Zakon.hr

REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj: P-4033/2025-33

U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E

P R E S U D A N A T E M E LJ U P R I Z N A NJ A

Općinski građanski sud u Zagrebu, po sutkinji toga suda Ingrid Šegon, u pravnoj stvari tužitelja DB, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], kojeg zastupaju punomoćnici Tomislav Bartolić i Juraj Bartolić, odvjetnici u Zagrebu, protiv I-tuženika RB, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], D [adresa], kojeg zastupa punomoćnica Lina Budak, odvjetnica u Zagrebu, II-tuženice Jasmine Crnogorac, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], koju zastupa punomoćnica Lina Budak, odvjetnica u Zagrebu, III-tuženika Mladena Petrinovića, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], kojeg zastupa punomoćnica Lina Budak, odvjetnica u Zagrebu, IV - tuženika ZB, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], V-tuženice DBG, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], VI-tuženika HB, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], VII-tuženika UB, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], kojeg zastupa punomoćnica Lina Budak, odvjetnica u Zagrebu, VIII-tuženika ŠB, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], kojeg zastupa punomoćnica Lana Propadalo Duka, odvjetnica u Zagrebu, IX -tuženice CB, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], koju zastupa punomoćnik Frano Štura, odvjetnik u Zagrebu, X-tuženice ĐB, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], XI-tuženice VB, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], XII-tuženice SB, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], XIII-tuženice AB, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], R [adresa], XIV-tuženice IB, rođene Z, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], XV-tuženika TB, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], XVI-tuženice RBG, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], XVII-tuženika KB, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], XVIII- tuženika EB, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], XVIX- tuženika ZBG, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], Strmec 10431, radi utvrđenja, 4. rujna 2026.,

p r e s u d i o j e

Prihvaća se tužbeni zahtjev u odnosu na IV-tuženika ZB, X- tuženicu ĐB te u odnosu na XI-tuženicu VB koji glasi: „I Utvrđuje se da je tužitelj ĆB, rođ. **.**.1945.g. OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], suvlasnik odgovarajućih suvlasničkih dijelova zk.čest. 2345/68 k. o. [katastarska općina], kuće br. 3 [adresa], površine 270 m2 i dvorište [adresa] površine 110 m2, ukupne površine 380 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], a koji odgovarajući suvlasnički dijelovi su neodvojivo povezani sa posebnim dijelom nekretnine i to:

1. Stan u potkrovlju lijevo, koji se sastoji: od kuhinje sa blagovaonom, dnevnim boravak, kupaonica, predprostor, soba i terasa površine 82,97 m2; u ime i korist ĆB, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj].

2. Stan u potkrovlju desno, koji se sastoji od : kuhinje s blagovaonom, dnevni boravak, pretprostor, kupaonice i sobe površine 64,79 m2; u ime i korist ĆB, iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj]. 3 te je tužitelj ovlašten ishoditi uknjižbu prava vlasništva u svoje ime i korist što su tuženici dužni trpjeti.

II Nalaže se tuženicima ad 1-20 sklopiti Ugovor o uspostavi etažnog vlasništva u roku od 15 dana, a ukoliko isti ne sklope Ugovor ova presuda će zamijeniti Ugovor koji glasi:

UGOVOR SUVLASNIKA STAMBENE ZGRADE [adresa] O USPOSTAVI ETAŽNOG VLASNIŠTVA

koji su na današnji dan sklopili:

1. AGANOVIĆ AMMAR, OIB: [osobni identifikacijski broj], Hochsteingasse 021, Graz, Austrija (adresa u zemljišnoj knjizi Zagreb, Trg Žrtava Fašizma 1)

2. CRNOGORAC JASMINA (prijašnje prezime PETRINOVIĆ),

OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], (adresa u zemljišnoj knjizi Tuškanac 16, Zagreb);

3. PETRINOVIĆ MLADEN, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], (adresa u zemljišnoj knjizi Tuškanac 16, Zagreb);

4. ZB, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa];

5. HB, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], 3;

6. DBG, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa];

7. UB, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa];

8. ŠB, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz WOLEGMUTSTR 10, 81929

MÜNCHEN, NJEMAČKA

9. CB, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa];

10. SPAVENTI JAGODA, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa];

11. VB, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa];

12. SB, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa],

13. NESTIĆ DANICA, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa]

14. IB, rođ. Z, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa];

15. TB, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa];

16. RBG, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa];

17. JB, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa];

18. PB, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa];

19. ZBG, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa];

20. EB, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], ( adresa iz zemljišnih knjiga, Zagreb, Frankopanska 6); 4 svi u daljnjem tekstu „Suvlasnici“ s jedne strane

ĆB, rođ. **.**.1945.g. OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], u daljnjem tekstu „Vlasnik potkrovlja“

Članak 1.

