2016. godine do isplate,

- 140,83 kn od 15.12.2016. godine do isplate,

po prosječnoj kamatnoj stopi na stanja kredita odobrena na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima koja je izračunata za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu uvećanoj za 3% poena te u dijelu kojim je tuženiku naloženo da tužiteljima isplati nastale troškove ovršnog postupka u iznosu od 387,50 kn sa zakonskom zateznom kamatom koja na navedeni iznos teče od

05.07.2019. godine do isplate po prosječnoj kamatnoj stopi na stanja kredita odobrena na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima koja je izračunata za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu uvećanoj za 3% poena, u roku od 8 (osam) dana.

II. Utvrđuje se da je tužba povučena u dijelu kojim je tražena isplata predvidivih troškova ovršnog postupka u iznosu od 287,50 kn sa zakonskom zateznom kamatom tekućom od 05.07.2019. godine do isplate te se u navedenom dijelu ukida platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi javnog bilježnika A. Š. iz

S., posl. broj: Ovrv-1858/2018 od 09. 11. 2018. Godine.

III. Održava se na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi javnog bilježnika A. Š. iz S., posl.broj: Ovrv-3283/2019 od 05.07.2019. godine u dijelu kojim je naloženo tuženiku da tužiteljima isplati iznos od

1.689,96 kn, sa zakonskom zateznom kamatom tekućom na iznos od:

- 140,83 kn od 15.01.2017. godine do isplate,

- 140,83 kn od 15.02.2017. godine do isplate,

- 140,83 kn od 15.03.2017. godine do isplate,

- 140,83 kn od 15.04.2017. godine do isplate,

- 140,83 kn od 15.05.2017. godine do isplate,

- 140,83 kn od 15.06.2017. godine do isplate,

- 140,83 kn od 15.07.2017. godine do isplate,

- 140,83 kn od 15.08.2017. godine do isplate,

- 140,83 kn od 15.09.2017. godine do isplate,

- 140,83 kn od 15.10.2017. godine do isplate,

- 140,83 kn od 15.11.2017. godine do isplate,

- 140,83 kn od 15.12.2017. godine do isplate,

IV. Utvrđuje se da je tužba povučena u dijelu kojim je tražena isplata predvidivih troškova ovršnog postupka u iznosu od 287,50 kn sa zakonskom zateznom kamatom tekućom od 05.07.2019. godine do isplate te se u navedenom dijelu ukida platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi javnog bilježnika A. Š. iz

S., posl. broj: Ovrv-3283/2019 od 05.07.2019. godine.

V. Nalaže se tuženiku da tužiteljima nadoknadi trošak parničnog postupka od 4.010,30 kn sa zakonskom zateznom kamatom tekućom od dana donošenja ove presude do isplate, po prosječnoj kamatnoj stopi na stanja kredita odobrena na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima koja je izračunata za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu uvećanoj za 3% poena, u roku od 8 dana.

Obrazloženje

Kod Javnog bilježnika A. Š. zaprimljen je dana 5. Srpnja 2019. Godine

Prijedlog za ovrhu na temelju vjerodostojne isprave ovrhovoditelja protiv ovršenika radi naplate.

U prijedlogu za ovrhu se navodi da je upravitelj S.-u. d.o.o. S.

zakonski zastupnik ovrhovoditelja (suvlasnika zgrade) temeljem odredbe čl. 93. St. 1. I 2 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, te odluke grada S..

Na temelju vjerodostojne isprave – izvatka iz poslovnih knjiga ovrhovoditelja ovršenik je dužan isplatiti ovrhovoditelju iznos od 1.689,96 kn na ime sredstava zajedničke pričuve zgrade u S., za razdoblje od 1. Siječnja

2017. Godine do 31. Prosinca 2017. Godine za prostor koji se nalazi u predmetnoj zgradi, sa datumom dospijeća pojedinih iznosa pričuve kako je to navedeno u izvatku iz poslovnih knjiga ovrhovoditelja.

