REPUBLIKA HRVATSKA

TRGOVAČKI SUD U PAZINU

52000 PAZIN, Dršćevka 1

2 St-68/2019-148

R E P U B L I K A H R V A T S K A

R J E Š E NJ E

Trgovački sud u Pazinu, po stečajnoj sutkinji Adrijani Labinjan Skok, u stečajnom postupku nad dužnikom U. P. o. d.d. u stečaju, V., OIB: …, 16. veljače 2021.,

r i j e š i o je

Odbacuje se kao nedopušten prijedlog trgovačkog društva E. M. d.o.o., 20000 M., R. S., zaprimljen 12. veljače 2021., za proglašenje prodaje nevažećom.

Obrazloženje

Po odredbi čl. 229. st. 2. (na temelju odluke skupštine vjerovnika za imovinu na kojoj ne postoje razlučna prava) te po odredbi čl. 247. st. 1., 2. i 4. (na prijedlog stečajne upraviteljice, za nekretnine na kojima postoje razlučna prava) Stečajnog zakona (Narodne novine 71/2015, 104/2017, dalje: SZ) određena je skupna prodaja u stečajnom postupku nekretnina i pokretnina stečajnog dužnika pojedinačno navedenih u rješenju St-68/2019-107 od 3. ožujka 2020.

Zaključkom St-68/2019-121 od 23. lipnja 2020. utvrđena je vrijednost predmetnih nekretnina i pokretnina kao cjeline u ukupnom iznosu od 139.315.994,37 kn, (utvrđena vrijednost nekretnina iznosi 117.070.000,00 kn; utvrđena vrijednost pokretnina sa PDV-om iznosi 22.245.994,37 kn – tj. 17.796.795,50 kn + PDV 4.449.198,87 kn; u ukupno utvrđenoj vrijednosti imovine (139.315.994,37 kn) nekretnine učestvuju s 84%, a pokretnine s PDV-om učestvuju s 16%.); te je određeno da:

- prodajom nekretnina ne prestaje pravo služnosti radi polaganja i održavanja kabelske kanalizacije, u korist Hrvatske elektroprivrede d.d., OIB: 28921978587, Zagreb, Ulica grada Vukovara 37, koje je uknjiženo na teret k.č.br. 3981/1, k.o. V.;

- cjelina se ne može prodati:

- na prvoj dražbi ispod iznosa od 104.486.995,78 kn, odnosno ispod tri četvrtine utvrđene vrijednosti nekretnine,

- na drugoj dražbi ispod iznosa od 69.657.997,19 kn, odnosno ispod jedne polovine utvrđene vrijednosti nekretnine,

- na trećoj dražbi ispod iznosa od 34.828.998,59 kn, odnosno ispod jedne četvrtine utvrđene vrijednosti nekretnine,

- na četvrtoj dražbi nekretnina se prodaje po početnoj cijeni od 1,00 kn;

- poreze i prireze snosit će kupac;

- kupac je dužan uplatiti kupovninu na poseban račun Agencije otvoren za tu namjenu u roku od 30 dana od dana pravomoćnosti rješenja o dosudi. Ako kupac u tom roku ne položi kupovninu sud će rješenjem oglasiti prodaju nevažećom i odrediti novu prodaju. Iz položene jamčevine namirit će se troškovi nove prodaje i naknaditi razlika između kupovnine postignute na prijašnjoj i novoj prodaji. O tome odluku donosi sud i dostavlja je Agenciji radi prijenosa novčanih sredstava;

- kao kupci na javnoj dražbi mogu sudjelovati osobe koje su prethodno uplatile jamčevinu na poseban račun Agencije, u iznosu, roku i na način utvrđen u pozivu na sudjelovanje, najkasnije zadnjeg dana objave poziva na sudjelovanje;

- ponuditeljima čija ponuda ne bude prihvaćena, Agencija će vratiti jamčevinu na temelju naloga suda za prijenos novčanih sredstava;

