Republika Hrvatska
Općinski sud u Rijeci
Stalna služba u Malom Lošinju
Riva Lošinjskih kapetana 14
51550 Mali Lošinj
Poslovni broj: Ovr-1461/2026-7
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski sud u Rijeci, OIB: 54566384631, Stalna služba u Malom Lošinju, po sucu toga suda Tomislavu Stoparu, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari predlagateljice osiguranja SOB iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćniku Vesni Škare Ožbolt, odvjetnica u Zagrebu, protiv protivnika osiguranja FJERA LORENA d.o.o. za usluge i trgovinu, Vrsine (Općina Marina), Vrsinska cesta 60, OIB: 57775069411, radi odlučivanja o osiguranju novčane tražbine određivanjem privremene mjere zabrane otuđenja i opterećenja nekretnine, 3.rujna 2026.
r i j e š i o j e
I. Radi osiguranja novčane tražbine predlagateljice osiguranja SOB, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], prema protivniku osiguranja FJERA LORENA d.o.o., OIB: 57775069411, Vrsine (Općina Marina), Vrsinska cesta 60, u iznosu od 1.800.000,00 EUR zajedno sa zakonskim zateznim kamatama, kao i radi osiguranja troškova postupka osiguranja
određuje se privremena mjera
zabranom protivniku osiguranja FJERA LORENA d.o.o., OIB: 57775069411, Vrsine (Općina Marina), Vrsinska cesta 60, da otuđi ili optereti nekretnine upisane u zemljišnoknjižnim ulošcima br. [broj ZK uloška], sve k. o. [katastarska općina] LOŠINJ, u dijelu u kojem je protivnik osiguranja u njima upisan, kao i da raspolaže stvarnim pravima koja su na tim nekretninama uknjižena u njegovu korist, uz zabilježbu ove zabrane u zemljišnoj knjizi.
II. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu Mali Lošinj Općinskog suda u Rijeci provedba zabilježbe zabrane otuđenja i opterećenja iz točke I. ovoga rješenja u navedenim zemljišnoknjižnim ulošcima k. o. [katastarska općina] Lošinj, a na kojima je proveden upis zabilježbe pokretanja postupka u predmetu Z-20261/2026 od 2.rujna 2026.
III. Ova privremena mjera ostaje na snazi do pravomoćnog okončanja parničnog postupka koji će predlagateljica osiguranja pokrenuti, dakle tužbe radi isplate, sve radi opravdanja ove privremene mjere, ili do drukčije odluke suda ako se promijene okolnosti pod kojima je ova mjera određena.
IV. Nalaže se protivniku osiguranja da predlagateljici osiguranja naknadi troškove ovoga postupka osiguranja ukupnom iznosu od 20.122,50 €, uz zatezne kamate od dana donošenja ovog rješenja, u roku od 8 dana, dok se odbija preostali dio zahtjeva predlagateljice osiguranja za naknadom troškova postupka, kao neosnovan.
Obrazloženje
1. Predlagateljica osiguranja podnijela je prijedlog radi osiguranja novčane tražbine određivanjem privremene mjere zabrane otuđenja i opterećenja nekretnine protivnika osiguranja, a u kojem prijedlogu navodi da su kao prodavateljica i protivnik osiguranja kao kupac sklopili dana 30. siječnja 2024. sklopili Ugovor o kupoprodaji nekretnina kojim da je predlagateljica osiguranja protivniku osiguranja prodala svoj suvlasnički dio od ½ nekretnina u k. o. [katastarska općina] Lošinj, smještenih na otočiću Male Orjule, za ukupnu kupoprodajnu cijenu od 3.000.000,00 EUR (čl. 3.1. Ugovora), te da je predlagateljica ispunila svoje je ugovorne obveze u cijelosti, jer da je izdala tabularnu izjavu temeljem koje je protivnik osiguranja upisan u zemljišnim knjigama kao vlasnik kupljenog suvlasničkog dijela, a nekretnine da su mu predane u posjed sukladno čl. 10. Ugovora i protivnik osiguranja od 2024. godine da drži i uživa sve što je Ugovorom stekao, time da neisplaćeni dio kupoprodajne cijene iznosi 1.800.000,00 EUR sa zakonskim zateznim kamatama, a izjavom od 19. studenoga 2025., ovjerenom kod javnog bilježnika, da je utvrđen primljeni iznos od 1.200.000,00 EUR i preostatak duga od 1.800.000,00 EUR, tekst te Izjave da je protivnik osiguranja sam verificirao porukama. Dalje navodi da je radi osiguranja isplate preostatka kupoprodajne cijene protivnik osiguranja izdao 13 bjanko zadužnica do iznosa od 150.000,00 EUR i jednu do iznosa od 75.000,00 EUR. Protivnik osiguranja da je uspio sa prigovorom u ovršnom postupku Ovr-1333/2025 i rješenjem od 10. srpnja 2025. pljenidba i prijenos da su proglašeni nedopuštenima, time da je dana 7. kolovoza 2025. protivnik osiguranja dobrovoljno je uplatio 200.000,00 EUR — bez ikakve ovršne prisile i bez ijedne ograde; u ovršnom postupku posl. br. Ovr-967/2026 pred Općinskim sudom u Splitu, Stalna služba u Trogiru, protivnik osiguranja da je prvi put u travnju 2026. istaknuo prigovor da tražbina nije dospjela.