Ovršenik do danas nije podmirio prednje navedeno dugovanje, stoga ovrhovoditelj predlaže da javni bilježnik donese sljedeće:

RJEŠENJE O OVRSI

Na temelju vjerodostojne isprave - izvatka iz poslovnih knjiga ovrhovoditelja nalaže se ovršeniku da ovrhovoditelju u roku od 8 (osam) dana namiri:

1.1. novčanu tražbinu u iznosu od 1.689,96 kn, sa zakonskom zateznom kamatom koja teče na iznos od

- 140,83 kn od 15.01.2017. godine do isplate,

- 140,83 kn od 15.02.2017. godine do isplate,

- 140,83 kn od 15.03.2017. godine do isplate,

- 140,83 kn od 15.04.2017. godine do isplate,

- 140,83 kn od 15.05.2017. godine do isplate,

- 140,83 kn od 15.06.2017. godine do isplate,

- 140,83 kn od 15.07.2017. godine do isplate,

- 140,83 kn od 15.08.2017. godine do isplate,

- 140,83 kn od 15.09.2017. godine do isplate,

- 140,83 kn od 15.10.2017. godine do isplate,

- 140,83 kn od 15.11.2017. godine do isplate,

- 140,83 kn od 15.12.2017. godine do isplate,

1.2. nastale (odmjerene) i predvidive javnobilježničke troškove ovog ovršnog postupka sa zakonskom zateznom kamatom tekućom od dana donošenja ovog rješenja o ovrsi do isplate po prosječnoj kamatnoj stopi na stanja kredita odobrena na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima koja je izračunata za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu uvećanoj za 3% poena, kao i trošak predujma F. agencije na ime naknade za provedbu

osnove za plaćanje ako isti nastane;

1.3. nastale (odmjerene) i predvidive odvjetničke troškove ovog ovršnog postupka sa zakonskom zateznom kamatom tekućom od dana donošenja ovog

rješenja o ovrsi do isplate po prosječnoj kamatnoj stop na stanja kredita odobrena na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima koja je izračunata za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu uvećanoj za 3% poena.

Rješenjem o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave javnog bilježnika A.

Š. iz S. broj O.-3283/2019 od 5. srpnja 2019. Godine naloženo je ovršeniku da u roku od 8 ovrhovoditelju namiri tražbinu zajedno s troškovima.

Protiv navedenog Rješenja o ovrsi ovršenik je uložio prigovor. Ovršenik u cijelosti osporava navode iz prijedloga za ovrhu i predlaže da se isti odbije uz obvezu ovršenika na naknadu troškova postupka. Naime, ovršenik živi u zgradi sa 7 ulaza. N. d. d.o.o su upravitelj na 6 ulaza, a ovrhovoditelj je upravitelja na samo jednom ulazu. Ovrhovoditelj živi na mansardi (potkrovlju) koji se proteže preko čitave zgrade, dakle preko 7 ulaza. Ima svoj posebni lift, i posebne troškove a kroz ulaz predmetne zgrade uopće ne može doći do svog stana.

Ovršenik uredno ispunjava svoje obveze prema svom izabranom upravitelju (N. d. d.o.o).

Slijedom navedenog ovršenik predlaže cjelokupan spis dostaviti nadležnom sudu koji će navedeno rješenje o ovrsi staviti izvan snage, ukinuti provedene radnje te daljnji postupak nastaviti kao u povodu prigovora protiv platnog naloga.

Rješenjem ovog suda od 20. studenog 2019. Godine stavljeno izvan snage citirano rješenje o ovrsi javnog bilježnika u dijelu u kojem je određena ovrha uz ukidanje provedenih radnji, a spis je dostavljen ovom sudu na daljnje postupanje.

Podneskom od 19. Svibnja 2020. Godine punomoćnik tužitelja navodi slijedeće:

"Tužitelji se ovim podneskom očituju na prigovor ovršenika (sada odgovor na tužbu) kako slijedi:

1. Rješenjem o ovrsi javnog bilježnika A. Š. iz S., posl. broj: Ovrv-

3283/2019 od 05.07.2019. godine, određena je ovrha radi naplate novčane tražbine ovrhovoditelja (sada tužitelja) u iznosu od 1.689,96 kn, sa zakonskom zateznom kamatom tekućom na iznos od:

