REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U SPLITU

ex. Vojarna Sveti Križ

Dračevac, Split

P 2415/19

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Splitu, po sucu ovog suda Sandi Petričić, u pravnoj stvari tužitelja Ž. G., OIB: iz S., zastupanog po pun. iz

odvj. društva L., V. i p. u S. protiv tuženika pod 1) Ž.

B., OIB:…, iz S., zastupanog po pun. I. M.,

odvj. u S. i pod 2) D. B., OIB: …, iz S.,

radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, izvanraspravno, dana 1. veljače 2022. g.,

r i j e š i o j e :

I.Obustavlja se parnični postupak u ovoj pravnoj stvari.

II.Nakon pravomoćnosti rješenja o obustavi postupak će se nastaviti po pravilima izvanparničnog postupka pred ovim sudom kao nadležnim sudom.

Obrazloženje

U tužbi podnesenoj ovom sudu 28. svibnja 2019. g. tužitelj je naveo da je nekretnina označena kao čest. zem. 7177/5 z.u. 16787 k.o. S. uknjižena kao suvlasništvo stranaka i to: tuženika pod 1) za 218/872 dijela, tuženika pod 2) za 212/872 dijela i tužitelja za 442/872 dijela. Stvarni vlasnik i posjednik predmetne nekretnine odnosno posebnog dijela te nekretnine da je tužitelj. Tužitelj da je ishodio potvrdu nadležnog Upravnog odjela G. S., a sukladno odredbi čl. 73. st. 3. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. Sve navedeno da je utvrđeno i u predmetu ovog suda R1 954/15 koji se vodio između stranaka. Tužitelj je citirao što je navedeno u potvrdi nadležnog Upravnog odjela te je predložio i da sud izvrši uvid u elaborat etažiranja zgrade od 10. listopada 2018. g. izrađen od ovlaštenog t.d. G. d.o.o. S.. Tužitelj da je u više navrata mirnim putem molio i pozivao tuženike da se dogovorno riješi etažiranje na što su se tuženici oglušili pa je predloženo donošenje presude kojom će se razvrgnuti suvlasnička zajednica nekretnina na čest. zem. 7177/5 i čest. zgr. 4405 z.u. 6592 k.o. S. koja nosi katastarsku oznaku kat. čest. zem. 5175/2

k.o. S. na način da se kao isključivo etažno vlasništvo upiše u korist tužitelja jedan dvoetažni stan broj 1. položen na etažama prizemlja i potkrovlja (istok) stambene zgrade izgrađene na z.k. čest. zgr. 4405 z.u. 6592 k.o. S. ukupno podne površine 108,21 m2 (korisne vrijednosti 102,22) od čega se na etaži prizemlja nalaze dvije sobe, dnevni boravak, kuhinja s blagovaonicom, hodnik i kupaonica, a na etaži potkrovlja dvije sobe, sprema, predsoblje, kupaonica i stubište, dok su pripadajući dijelovi istog položeni na z.k. čest. zem. 7177/5 z.u. 16787: nadstrešnica podne površine 18 m2 (korisne vrijednosti 9) i dio dvorišta ''A'' podne površine 113 m2 (korisne vrijednosti 11,30).

Tužitelj je zatražio razvrgnuće suvlasničke zajednice na čest. zem. 7177/5 i čest. zgr. 4405 k.o. S. na način da se kao isključivo etažno vlasništvo u njegovu korist upiše jedan opisani dvoetažni stan. Time je tužitelj zatražio uspostavu vlasništva posebnog dijela nekretnina prema odredbama čl. 71. do 79. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09 i 153/09, dalje ZV).

Prema odredbi ovog odjeljka ZV-a etažno vlasništvo može se uspostaviti:

-na temelju odgovarajućeg suvlasničkog dijela i korisne vrijednosti,

-na temelju suglasne odluke svih suvlasnika nekretnine ili

-na temelju očitovanja volje vlasnika zemljišta sa zgradom odnosno nositelja prava građenja sa zgradom.