- u pozivu za sudjelovanje na elektroničkoj javnoj dražbi biti će određen datum i vrijeme početka i završetka elektroničke javne dražbe i drugi potrebni podaci. Zahtjev za prodaju imovine stečajnog dužnika koja se prodaje kao cjelina odnosno kao dio cjeline upućen je Financijskoj agenciji (dalje: FINA) 23. lipnja 2020. Nakon što je u sudu zaprimljen izvještaj FINA-e doneseno je rješenje St- 68/2019-136 kojim su predmetne nekretnine i pokretnine dosuđene trgovačkom društvu R. L. d.o.o., P., koji je jedini sudjelovao na drugoj elektroničkoj javnoj dražbi i dao jedinu valjanu ponudu u visini od 69.657.997,19 kn. Stoga je i utvrđeno da su ispunjene pretpostavke da mu se nekretnine i pokretnine dosude temeljem odredbe čl. 103. st. 3. Ovršnog zakona (Narodne novine br. 112/2012, 25/2013, 93/2014, 55/2016, 73/2017, 131/2020, dalje: OZ), vezano uz čl. 247. st. 1. SZ-a i pozvan uplatiti razliku kupovnine od 55.726.397,75 kn, povrh već uplaćene jamčevine od 13.931.599,44 kn.

U točki II. rješenja o dosudi je naloženo kupcu uplatiti razliku kupovnine u roku od 30 dana od pravomoćnosti tog rješenja, a u protivnom da će sud rješenjem oglasiti prodaju nevažećom i odrediti novu prodaju, te da će se iz položene jamčevine namiriti troškovi nove prodaje i naknaditi razlika između kupovnine postignute na prijašnjoj i novoj prodaji.

Predmetno rješenje o dosudi postalo je pravomoćno 7. siječnja 2021. Sud je 12. veljače 2021. zaprimio prijedlog trgovačkog društva E. M. d.o.o., 20000 M., R. S., za proglašenje predmetne prodaje nevažećom, navodeći u bitnome da imaju saznanja kako R. L. d.o.o. nije u roku iz točke II. rješenja o dosudi uplatio kupovninu, jer da je njegova obveza bila kupovninu položiti najkasnije 8. veljače 2021. a da je kupac kupovninu položio sa zakašnjenjem od dva dana, odnosno 10. veljače 2021.

FINA je 12. veljače 2021. dostavila sudu obavijest o uplaćenoj kupovnini iz koje proizlazi da je kupac R. L. d.o.o. na račun FINA-e uplatio 46.955.112,00 kn i 8.771.285,75 kn, ili ukupno 55.726.397,75 kn, da su te uplate na računu FINA-e evidentirane 10. veljače 2021.

Stečajna upraviteljica stečajnog dužnika se očitovala na prijedlog E. M. d.o.o. za proglašenje prodaje nevažećom, predlažući da se to društvo pozove na očitovanje odakle ima saznanja koja navodi u prijedlogu, s obzirom da bi trebala biti tajna i da FINA niti njoj kao stečajnom upravitelju ne daje informacije o tome da li je položen iznos kupovnine. Ističe, u bitnome, da E. M. d.o.o. nije sudjelovao na dražbi i da nema pravni interes predlagati proglašenje prodaje nevažećom, te da se može samo pretpostaviti da se radi o društvu koje namjerava licitirati na idućoj dražbi, ali sa puno nižom početnom cijenom od 34.828.998,59 kn. Smatra da bi, ukoliko se ispostavi da je kupovnina zaista uplaćena sa dva dana zakašnjenja, prihvaćanje takve uplate bilo u interesu stečajnih vjerovnika jer da bi se na navedeni način, po svemu sudeći, postiglo veće namirenje vjerovnika. Navodi da se u ovom trenutku ne može predvidjeti da li bi se na idućoj dražbi postigla jednaka ili veća cijena koja je bila na ovoj, odnosno 69.657.997,18 kn. Zatražila je i priložila stajalište Odbora vjerovnika ovog stečajnog dužnika, prema kojem je većina članova Odbora vjerovnika glasala da bi uplatu trebalo prihvatiti bez obzira na kašnjenje.

