REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U MAKARSKOJ
Poslovni broj: P-104/2022-47
R E P U B L I K A H R V A T S K A
R J E Š E N J E
Općinski sud u Makarskoj, po sutkinji tog suda Mirjani Urlić, u pravnoj stvari tužitelja pod 1. OR, OIB: [osobni identifikacijski broj] [adresa] ([adresa]), [adresa] i pod 2. HR, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupani po punomoćnici Ivani Knezović, odvjetnici u Makarskoj, protiv tuženika pod 1. ORU, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupan po punomoćnicima Miji Jeličiću i Marini Bosnić, odvjetnicima u Splitu, pod 2. ŠR, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], pod 3. BR, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] i pod 4. JR, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], tuženici pod 3. i 4. zastupani po Ivanu Delipetru, odvjetniku u Imotskom, radi utvrđenja prava vlasništva, dana 1. rujna 2026.,
r i j e š i o j e
I. Prekida se postupak u ovoj pravnoj stvari do pravomoćnog okončanja predmeta koji se vodi kod ovog suda pod poslovnim brojem P-497/2024.
II. Postupak će se nastaviti po pravomoćnom završetku predmeta ovog suda P-497/2024, odnosno kad sud ustanovi da više ne postoje razlozi da se čeka njegov završetak.
Obrazloženje
1. U ovoj pravnoj stvari tužitelji su podnijeli tužbu radi utvrđenja prava vlasništva i to protiv tuženika navedenih u uvodu rješenja.
U tužbi se navodi kako je predmet ove tužbe utvrđenje stjecanja prava vlasništva na 62/556 dijela č. zem. [katastarska čestica], upisana zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina]-Baška Voda, odnosno utvrđenje stjecanja pravnog osnova za stjecanje prava vlasništva.
Tužitelji su sa Prodavateljem ŠR zaključili Ugovor o kupoprodaji dana 8. listopada 2021. ovjeren od strane javnog bilježnika Anamarije Arapović Vranješ iz Makarske, pod brojem OV-7324/2021, sukladno kojem su predmet prodaje nekretnine - posebni dijelovi, etažno vlasništvo koje se nalazi na zk.č.br. 5033/1, u naravi dvorište i zgrada mješovite uporabe građevina stambeno-poslovne namjene, anagrafske oznake Baška Voda, Put Topića 13, ukupne površine 706 m2, od čega dvorište površine 487 m2 i zgrada mješovite uporabe površine 219 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]-Baška Voda i to:
- 7/556 dijela zk.č.br. 5033/1 na kome je ustanovljeno vlasništvo posebnog dijela nekretnine, što u naravi predstavlja garažno parkirno mjesto – GPM3, opisano kao GARAŽA 2 –GPM3, u priloženom tlocrtu Elaborata etažiranja oličeno sivom bojom, ukupne neto površine 14,00 m2, ETAŽA 3,
-55/556 dijela zk.č.br. 5033/1 na kome je ustanovljeno vlasništvo posebnog dijela nekretnine, što u naravi predstavlja poslovnu jedinicu P1 na prvom katu – Apartman 1 u priloženom tlocrtu Elaborata etažiranja je oličena svijetlozelenom bojom, čija ukupna neto površina poslovnog dijela iznosi 49,52 m2, ukupna netto površina njegovih sporednih dijelova/pripadaka (balkon) iznosi 10,76 m2, ETAŽA 5.
Ugovor je sklopljen nakon što je u zemljišnoj knjizi proveden Etažni elaborat, te je Prodavatelj ŠR bio upisan kao zemljišnoknjižni vlasnik opisanih etaža, za cijelo.
Nekretnine u vrijeme sklapanja Ugovora o kupoprodaji nisu bile opterećene nikakvim teretima, niti je iz zemljišnoknjižnog izvatka proizlazilo postojanje ikakvog spora ili prava trećih osoba na predmetnim etažama, a tužitelji su u to vrijeme već bili u posjedu predmetne nekretnine.
