Republika Hrvatska

Općinski sud u Splitu

Poslovni broj: R1-168/2024-28

Split, Gundulićeva 27

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Splitu po sucu Mislavu Poliću, u pravnoj stvari predlagatelja AU pok. A iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], naspram protustranaka pod 1. ZU pok. A iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], pod 2. TU, pok. A iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, izvanraspravno, 2. rujna 2026.,

r i j e š i o  j e

I. Suvlasnička zajednica nekretnina označenih kao čest. zem. [katastarska čestica] upisane u Z. U. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina], u naravi stan na prvom katu, tavan (šufit), okućnica kuće i to vrt na sjeveru s pomoćnim objektima sagrađenim uz prometnicu, vrt i dvorište na jugu prema moru, čest. zem. [katastarska čestica] zemljište upisana u Z. U. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina], u naravi, zemljište, čest. zem. [katastarska čestica]., upisana u Z. U. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina], u naravi: prizemni stan tavan, suvlasništvo predlagatelja AU za 1/3 suvlasničkog dijela, protustranke pod 1. ZU za 1/3 suvlasničkog dijela i pod 2. TU za 1/3 suvlasničkog dijela, razvrgava se civilnom diobom

– sudskom javnom prodajom (putem Financijske agencije) i razdiobom kupovine prema suvlasničkim omjerima stranaka.

II. Nalaže se ZU, OIB: [osobni identifikacijski broj] da u roku od 15 dana i pod prijetnjom ovrhe predlagatelju AU plati troškove ovog postupka u iznosu od 394,00 eura.

III. Nalaže se TU, OIB: [osobni identifikacijski broj] da u roku od 15 dana i pod prijetnjom ovrhe predlagatelju AU plati troškove ovog postupka u iznosu od 394,00 eura.

Obrazloženje

1.U prijedlogu koji je zaprimljen kod ovog suda dana 11. ožujka 2024., navodi se kako slijedi u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Splitu, Zemljišnoknjižni odjel Omiš, kao zemljišnoknjižna vlasnica čest. zem. [katastarska čestica], upisanih u Z. U. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina] te čest. zem. [katastarska čestica] i čest zem. 5159, upisanih u Z. U. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina], upisana je pok. NU, pok. A. OIB: [osobni identifikacijski broj], za cijelo (1/1), majka predlagatelja i protustranaka. Pravomoćnim rješenjem o nasljeđivanju broj: O- 5959/2021, UPP/OS - 387/2021 od 11. travnja 2023. iza smrti pok NU zakonski nasljednici su predlagatelji i protustranke, svaki za po 1/3 suvlasničkog dijela nekretnina te je provedba Rješenja u zemljišnim knjigama upisa pod brojem Z- 28151/2023 zavedena kao aktivna plomba u zemljišnim knjigama za K. O. [katastarska općina] Z. U. [broj ZK uloška] i Z. U. [broj ZK uloška].

U naravi čest. zem. [katastarska čestica] upisane u Z. U. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina], predstavljaju kuću uz more s okućnicom-vrtom i pomoćnim objektima sagrađenu uz samu prometnicu (Poljička cesta). Kuća se sastoji od prizemnog stana kojeg nesporno koristi TU preko trideset godina i vlasništvo prizemnog stana TU nije sporno. Predmet diobe je: stan na prvom katu, tavan (šufit), okućnica kuće i to vrt na sjeveru s pomoćnim objektima sagrađenim uz prometnicu vrt na jugu. U naravi čest. zem. [katastarska čestica] upisana u Z. U. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina], predstavlja zemljište te je isto predmet diobe na tri jednaka dijela. Predlagatelj skreće pozornost suda da prilikom geometrijske diobe, vodi računa o činjenici da predlagatelj ima sina invalida te je radi mobilnosti istog u postojećoj kući prisiljen napraviti adekvatan pristup za istog, radi čega mu je potrebno dodijeliti trećinu parcele čest. zem. [katastarska čestica] najbliže kući koja je na čest. zem. [katastarska čestica]. U naravi čest. zem. [katastarska čestica] predstavlja kuću na tri etaže sa tavanom (šufitom). Kuća se sastoji od prizemnog stana u roh–bau stupnju dovršenosti, prvog kata kojeg nesporno koristi preko trideset godina ZU i isti je njegovo nesporno vlasništvo te drugog kata kojeg nesporno koristi predlagatelj osiguranja AU preko trideset godina i isti je nesporno vlasništvo predlagatelja. Dakle, predmet diobe jest prizemni stan i tavan. Predlagatelj se od protustranaka želi odijeliti. Predlagatelj je u više navrata, protustrankama predlagao dogovorno rješenje, zaključenjem ugovora o razvrgnuću suvlasničke zajednice, međutim bez uspjeha. Unatoč tome, predlagatelj je i dalje spreman na dogovor, odnosno zaključenje sudske nagodbe.

