REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U SESVETAMA
STALNA SLUŽBA U SV. IVANU ZELINI
Vatrogasna 1a, Sv. Ivan Zelina
Poslovni broj: P-125/2026-8
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A Z B O G O G L U H E
Općinski sud u Sesvetama, Stalna služba u Svetom Ivanu Zelini po sutkinji toga suda Ivi Raos kao sucu pojedincu, temeljem prijedloga više sudske savjetnice – specijalistice Tene Abram Pitner, u pravnoj stvari tužitelja P.S.N. ZAGREB MAX NEKRETNINE d.o.o., Anina ulica 57, Zagreb, OIB: 08922724714, zastupan po punomoćniku Davoru Perliću, odvjetniku iz Zagreba, protiv I. tuženika FU, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], II. tuženice EU, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i III. tuženice UU, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi isplate, izvan ročišta, 2. rujna 2026.
p r e s u d i o j e
I. Nalaže se I. tuženiku FU, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], II. tuženoj EU, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i III. tuženoj UU, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], da tužitelju P.S.N. ZAGREB MAX NEKRETNINE d.o.o., Anina ulica 57, Zagreb, OIB: 08922724714, solidarno isplate iznos od 8.437,50 EUR zajedno sa zakonskim zateznim kamatama koje na navedeni iznos teku od 7. studenog 2025. do isplate po stopi koja se određuje uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje kao referentna stopa kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, sve u roku od 15 dana.
a sve po kamatnoj stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za 3 postotna poena, u roku od 15 dana.
II. Nalaže se I. tuženiku FU, II. tuženici EU i III. tuženici UU naknaditi tužitelju troškove parničnog postupka u iznosu od 367,61 eura zajedno za zakonskim zateznim kamatama koje teku od 2. rujna 2026. pa do isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, sve u roku od 15 dana.
Obrazloženje
1. Tužitelj u tužbi od 9. ožujka 2026. navodi da su tužitelj i tuženici sklopili dana 19. svibnja 2025. Ugovor o posredovanju u prodaji nekretnine kojim je ugovoreno isključivo posredovanje u prodaji nekretnine u kojem je tužitelj/posrednik imao obvezu naći i dovesti u vezu s tuženicima/nalogodavcima treću osobu (kupca) koja bi s njima pregovarala o sklapanju pravnog posla, a za što su se tuženici obvezali tužitelju isplatiti posredničku naknadu. Tužitelj ističe kako je predmet ugovora, odnosno posredovanja, bila je nekretnina upisana u zemljišne knjige Općinskog suda u Sesvetama, zk odjel [adresa], katastarska općina [katastarska općina], z. k. ul. br. [broj ZK uloška], k. č. br. [katastarska čestica], broj D.L. 45, u naravi IU, površine 463 m2, od čega DVORIŠTE površine 336 m2 te KUĆA, [adresa] površine 127 m2, sveukupno 463 m2.
2. Tužitelj, nadalje navodi da su se Člankom 3. Ugovora o posredovanju, tuženici obvezali da neće istovremeno angažirati drugog posrednika (ili više njih) radi sklapanja istog i sličnog pravnog posla, da će nekretninu prodavati isključivo posredovanjem tužitelja te da nekretninu neće samostalno oglašavati niti na bilo koji način nuditi potencijalnim kupcima… Pored navedenog, tuženici su se obvezali da će tužitelju platiti puni iznos ugovorene posredničke naknade u slučaju da nekretninu prodaju samostalno ili posredovanjem drugog posrednika. Člankom 4. Ugovora o posredovanju, stranke su ugovorile da posrednička naknada iznosi 2,7 posto od ugovorene kupoprodajne cijene, da se na posredničku naknadu obračunava PDV te da posrednička naknada dospijeva na dan sklapanja pravnog posla za koji se posreduje. Člankom 5. sve su strane suglasno utvrdile da je tužitelj prilikom zaključivanja Ugovora o posredovanju objasnio tuženicima značenje Ugovora o posredovanju o isključivom posredovanju, pogotovo u pogledu isključivosti u posredovanju. Predmetni Ugovor o posredovanju, kako proizlazi iz naslovnog pasusa Ugovora o posredovanju, sklopljen je na rok od 6 mjeseci, a članak 5. utvrđuje da isti prestaje protekom vremena na koje je sklopljen ili otkazom ugovora uz otkazni rok od 3 (tri) mjeseca. III. Unatoč ugovornim utvrđenjima iz prethodne točke, tuženici su samostalno ili posredovanjem drugog posrednika dana 6. studenog 2025. (dakle unutar roka od 6 mjeseci od dana sklapanja Ugovora o posredovanju) prodali predmetnu nekretninu i to za iznos od 250.000,00 EUR čime je sukladno članku 4., u vezi s člankom 3. Ugovora o posredovanju nastala obveza plaćanja posredničke naknade u iznosu od 6.750,00 EUR (2,7 % od 250.000,00 EUR) uvećano za PDV od 1.687,50 EUR, odnosno sveukupno 8.437,50 EUR.