Sud je ocijenio da prijedlog trgovačkog društva E. M. d.o.o. nije dopušten zbog nedostatka pravnog interesa, radi čega je odbačen.

Predmetna imovina stečajnog dužnika unovčavala se u stečajnom postupku uz odgovarajuću primjenu pravila ovršnog postupka o ovrsi na nekretnini. Odgovarajućom primjenom odredbe čl. 98. st. 1.t 6. OZ-a, sud je u zaključku, među uvjetima prodaje odredio da je kupac dužan položiti kupovninu, te za to odredio rok od 30 dana od pravomoćnosti rješenja o dosudi.

U odredbi čl. 98. st. 2. OZ-a određeno jeda rok u kojem je kupac dužan položiti kupovninu ne može biti duži od 3 mjeseca od dana prodaje, bez obzira na to isplaćuje li se cijena odjednom ili u obrocima, dok je u st. 3. te odredbe propisano da će sud u uvjetima prodaje odrediti da će se nekretnina dosuditi i kupcima koji će ponuditi nižu cijenu prema veličini ponuđene cijene ako kupci koji su ponudili veću cijenu ne polože kupovninu u roku koji će im za to biti određen.

Prema odredbi čl. 106. st. 1. i 2. OZ-a, kupac je dužan uplatiti na poseban račun FINA-e kupovninu u roku određenom u zaključku o prodaji, a ako kupac u određenom roku ne položi kupovninu, sud će rješenjem prodaju oglasiti nevažećom i odrediti novu prodaju, uz uvjete određene za prodaju koja je oglašena nevažećom. S obzirom da je rješenje o dosudi postalo pravomoćno 7. siječnja 2021., zadnji dan roka za uplatu kupovnine bio je 8. veljače 2021., a kupac je kupovninu uplatio 10. veljače 2021.

S obzirom da društvo E. M. d.o.o. nije sudjelovalo na dražbi ocijenjeno je da nema pravni interes predlagati oglašavanje prodaje nevažećom. Pravni interes mu ne daje niti pretpostavka da bi eventualno sudjelovao na novoj dražbi.

Prodaja se u stečaju provodi uz odgovarajuću primjenu pravila ovršnog postupka o ovrsi na nekretnini, a cilj je, u stečajnom postupku koji je hitne naravi, postići što povoljniju cijenu radi namirenja vjerovnika. U okolnostima kada se stečajna upraviteljica ovog stečajnog dužnika očitovala kako smatra da bi prihvaćanje uplaćene kupovnine bilo u interesu stečajnih vjerovnika, a i Odbor vjerovnika se većinom glasova izjasnio za prihvaćanje uplate kupca, ocijenjeno je da je u interesu vjerovnika prihvatiti kupovninu za cijenu postignutu na drugoj elektroničkoj javnoj dražbi, i da je to u interesu razlučnih i stečajnih vjerovnika, u čijem se interesu prvenstveno prosuđuje odgovarajuća primjena pravila ovršnog postupka o ovrsi na nekretninama prilikom unovčenja imovine stečajnog dužnika, a u ovom slučaju nije ni bilo drugih sudionika na dražbi čija bi prava ovom odlukom mogla biti povrijeđena.

Slijedom navedenog donesena je odluka kao u izreci.

U Pazinu 16. veljače 2021.

Stečajna sutkinja

Adrijana Labinjan Skok, v.

r.

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove odluke nezadovoljna stranka može podnijeti žalbu u roku od 8 dana od dana dostave iste a dostava se smatra obavljenom istekom osmog dana od dana objave rješenja na mrežnoj stranici e-Oglasna ploča sudova (čl. 12. st. 1. i 2. SZ-a). Žalba se podnosi putem ovog suda u tri istovjetna primjerka, a o žalbi odlučuje Visoki trgovački sud Republike Hrvatske.

DNA:

- E. M. d.o.o., R. S., 20000 M.,

- stečajna upraviteljica M. V., M.,

- e-Oglasna ploča (8 dana)

Na znanje:

- R. L. d.o.o., P.