- 140,83 kn od 15.01.2017. godine do isplate,

- 140,83 kn od 15.02.2017. godine do isplate,

- 140,83 kn od 15.03.2017. godine do isplate,

- 140,83 kn od 15.04.2017. godine do isplate,

- 140,83 kn od 15.05.2017. godine do isplate,

- 140,83 kn od 15.06.2017. godine do isplate,

- 140,83 kn od 15.07.2017. godine do isplate,

- 140,83 kn od 15.08.2017. godine do isplate,

- 140,83 kn od 15.09.2017. godine do isplate,

- 140,83 kn od 15.10.2017. godine do isplate,

- 140,83 kn od 15.11.2017. godine do isplate,

- 140,83 kn od 15.12.2017. godine do isplate,

po prosječnoj kamatnoj stopi na stanja kredita odobrena na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima koja je izračunata za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu uvećanoj za 3% poena te radi naplate nastalog troška ovršnog postupka u iznosu od 387,50 kn i predvidivog troška ovršnog postupka u iznosu od 287,50 kn sa zakonskom zateznom kamatom tekućom od

Navedena novčana tražbina tužitelja odnosi se na dospjele, a neplaćene

iznose pričuve za posebni dio zgrade u S., u vlasništvu

ovršenika, za razdoblje od 01.01.2017. do 31.12.2017. godine (dakle za svih 12 mjeseci 2017. godine).

Tuženik u svom prigovoru ističe da predmetna zgrada ima 7 (sedam) zasebnih ulaza, od kojih je 6 (šest) ulaza pod upravljanjem društva N. d. d.o.o., dok je upravitelj ovrhovoditelja S.-u. d.o.o. upravitelj ulaza …...

Tuženik da živi u stanu položenom u nadgrađu zgrade, da ima svoj poseban lift i posebne troškove i da kroz ulaz zgrade uopće ne može doći do

svog stana, odnosno da uredno ispunjava svoje obveze prema „izabranom upravitelju“ N. d. d.o.o.

Navedeni prigovor tuženika nije osnovan.

Tužitelji i tuženik su suvlasnici zgrade u S., sagrađene

na čest.zem. 4842/1 upisanoj u Z.U. 4885 K.O. S., dok je tuženik suvlasnik navedene nekretnine za 72/10000 dijela koji suvlasnički udio je neodvojivo povezan sa vlasništvom posebnog dijela nekretnine opisanog kao 137. etaža (E-137): četverosobni stan u ulazu 6, potkrovlje, površine 91,56 m².

Upravitelj navedene zgrade je trgovačko društvo „S.-U.“ d.o.o. S., neprekidno od 01.03.2010. godine.

U članku 11. Međuvlasničkog ugovora od 01.03.2010. godine određeno je da se ugovor smatra zaključenim kada ga potpiše većina suvlasnika čiji suvlasnički dijelovi čine više od polovice vrijednosti svih posebnih dijelova nekretnine koji su navedeni u Privitku 1. ugovora. Tuženik je osobno prisustvovao sastanku stanara zgrade i u svojstvu suvlasnika navedene zgrade (ulaza) sudjelovao

u izboru upravitelja zgrade i predstavnika suvlasnika zgrade. Dakle, tuženik se dana 10.02.2010. godine jasno i nedvojbeno legitimirao kao suvlasnik ulaza. Međutim, tuženik je u jednom trenutku našao zgodnim proglasiti svoj stan

sastavnim dijelom posebne etaže nadgrađa (mansarde, potkrovlja), kao zasebne jedinice svih 7 (sedam) ulaza položenih u zgradi sagrađenoj na čest.zem. 4842/1

K.O. S., odnosno izabrati drugog upravitelja zgrade koji upravlja susjednim ulazima zgrade i plaćati doprinose u zajedničku pričuvu koja služi za pokriće troškova tih susjednih ulaza, a ne ulaza…..

Točna je tvrdnja tuženika da se njegov stan nalazi u nadgrađu zgrade, ali svojom površinom se nalazi točno u gabaritima ulaza…., a ne na

drugim (susjednim) ulazima. Ova činjenica nesporno proizlazi iz upisa u zemljišnu knjigu Z.U. 4885 K.O. S., točnije upisa od 120. etaže (E-120) do 137. etaže (E- 137) zgrade, gdje je u opisu posebnih dijelova zgrade jasno naznačeno da se svi nalaze u „ulazu 6“ (anagrafska oznaka ….), dok se drugi posebni

dijelovi nalaze u „ulazu 1“, „ulazu 2“ itd., kojim upisima je nedvojbeno definirana pozicija stana tuženika, bez obzira što svom stanu fizički ne pristupa iz stubišta ulaza br. …. ved ima poseban ulaz.

