1              Poslovni broj: Gž-2553/2023-2

 

 

 

 

 

Poslovni broj: Gž-2553/2023-2

 

 

U  I M E  R E P U B L I K E   H R V A T S K E

 

P R E S U D A

 

 

Županijski sud u Splitu po sucu tog suda Nediljku Radić kao sutkinji pojedincu u pravnoj stvari tužitelja Suvlasnika stambeno-poslovne zgrade u Z., zastupani po G. s. k. g., OIB:…, Z., kao upravitelj, svi zastupani po punomoćniku D. H. Ž., odvjetnici u Z., protiv tuženika I. T., Z., OIB:…, zastupana po Z. R., odvjetniku u Z. radi isplate,rješavajući žalbu tuženice protiv presude Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj Povrv-3036/2022  od 25. svibnja 2023., 1. ožujka 2024.,

 

p r e s u d i o  j e

 

Odbija se žalba tuženice kao neosnovana i potvrđuje presuda Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj Povrv-3036/2022  od 25. svibnja 2023.

 

Obrazloženje

 

1. Prvostupanjskom presudom suđeno je kako glasi:

 

"I. Održava na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi javnog bilježnika M. J. u Z., poslovni broj: Ovrv-42889/19 od 19. listopada 2020. u kojem je naloženo tuženiku platiti tužitelju iznos od 618,40 EUR / 4.659,30 kuna zajedno sa zateznim kamatama tekućima na iznos od:

 

- 34,36 EUR / 258,85 kn od 16.2.2018. do isplate,

- 34,36 EUR / 258,85 kn od 16.3.2018. do isplate,

- 34,36 EUR / 258,85 kn od 16.4.2018. do isplate,

- 34,36 EUR / 258,85 kn od 16.5.2018. do isplate,

- 34,36 EUR / 258,85 kn od 16.6.2018. do isplate,

- 34,36 EUR / 258,85 kn od 16.7.2018. do isplate,

- 34,36 EUR / 258,85 kn od 16.8.2018. do isplate,

- 34,36 EUR / 258,85 kn od 16.9.2018. do isplate,

- 34,36 EUR / 258,85 kn od 16.10.2018. do isplate,

- 34,36 EUR / 258,85 kn od 16.11.2018. do isplate,

- 34,36 EUR / 258,85 kn od 16.12.2018. do isplate,

- 34,36 EUR / 258,85 kn od 16.1.2019. do isplate,

- 34,36 EUR / 258,85 kn od 16.2.2019. do isplate,

- 34,36 EUR / 258,85 kn od 16.3.2019. do isplate,

- 34,36 EUR / 258,85 kn od 16.4.2019. do isplate,

- 34,36 EUR / 258,85 kn od 16.5.2019. do isplate,

- 34,36 EUR / 258,85 kn od 16.6.2019. do isplate,

- 34,36 EUR / 258,85 kn od 16.7.2019. do isplate,

 

i to za razdoblje do 31. prosinca 2022. po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za pet postotnih poena, a za razdoblje od 1. siječnja 2023. pa nadalje po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, sve u roku od 15 dana.

 

II Nalaže se tuženiku isplatiti tužitelju troškove parničnog postupka u iznosu od 436,97 eur/ 3.292,35 kn sa zateznom kamatom tekućom od 25. svibnja 2023. pa do isplate, po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena u roku od 15 dana."

 

2. Tuženica pobija presudu zbog žalbenih razloga propisanih odredbom članka 353. točka 1. i 3. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“, broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23 - dalje u tekstu: ZPP) te predlaže da se presuda preinači u skladu sa žalbenim navodima, podredno da se ista ukine i predmet vrati sudu prvog stupnja na ponovno postupanje.

 

3. Odgovor na žalbu nije podnesen.

 

4. Žalba je neosnovana.

 

5. Presuda kojom se završava spor u postupku u sporovima male vrijednosti kao što je ovaj sukladno članku 458. stavak 1. ZPP može se pobijati samo zbog pogrešne primjene materijalnog prava i zbog bitnih povreda odredaba parničnog postupka iz članka 354. stavak 2. ZPP-a, osim povrede iz članka 354. stavak 2. točka 3. ZPP-a.

 

6. Suprotno žalbenim navodima tuženice prvostupanjska presuda sadrži jasne, logične i neproturječne razloge o odlučnim činjenicama koji nisu u suprotnosti s provedenim dokazima i priloženim ispravama, pa kako prvostupanjska presuda nema nekih drugih nedostataka zbog kojih se ne bi mogla ispitati, to nije počinjena bitna povreda parničnog postupka iz članka 354. stavak 2. točka 11. ZPP-a.

 

7. Ispitujući pobijanu presudu sukladno članku 365. stavak 2. ZPP u vezi s odredbom članka 467. stavak 1. ZPP-a ovaj sud ne nalazi ni postojanje nekih drugih bitnih povreda parničnog postupka iz članka 354. stavak 2. ZPP-a na koje ovaj sud pazi po službenoj dužnosti.

 

8. Predmet spora je zahtjev tužitelja za plaćanjem pričuve za razdoblje od veljače 2018. do srpnja 2019. u mjesečnom iznosu od 34,36 Eur/258,85 Kn za nekretninu-stan u stambenoj zgradi u Z., sagrađene na čest. zem. 7668/72 po novoj izmjeri čest. zem. 1416/4 k.o. P.