Sukladno odredbama Ortačkog ugovora od 24. kolovoza 2016. godine zaključenog između ortaka ORU, BR, JR i ŠR, ortaku ŠR je po diobi zajedničke imovine, u vlasništvo imala pripasti „smještajna jedinica oznake A1 površine 49,43 m2-10,65 m2 - apartman na prvom katu zgarde i garaža oznake broj 4, površine 14,00 m2“. U trenutku podnošenja ove tužbe kao zemljišnoknjižni vlasnik predmetne nekretnine upisan je I -tuženik ORU.
Stoga, obzirom da su tužitelji vlasnici predmetne nekretnine traže da se utvrdi da su oni suvlasnici nekretnine i da im se dopusti upis suvlasništva u zemljišnu knjigu, a podredno ističu eventualno kumulirani zahtjev na ovlaštenje uknjižbe prava vlasništva na suvlasničkom dijelu nekretnine i brisanje tog prava s imena tuženih.
2. U odgovoru na tužbu tuženik pod 1. navodi kako su tužitelji, pored tuženika pod 1. koji je vlasnik predmeta spora, tužili i tri osobe koje nemaju stvarnih prava na predmetu spora.
Tuženik pod 1. nije u nikakvom pravnom odnosu s tužiteljima pa se ističe prigovor nedostatka aktivne i pasivne legitimacije. Prema navodima iz tužbe, tužitelji su u pravnom odnosu s ŠR, a tužbeni zahtjev je usmjeren na četiri tuženika, pa je nejasno koja je osnova takve tužbe u pogledu označenih tuženika. Svakako, tuženici pod 3. i 4., po tvrdnjama iz tužbe, nisu stranke niti mogu biti stranke u ovom postupku jer se tužbeni zahtjev u niti jednom dijelu ne odnosi na njih. Vlasništvo nekretnine sukladno odredbi čl. 119. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima stječe se zakonom predviđenim upisom stjecateljeva vlasništva u zemljišnoj knjizi na temelju valjano očitovane volje dotadašnjeg vlasnika usmjerene na to da njegovo vlasništvo prijeđe na stjecatelja. U konkretnom slučaju imamo situaciju da je upis bio proveden protivno zakonu, što je samo po sebi dostatna činjenica za zaključak da tužitelji nisu mogli steći nikakva stvarna prava na stvari koji je bila predmet njihovog „stjecanja“. Dosadašnji vlasnik, a u ovom slučaju je to tuženik pod 1., nije očitovao nikakvu volju niti je u bilo kakvom pravnom odnosu s tužiteljima, pa i ova druga kumulativna pretpostavka za stjecanje stvarnih prava na stvari za koju tužitelji tvrde da su ih valjano stekli nije ostvarena. Učinak pravnog posla na kojeg se tužitelji pozivaju svodi se na obveznopravni odnos među ugovornim strankama te ne može imati nikakvog stvarnopravnog učinka u odnosu na tuženika pod 1.
3. Na ročištu koje je bilo održano dana 16. travnja 2026. tužitelji su predložili da se predmetni postupak prekine do pravomoćnog okončanja postupka koji se vodi pred istim sudom broj P-981/2021.
Tuženik pod 1. predao je u spis presliku djelomične presude na temelju priznanja Općinskog suda u Makarskoj broj P-497/2024/12 od 6. svibnja 2025.
4. Uvidom u predmet ovog suda broj P-497/24 utvrđeno je da je u istom podnesena tužba od strane OR i pod 2. HR, oboje zastupani po punomoćnici Ivani Knezović, odvjetnici u Makarskoj, protiv tuženika ŠR, zastupan po punomoćnici Zvjezdani Barić, odvjetnici u [adresa], da je tužbom traženo da se raskine ugovor o kupoprodaji nekretnine od 8. listopada 2021., na kojem je potpis prodavatelja ŠR ovjeren od strane javnog bilježnika Anamarije Arapović Vranješ pod Ov-7324/2021, traženo je da se raskine predugovor o kupoprodaji stana i garažnog mjesta od 2. srpnja 2018., na kojem je potpis tužitelja i tuženika ovjeren od strane v.d. javnog bilježnika Anamarije Arapović Vranješ pod Ov-7324/2021 te je traženo da se tuženiku naloži da isplati iznos od 145,000,00 eur zajedeno sa zateznom kamatom, koje je specificirana u tužbi, kao i da svakom od tužitelja isplati iznos od 2.170,68 eur zajedno sa pripadajućom zateznom kamatom.