Tuženik nije stoga ovlašten samostalno, po vlastitom nahođenju odabirati upravitelja zgrade koji upravlja susjednim ulazom (N. d. d.o.o.) i takvo postupanje je protivno odredbama Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (“Narodne novine” br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12 i 152/14, dalje: ZV). Stan tuženika nedvojbeno pripada ulazu ….., što je jasno definirano građevinskom dozvolom,

zatim Uvjerenjem za uporabu građevine klasa: 361-05/11-04/0004 od 14.02.2011. godine (zabilježba u listu A pod brojem: Z-2794/2011) i konačno elaboratom etažiranja, odnosno upisom u zemljišnu knjigu za K.O. S. Z..U. 4885.

Temeljem čl.89. st.2. ZV-a, doprinose za zajedničku pričuvu radi pokrića troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova, snose svi suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim udjelima, ako nije drukčije određeno. Nadalje, temeljem čl.3. Uredbe o održavanju zgrada (“Narodne novine” br. 64/97), zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade smatraju se:

- nosiva konstrukcija zgrade (temelji, nosivi zidovi, stupovi, međukatna konstrukcija, krovna konstrukcija i sl.),- pokrov,- prohodne i neprohodne zajedničke terase,- pročelja zgrade uključivo prozori i vrata,- elementi zaštite od vanjskih utjecaja na zajedničkim dijelovima zgrade (kapci, žaluzine, grilje i sl.),- krovna i ostala limarija na zajedničkim dijelovima zgrade,- dimnjaci i ventilacijski kanali, hidranti, protupožarni sustavi i instalacije uključujući i protupožarne aparate u zajedničkim dijelovima zgrada,- zajednička stubišta uključujući i ogradu stubišta,- požarni prilazi, ljestve i stepeništa,- dizala u zajedničkim dijelovima zgrade s instalacijama i uređajima koji omogućavaju njihovu redovitu uporabu,- instalacije za dovod plina i električne energije do brojila stana ili drugog posebnog dijela zgrade,- instalacije kanalizacije, glavni vertikalni i horizontalni vodovi i temeljne instalacije uključivo reviziona okna,- vodovodne instalacije od glavnog vodomjera za zgradu do odvajanja instalacije za pojedini stan ili drugi posebni dio zgrade odnosno do vodomjera u stanu ili drugom posebnom dijelu zgrade,- sanitarni uređaji i instalacije vodovoda i kanalizacije u zajedničkim dijelovima zgrade,- električne instalacije stubišne rasvjete i drugih trošila u zajedničkim dijelovima zgrade, glavna razvodna ploča s uklopnim satom, električne instalacije za stanove i posebne dijelove zgrade do brojila za stan ili drugi posebni dio zgrade,- nužna i panik rasvjeta,- zajedničke instalacije centralnog grijanja i centralne pripreme tople vode do radijatorskog ventila odnosno ventila trošila u stanu ili drugom posebnom dijelu zgrade,- radijatori i druga grijača tijela u zajedničkom dijelu zgrade,- telefonske instalacije do mjesta razdvajanja u stan ili drugi posebni dio zgrade,- zajedničke televizijske ili radio antenske instalacije uključujući i kabelske i satelitske instalacije s pojačalom i svim drugim zajedničkim uređajima koji omogućuju redoviti prijam, do mjesta razdvajanja u stan ili drugi posebni dio zgrade,- instalacije i uređaji za zvonce, električne brave i interni govorni uređaj od ulaza u zgradu do stana ili drugog posebnog dijela zgrade odnosno do mjesta odvajanja instalacije za pojedini stan ili drugi posebni dio zgrade,- zajednička kotlovnica i toplinska podstanica,- zajednička hidroforska postrojenja i bunari za vodu, prepumpne stanice za otpadnu vodu i pumpne stanice za vodu, električni agregati, aku baterije i drugi uređaji za rasvjetu, pokretanje dizala i sl.,- gromobranske instalacije,- kanali za smeće,- septičke jame.

