Poslovni broj R1-103/2024-41
REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U PULI-POLA
Kranjčevićeva 8,52100 Pula-Pola
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski sud u Puli-Pola po sucu toga suda Heleni Božović Sladaković u izvanpravnoj stvari predlagatelja HĆ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupan po punomoćnici Loreni Rudolf odvjetnici u Puli, protiv 1. protustranke HĆG, [adresa], St 06418 i 2. protustranke DĆ, [adresa], St 06418, oboje zastupani po privremenom zastupniku ZĆ, odvjetniku u [adresa], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, 2. rujna 2026.,
r i j e š i o j e
I Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnine označene kao k. č. br. [katastarska čestica] pašnjak sa 2075 m2, k. o. [katastarska općina], isplatom na način da predlagatelj MĆ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], postaje samovlasnik opisane nekretnine, uz obvezu da na ime suvlasničkog dijela I protustranci DĆG, [adresa], St 06418, isplati iznos od 682,29 eur te na ime suvlasničkog dijela II protustranci HARRINGTON GIANNA, SAD, [adresa], St 06418 isplati iznos od 682,29 eur u roku od 15 dana od dana pravomoćnosti ovog rješenja.
II Ovo rješenje provesti će po pravomoćnosti zemljišnoknjižni odjel ovog suda na prijedlog predlagatelja, uz dokaz o izvršenoj isplati suvlasničkog dijela I i II protustranci.
III Nalaže se predlagatelju da za rad privremenog zastupnika I i II protustranke ZĆ odvjetnika iz [adresa], isplati iznos od 567,19 eur, dok se u preostalom dijelu zahtjev privremenog zastupnika odbija kao neosnovan.
IV Nalaže se računovodstvu ovoga suda da po pravomoćnosti ovoga rješenja isplati trošak iz točke III izreke iz položenog predujma predlagatelja.
Obrazloženje
1. Predlagatelj je dana 22. travnja 2024. podnio ovome sudu prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice u kojem u bitnome navodi da su predlagatelj i protustranke upisani u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Puli-Pola kao suvlasnici nekretnine upisane u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] označene kao k. č. br. [katastarska čestica] pašnjak sa 2075 m2, i to predlagatelj u 4019400/4082400 djela i 1/162 dijela odnosno ukupno 4044600/4082400 dijela, a protustranke svaka u 18900/4082400 dijela. Predlagatelju razmjerno njegovom suvlasničkom dijelu pripada označena nekretnina u površini od 2055,78 m2, a protustrankama, svakoj u površini od 9,61 m2. Predlagatelju ne odgovara suvlasnička zajednica predmetne nekretnine, jer iako je suvlasnik iste u 99 %, a obje protustranke neznatnog dijela, manjeg od 1%, predlagatelj istu nekretninu ne može samostalno koristiti niti je privesti namjeni utvrđenoj prostornim planom. Predlagatelj smatra da sukladno čl. 51. st. 3. Zakona o vlasništvu ima pravo na razvrgnuće predmetne suvlasničke zajednice nekretnine sa protustrankama isplatom, pa predlaže da mu predmetna nekretnina pripadne u cijelosti, a da protustrankama isplati vrijednost njihovih suvlasničkih udjela.
2. Protustrankama ZĆG i ĐĆ, kao osobama nepoznatog prebivališta i boravišta postavljen je privremeni zastupnik u osobi ZĆ odvjetnika u [adresa], rješenjem ovoga suda od 8. travnja 2025., obzirom dostava poziva diplomatskim putem na adresu iz prijedloga nije bila uspješna, a sve sukladno čl. 84. st. 1. i 2. toč.5. ZPP-a.
3. Privremeni zastupnik I i II protustranke nije se protivio provođenju postupka, uz prijedlog da se provede vještačenje radi utvrđenja vrijednosti nekretnine.
4. U tijeku postupka pročitan je izvadak iz zemljišnih knjiga, uvjerenje o namjeni, proveden je uviđaj na licu mjesta uz sudjelovanje građevinskog vještaka SĆ.