1.1. Predlagateljica se poziva na odredbu čl.344.st.1. Ovršnog zakona (NN 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17, 131/20 dalje: OZ) navodeći da u konkretnom slučaju tražbina proizlazi iz ovjerenog Ugovora o kupoprodaji nekretnina, koji je predlagateljica osiguranja u cijelosti ispunila, iz javnobilježnički ovjerene Izjave od 19. studenoga 2025. u kojoj je preostatak duga od 1.800.000,00 EUR izrijekom utvrđen, iz poruka kojima je protivnik osiguranja sam verificirao tekst te Izjave i korigirao iznos uplaćenog, iz zadužnica koje je izdao u iznosu koji odgovara upravo spornom preostatku te iz dobrovoljne uplate od 200.000,00 EUR izvršene nakon njemu povoljne ovršne odluke, tako da visina duga nikada nije bila osporena; u odnosu na drugu pretpostavku da opasnost proizlazi iz niza objektivnih, javno provjerljivih okolnosti, račun protivnika osiguranja da je blokiran, u ovršnom postupku Ovr-967/2026 da je provedena 7. travnja 2026. zapljena, kojom je zaplijenjeno svega 120.426,34 EUR, dakle manje od 7 % dugovanog iznosa; u očevidniku redoslijeda osnova za plaćanje Financijske agencije 8. travnja 2026. da je evidentiran predujam za stečajni postupak protiv protivnika osiguranja; ako stečaj bude otvoren, založno pravo stečeno u ovrsi u razdoblju prije otvaranja stečaja prestaje po čl. 172. Stečajnog zakona, a imovina ulazi u stečajnu masu; temeljni kapital protivnika osiguranja da iznosi 16.400,00 EUR, a njegovi prihodi višestruko da su niži od dugovanog iznosa; sjedište da je u posljednjih šest godina mijenjano tri puta; društvo koje ne podnosi financijske izvještaje, čiji da je račun blokiran i protiv kojega je evidentiran predujam za stečaj, faktički je napušteno tako da opasnost ovdje subjektivne prirode i proizlazi iz konkretnih, već poduzetih radnji i propuštanja protivnika osiguranja usmjerenih na sprječavanje buduće naplate, protivnik osiguranja ne propušta samo platiti, on da se naplati aktivno opire, tako da je jedini preostali korak u istom smjeru jest raspolaganje nekretninom, koje se za razliku od novčanih sredstava može provesti jednim pravnim poslom, u jednom danu i bez ikakve zapreke; namjera da je vidljiva iz samog ponašanja protivnika osiguranja.
1.2. Predlagateljica se podredno poziva i na čl.344.st. 2. OZ, slijedom svega navedenog predlaže donijeti rješenje o osiguranju novčane tražbine i odrediti predmetnu privremenu mjeru.
2. Ovosudnim dopisom Ovr-1461/2026 od 1.rujna 2026. predlagateljica je bila pozvana u roku od 3 dana dostaviti izjavu od 19.11.2025. na koju se poziva u prijedlogu, sukladno kojem pozivu je predlagateljica postupila i uz podnesak predlagateljice od 1.rujna 2026. dostavljena je predmetna izjava od 19.11.2025. U tom podnesku predlagateljica je ispravila visinu tražbine obzirom da je isplaćeni dio kupoprodajne cijene nesporan, i to u iznosu od 1.200.000,00 EUR, kako su to stranke utvrdile u Izjavi od 19. studenog 2025. godine, kao što je nesporno da je protivnik osiguranja, nakon sastava navedene Izjave, isplatio predlagateljici iznos od 272.097,06 EUR 28. studenog 2025. godine, tražbina predlagateljice čije se osiguranje traži predmetnim prijedlogom da iznosi 1.527.902,94 EUR, zajedno sa zakonskim zateznim kamatama, time da je predlagateljica u točki IV. toga podneska očito omaškom označila nekretninu u k. o. [katastarska općina] s obzirom na sadržaj prijedloga, predmetnog ugovora o kupoprodaji nekretnina i u međuvremenu provedene zabilježbe pokretanja ovog postupka rješenjem Z-20261/2026 od 2.rujna 2026.da se radi o nekretninama na području k. o. [katastarska općina] Lošinj, u suvlasništvu protivnika osiguranja.