Obzirom da se stan tuženika nalazi položen u predmetnom “ulazu br. 6” i da se svojom površinom nalazi točno u gabaritima ulaza …., tuženika je

dužan snositi trošak održavanja zajedničkih dijelova i uređaja zgrade… … , dakle “ulaza br. 6”, a ne susjednog ulaza.

Temeljem odredbe čl.93. st.1. i st.2. ZV-a, upravitelj upravlja nekretninom i zajedničkom pričuvom kao zastupnik svih suvlasnika, a u upravljanju nekretninom upravitelj je ovlašten voditi u ime svih suvlasnika nekretnine postupke pred sudom ili drugim tijelima vlasti, što uključuje ovlasti da opunomoćuje stručne zastupnike za vođenje tih postupaka.

Tuženik je dakle kao suvlasnik zgrade sagrađene na čest.zem. 4842/1 K.O. S., “ulaz 6”, anagrafske oznake H., obveznik pladanja doprinosa za zajedničku pričuvu radi pokrića troškova održavanja i poboljšanja nekretnine koju, u smislu odredbe čl.89. ZV-a, snose svi suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima i kojom oni, odnosno upravitelj nekretnine, upravlja kao imovinom odvojenom od imovine bilo kojeg suvlasnika, a sve u skladu sa čl.90. st.3. ZV-a.

Tužitelji ovim podneskom uređuju tužbeni zahtjev i povlače dio zahtjeva koji se odnosi na isplatu predvidivih troškova ovršnog postupka, na način da isti sada glasi:

„I. Održava se na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi javnog bilježnika A. Š. iz S., posl.broj: Ovrv-3283/2019 od 05.07.2019. godine u dijelu kojim je naloženo tuženiku da tužiteljima isplati iznos od

1.689,96 kn, sa zakonskom zateznom kamatom tekućom na iznos od:

- 140,83 kn od 15.01.2017. godine do isplate,

- 140,83 kn od 15.02.2017. godine do isplate,

- 140,83 kn od 15.03.2017. godine do isplate,

- 140,83 kn od 15.04.2017. godine do isplate,

- 140,83 kn od 15.05.2017. godine do isplate,

- 140,83 kn od 15.06.2017. godine do isplate,

- 140,83 kn od 15.07.2017. godine do isplate,

- 140,83 kn od 15.08.2017. godine do isplate,

- 140,83 kn od 15.09.2017. godine do isplate,

- 140,83 kn od 15.10.2017. godine do isplate,

- 140,83 kn od 15.11.2017. godine do isplate,

- 140,83 kn od 15.12.2017. godine do isplate,

S., posl. broj: Ovrv-3283/2019 od 05.07.2019. godine.

III. Nalaže se tuženiku da tužiteljima nadoknadi trošak parničnog postupka sa zakonskom zateznom kamatom tekućom od dana donošenja ove presude do isplate,

Rješenjem ovog suda od 2. prosinca 2021. godine sud je predmetnom spisu pripojio spis ovog suda pod posl. Br. Povrv-1615/21 radi zajedničkog raspravljanja i donošenje jedinstvene odluke.

U dokaznom postupku sud je pregledao izvatka iz poslovnih knjiga tužitelja, zk izvatka ZU 4885 od 18. svibnja 2020. god. i ZU 4885 od 18. svibnja 2020. god., Ugovora o upravljanju od 01. ožujka 2010. god., Međuvlasničkog ugovora od 01. ožujka 2010. god., zapisnika sa sastanka stanara H.., izvršio očevid

na licu mjesta, saslušao tuženika te svjedoke M. P. i A. R..

Tužbeni zahtjev tužitelja je osnovan.

Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („NN“ br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01 - u daljnjem tekstu ZV-a), propisuje u odredbi čl. 66. st. 1. da vlasništvo određenoga posebnog djela nekretnine (etažno vlasništvo) proizlazi i ostaje neodvojivo povezano s odgovarajućim suvlasničkim dijelom (idealnim dijelom) nekretnine na kojem je uspostavljeno.

Nadalje, odredbom čl. 85. st. 1. i 2. ZV-a propisano je da cijelom nekretninom na kojoj je na jednom ili više suvlasničkih dijelova osnovano vlasništvo određenoga posebnog dijela upravljaju suvlasnici po općim pravilima o upravljanju suvlasničkom stvari, ako ovim zakonom nije što drugo određeno. Suvlasnici su dužni sudjelovati u upravljanju nekretninom, odrediti osobu koja će obavljati poslove zajedničkoga upravljanja i osnovati zajedničku pričuvu.

