REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj: Ps-104/2025-14

R E P U B L I K A H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Općinski građanski sud u Zagrebu po sucu tog suda Ani Santini Gazilj, u pravnoj stvari tužitelja VENDO PET NEKRETNINE d.o.o., Zagreb, Zrnetićeva ulica 20, OIB: 95677842548, koje zastupa punomoćnik Alen Čičak, odvjetnik u Odvjetničkom društvu ŽURIĆ I PARTNERI d.o.o. u Zagrebu, protiv tuženice NČ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi iseljenja, dana 3. rujna 2026.

r i j e š i o  j e

I Određuje se prekid postupka u ovoj pravnoj stvari.

II Postupak će se nastaviti kada se pravomoćno završi postupak koji se vodi pred Općinskim građanskim sudom u Zagrebu pod poslovnim brojem P-4382/2025 ili kad sud ustanovi da više ne postoje razlozi da se čeka njegov završetak.

Obrazloženje

1. Postupak u ovoj pravnoj stvari pokrenut je tužbom tužitelja protiv tuženice radi iseljenja i predaje tužitelju slobodne od osoba i stvari nekretnine upisane u zemljišne knjige Općinskog građanskog suda u Zagrebu, zemljišnoknjižnog odjela u Zagrebu, u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], koju čini k. č. br. [katastarska čestica], u naravi DVORIŠTE STAMBENA ZGRADA, Zagreb, Zrnetićeva ulica 22, ukupne površine 582 m2, i to: 10. Suvlasnički dio: 954/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-7) stan oznake S7 - dvosobni stan na uvučenoj etaži, koji se sastoji od dodnika, dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, sobe i kupaonice, površine 46,93 m2, s nenatkrivenom terasom površine 5,63 m2, kojem pripadaju: spremište u podrumu oznake SP6 površine 5,74 m2 i parkirališno mjesto u dvorištu oznake P6 površine 12,50 m2 - u elaboratu sve označeno žutom bojom. Tužitelj u tužbi navodi da su tužitelj i tuženica sklopili dana 20. svibnja 2024. Predugovor o kupoprodaji nekretnine kao i četiri aneksa, kojim su se stranke obvezale da će do 15. lipnja 2025. sklopiti glavni ugovor, da je sukladno čl. 5. Predugovora ugovorena kapara kao odustatnina u iznosu od 17.370,00 eur, da je tužitelj tuženicu dana 5. lipnja 2025. dopisom obavijestio da odustaje od sklapanja glavnog ugovora o kupoprodaji stana, sukladno bitno izmijenjenim okolnostima koje su u međuvremenu nastale, a nakon što je tuženici isplatio dvostruki iznos kapare, te kako je u posjed predmetnog stana tužitelj tuženicu uveo još u travnju 2025., a u svrhu omogućavanja priprema za useljenje, da je tužitelj dopisom od 5. lipnja 2025. zahtijevao da najkasnije do 15. lipnja 2025. tuženica ukloni sve unesene stvari iz stana i vrati stan u prvobitno stanje u kakvom joj je bio predan, a po kojem zahtjevu da tuženica nije postupila.

2. Tuženica u odgovoru na tužbu osporava tužbu i tužbeni zahtjev u cijelosti te predlaže prekid ovog postupka navodeći da je u vezi predmetne nekretnine pokrenula sudski postupak protiv ovdje tužitelja radi utvrđenja i ispunjenja, pod poslovnim brojem P-4382/2025, a ishod kojeg spora bi mogao utjecati na pravo vlasništva na predmetnoj nekretnini pa navedeni postupak ima značaj prethodnog pitanja u ovoj pravnoj stvari.

3. Uvidom u spis Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj P - 4382/2025 utvrđeno je da se postupak vodi povodom tužbe tužiteljice NČ protiv tuženika VENDO PET NEKRETNINE d.o.o. radi utvrđenja da Predugovor o kupoprodaji nekretnine od 20. svibnja 2024. sklopljen između tužiteljice kao kupca i tuženika kao prodavatelja s pripadajućim aneksima ima značaj Ugovora o kupoprodaji nekretnine kojim je tuženik kao prodavatelj prodao, a tužiteljica kao kupac kupila nekretninu na koju je usmjeren tužbeni zahtjev radi iseljenja i predaje u ovoj pravnoj stvari. Tužiteljica je u tužbi istaknula i eventualno kumulirani tužbeni zahtjev kojim zahtjeva naložiti tuženiku zaključiti s tužiteljicom Ugovor o kupoprodaji nekretnine predmet kojeg ugovora je nekretnina u odnosu na koju je usmjeren tužbeni zahtjev u ovoj pravnoj stvari radi iseljenja i predaje.