Ugovorne strane sporazumno utvrđuju da su svi u zemljišnim knjigama Općinskog građanskog suda u Zagrebu uknjiženi kao vlasnici odgovarajućih suvlasničkih dijelova nekretnina: − zk.čest. 2345/68 k. o. [katastarska općina], kuća br. 3 H, površine 270 m2 i dvorište [adresa] površine 110 m2, ukupne površine 380 m2, (u daljnjem tekstu „Stambena zgrada“), a koji odgovarajući suvlasnički dijelovi su neodvojivo povezani sa posebnim dijelovima, i to kako slijedi:

1. AGANOVIĆ AMMAR kao vlasnik dvosobnog stana s nuzgrednim prostorijama u I (prvom ) katu desno, upisan u [broj poduloška];

2. CRNOGORAC dj. GB I PETRINOVIĆ MLADEN, svaki u ½ dijela, kao suvlasnici, dvosobnog stana s nusprostorijama u IV (četvrtom) katu lijevo, upisani u [broj poduloška];

3. ZB, kao vlasnik dvosobnog komfornog stana u prizemlju desno, koji se sastoji od 2 sobe, kuhinje, kupaonice, predsoblja i hodnika ukupne površine 60,01 čm, upisan u [broj poduloška];

4. ŠEBALJ DBG I DBG HB svaki u 1/2 dijela, kao suvlasnici dvosobnog stana s nusprostorijama u II (drugom) katu lijevo, upisani u [broj poduloška];

5. UB, kao vlasnik trosobnog stana s nusprostorijama u III (trećem) katu, upisan u [broj poduloška];

6. ŠB, kao vlasnik, trosobnog stana sa nusprostorijama u II (drugom) katu desno, upisana u [broj poduloška];

7. CB, kao vlasnik, dvosobnog stana s nusprostorijama u III (trećem) katu, upisan u [broj poduloška];

8. ĐB, kao vlasnica, trosobnog stana s nusprostorijama u IV (četvrtom) katu desno, upisana u [broj poduloška];

9. VB, kao vlasnica, jednosobne garsonjere u visokom prizemlju lijevo, gledano s ulice, upisana u [broj poduloška];

10. VB, kao vlasnica, poslovne prostorije u površini od 20 čm, upisan u [broj poduloška];

11. SB, kao vlasnica, garsonjere s lijeve strane gledano s ulice u visokom prizemlju, upisana u [broj poduloška].

12. AB, kao vlasnica, trosobnog stana u I (prvom) katu desno, upisana u [broj poduloška].

13. ĆB, kao vlasnik jednosobnog stana u potkrovlju s nusprostorijama, upisan u [broj poduloška]. 5

14. TB u 1/6 dijela, IB, u 4/6 dijela i RBG u 1/6 dijela kao suvlasnici poslovne prostorije površine 15 čm, upisani u [broj poduloška].

15. JB I PB, svaki u ½, kao suvlasnici stana u podrumu-desno, koji se sastoji od jedne sobe i ostalih prostorija u površini od 26,00 čm, upisan u podulošak 15.

16. U LB u ¾ dijela i EB u ¼ dijela, kao suvlasnici stana u podrumu koji se sastoji od dvije sobe i ostalih prostorija u površini od 48,00 čm upisan u [broj poduloška].

Članak 2.

2.1. Suvlasnici potpisom ovog Sporazuma prenašaju na Vlasnika Potkrovlja sve svoje pripadajuće idealne suvlasničke dijelove cjelokupnog potkrovlja (pogotovo bivših tavanskih prostorija) Stambene zgrade, ujedno razvrgavaju zajedničko vlasništvo i suvlasništvo te priznaju, da je Vlasnik potkrovlja isključivi vlasnik odgovarajućeg suvlasničkog dijela nekretnina zk.čest. 2345/68 k. o. [katastarska općina], kuća br. 3 H, površine 270 m2 i dvorište H površine 110 m2, ukupne površine 380 m2 i zk.čest. 2345/108, k. o. [katastarska općina], dvorište [adresa] površine 115 m2, a koji odgovarajući suvlasnički dijelovi su neodvojivo povezani s 13. etažom u omjeru 0/0 - Jednosobni stan u potkrovlju s nusprostorijama, ukupne površine 147,76 m2, upisan u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], [broj poduloška]., koji stan obuhvaća cjelokupno potkrovlje Stambene zgrade, bez strojarnice od lifta i zajedničkog hodnika, a sukladno skici koja je sastavni dio ovog Sporazuma.