U odredbi čl. 89. st. 1. i 2. ZV-a propisano je da troškove za održavanje i za poboljšavanje nekretnine snose svi suvlasnici nekretnine, razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, ako nije drugačije određeno. Doprinose za zajedničku pričuvu radi pokrića troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine, te za opterećivanje zajma za pokriće tih troškova, snose svi suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima.

Osim toga, odredbom čl. 90. st. 1. i 2. ZV-a propisano je da je zajednička pričuva iz čl. 85. st. 2. ovog Zakona namjenski vezana zajednička imovina svih koji su suvlasnici nekretnine, a namijenjena je za pokriće troškova održavanja i poboljšavanje nekretnine, te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova. Zajedničku pričuvu tvore novčani doprinosi koje su suvlasnici uplatili na temelju odluke donesene većinom suvlasničkih dijelova odnosno odluke koju je na zahtjev nekog suvlasnika donio sud s obzirom na predvidive troškove uzimajući u obzir imovinsko stanje svih suvlasnika.

Pregledom Izvatka iz zemljišne knjige za K.O. S. Z..U. 4885 od 18. Svibnja 2020. Godine sud je utvrdio da je tuženik upisan kao suvlasnik na čestice zemlje 4842/1 zu.4885 k.o. S. u naravi četverosobnog stana u ulazu 6., potkrovlje.

Pregledom Ugovora o upravljanju zgradom u S., ulica i broj… . . .

zaključenog dana 1. 03. 2010. g. između suvlasnika zgrade i S. u. d.o.o. S. sud je utvrdio da su suvlasnici zgrade odredili da povjeravaju upravljanje zgradom upravo tužitelju.

Pregledom Međuvlasničkog ugovora stambene zgrade u S.,

i Zapisnika sastanka stanara ….. od 25. Veljače

2010. Godine sud je utvrdio da su suvlasnici zgrade za stanoupravitelja zgrade izabrali S. d.d. S., a jedan od potpisanih suvlasnika zgrade pod brojem 11 je i tuženik. Međuvlasničkim ugovorom suvlasnici zgrade su uredili svoje uzajamne odnese u svezi s upravljanjem i korištenjem zgrade, a člankom 6. tog Ugovora odredili su da upravljanje stambenom zgradom povjeravaju upravitelju „S.-u.“ d.o.o. S..

Očevidom na licu mjesta u S. sud je utvrdio da se pri ulazu u stubište zgrade u S., nalazi poštanski sandučić tuženika.

U potkrovlju se nalazi stan tuženika koji se nalazi odmah iznad stepeništa ulaza ….

Tuženik navodi da potrošnju vode plaća zajedno sa suvlasnicima stanova stubišta …….

Saslušani svjedoci M. P. i A. R. u svojim iskazima navode da se

tuženikov stan nalazi na broju ….. gdje mu se nalazi poštanski

sandučić i tu plaća potrošak vodi.

Iz svega navedenog sud zaključuje da se tuženikov stan nalazi u S., ….. pa je stoga sa ostalim suvlasnicima te zgrade dužan plaćati troškove pričuve sukladno potpisanom ugovoru sa upraviteljem zgrade S.-u. d.o.o.

S..

Pregledom spisu priloženog izvoda iz ovjerovljenih poslovnih knjiga tužitelja - otvorenih stavki zaduženja vlasnika stana G. P. za razdoblje od siječanj 2016.

god. – prosinac 2016. godine sud je utvrdio da se tuženik zadužuje za troškove pričuve u iznosu od ukupno 1.689,96 kuna s dospijećem plaćanja na pojedinačne mjesečne iznose 15-og u mjesecu.

Pregledom spisu priloženog izvoda iz ovjerovljenih poslovnih knjiga tužitelja - otvorenih stavki zaduženja vlasnika stana G. P. za razdoblje od siječanj 2017.

god. – prosinac 2017. godine sud je utvrdio da se tuženik zadužuje za troškove pričuve u iznosu od ukupno 1.689,96 kuna s dospijećem plaćanja na pojedinačne mjesečne iznose 15-og u mjesecu.