4. Prijedlog tuženice za prekid postupka u ovoj pravnoj stvari temelji se na tvrdnji da je odluka u postupku koji se vodi pred naslovnim sudom pod poslovnim brojem P- 4382/2025 prethodno pitanje za odluku u ovoj pravnoj stvari. Tuženica tvrdi da ima pravo koje je ovlašćuje na posjed te ukoliko bi se nastavio postupak u ovoj pravnoj stvari da bi je isto onemogućilo u ostvarenju njezinog prava.

5. Odredbom čl. 12. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj ("Narodne novine" broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, dalje u tekstu ZPP) propisano je da kad odluka suda ovisi o prethodnom rješenju pitanja postoji li neko pravo ili pravni odnos, a o tom pitanju još nije donio odluku sud ili drugo nadležno tijelo (prethodno pitanje) sud može sam riješiti to pitanje ako posebnim propisima nije drugačije određeno.

6. Odredbom čl. 213. st. 1. tč. 1. ZPP-a propisano je da će sud prekid postupka odrediti ako je odlučio da sam ne rješava o prethodnom pitanju (čl. 12.).

7. Predmet spora u ovoj pravnoj stvari je zahtjev tužitelja protiv tuženice za iseljenje i predaju nekretnine u posjed tužitelju.

8. Odredbom čl. 161. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06,146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17, dalje u tekstu ZV) propisano je da vlasnik ima pravo zahtijevati od osobe koja posjeduje njegovu stvar da mu ona preda svoj posjed te stvari dok je odredbom čl. 162. st. 1. ZV -a propisano da da bi u postupku pred sudom ili drugim nadležnim tijelom ostvario svoje pravo da od osobe koja posjeduje njegovu stvar zahtijeva da mu ona preda posjed te stvari, vlasnik mora dokazati da je stvar koju zahtjeva njegovo vlasništvo i da se nalazi u tuženikovu posjedu.

1. U odnosu na takav zahtjev tužitelja, tuženica je istaknula prigovor kojim ističe da tuženica ima pravo na posjed.

2. Prema stavu suda odluka u postupku koji se vodi pred naslovnim sudom pod poslovnim brojem P-4382/2025 utječe na pravo tuženice na posjed predmetne nekretnine. Naime, ne prejudicirajući odluku koja će biti donesena u parničnom postupku koji se vodi pred naslovnim sudom pod poslovnim brojem P-4382/2025, kada bi sud u parničnom postupku pod poslovnim brojem P-4382/25 prihvatio tužbeni zahtjev isto bi imalo utjecaj na pravni temelj posjedovanja predmetne nekretnine ovdje tuženice.

3. Stoga, prema stavu suda odluka koja će biti donesena u parničnom postupku koji se vodi pred naslovnim sudom pod poslovnim brojem P-4382/2025 u smislu odredbe čl. 12. ZPP-a predstavlja prethodno pravno pitanje o kojem ovisi odluka u ovoj pravnoj stvari.

4. Slijedom navedenog, valjalo je prihvatiti prijedlog tužen ice i odrediti prekid postupka u ovoj pravnoj stvari do pravomoćnog okončanja parničnog postupka koji se vodi pred naslovnim sudom pod poslovnim brojem P-4382/2025 ili kad sud ustanovi da više ne postoje razlozi da se čeka njegov završetak pa je na temelju odredbe čl. 213. st. 1. tč. 1. ZPP-a i odredbe čl. 215. st. 4. ZPP-a odlučeno kao u točki I i II izreke rješenja.

U Zagrebu, 3. rujna 2026.

Sudac:

Ana Santini Gazilj

POUKA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba koja se podnosi u roku od 15 dana od dana primitka ovog rješenja. Žalba se podnosi pismeno putem ovoga suda na županijski sud, u 4 istovjetna primjerka.

DNA

1. Tužitelju po pun.

2. Tuženica po pun.

3. Spis