3. Tužitelj također ističe kako je sve svoje obveze iz Ugovora o posredovanju uredno ispunjavao te redovito komunicirao s tuženicima putem svoje zaposlenice, ovlaštene agentice za nekretnine, BU koja je predmetnu nekretninu oglasila, obilazila, komunicirala sa zainteresiranim trećim stranama, odnosno potencijalnim kupcima te im i uživo pokazivala predmetnu nekretninu i to kroz višemjesečno razdoblje.
4. Tužitelj naglašava kako je od tuženika zahtijevao plaćanje predmetnog iznosa te poslao i odvjetničku opomenu od dana 11. prosinca 2025., no tuženici i dalje nisu podmirili svoju obvezu.
5. Sud je uvidom u spisu utvrdio da je tužba od 9. ožujka 2026. zajedno sa prilozima i pozivom na davanje odgovora na istu u roku 30 dana dostavljena I. tuženiku FU **.**.2026., II. tuženici EU **.**.2026., a III. tuženici UU **.**.2026.
6. Tuženici, iako su uredno zaprimili tužbu i poziv za davanje odgovora na tužbu, nisu sukladno članku 285. stavka 2. Zakona o parničnom postupku (NN 53/91, 91/92, 58/93, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/2022, 114/22 i 155/23 dalje: ZPP), u roku 30 dana od primitka tužbe podnijeli odgovor na istu.
7. U konkretnom slučaju, ovaj sud cijeni da su ispunjene sve pretpostavke za donošenje presude na temelju ogluhe koje su propisane čl. 331. b. st. 1. t. 1. do 4. ZPP-a, budući da iz spisa proizlazi da su II. i III. tuženiku uredno dostavljena tužba i poziv za davanje odgovora na tužbu (t. 5.); osnovanost tuženog zahtjeva proizlazi iz činjenica navedenih u tužbi ( t. 1.); činjenice na kojima tužitelj temelji svoj zahtjev nisu u protivnosti s dokazima koje je tužitelj podnio uz tužbu (stranica 4-18 spisa), a ne postoje opće poznate okolnosti iz kojih proizlazi da su tuženika spriječili opravdani razlozi da podnese odgovor na tužbu( t. 6) te je odlučeno kao pod točkom I. izreke ove presude.
8. Tužitelju je, prema odredbama čl. 154. st. 1., čl. 155. st. 1. i 2., te čl. 164. st. 1. i 2. ZPP-a dosuđen parnični trošak prema vrijednosti predmeta spora i troškovniku navedenom uz tužbu. Tužitelju je priznat trošak sastava tužbe od 9. ožujka 2026. prema odredbi Tar. br. 7 toč. 1. Tarife u iznosu od 100,00 bodova, što uz vrijednost jednog boda od 2,00 EUR (Tbr. 54. Tarife) iznosi 200,00 EUR Tužitelju je priznat i trošak sudske pristojbe na tužbu u iznosu od 65,42 eura prema odredbi Tar. br. 1 Tarife o sudskim pristojbama (Narodne novine 37/23) i trošak sudske pristojbe na presudu zbog ogluhe u iznosu 102,19 eura prema odredbi Tar. br. 2 Tarife o sudskim pristojbama, što ukupno iznosi 367,61 eura.
9. Na dosuđeni iznos parničnog troška tužitelju je dosuđena i zatezna kamata od presuđenja do isplate u skladu s odredbom 151. st. 3. ZPP-a, po stopi propisanoj čl. 29. st. 2. ZOO i Uredbe o izmjeni ZOO-a (Narodne novine broj 156/22). Slijedom navedenog odlučeno je kao pod točkom II. izreke ove presude. U Svetom Ivanu Zelini 2. rujna 2026.
S U D A C
Iva Raos
Uputa o pravnom lijeku:
Protiv ove presude zbog ogluhe dopuštena je žalba u roku od 15 (petnaest) dana od dostave otpravka ove presude. Žalba se podnosi ovome sudu pisanim putem u 3 (tri) primjeraka, a o žalbi odlučuje nadležni Županijski sud.
Presuda zbog ogluhe ne može se pobijati zbog pogrešno ili nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja prema čl. 353. st. 2. ZPP-a
DN-a:
1. tužitelju, po punomoćniku
2. I., II. i III. tuženiku