2.2. Suvlasnici potpisom ovog Sporazuma bez svakog daljnjeg pitanja ili dopuštenja dopuštaju da Vlasnik potkrovlja umjesto postojećeg opisa u zemljišnim knjigama: „jednosobni stan u potkrovlju s nusprostorijama upisan u [broj poduloška]./ zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]“, ishodi u zemljišnim knjigama novi opis nekretnine odnosno da ishodi uknjižbu prava vlasništva na slijedećim odgovarajućim suvlasničkim dijelovima nekretnina u svoje ime i korist: zk.čest. 2345/68 k. o. [katastarska općina], kuća [adresa] površine 270 m2 i dvorište [adresa] površine 110 m2, ukupne površine 380 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], neodvojivo povezanim sa: − ETAŽOM 13, STANOM S1 u potkrovlju, koji se sastoji od: kuhinje s blagovaonom, dnevnim boravkom, kupaonicom, predprostorom, sobom i terasom, površine 82,97 m2. − ETAŽOM 17, STANOM S2 u potkrovlju, koji se sastoji od: kuhinje s blagovaonom, dnevnim boravkom, predprostorom, kupaonicom i sobom, površine 64,79 m2.

2.3. Potpisom ovog Sporazuma, Vlasnik potkrovlja je suglasan s promjenom opisa iz prethodnog stavka ovog članaka te bez svakog daljnjeg pitanja i dopuštenja dopušta da se trenutno upisani odgovarajući suvlasnički dio nekretnina zk.čest. 2345/68 k. o. [katastarska općina], kuća [adresa] površine 270 m2 i dvorište H površine 110 m2, ukupne površine 380 m2, neodvojivo povezan s jednosobnim stanom u potkrovlju s nusprostorijama upisan u pod.ul 13/ zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], točno opiše, podjeli i uknjiži na način da se Vlasnik potkrovlja uknjiži kao isključivi vlasnik: odgovarajućih suvlasničkih dijelova nekretnina zk.čest. 2345/68 k. o. [katastarska općina], kuća [adresa] površine 270 m2 i dvorište [adresa] površine 110 m2, ukupne površine 380 m2 upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], neodvojivo povezanim sa:

− ETAŽOM 0/0, STANOM S1 u potkrovlju, koji se sastoji od: kuhinje s blagovaonom, dnevnim boravkom, kupaonicom, predprostorom, sobom i terasom, površine 82,97 m2.

− ETAŽOM 0/0, STANOM S2 u potkrovlju, koji se sastoji od: kuhinje s blagovaonom, dnevnim boravkom, predprostorom, kupaonicom i sobom, površine 64,79 m2.

Članak 3.

Suvlasnici i Vlasnik Potkrovlja suglasni su, da Vlasnik Potkrovlja na temelju ovog Sporazuma u zemljišnim knjigama bez svakog daljnjeg pitanja ili odobrenja ishodi upis uknjižbe vlasništva posebnih dijelova nekretnine STAN S1 i STAN S2 na svoje ime i korist kako je opisano u članku 2. ovog Sporazuma.

Članak 4.

Svi Suvlasnici se potpisom ovog sporazuma obvezuju, po potrebi, bez odgađanja dati odgovarajuće izjave volje u propisanom obliku kako bi Vlasnik potkrovlja mogao ishoditi uknjižbu prava posebnog vlasništva koji se odnosi na nekretnine opisane u čl. 2.2. i 2.3., a po potrebi potpisati i etažni elaborat odnosno diobeni ugovor suvlasnika. Svi Suvlasnici su suglasni da se ovaj sporazum odnosi na svagdašnje vlasnike suvlasničkih dijelova u ovoj zgradi pa se obvezuju u slučaju promjene prava vlasništva na njihovim posebnim suvlasničkim dijelovima obavijestiti novog Kupca o ovom sporazumu, kako bi isti u slučaju promjene zk. stanja izdao odgovarajuću tabularnu ispravu za provedbu ovog sporazuma u zemljišnu knjigu.

Članak 5.

Ovaj Ugovor stranke u znak prihvata, vlastoručno potpisuju.

U Zagrebu, 17.03.2023.g.

