REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U VARAŽDINU

Varaždin, Trg slobode 9

Poslovni broj: R1 Ob-472/2026-4

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Varaždinu, po sutkinji Ana-Mariji Murić, kao sucu pojedincu u izvanparničnom predmetu predlagatelja GĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupan po punomoćnicima ZOU Franjo Šebijan i dr. iz Varaždina, radi raspolaganja imovinom mlt. djeteta ĐĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], na ročištu dana 4. rujna 2026.,

r i j e š i o  j e

I. Predlagatelju GĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], kao ocu i zakonskom zastupniku mlt. ĐĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], s prebivalištem na adresi [adresa], odobrava se raspolaganje imovinom i imovinskim pravima mlt. ĐĐ, na način da mu se dopušta sklapanje ugovora o zamjeni nekretnine kčbr. [katastarska čestica] oranica Crljenka sa 1426 m2, upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], a koja nekretnina je upisana na mlt. ĐĐ – s ĆĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], s prebivalištem na adresi [adresa], kao vlasnicom kčbr. [katastarska čestica], PRILOGI, ORANICA, ukupne površine 5611 m2, upisane u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u 1/1 dijela; a temeljem kojeg ugovora o zamjeni bi mlt. ĐĐ stekla vlasništvo predmetne kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], a ĆĐ bi stekla vlasništvo kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina].

II. Predlagatelj se obvezuje da u roku od 8 dana od sklapanja predmetnog ugovora o zamjeni te odgovarajućih upisa u zemljišne knjige, dostavi sudu dokaz o izvršenom upisu mlt. djeteta u z.k. na kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina].

Obrazloženje

1. Predlagatelj je podnio prijedlog da mu se odobri raspolaganje imovinom djeteta ĐĐ na način da mu se dopušta sklapanje ugovora o zamjeni nekretnine kčbr. [katastarska čestica] oranica Crljenka sa 1426 m2, upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], a koja nekretnina je upisana na mlt. ĐĐ – s ĆĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], s prebivalištem na adresi [adresa], kao vlasnicom kčbr. [katastarska čestica], PRILOGI, ORANICA, ukupne površine 5611 m2, upisane u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u 1/1 dijela; a temeljem kojeg ugovora o zamjeni bi mlt. ĐĐ stekla vlasništvo predmetne kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], a ĆĐ bi stekla vlasništvo kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina].

2. Na ročištu 4. rujna 2026. predlagatelj je pojasnio kako je mlt. ĐĐ dobila od svog djeda česticu 1437/1 k. o. [katastarska općina], međutim ta čestica iako se nalazi u građevinskoj zoni, nije pogodna za građenje, jer nema dovoljnu širinu. Upravo stoga, a obzirom da je susjednu parcelu kupio njegov kum, oni bi te dvije parcele spojili u jednu i na istoj bi zajednički gradili zgradu sa 8 stanova. Parcela koju bi ĐĐ dobila zamjenom nije u građevinskoj zoni, no pogodna je za gradnju poljoprivrednih objekata. Obzirom da je parcela koju bi ĐĐ dobila veća od ove koja se želi zamijeniti, a vrijednost nekretnine po 1 m2 je nekih 2,00 do 2,50 EUR za poljoprivredno zemljište, proizlazi da bi bila približno slična vrijednost kao i nekretnine koja se želi zamijeniti. Ta nekretnina koju bi ĐĐ dobila se obrađuje, na istoj je zasijana zob, time da pojašnjava kako bi tu parcelu djetetu dala njezina majka, a ista se drži njihovog ranča na kojem imaju konje.

3. Prijedlog predlagatelja je osnovan.

4. Za raspolaganje vrjednijom imovinom odnosno imovinskim pravima djeteta, dijete ili roditelji moraju zatražiti odobrenje suda u izvanparničnom postupku (čl. 98 st. 2 Obiteljskog zakona) sukladno čl. 101 ovog Zakona prema kojem je zastupanje djeteta u vezi s njegovom vrjednijom imovinom odnosno imovinskim pravima valjano ako roditelj koji zastupa dijete dobije odobrenje suda u izvanparničnom postupku.

5. Zastupanjem se smatraju zastupanja prigodom otuđenja i opterećenja nekretnina, pokretnina koje se upisuju u javne upisnike ili pokretnina veće vrijednosti, raspolaganja dionicama i poslovnim udjelima, raspolaganja nasljedstvom, prihvaćanja darova s teretom ili odbijanja ponuđenih darova te raspolaganja drugim vrjednijim imovinskim pravima, ovisno o okolnostima pojedinoga slučaja (čl. 101 st. 2 Obiteljskog zakona). Ujedno valja napomenuti kako sukladno čl. 101. st. 1. Obiteljskog zakona, zastupanje djeteta u vezi s njegovom vrjednijom imovinom, odnosno imovinskim pravima valjano je ako roditelj koji zastupa dijete dobije pisanu suglasnost drugog roditelja i odobrenje suda. U konkretnom slučaju prijedlog je podnio samo otac GĐ time da je isti dobio pisanu suglasnost drugog roditelja – majke ĆĐ (strana 7 spisa).

6. Ako se uzme u obzir da nekretnina koja pripada mlt. djetetu, iako se nalazi u građevinskoj zoni, nije pogodna za građenje jer nema dovoljnu širinu te tek spajanjem sa susjednom česticom ista zadovoljava preduvjete za građenje, evidentno je kako trenutno (pa i u budućnosti) predmetna čestica nema stvarnu vrijednost, a samim time za mlt. ĐĐ ne predstavlja korist već samo teret (ista se mora održavati). Stoga, kako bi predmetnim ugovorom o zamjeni ĐĐ pripala čestica br. 6398/81 k. o. [katastarska općina], a koja je četiri puta veća od čkbr. [katastarska čestica], sud smatra kako je predmetno raspolaganje u interesu i za dobrobit mlt. djeteta.

7. Slijedom navedenog sud je odlučio kao u izreci.

U Varaždinu 4. rujna 2026.

Sutkinja

Ana-Marija Murić

Uputa o pravnom lijeku

Protiv ovog rješenja žalba nije dopuštena obzirom da se predlagatelj odrekao prava na žalbu.

Dostaviti:

1. ZOU Franjo Šebijan i dr. iz Varaždina