Budući je nesporno da je tuženik suvlasnik predmetne zgrade dužna je plaćati novčane doprinose u zajedničku pričuvu, a sve u smislu gore citiranih zakonskih odredbi. Tuženik i ne spori da tužitelju nije podmirio dospjele tražbine.

Odredbom čl. 9. Zakona o obveznim odnosima propisano je da su sudionici u obveznom odnosu dužni izvršavati svoje obveze i odgovorni su za njezino ispunjenje, dok je odredbom čl. 65. st. 1. istog Zakona propisano da na temelju obveze vjerovnik je ovlašten zahtijevati od dužnika njezino ispunjenje, a dužnik je dužan, u cijelosti, ispuniti je.

Kako je iz stanja evidencije tužitelja razvidno postojanje dospjelog i neplaćenog dugovanja tuženika na ime naknade za pričuvu koju tuženik kao obveznik plaćanja nije podmirio, to je temeljem citiranih odredbi valjalo prihvatiti tužbeni zahtjev tužitelja, a temeljem odredbe čl. 451. st. 3. ZPP-a održati na snazi platni nalog.

Tuženik je u zakašnjenju s plaćanjem navedene novčane obveze pa duguje tužitelju na temelju odredbe čl. 29. ZOO u svezi s odredbom čl. 112. st. 2. ZPP-a osim glavnog duga i zakonske zatezne kamate za vrijeme od kada je obveza dospjela pa do njenog namirenja.

Odluka o parničnom trošku temelji se na odredbi čl. 154. st. 1 ZPP-a.

Trošak ovršnog postupka u predmetu br. Povrv – 1444/2019 iznosi 387,50 kuna, u što spada trošak sastava ovršnog prijedloga od 250,00 kuna, javnobilježnička nagrada za izdavanje rješenja 80,00 kuna, trošak dostave 30,00 kuna, sve uvećano za trošak od 25% PDV-a.

Trošak ovršnog postupka u predmetu br. Povrv – 1615/2021 (119/2019) iznosi 387,50 kuna, u što spada trošak sastava ovršnog prijedloga od 250,00 kuna, javnobilježnička nagrada za izdavanje rješenja 80,00 kuna, trošak dostave 30,00

kuna, sve uvećano za trošak od 25% PDV-a.

Tužitelju je također sukladno važećoj odvjetničkoj Tarifi, vps-u i popisanom trošku trebalo obistiniti trošak sastav dva podneska po 250,00 kn, pristupa na dva ročišta po 125,00 kuna, za zastupanje po punomoćniku na 4 ročišta po 250,00 kn,

zastupane po punomoćniku na 2 ročišta po 500,00 kn, ukupno 2.750,00 kn. Utvrđenom iznosu trebalo je dodati trošak 25 %PDV-a, trošak izlaska suda na očevid, te pristojbe presude, ukupno 4.010,30 kn.

U Splitu, 17. veljače 2022.

Sudac

Josip Mrkonjić

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ove presude dopuštena je žalba. Žalba se podnosi u roku od 15 dana

od dana dostave prijepisa presude, putem ovog suda na Županijski sud u

.._.._.._.._.._.._.._.., pisanim podneskom u 3 primjerka.

Broj zapisa: eb306-8275b

Kontrolni broj: 072c6-3c61a-650cf

Ovaj dokument je u digitalnom obliku elektronički potpisan sljedećim certifikatom:

CN=JOSIP MRKONJIĆ, L=SPLIT, O=OPĆINSKI SUD U SPLITU, C=HR

Vjerodostojnost dokumenta možete provjeriti na sljedećoj web adresi:

https://usluge.pravosudje.hr/provjera-vjerodostojnosti-dokumenta/

unosom gore navedenog broja zapisa i kontrolnog broja dokumenta.

Provjeru možete napraviti i skeniranjem QR koda. Sustav će u oba slučaja prikazati izvornik ovog dokumenta.

Ukoliko je ovaj dokument identičan prikazanom izvorniku u digitalnom obliku, Općinski sud u Splitu potvrđuje vjerodostojnost dokumenta.

Za pristup ovom sadržaju morate biti prijavljeni i imati aktivnu pretplatu.

Prijavite se Besplatno se registrirajte