1. AGANOVIĆ AMMAR

2. CRNOGORAC JASMINA

3. PETRINOVIĆ MLADEN

___________________________ _

4. ZB

5. ŠEBALJ NB

6. HB

7. UB

8. ŠB SLOBODAN

9. CB [adresa]

10. SPAVENTI JAGODA

11. VB

12. SB

13. NESTIĆ DANICA

14. IB

15. TB

16. TB RBG

17. JB

18. BOGOVIĆ PB

19. U LB

20. EB

21. ĆB“

Obrazloženje

1.Tužitelj u tužbi navodi da su tuženici i tužitelj upisani kao vlasnici stanova i suvlasnici nekretnine upisane u glavnoj knjizi, zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]: − zk.čest. 2345/68 k. o. [katastarska općina], kuća br. 3 H, površine 270 m2 i dvorište [adresa] površine 110 m2, ukupne površine 380 m2 . Tužitelj i njegova obitelj preko prednika tužitelja BB, OB pa i prije od njihovih prednika FB posjeduje cjelokupno potkrovlje stambene zgrade te su u samostalnom poštenom posjedu predmetne nekretnine već preko 40 godina te su temeljem dosjelosti stekli pravo vlasništva te nekretnine. Tužiteljeva nekretnina je upisana u zemljišnu knjigu kao jednosobni stan u potkrovlju bez površine. Tužitelj pokušava upisati stvarne kvadrate predmetnog stana od dana kada ga je kupio te je ishodio dva etažna elaborata, više dokumenta što zajedničkih što samostalnih, ali nikako da skupi dokumente koji su podobni za zk. provedbu u zemljišnu knjigu. Tužitelj je čak ponovno otkupljivao od ostalih suvlasnika njihove „navodne“ idealne imaginarne dijelove potkrovlju te je svakog suvlasnika isplatio, a sve kako bi lakše ishodio rješavanje svojeg stana. Svaki od suvlasnika se obvezao sklopiti Etažni ili diobeni ugovor, ali kada ih se pozove isti odbijaju te tužitelj nikako ne može skupiti suglasnost svih suvlasnika na jednom dokumentu. Nažalost unatoč tome što su svi suvlasnici isplaćeni isti i danas odbijaju potpisati ugovor o uspostavi etažnog vlasništva, a kako bi tužitelj upisao svoje stvarne kvadrate. U međuvremenu je došlo do promjena prava vlasništva na pojedinim stanovima, neki su ljudi umrli, a tužitelj i dalje ne može upisati svoje kvadrate zbog dodatnih promjena u zemljišno knjižnom slijedu. Tužitelj je osim što je svakom od suvlasnika isplatio novčanu naknadu za potkrovlje za zgradu još uložio značajna novčana sredstva, a to su rekonstrukcija cijelog krova i krovišta, sa hidroizolacijama, toplinskim izolacijama, odvodnim žljebovima, antenski sustavom, žbukom, knaufovima, sanacije dimnjaka, izgradio je dimnjačarske staza na krovištu te je uložio više od 100.000,00 EUR u zgradu. Neki tuženici na zahtjev tuženika su potpisali sve potrebne dokumente, ali nažalost tužitelj nikako da skupi suglasnost svih suvlasnika te je zbog toga primoran ustati ovom parnicom, a kako bi mogao riješiti imovinsko pitanje Tužitelj je u međuvremenu od jednog stana u potkrovlju napravio dva stana, te je o tome ishodio potvrdu o samostalnim uporabnim cjelinama. U slučaju da tuženi odmah priznaju tužbu i tužbeni zahtjev, tužitelj neće od istih potraživati parnični trošak. Slijedom navedenog predlaže se naslovljenom sudu temeljem čl. 159 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima donijeti pa i zbog ogluhe slijedeću: presudu:

I Utvrđuje se da je tužitelj ĆB, rođ. **.**.1945.g. OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], suvlasnik odgovarajućih suvlasničkih dijelova zk.čest. 2345/68 k. o. [katastarska općina], kuće br. 3 [adresa], površine 270 m2 i dvorište [adresa] površine 110 m2, ukupne površine 380 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], a koji odgovarajući suvlasnički dijelovi su neodvojivo povezani sa posebnim dijelom nekretnine i to:

II Nalaže se tuženicima ad 1-20 sklopiti Ugovor o uspostavi etažnog vlasništva u roku od 15 dana, a ukoliko isti ne sklope Ugovor ova presuda će zamijeniti Ugovor koji glasi:

UGOVOR SUVLASNIKA STAMBENE ZGRADE [adresa] O USPOSTAVI ETAŽNOG VLASNIŠTVA

koji su na današnji dan sklopili:

1. AGANOVIĆ AMMAR, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], Austrija (adresa u zemljišnoj knjizi Zagreb, Trg Žrtava Fašizma 1)

2. CRNOGORAC GB (prijašnje prezime PETRINOVIĆ),