R. 107/2021-7

REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U PAZINU

Franjevačke stube 2

52000 Pazin

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Općinski sud u Pazinu po sucu Biljani Pamić, u pravnoj stvari predlagatelja G. O., OIB: iz P., L. 80 A, protiv protustranke R. H., zastupane po O. D.O. u P., radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnine, dana 10. studenog 2021. godine

r i j e š i o  j e

I. Razvrgava se suvlasnička zajednica predlagatelja i protustranke na nekretnini k.č. 5220 upisanoj u zk. ul. br. 2424 k.o. T. na način da ista pripadne predlagatelju G. O., OIB: iz P., L. 80 A,u cijelosti.

II. Nalaže se predlagatelju G. O., OIB: iz P., L. 80 A, da protustranci R. H. isplati vrijednost njezina suvlasničkog udjela u iznosu od 268,32 kuna na račun, u roku od 15 dana.

III. Do isplate iz toč. II. protustranci pripada založno pravo na njezinom suvlasničkom udjelu na nekretnini iz toč. I. ovog rješenja.

IV. Nalaže se zemljišnoknjižnom odjelu Općinskog suda u Pazinu, da po pravomoćnosti ovog rješenja, a na prijedlog stranke, izvrši uknjižbu prava vlasništva sukladno toč. I. izreke te uknjižbu založnog prava iz toč. III. izreke, odnosno da na prijedlog stranke uz dokaz o izvršenoj isplati iz toč. II. izvrši uknjižbu prava vlasništva sukladno toč. I. izreke.

Obrazloženje

1. U prijedlogu se navodi da kao suvlasnici nekretnine k.č. 5220 upisane u zk. ul. br. 2424 k.o. T. dolaze upisani predlagatelj u 120/135 dijela te protustranka u 15/135 dijela. Nekretnina k.č. 5220 k.o. T. je u naravi zapušteni pašnjak površine 349 m2, a koji se nalazi u okolici sela R., općina T.. Ta nekretnina čini zajedno sa k.č. 5217, k.č. 5218 i k.č. 5219 k.o. T. jednu posjedovnu cjelinu omeđenu od ostalih nekretnina suhozidom. K.č. 5217, k.č. 5218 i k.č. 5219 k.o. T. su u samovlasništvu predlagatelja, pa kako predlagatelj navedenu posjedovnu cjelinu želi imati sam u vlasništvu, te imajući u vidu da se do predmetne k.č. 5220 k.o. T. ni ne može pristupiti s javnog puta bez da se prijeđe preko ostalih nekretnina koje su u vlasništvu predlagatelja, to predlagatelj drži da je učinio vjerojatnim da postoji osobito ozbiljan razlog u smislu odredbe čl. 51. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima na razvrgnuće isplatom vrijednosti udjela protustranke. Osim navedenog, protustranka ima svega 11,11 % predmetne nekretnine odnosno u metrima 38,78 m2. Radi svega navedenog predlagatelj predlaže da ista nekretnina pripadne njemu u cijelosti, a da on isplati vrijednost udjela protustranke. Radi ekonomičnosti postupka predlagatelj je predložio da se vrijednost diobene nekretnine utvrdi na temelju podataka Porezne uprave o visini prosječnih postignutih cijena zemljišta koje u naravi predstavljaju pašnjak na predmetnom području.

2. Protustranka se nije usprotivila predloženom razvrgnuću suvlasničke zajednice te se suglasila da se vrijednost predmetne nekretnine utvrdi na temelju podataka Porezne uprave o prosječnoj cijeni zemljišta sa istog područja po pribavi očitovanja nadležnog tijela o statusu i namjeni zemljišta.

3. U dokaznom postupku pročitani su izvadak iz zemljišne knjige (str. 3, 7-8 spisa), prijepis posjedovnog lista (str. 4 i 18 spisa), izvod iz katastarskog plana (str. 5-6 i 19 spisa), uvjerenje o statusu čestice na dan 13.7.2021. (str. 11-12 spisa), podaci Porezne uprave, Područni ured Pazin, Ispostava Pazin od 1. rujna 2021. (str. 15 spisa).