Prema odredbi čl. 73. st. 3. vlasništvo posebnog dijela ne može se uspostaviti dok nadležno tijelo (radi se o Uredu državne uprave u županiji nadležnom za poslove graditeljstva) ne potvrdi da je određeni stan ili druga prostorija u određenoj zgradi i na određeno zemljišnoj čestici samostalna uporabna cjelina. Potvrda mora sadržavati popis i opis posebnih dijelova nekretnine i potvrđivati da su ti dijelovi izgrađeni u skladu s dozvolom nadležnog tijela. Ovu je potvrdu tužitelj dostavio uz tužbu.

Nadalje, a prema odredbi čl. 73. st. 5. ZV-a, vlasništvo posebnog dijela ne može se uspostaviti dok ne postane pravomoćnom odluka suda o utvrđivanju korisnih vrijednosti tog stana odnosno druge prostorije te korisnih vrijednosti svih stanova i ostalih prostorija cijele nekretnine, osim kad Zakon određuje da pravomoćnu sudsku odluku o utvrđivanju korisnih vrijednosti zamjenjuje isprava suvlasnika. Radi se o slučaju iz odredbe čl. 74. st. 3. ZV-a kada suvlasnici nekretnine suglasno odluče da će svoja suvlasnička prava ograničiti tako što će s određenim suvlasničkim dijelom povezati vlasništvo određenog posebnog dijela nekretnine, u kojem slučaju se uzima da je taj suvlasnički dio odgovarajući dio, pa tada pravomoćnu odluku suda o utvrđivanju korisnih vrijednosti zamjenjuje isprava svih suvlasnika o toj odluci.

Tužitelj takvu ispravu nije pribavio, odnosno svi suvlasnici nisu odlučili na način iz odredbe čl. 74. st. 3. ZV-a ograničiti svoja suvlasnička prava, pa proizlazi da je tužitelj prije uspostave etažnog vlasništva na način zatražen u petitu tužbe trebao ishoditi pravomoćnu odluku suda o utvrđivanju korisnih vrijednosti posebnih dijelova zgrade te korisnih vrijednosti svih stanova i ostalih prostorija cijele nekretnine. Korisne vrijednosti, u skladu s odredbom čl. 74. st. 2. ZV-a utvrđuje sud svojom odlukom u izvanparničnom postupku prema pravilima iz ove odredbe. Ta odluka dostavlja se svim suvlasnicima koji mogu, ulaganjem pravnih lijekova, takvu odluku promijeniti.

Nadalje, tužitelj se s potvrdom Ureda državne uprave (koju ima) i s pravomoćnom odlukom (izvanparničnog) suda o utvrđivanju korisnih vrijednosti, sa zahtjevom za upis vlasništva posebnog dijela nekretnine treba obratiti direktno zemljišno-knjižnom odjelu ovog suda.

Stoga je, pozivom na odredbu čl. 19. st. 1. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11-pročišćeni tekst, 25/13, 89/14 i 70/19, dalje ZPP), trebalo rješenjem obustaviti parnični postupak jer se postupak utvrđivanja korisne vrijednosti treba provesti po pravilima izvanparničnog postupka, a nakon toga postupak upisa u zemljišne knjige po pravilima zemljišnoknjižnog postupka.

Nakon pravomoćnosti rješenja o obustavi, a kako nalaže citirana odredba ZPP- a, postupak će se nastaviti po pravilima izvanparničnog postupka pred nadležnim sudom. Zbog toga je riješeno kao u izreci rješenja pod točkama I. i II.

U Splitu, 1. veljače 2022. g.

S U D A C :

SANDI PETRIČIĆ, v.r.

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU: Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka može podnijeti žalbu u roku od 15 dana od dana prijema pisanog otpravka. Žalba se podnosi nadležnom županijskom sudu, a putem ovog suda u 4 primjerka.

DNA:

-pun. tužitelja

-pun. tuženika pod 1)

-tuženiku pod 2)