Republika Hrvatska

Županijski sud u Varaždinu

Varaždin, Braće Radić 2

Poslovni broj: 24 Gž Zk-75/2021-2

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Županijski sud u Varaždinu po sutkinji Nadi Krnjak, kao sucu pojedincu, u zemljišnoknjižnom predmetu predlagatelja M. K., OIB:… iz Z. i predlagatelja A. M., OIB:… iz S., koje zastupa punomoćnik G. V., odvjetnik u Z., radi predbilježbe prava vlasništva, odlučujući o žalbi predlagatelja izjavljenoj protiv rješenja Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj Z-37801/2020-5, Ozn.Z-30273/20 od 20. studenog 2020., dana 6. rujna 2021.

r i j e š i o  j e

I. Žalba predlagatelja odbija se kao neosnovana i potvrđuje rješenje Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj Z-37801/2020-5, Ozn.Z-30273/20 od 20. studenog 2020.

II. Nalaže se brisanje zabilježbe žalbe u z k. ulošku 7141 k.o. C. (E-1 i E-2).

Obrazloženje

1. Pobijanim rješenjem zemljišnoknjižnog suca u točki I. izreke odbijen je prigovor predlagatelja kao neosnovan i potvrđeno rješenje ovlaštenog zemljišnoknjižnog referenta istoga suda poslovni broj Z-30273/2020 od 15. srpnja 2020. te je u točki II. izreke određena zabilježba odbijenog prigovora u z k. ulošku 7141 k.o. C. (E-1 i E-2) zaprimljenog pod poslovnim brojem Z-37801/20.

2. Protiv tog rješenja pravodobnu žalbu podnijeli su predlagatelji zbog pogrešne primjene Zakona o zemljišnim knjigama smatrajući da Kupoprodajni predugovor od 9. srpnja 2020. predstavlja ispravu podobnu za predbilježbu prava vlasništva.

3. Odgovor na žalbu nije podnesen.

4. Žalba nije osnovana.

5. Iz stanja spisa i obrazloženja suda proizlazi da su predlagatelji podnijeli prijedlog za predbilježbu prava vlasništva na nekretninama upisanim u zk. ul. 7141 k.o. C., etaže E-1 i E-2 na temelju Kupoprodajnog predugovora od 9. srpnja 2020. sklopljenog između predlagatelja M. K., kao prodavatelja i predlagatelja A. M. kao kupca. Predmet prodaje su dva stana sagrađena u stambenoj zgradi u Z., koje će prodavatelj naslijediti iza pokojne M. A., u zemljišnim knjigama upisane vlasnice. Člankom VI. ugovora prodavatelj je ovlastio kupca do sklapanja konačnog kupoprodajnog ugovora u zemljišnim knjigama ishoditi predbilježbu prava vlasništva. Određeno je da će konačni kupoprodajni ugovor podoban za uknjižbu stranke sklopiti nakon što prodavatelj ishodi uknjižbu prava vlasništva predmetnih nekretnina na svoje ime.

6. Razmatrajući predmetni predugovor, a rukovodeći se odredbama čl. 57., 58, 59., 60. i 61. Zakona o zemljišnim knjigama (Narodne novine broj: 63/19), kao i odredbom čl. 268. Zakona o obveznim odnosima (Narodne novine broj: 35/05, 41/08, 125/11, 78/15 i 29/18 dalje - ZOO) prvostupanjski sud zaključuje da predmetni predugovor ne predstavlja ispravu podobnu za predbilježbu prava vlasništva obzirom da se radi o obvezno pravnom poslu kojim su stranke preuzele obvezu sklopiti konačni kupoprodajni ugovor nakon što prodavatelj postane vlasnik predmetne nekretnine te po isplati kupoprodajne cijene pa takav ugovor nije podoban za zemljišnoknjižni upis jer nije udovoljeno pravilu o knjižnom predniku. Zapreku upisa prema ocjeni suda predstavlja i činjenica da je u trenutku podnošenja prijedloga na predmetnim nekretninama upisana zabilježba sklapanja darovnog ugovora za slučaj smrti između upisane vlasnice M. A. i Hrvatske akademije znanosti i umjetnosti.

7. Predlagatelji u žalbi, ponavljajući navode iz prigovora, ističu da priloženi predugovor ispunjava sve materijalne pretpostavke za predbilježbu prava vlasništva u korist kupca zbog čega i predlažu preinačiti pobijano rješenje.

8. Prema odredbi čl. 34. st. 2. ZZK predbilježba je upis kojim se knjižna prava stječu, prenose, ograničavaju ili prestaju samo pod uvjetom naknadnog opravdanja i u opsegu u kojemu naknadno budu opravdana. Prema odredbi čl. 61. st. 1. ZZK ako isprava na temelju koje se zahtijeva upis ne odgovara svim posebnim pretpostavkama za uknjižbu (članci 57., 58., 59. i 60. ovoga Zakona), ali ispunjava opće pretpostavke za zemljišnoknjižni upis (članci 48. i 49. ovoga Zakona), na temelju te isprave dopustit će se predbilježba, ako ju je moguće provesti. Jedna od općih materijalno pravnih pretpostavki zemljišnoknjižnog upisa je i pravilo o knjižnom predniku iz čl. 45. ZZK kojim je izričito propisano da su upisi u zemljišnu knjigu dopušteni samo protiv osobe koja je u trenutku podnošenja prijedloga za upis u toj zemljišnoj knjizi upisana kao vlasnik zemljišta ili nositelj prava, glede kojega se upis zahtijeva, ili koja bar istodobno bude kao takva uknjižena ili predbilježena.

Stoga u situaciji kada su predmet prodaje nekretnine za koje prodavatelj tek očekuje da će ih naslijediti po uknjiženoj vlasnici, dakle radi se o nekretninama koje su u zemljišnim knjigama uknjižene kao vlasništvo treće osobe, a ne prodavatelja, nije udovoljeno pretpostavci za predbilježbu prava vlasništva u korist kupca pa je već iz tog razloga prvostupanjski sud odbivši prijedlog pravilno primijenio odredbe ZZK.

9. Iz navedenih razloga valjalo je temeljem čl. 149. st. 3. ZZK žalbu odbiti kao neosnovanu, potvrditi pobijano rješenje i naložiti brisanje zabilježbe žalbe.

U Varaždinu 6. rujna 2021.

Sutkinja

Nada Krnjak v.r.