Slijedom navedenog, a u skladu s odredbom članka 47. stavci 1. i 2. te članka 48. stavak 2. i 3. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, («Narodne novine» broj: 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14; dalje u tekstu: ZVDSP) predlaže se sudu, provesti dokaz očevidom na licu mjesta uz sudjelovanje vještaka za geodeziju i građevinarstvo, te saslušanja stranaka i nakon toga donošenje rješenja kojim se razvrgava suvlasnička zajednica nekretnine i to: - čest. zem. [katastarska čestica] upisane u Z. U. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina], u naravi stan na prvom katu, tavan (šufit) okućnica kuće i to vrt na sjeveru s pomoćnim objektima sagrađenim uz prometnicu vrt i dvorište na jugu prema moru, čest. zem. [katastarska čestica] zemljište upisana u Z. U. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina], u naravi: zemljište (točno ZU oznaka je trebala glasiti 1281) čest. zem. [katastarska čestica]., upisana u Z. U. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina], u naravi (točno ZU oznaka je trebala glasiti 1281), prizemni stan, tavan, fizičkom (geometrijskom diobom), na način da predlagatelju i protustrankama pripadnu u vlasništvo dijelovi navedenih nekretnina jednake vrijednosti te kojim se nalaže protustrankama da predlagatelju plati polovinu troškova ovog izvanparničnog postupka.

2. U očitovanju na prijedlog protustranka pod 2. je navela kako se protivi navedenom prijedlogu iz razloga što nije moguće razvrgnutu suvlasničku zajednicu na predmetnim nekretninama na način kako je to navedeno u prijedlogu, i to iz razloga što objekt položena na čet. zem.5065/1 i 5065/8 (kuća uz more) nije legaliziranom dijelu koji je naknadno napravljen radi čega nije moguće ishoditi potvrdu o samostalnim uporabnim cjelinama, pa sami time nije moguće niti podijeliti stanove na način kako je to predloženo. Osim navedenog objekt položen na čest. zem. [katastarska čestica] (kuća preko ceste) također nije etažiran radi čega ni u tom slučaju nije moguće razvrgnuti suvlasničku zajednicu na način da netko od stranaka bude vlasnikom za cijelom predmetnih etaža. Jedino što je moguće je geometrijska podjela čest. zem. [katastarska čestica] (zemljište kraj kuće iznad puta) obzirom da ista predstavlja građevinsko zemljište. Međutim, protustranka pod 2 smatra te predlaže da se ova suvlasnička zajednica u odnosu na malo čas navedene nekretnine podijeli na način da stranke nastave uživati one dijelove nekretnina u kojima žive pa bi tako protustranka pod 2 trebala pripasti nekretnina-kuća uz more, dok bi predlagatelju i protustranka pod 1 trebala pripasti nekretnina – kuća preko puta zajedno sa pripadajućim zemljištem. Naime protustranka pod 2 smatra da je takvom podjelom zadovoljena osnovna pretpostavka razvrgnuća po pitanu približno jednake vrijednosti njihovih suvlasničkih dijelova koje isti imaju na predmetnim nekretninama. Protustranka pod 1. navodi da se ne protivi diobi, odnosno ističe da se želi podijeliti te navodi da bi po njemu diobu bilo moguće izvršiti na način da TU dobije donju kuću uz more sa pripadajućom zemljom, a gornja kuća gdje žive ZU i AU da pripadne njima dvojici za pola. Preostale tri zemlje i to dvije "Pasike" i jedna "Sikirica" da ZU i AU pripadne "Sikirica" i "Donje Pasike", a "Gornja Pasika" da pripadne pola AU i pola TU. Ukoliko se ostale stranke ne slažu ZU navodi da on onda uzima njihov dio.