3. Odredbom čl.344.st.1. Ovršnog zakona ("Narodne novine", broj: 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17, 131/20, 114/22 i 6/24) propisano je da se privremena mjera radi osiguranja novčane tražbine može odrediti ako predlagatelj osiguranja učini vjerojatnim postojanje tražbine i opasnost da će bez takve mjere protivnik osiguranja spriječiti ili znatno otežati naplatu tražbine time što će svoju imovinu otuđiti, prikriti ili na drugi način njome raspolagati. Predlagateljica je i to predmetnim ugovorom o kupoprodaji nekretnina, ovjerenom izjavom od 19.studenog 2025., porukama kojima je protivnik osiguranja sam verificirao tekst te izjave i korigirao iznos uplaćenog, iz zadužnica koje je izdao i dobrovoljne uplate od 200.000,00 €, kao i uplate od 272.097,06 €, učinila vjerojatnim postojanje svoje tražbine, time da nije učinila vjerojatnim postojanje subjektivne opasnosti da će bez određivanja privremene mjere protivnik osiguranja spriječiti ili znatno otežati naplatu tražbine, time što će svoju imovinu otuđiti, prikriti ili na drugi način njome raspolagati, a teret dokaza je upravo bio na predlagateljici koja je imala navesti konkretne radnje ili propuštanje subjektivne prirode koje bi značile raspolaganje protivnika osiguranja svojom imovinom, tj. konkretne radnje koje su poduzete u cilju skrivanja ili otuđenja svoje imovine, kao i ponuditi dokaze na tu okolnost, što predlagateljica nije učinila, a eventualni financijski problemi protivnika osiguranja i neplaćanja obveza su objektivne, a ne subjektivne prirode, stoga nisu ispunjeni uvjeti za određivanje privremene mjere budući nisu dokazane sve kumulativno propisane pretpostavke za osiguranje novčane tražbine privremenom mjerom iz te zakonske odredbe. Nakon što je sud ocijenio da nisu dokazane sve kumulativno propisane pretpostavke za osiguranje novčane tražbine iz čl.344.st.1.OZ, valjalo je dalje odlučiti da li su ispunjene pretpostavke za određivanje privremene mjere sukladno čl.344.st.2. OZ, na koju odredbu se predlagateljica također poziva. Odredbom čl.344.st.2.OZ propisano je da predlagatelj osiguranja ne mora dokazivati opasnost iz stavka 1. toga članka ako učini vjerojatnim da bi predloženom mjerom protivnik osiguranja pretrpio samo neznatnu štetu, a u konkretnom slučaju predlagateljica opravdano navodi da predložena mjera protivniku osiguranja ne oduzima posjed nekretnine, ne ograničava njezino korištenje niti ga ograničava u obavljanju bilo koje djelatnosti — ona ga sprječava isključivo u otuđenju i opterećenju, time da na te navode predlagateljice valja dodati da učinak zabilježbe privremene mjere zabrane otuđenje ili opterećenje nije taj da se protivniku osiguranja doista zabrani otuđenje ili opterećenje nekretnine, već se zapravo radi o tome da se u zemljišnoj knjizi publicira u konkretnom slučaju postojanje novčane tražbine predlagateljice osiguranja prema protivniku osiguranja, a šteta koju bi predloženom mjerom pretrpila protustranka bila bi neznatna, dok da bi izostanak mjere predlagateljici osiguranja lišilo jedinog predmeta iz kojeg se može namiriti, stoga je odlučeno kao u izreci.
4. Odluka o troškovima temelji se na odredbi čl.14.st.4. OZ, a troškovi dosuđeni predlagateljici osiguranja odnose se na sastav prijedloga u iznosu do 15.598,00 € i sastav podneska od 1.rujna 2026. uz iznosu od 500,00 € (umjesto traženih 15.598,00 € i to sukladno Tbr.11.toč.10.Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika ("Narodne novine" broj 138/23; dalje Tarifa), sve uz PDV po stopi od 25%
U Malom Lošinju 3.rujna 2026.
S u d a c
Tomislav Stopar
Uputa o pravnom lijeku: Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 8 dana od dana primitka prijepisa rješenja. Žalba se podnosi putem ovog suda nadležnom Županijskom sudu. Tijek roka za žalbu niti žalba ne odgađaju provedbu privremene mjere.
DN-a:
1. Punomoćniku predlagatelja osiguranja – odvjetnica Vesna Škare Ožbolt
2. Protivniku osiguranja - FJERA LORENA d.o.o.
3. ZK Odjelu Mali Lošinj, OS Rijeka