5. Uvidom u Djelomičnu presudu na temelju priznanja ovog suda broj P-497/2024-12 od 6. svibnja 2025. utvrđeno je da je istom odlučeno da se prihvaća tužbeni zahtjev tužitelja pod 1. i 2. u dijelu koji glasi:
I. Raskida se Ugovor o kupoprodaji nekretnine od 8. listopada 2021. godine na kojem je potpis prodavatelja - ovdje Tuženika ŠR, ovjeren od strane javnog bilježnika Anamarije Arapović Vranješ pod OV-7324/2021.
II. Raskida se Predugovor o kupoprodaji stana i garažnog mjesta od 2. srpnja 2018. godine, na kojem je potpis Tužitelja i Tuženika ovjeren od strane v.d. javnog bilježnika Anamarije Arapović Vranješ dana 2. srpnja 2018. godine pod OV-7058/2018.
III. Nalaže se Tuženiku ŠR, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], isplatiti Tužiteljima OR, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa] ([adresa]), [adresa] i HR, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], iznos od 145.000,00 EUR, zajedno sa zakonskom zateznom kamatom, koja je precizirana u navedenoj presudi.
6. Na navedenu presudu tuženik je uložio žalbu dana 23. svibnja 2025. te je predmet po istoj upućen na odlučivanje nadležnom županijskom sudu.
7. Odredbom čl. 12. i 213. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" br. 53/91., 91/92., 112/99., 129/00., 88/01., 117/03., 88/05., 2/07., 96/08., 84/08., 123/08., 57/11., 148/11., 25/13., 89/14., 70/19., 80/22., 114/22., 153/23, dalje ZPP) propisano je da kad odluka suda ovisi o prethodnom rješenju pitanja postoji li neko pravo ili pravni odnos, a o tom pitanju još nije donio odluku sud ili drugo nadležno tijelo (prethodno pitanje), sud može sam riješiti to pitanje ako posebnim propisima nije drugačije određeno ili odredit će prekid postupka.
8. U predmetu ovog suda P-497/2024 odlučuje se o raskidu ugovora o kupoprodaji nekretnine od 8. listopada 2021. odnosno o raskidu predugovora o kupoprodaji stana i garažnog mjesta od 2. srpnja 2018., a temeljem kojih ugovora tužitelji navode da su postali vlasnici predmetne nekretnine.
Dakle, ukoliko se u tom postupku utvrdi da su navedeni ugovori raskinuti, takva odluka ima direktan učinak na postavljeni tužbeni zahtjev u ovom postupku.
9. Stoga, odluka u ovoj predmetnoj stavi ovisi o utvrđenjima iz predmeta ovog suda broj P-497/2024, odnosno odluka u predmetu P-497/2024 predstavlja prethodno pitanje za ovaj postupak, budući pitanje postojanja ugovora temeljem kojih se traži utvrđenje prava vlasništva predstavlja prethodno pitanje za ovaj postupak.
10. Po ispunjenju uvjeta propisanih odredbom čl. 215. st. 4. ZPP-a, sud će nastaviti postupak, slijedom čega je odlučeno kao u izreci pod točkom II.
11. Slijedom navedenog, odlučeno je kao u izreci.
Makarka, 1. rujna 2026.
S U T K I N J A :
Mirjana Urlić
PRAVNA POUKA: Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana primitka istog. Žalba se podnosi Županijskom sudu, putem ovog suda, u tri primjerka.
DNA: -pun. tužitelja
-pun. tuženika pod 1.
-pun. tuženika pod 2.
-pun. tuženika pod 3. i 4.
-u spis.