3.Tijekom postupka izveden je dokaz pregledom i čitanjem isprava dostavljenih u sudski spis i to prijedloga radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, izvadaka iz zk i to ZK ul. [broj ZK uloška], sve K. O. [katastarska općina], izvoda iz katastarskog plana za K,O, [adresa] k. č. br. [katastarska čestica], rješenja o nasljeđivanju iza pok. AUŠ, O-5959/21, podnesaka protustranke pod 2., izveden je dokaz očevidom na licu mjesta uz sudjelovanje vještaka za geodeziju Darka Rudana, dipl. ing. geo. i vještaka za graditeljstvo Josipa Šituma dipl. ing. građ. Pročitan je nalaz i mišljenje vještaka Darka Rudana od 5. veljače 2025., pročitan je nalaz i mišljenje vještaka Josipa Šituma zaprimljen 7. veljače 2025.

4.Predmet ovog postupka predstavlja zahtjev predlagatelja za razvrgnuće suvlasničke zajednice fizičkom diobom, sve u odnosu na nekretninu navedene u izreci ovog rješenja.

5.U izvanparničnom postupku za provođenje postupka razvrgnuća zajednica primjenjuju se pravna pravila bivšeg Zakona o sudskom vanparničnom postupku za Kraljevinu Jugoslaviju koji je postupak razvrgnuća zajednica nekretnina uredio pravnim pravilima paragrafa 267.- 274.

6.Nadalje, razvrgnuće suvlasništva regulirano je odredbama Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12, 152/14, 81/15 i 94/17, dalje u tekstu: ZV), konkretno čl. 47. do 56. navedenog Zakona. Pri tome je odredbom čl. 47. st. 1. propisano da svaki suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasništva, ako je moguće i dopušteno te mu to pravo ne zastarijeva, dok se prema čl. 48. st. 2. i 3. pravo na razvrgnuće ostvaruje u sporazumu sa svim suvlasnicima (dobrovoljno razvrgnuće) ili putem suda (sudsko razvrgnuće) a sudski postupak se provodi kao izvanparnični. Člankom 49. st.4. ZV-a određeno je da ako se suvlasnici ne mogu sporazumjeti o bilo kojem pitanju razvrgnuća, svaki može zahtijevati da o tome odluči sud.

7.Odredbom čl. 50. st. 1. ZV-a propisano je da je prilikom sudskog razvrgnuća sud vezan strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav sporazum postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili zakona. Prema st. 2., ako sud nije vezan načinom razvrgnuća iz st. 1., djeljive pokretne stvari dijeliti će se fizički a nekretnine geometrijski, pri čemu se prilikom geometrijske diobe može osnovati pravo služnosti i stvarnog tereta. Prema st. 4., ako dioba nije moguća prema st. 2. (nemogućnost geometrijske diobe nekretnina), sud će odlučiti da se stvar proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeliti razmjerno suvlasničkim dijelovima (civilno razvrgnuće).

8.U nalazu i mišljenju vještaka za građevinarstvo Josipa Šituma od 7. veljače 2025. navodi se da fizička dioba nije moguća pa je trebalo predmetnu zajednicu nekretnina razvrgnuti civilnom diobom. Naime, vještak za građevinu u svom nalazu i mišljenju navodi da su ZK i katastarsko stanje na terenu u potpunom neskladu te nije moguće izvršiti pravičnu diobu među strankama dok se navedeno stanje ne uskladi. Nadalje, potkrovlje zgrade anagrafske oznake [adresa] može pripasti samo kao pripadak stanu na prvom katu budući da samo iz tog stana postoji prilaz potkrovlju, a potkrovlje zgrade [adresa], može pripasti samo kao pripadak stanu na drugom katu budući samo iz tog stana postoji prilaz potkrovlju.

