REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj: 87 R1-680/2025-13

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski građanski sud u Zagrebu, po sucu toga suda Josipi Pajić u izvanparničnom predmetu predlagatelja Curis Nekretnine d.o.o., Zagreb, Savska cesta 32, OIB: 33643051325, kojeg zastupa opunomoćenik Nenad Mušić, odvjetnik u Zagrebu i I. protustranke PL iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], II. protustranke IL iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], III. protustranke KL iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], IV. protustranke. OL iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i V. protustranke UL, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, 3. rujna 2026.

r i j e š i o  j e

I. Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnina upisana u zemljišne knjige Općinskog građanskog suda u Zagrebu u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k.o. 339318, Donje Vrapče, kat. čest. [katastarska čestica] u naravi Batinišće oranica, površine 2200 m2 i kat. čest. br. [katastarska čestica] u naravi Savska Opatovina oranica, površine 442 m2, sveukupne površine 2642 m2, u suvlasništvu predlagatelja Curis Nekretnine d.o.o. Zagreb, Savska cesta 32, OIB: 33643051325 u 1323/7929 dijela i I. protustranke PL iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u 2202/7929 dijela, II. protustranke IL iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u 2202/7929 dijela, III. protustranke KL iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u 734/7929 dijela, IV. protustranke OL iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u 734/7929 dijela i V. protustranke UL, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u 734/7929 dijela,

geometrijskom diobom, na način da:

a) se kat. čest. br. [katastarska čestica], u naravi Batinišće oranica, površine 2200 m2 besteretno otpiše iz zk. ul. br. [broj ZK uloška], k.o. 339318, Donje Vrapče, u novi zk.ul. u k.o. 339318, Donje Vrapče uz istodobni upis prava vlasništva I. protustranke PL iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u 3/9 dijela, II. protustranke IL iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u 3/9 dijela, III. protustranke KL iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u 1/9 dijela, IV. protustranke. OL iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u 1/9 dijela i V. protustranke UL, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u 1/9 dijela

b) kat. čest. br. [katastarska čestica], Zagreb, Savska Opatovina, površine 442 m2, u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] pripadne, uz istodobnu uknjižbu prava vlasništva u dijelu 1/1 , predlagatelju Curis Nekretnine d.o.o., Zagreb, Savska cesta 32, OIB: 33643051325

a sve prema geodetskom elaboratu internog broja izvoditelja 114-2025 izrađenog od strane GEO-INFORMATIČKI STUDIO d.o.o. i Potvrde Grada Zagreba, Gradskog ureda za katastra i geodetske poslove Klasa 932-06/26-02/55, Urbroj: 251-12-02-2- 26-4 od 22. siječnja 2026.

Obrazloženje

1. Predlagatelj je 20. listopada 2026. podnio Prijedlog radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, pobliže opisane u izreci odluke. Predlagatelj u prijedlogu navodi kako stranke u naravi posjeduju točno određene dijelove predmetnih nekretnina, da je izrađen elaborat radi formiranja novoformiranih čestica, no da stranke nisu sklopile međuvlasnički ugovor i da stoga predlaže razvrgnuti predmetnu suvlasničku zajednicu geometrijskom diobom.

2. Protustranke se predmetnom prijedlogu u bitnome nisu protivile, a niti su osporavale predmet diobe i suvlasničke omjere stranaka. Na ročištu održanom 26. veljače 2026. II. protustranka po punomoćniku je istaknula da traži da se kat. čest. koja bi imala pripasti u suvlasništvo I. -V. protustranke besteretno otpiše u novi zemljišnoknjižni uložak s obzirom da se založna prava, koja trenutno terete čitavu nekreninu, odnose samo na suvlasnički dio nekretnine koja ima pripasti u samovlasništvo predlagatelja. Punomoćnica predlagatelja se s tim prijedlogom suglasila i predala u spis brisovna očitovanja založnih vjerovnika predlagatelja.

3. Odredbom čl. 50. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“ broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 38/09, 143/12 i 152/14 - dalje; ZVDSP) propisano je da kad razvrgnuće provodi sud, vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imalo pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili zakona. Nadalje, odredbom istog članka u st. 2. propisano je da ako sud nije glede razvrgnuća vezan u smislu st.1. ovoga članka, sud će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski, a st. 4. navedenog članka da ako to nije moguće da se znatno ne umanji vrijednost nekretnine, sud će odlučiti o civilnom razvrgnuću prodajom na javnoj dražbi ili na drugi prikladni način, a dobiveni iznos podijeliti razmjerno suvlasničkim dijelovima.

4. Slijedom svega navedenog, a s obzirom da je u postupku utvrđeno da se predmetna suvlasnička zajednica nekretnina može razvrgnuti geometrijskom diobom na način kako to predlaže predlagatelj, a s čime su se i sve stranke suglasile, valjalo je prihvatiti konačni prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina predlagatelja kao osnovan, a sukladno čl. 49. i čl. 50. st. 1. i st. 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj: 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08 i 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, dalje: ZV) i odlučiti kao u izreci ovog rješenja.

U Zagrebu 3. rujna 2026.

Sudac:

Josipa Pajić

POUKA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja je dopuštena žalba. Žalba se podnosi ovome sudu pisano u četiri (4) istovjetna primjerka u roku od petnaest (15) dana od dana primitka pisanog otpravka ovog rješenja, a o njoj odlučuje nadležni županijski sud.

DNA:

1. Predlagatelju po pun.

2. I. – V. protustranci

3. II. protustranci po pun.