Republika Hrvatska
Općinski sud u Osijeku
Europska avenija 7
31000 Osijek
R1-251/2025-22
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E NJ E
Općinski sud u Osijeku, po sucu Marku Šimuniću, u izvanparničnom predmetu predlagatelja ĐŠ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćniku Hrvoju Alagiću, odvjetniku u Vukovaru, protiv protustranke Republike Hrvatske, OIB: 52634238587, zastupane po zakonskom zastupniku Općinskom državnom odvjetništvu u Osijeku, Građansko-upravni odjel, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, izvan ročišta, 3. rujna 2026.,
r i j e š i o j e
R a z v r g a v a s e suvlasnička zajednica nekretnina stranaka u k. o. [katastarska općina], zk. ul. br. [broj ZK uloška] etažno vlasništvo s neodređenim omjerima, kč. br. [katastarska čestica] kuća br. 119, dvor. Divaltova ulica sa 557 m2, na kojoj nekretnini su stranke suvlasnici i to predlagatelj ĐŠ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u odnosu na Rbr.
1. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1) Stan broj 1 koji se nalazi u prizemlju i sastoji se od predsoblja, tri sobe, kuhinje i blagovaonice, kupaonice i toaleta, ukupne površine 103,75 m² te sporednog dijela koji se sastoji od spremišta površine 13,97 m² i spremišta površine 1,16 m², sveukupne površine 118,88 m², Rbr. 2. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-2) Stan broj 2 koji se nalazi u prizemlju i sastoji se od predsoblja, četiri sobe, kuhinje i blagovaonice, kupaonice i izbe, ukupne površine 70,26 m² te sporednog dijela koji se sastoji od spremišta, površine 3,99 m², sveukupno 74,25 m², a protustranka Republika Hrvatska, OIB: 52634238587, u odnosu na Rbr. 3. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-3) Stan broj 3 koji se nalazi u prizemlju i sastoji od predsoblja, tri sobe, kuhinje i kupaonice, ukupne površine 49,62 m² te sporednog dijela koji se sastoji od spremišta površine 7,13 m², sveukupno 56,75 m², Rbr. 4. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-4) Stan broj 4 koji se nalazi u prizemlju i sastoji se od predsoblja, sobe, kuhinje i blagovaonice, kupaonice i izbe, ukupne površine 44,05 m² te sporednog dijela koji se sastoji od spremišta površine 8,55 m2, sveukupno 52,60 m²,
i s p l a t o m,
na način da predlagatelj ĐŠ isplati protustranku Republiku Hrvatsku za njezin suvlasnički dio, iznosom od 31.532,90 eura (tridesetjednatisuća petstotridesetdvaeuraidevedesetcenti), i to isplatom na račun Državnog proračuna Republike Hrvatske IBAN [broj bankovnog računa], model HR68, poziv na broj 6246-OIB uplatitelja, u roku od 15 dana po pravomoćnosti ovog rješenja, te da se isplatom navedenih iznosa utvrdi vlasnikom suvlasničkog dijela protustranke na predmetnoj nekretnini.
Obrazloženje
1. Predlagatelj je podnio ovom sudu prijedlog radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina stranaka, pobliže opisanih u izreci rješenja, na kojim nekretninama su stranke suvlasnici i to predlagatelj u 1. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom etažno vlasništvo (E-1) i 2. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom etažno vlasništvo (E-2), a protustranka Republika Hrvatska, OIB 52634238587, 3. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom etažno vlasništvo (E-3) i 4. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom etažno vlasništvo (E-4), predlažući civilnu diobu isplatom na način da predlagatelj isplati protustranku u visini vrijednosti njezinog suvlasničkog dijela koji će biti utvrđen vještačenjem. Prema mišljenju predlagatelja istu nije moguće geometrijski podijeliti s obzirom da se radi u kojoj je jedini u posjedu predlagatelj, te isti živi u predmetnoj nekretnini i to on i njegovi preci više od 50 godina i podmiruje sve režijske troškove i troškove održavanja nekretnine, kao i da mu je to jedina nekretnina, ali i da se u ruševnom dijelu nekretnine skupljaju narkomani, te smatra da postoji osobito ozbiljan razlog da se suvlasnička zajednica predmetne nekretnine razvrgne isplatom na način da predlagatelj isplati protustranku u visini vrijednosti njezinog suvlasničkog dijela koja će biti utvrđena vještačenjem.
2. Zakonski zastupnik protustranke nije se protivio diobi, i nije se protivio predloženom načinu diobe, nije se protivio vještačenju.