8.1.Nadalje sud se neposrednim opažanjem na licu mjesta uvjerio da stan na prvom katu, tavan, okućnicu i vrt na čest. zem. [katastarska čestica] zatim zemljište označeno kao čest. zem. [katastarska čestica] te prizemni stan i tavan na čest. zem. [katastarska čestica] nije moguće fizički razvrgnuti na način da svakome od stranaka pripadne fizički odvojena po 1/3 svake od navedenih nekretnina jer za fizičku diobu nužno da svaka od tih nekretnina nakon proveden fizičke diobe bude samostalna uporabna cjelina.

8.2.Ovo znači da bi se kod fizičke diobe stana na prvom katu i svih nabrojenih ostalih nekretnina svaka morala podijeliti na 3 zasebne samostalne uporabne cjeline što fizički nije moguće. Radi navedenom u navedenom postupku trebalo je primijeniti civilnu diobu prodajom svih navedenih nekretnina i razdiobom kupovine prema suvlasničkim omjerima stranaka i to svakome za po 1/3 za koliko su isti uknjiženi kao suvlasnici nekretnina u zemljišnim knjigama.

9. Ovdje je za naglasiti kako je ZK stanje jasno i nije isticano kao sporno tijekom postupka.

10.Ovaj sud, a svjestan da svako civilno razvrgnuće nekretnine istu obezvrjeđuje pokušao je u dva navrata postići da se stranke suglase i zaključe sudsku nagodbu te je nacrt nagodbe ovaj sudac i izradio, međutim iz nepoznatih razloga AU i ZU inzistirali su da se TU odrekne nekretnina kojih je suvlasnik za 1/3 što jasno i nedvojbeno proizlazi iz stanja zemljišne knjige, te su odbijali zaključiti sudsku nagodbu. U jednom momentu TU se bio spreman odreći nekretnina koje nisu predmet ovog postupka, a zovu se pasike i sikirica, što TU nije morao po zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima jer je on suvlasnik za 1/3, međutim na isto je bio spreman radi mirnog rješenja ovog postupka i baš kako ne bi došlo do civilnog razvrgnuća. Međutim ni tada AU nije htio potpisati sudsku nagodbu tražeći da se TU odrekne svih nekretnina koje nisu predmet ovog postupka, a na kojima je isti suvlasnik za 1/3.

11. Dakle unatoč svom trudu i inzistiranju suda do zaključena sudske nagodbe, a isključivo krivnjom AU nije došlo.

12. Slijedom svega navedenog trebalo je riješit kao pod točkom I. Izreke.

13.Tijekom trajanja ovog postupka sve troškove plaćao je predlgatelj AU i to sudsku pristojbu u iznosu od 185,78 eura te vještačenje u iznosu od 1.000,00 eura, te je s naslova vještačenja potrošen iznos od 999,21 eura, dakle sveukupan trošak je 999,21 eura plus pristojba 185,78 eura sveukupno 1.184,99 eura, a kako su stranke suvlasnici svaki za po 1/3 to su ove troškove trebali platiti na jednake dijelove pa je dakle ZU dužan platiti AU iznos od 394,00 eura, također je TU dužan AU nadoknaditi iznos od 394,00 eura, radi čega je trebalo odlučiti kao pod točkom II. i III. izreke rješenja.

Split, 2. rujna 2026.

S U D A C

MISLAV POLIĆ

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU: Protiv ovog rješenja može se izjaviti žalba nadležnom Županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda u tri primjerka, a rok za žalbu je 15 dana i počinje teći danom primitka rješenja.

DNA:

- predlagatelju AU

- protustranci pod 1. ZU

- protustranci pod 2. TU

- u spis