4. Uvidom u izvadak iz zemljišne knjige utvrđeno je da na nekretnini k.č. 5220 pašnjak, upisana u zk. ul. 2424 k.o. T. dolaze upisani kao suvlasnici predlagatelj u 120/135 dijela, te protustranka u 15/135 dijela.

5. Iz prijepisa posjedovnog lista utvrđeno je da je k.č. 5220 naziva „Z. R.“ po kulturi pašnjak, u katastarskom operatu upisana sa površinom od 349 m2. Oblik I položaj predmetne nekretnine utvrđen je uvidom u izvod iz katastarskog plana iz kojeg proizlazi da se do predmetne nekretnine pristupa preko k.č. 5217 k.o. T. te da predmetna nekretnina sa k.č. 517, 5218 i 5219 k.o. T. čini jednu cjelinu. Iz izvatka iz zemljišne knjige utvrđeno je da su k.č. 5217, 5218 i 5219 sve k.o. T. u cijelosti u vlasništvu predlagatelja.

6. Iz uvjerenja o statusu čestice Istarske županije, Upravnog odjela za prostorno uređenje i gradnju, Odsjek za prostorno uređenje i gradnju P.. utvrđeno je da se predmetna k.č. 5220 k.o. T. nalazi izvan granica građevinskog područja.

7. Iz podataka Ministarstva financija, Porezne uprave, Područni ured P., Ispostava P., Klasa: utvrđeno je da je prosječna cijena poljoprivrednog zemljišta kreirana na temelju unesenih kupoprodajnih ugovora prema evidenciji prometa nekretnina Porezne uprave iznosi 6,88 kuna/m2.

8. Na dostavljeni podatak glede prosječne cijene poljoprivrednog zemljišta ni predlagatelj ni protustranka nisu imali primjedbi, te je sud tržnu vrijednost diobene nekretnine utvrdio na temelju podataka Porezne uprave. Kako je diobena nekretnina evidentirana sa površinom od 349 m2, to proizlazi da je tržna vrijednost navedene nekretnine 2.401,12 kuna. Protustranka je upisana sa suvlasničkim udjelom od 15/135 dijela odnosno njezin je udio u diobenoj nekretnini 11,11%, slijedom čega joj pripada površina od 38,78 m2.

9. Prema čl. 50. st. 1. i 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, nadalje ZV) sud je kod razvrgnuća suvlasništva u prvom redu vezan strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka ako takav postoji, a moguć je i dopušten. U čl. 51. ZV-a propisano je da suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom, ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog, pa će sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima.

10. Sud je ocijenio osnovanim prijedlog predlagatelja da se razvrgnuće suvlasništva provede isplatom na način da mu diobena nekretnina pripadne u cijelosti, a da on isplati vrijednost suvlasničkog udjela protustranke imajući u vidu da je diobena nekretnina dio većeg kompleksa u samovlasništvu tužitelja, da je riječ o nekretnini čija ukupna površina iznosi 349 m2, te da se na istu pristupa isključivo preko nekretnine u samovlasništvu predlagatelja s obzirom da je od javnog puta dijeli upravo predlagateljeva nekretnina. Uz sve navedeno sud je imao u vidu da s obzirom na površinu diobene nekretnine nije moguće provesti razvrgnuće geometrijskom diobom kako je to propisano čl. 50. st. 2. ZV-a.

11. Slijedom navedenog određeno je razvrgnuće suvlasništva provesti isplatom na način da diobena nekretnina pripadne u cijelosti predlagatelju, a da predlagatelj isplati vrijednost suvlasničkog udjela protustranke u iznosu od 268,32 kuna.

12. Sukladno čl. 51. st. 2. ZV-a do isplate navedenog iznosa u cijelosti protustranka ima založno pravo na diobenoj nekretnini na svom suvlasničkom udjelu slijedom čega je riješeno kao u toč. III. izreke.

U Pazinu dana 10. studenog 2021.

Sudac

Biljana Pamić, v.r.

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba Županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda u tri pisana primjerka u roku od 15 dana od dostave rješenja.

DNA:

1. predlagatelju, p.p.,

2. zz protustranke.

.