3. Kako bi utvrdio odlučne činjenice sud je proveo dokaze uvidom u: izvadak iz zemljišne knjige za nekretninu u k. o. [katastarska općina], zk. ul. br. [broj ZK uloška] etažno vlasništvo s neodređenim omjerima, i to Rbr. 1. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1) Stan broj 1 koji se nalazi u prizemlju i sastoji se od predsoblja, tri sobe, kuhinje i blagovaonice, kupaonice i toaleta, ukupne površine 103,75 m² te sporednog dijela koji se sastoji od spremišta površine 13,97 m² i spremišta površine 1,16 m², sveukupne površine 118,88 m², Rbr. 2. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-2) Stan broj 2 koji se nalazi u prizemlju i sastoji se od predsoblja, četiri sobe, kuhinje i blagovaonice, kupaonice i izbe, ukupne površine 70,26 m² te sporednog dijela koji se sastoji od spremišta, površine 3,99 m², sveukupno 74,25 m², protustranka Republika Hrvatska u: Rbr. 3. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-3) Stan broj 3, koji se nalazi u prizemlju i sastoji od predsoblja, tri sobe, kuhinje i kupaonice, ukupne površine 49,62 m² te sporednog dijela koji se sastoji od spremišta površine 7,13 m², sveukupno 56,75 m², Rbr. 4. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-4) Stan broj 4 koji se nalazi u prizemlju i sastoji se od predsoblja, sobe, kuhinje i blagovaonice, kupaonice i izbe, ukupne površine 44,05 m² te sporednog dijela koji se sastoji od spremišta površine 8,55 m2, sveukupno 52,60 m², i točno neutvrđenom omjeru suvlasništva stranaka; proveo očevid i vještačenje po stalnom sudskom vještaku Tomislavu Hannichu (Hannich d.o.o.) i izvršio uvid u nalaz i mišljenje vještaka od 22. travnja 2026. i dopunu nalaza i mišljenja od 8. svibnja 2026.
4. Iz dopune nalaza stalnog sudskog vještaka građevinske struke Tomislava Hannicha dipl. ing.građ. od 8. svibnja 2026., utvrđeno je da prometno-tržišna vrijednost nekretnine koja se nalazi u k. o. [katastarska općina], zk. ul. br. [broj ZK uloška] etažno vlasništvo s neodređenim omjerima, kč. br. [katastarska čestica] kuća br. 119, dvor. Divaltova ulica sa 557 m2, iznosi 107.000,00 eura, te da geometrijska dioba nije moguća sukladno vlasničkim udjelima na način da se formiraju dvije nove čestice na kojima bi bila moguća gradnja sukladno prostorno-planskoj dokumentaciji.
5. Podneskom od 13. svibnja 2026., predlagatelj nije imao primjedbi na nalaz i mišljenje vještaka, kao ni pitanja za vještaka, te je ostao kod prijedloga da se suvlasnička zajednica predmetne nekretnine razvrgne civilnom diobom isplatom, na način da predlagatelj isplati protustranku za njezin suvlasnički, iznosom od 31.532,90 eura.
6. Zakonski zastupnik protustranke nije se protivio diobi kao ni predloženom načinu diobe i nije imao primjedbi na ispravak, odnosno dopunu nalaza i mišljenja vještaka od 8. svibnja 2026.
7. Sud je u cijelosti prihvatio nalaz i mišljenje vještaka, budući je isti stručno i objektivno sačinjen, pa sud na taj način drži utvrđenim činjenično stanje, a na isti stranke nisu imale primjedbi, pa stoga niti nije bilo potrebe za pozivanje vještaka na ročište.
8. Na temelju provedenih dokaza utvrđeno je da su predmetne nekretnine u suvlasništvu stranaka, da prometno–tržišna vrijednost istih iznosi 107.000,00 eura, te da predmetna nekretnina nije geometrijski djeljiva sukladno suvlasničkim omjerima stranaka.
9. Kako su ispunjene zakonske pretpostavke iz članka 50., u svezi s člankom 51. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj 91/1996., 68/1998., 137/1999., 22/2000., 73/2000., 114/2001., 79/2006., 141/2006., 146/2008., 38/2009., 153/2009., 143/2012., 152/2014., 81/2015., 94/2017.), za razvrgnućem suvlasništva isplatom, to je sud usvojio prijedlog predlagatelja da se suvlasnička zajednica predmetnih nekretnina razvrgne civilnom diobom isplatom, na način da predlagatelj protustranci za njezin suvlasnički dio, isplati iznos od 31.532,90 eura, te da se predlagatelj utvrdi vlasnikom na suvlasničkim dijelovima protustranke nakon isplate navedenog iznosa, sve pobliže opisano u izreci rješenja, stoga odluka kao u izreci rješenja.
10. Kako predlagatelj nije potraživao troškove ovoga postupka, sud o istima nije niti odlučivao.
Osijek, 3. rujna 2026.
Sudac
Marko Šimunić
Uputa o pravnom lijeku:
Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana primitka istoga.
Žalba se podnosi putem ovog suda nadležnom županijskom sudu.
Dostaviti:
1. Punomoćniku predlagatelja
2. Zakonskom zastupniku protustranke na broj Ip-DO-447/2025