 

9. Prvostupanjski je sud utvrdio da su suvlasnici stambene zgrade u Z., sklopili 10. listopada 2001. Međuvlasnički ugovor kojim su uredili uzajamne odnose u svezi s upravljanjem i korištenjem predmetne zgrade, te su povjerili upravljanje zgradom G.s.-k. g. d.o.o. Z., kao upravitelju zgrade čime su suvlasnici ispunili dužnost određenu člankom 85. st. 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine", broj: 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17; dalje: ZVSP). Člankom 14. Međuvlasničkog ugovora propisano je da se godišnjim i višegodišnjim programom održavanja utvrđuju sredstva potrebna za pokriće troškova upravljanja i održavanja (sredstva zajedničke pričuve), dok je člankom 15. istog propisano da se razdioba troškova obavlja prema članku 10. Ugovora uz korekcione koeficijente - za stambeni prostor koeficijent 1,00, a iz  godišnjeg programa upravljanja za razdoblje 2013. do 2018. proizlazi da je ugovorena pričuva 3,78 kn/m2/mj, pa visina zajedničke pričuve za stambeni prostor tuženice iznosi 34,36 EUR/258,85 KN.

 

10. Iz zemljišnoknjižnog izvatka je razvidno da su na predmetnom stanu upisani M. R. za 1/2 dijela te I. T. za 1/2 dijela, pa je tuženica suvlasnica predmetnog stana za kojeg je utuženo plaćanje zajedničke pričuve.

 

11. Prema odredbi članka 8. stavak 2. Zakona o zemljišnim knjigama („Narodne novine“, broj 63/19 i 128/22) smatra se da zemljišna knjiga istinito i potpuno održava činjenično i pravno stanje zemljišta, pa sukladno tome dok je tuženica upisana kao suvlasnica navedenog stana u zemljišnim knjigama to se ista i smatra vlasnicom tog stana.

 

12. Naime, odredbom članka 70. ZV-a propisano je da ako bi na bilo kojem temelju odgovarajući suvlasnički dio nekretnine zajedno s vlasništvom određenoga posebnoga dijela stekle dvije ili više osoba kao suvlasnici ili zajednički vlasnici sva će prava i dužnosti u vezi s vlasništvom toga posebnog dijela nekretnine oni moći izvršavati samo solidarno, pa će se u odnosu prema trećima i prema ostalim suvlasnicima iste nekretnine uzimati da su jedna osoba, kako glede upravljanja cijelom nekretninom, tako i svih ostalih prava i obveza.

 

13. Troškove za održavanje nekretnine snose svi suvlasnici nekretnine razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima i doprinose za zajedničku pričuvu radi pokrića troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine (članak 89. ZV-a).

 

14. Prema odredbi članka 90. stavak 2. ZV-a zajedničku pričuvu tvore novčani doprinosi koje su platili suvlasnici, s tim da oni upravljaju zajedničkom pričuvom preko upravitelja nekretnine kao imovinom odvojenom od imovine drugih suvlasnika.

15. Dakle, tuženik je kao jedan od suvlasnika pasivno legitimiran i dužan je plaćati troškove zajedničke pričuve, a udio suvlasnika u troškovima upravljanja uređuje se na način da visina udjela odgovora odnosu korisne površine svakog posebnog dijela nekretnine prema zbroju korisnih površina svih posebnih dijela zgrade.

 

16. Zajednička pričuva je zajednička namjenska vezana imovina svih suvlasnika nekretnine koja je namijenjena za pokriće troškova održavanja i za poboljšanje nekretnine, kao i za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova. Zajedničkom pričuvom upravljaju suvlasnici, odnosno upravitelj zgrade, kojeg suvlasnici imenuju međuvlasničkim ugovorom ili ga imenuje nadležno tijelo jedinica lokalne samouprave (prinudni upravitelj) ukoliko suvlasnici u zakonskom roku ne sklope međuvlasnički ugovor, s kojom imovinom odvojenom od imovine bilo kojeg od suvlasnika.

 

17. Prema zaključku predsjednika građanskih odjela županijskih sudova i Građanskog odijela Vrhovnog suda Republike Hrvatske zauzetom 11. ožujka 2022. potraživanje s osnova pričuve zastarijeva za tri godine sukladno odredbi članka 226. stavak 1. Zakona o obveznim odnosima („Narodne novine“, broj 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, 126/21, 114/22, 156/22 – dalje u tekstu: ZOO).

 

18. S obzirom da je tuženica jedna od suvlasnika predmetne stambene zgrade i kao takva obveznik plaćanja pričuve, da utuženu pričuvu nije podmirila, to je ista u obvezi plaćanja pričuve u ukupnom iznosu od 618,40 Eur/4.659,30 Kn, za utuženo razdoblje, s pripadajućom zakonskom zateznom kamatom tekućom od dospijeća svakog pojedinog mjesečnog iznosa sukladno odredbi članka 29. stavak 1. ZOO-a.

 

19. Pri obračunu troškova postupka sud prvog stupnja je sukladno odredbi članka 154., 155., 156. ZPP-a, te Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika („Narodne novine“, broj 142/12, 103/14, 18/14, 107/15 , 37/22 i 126/22) pravilno obračunao troškove koji su bili neophodni za vođenje ovog postupka.

 

20. Slijedom navedenog, valjalo je na temelju odredbe članka 368. stavak 1. ZPP-a odbiti žalbu tuženice kao neosnovanu, potvrditi pobijanu presudu i odlučiti kao u izreci ove drugostupanjske odluke.

 

U Splitu 1. ožujka 2024.