5. Iz uvjerenja o namjeni Istarske županije od 28. siječnja 2026. utvrđeno je da kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] se nalazi unutar granica građevinskog područja naselja Trilj – neizgrađeni uređeni dio.
5.1. Uvidom u izvadak iz zemljišnih knjiga za k. č. br. [katastarska čestica], površine 2075 m2, k. o. [katastarska općina] utvrđeno je da je predlagatelj upisan kao suvlasnik u 4044600/4082400 dijela (99,07%) a i i II protustranka svaka u 18900/4082400 dijela (0,46%).
6. Građevinskim vještačenjem po stalnom sudskom vještaku SĆ izvršena je procjena vrijednosti nekretnine te je utvrđeno da k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] predstavlja neizgrađeno građevinsko zemljište površine 2.075 m2 i da vrijednost iste iznosi 147.376,17 eur.
7. Na nalaz i mišljenje vještaka SĆ stranke nisu imale primjedbe, a istoga prihvaća i ovaj sud kao objektivnog i izrađenog u skladu s pravilima struke.
8. Na ročištu održanom dana 1. rujna 2026. stranke su se suglasile da se s obzirom na veličinu suvlasničkih udjela I i II protustranke te utvrđenu vrijednost nekretnine dioba provede isplatom na način da predlagatelj svakoj protustranci isplati iznos od po 682,29 eur koji iznos odgovara vrijednosti njihova suvlasničkog udjela od 18900/4082400 dijela na predmetnoj nekretnini.
9. Prema članku 47. stavku 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“ broj 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09., 143/12., 152/14., 81/15. – pročišćeni tekst, dalje: ZVDSP) suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasništva, ako je moguće i dopušteno; to mu pravo ne zastarijeva, a prema stavku 2. istoga članka suvlasnik može zahtijevati razvrgnuće u bilo koje doba, osim kad bi bilo na štetu ostalih, no može i tada ako se s obzirom na okolnosti ne bi moglo razumno očekivati da će se prilike uskoro tako izmijeniti da razvrgnuće ne bi bilo na štetu drugih suvlasnika, s time što će o prigovoru da se ne može zahtijevati razvrgnuće odlučiti sud nadležan za vođenje postupka. Prema članku 50. stavku 1. ZVDSP-a kad razvrgnuće provodi sud vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili zakona, a prema stavku 1. ako sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu stavka 1. toga članka, sud će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski. Člankom 51. stavkom 1. ZVDSP-a propisano je da suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom, ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog, pa će sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima.
10. S obzirom na suvlasničke udjele predlagatelja i I i II protustranke na nekretnini koja je predmet postupka, sud je prihvatio kao opravdan i dopušten prijedlog predlagatelja da se razvrgnuće suvlasništva provede isplatom, slijedom čega je odlučeno kao u točki I. izreke rješenja, na temelju članka 51. stavka 1. ZVDSP-a.
11. Rok za isplatu određen je u trajanju od 15 dana od pravomoćnosti rješenja, jer ga sud nalazi primjerenim okolnostima slučaja odnosno visini iznosa kojega je predlagatelj dužan isplatiti protustrankama.
12. Privremeni zastupnik I i II protustranke postavio je zahtjev za naknadom troškova postupka. Odvjetnik koji obavlja dužnost privremenog zastupnika (sukladno čl. 84. Zakona o parničnom postupku) ima pravo na naknadu za rad na temelju Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika i („Narodne novine“ broj 142/12., 103/14., 118/14., 107/15., 37/22.).
12.1. Odvjetniku je kao privremenom zastupniku tuženika priznat trošak za sastav odgovora na prijedlog 18,75 bodova (Tbr. 16.3.), za zastupanje na ročištu 4. prosinca 2025., 29. siječnja 2026. i 1. rujna 2026. za svaku radnju po 56,25 bodova (Tbr. 17.) te za sastav podneska od 8. travnja 2026. u visini od 18,75 (Tbr. 16.4.) odnosno ukupno 206,25 bodova, uvećano za 10% sukladno Tbr. 40 iznosi 226,88 bodova, a što s obzirom na vrijednosti boda od 2,00 eur i PDV iznosi ukupno 567,19 eur.
U Puli, 2. rujna 2026.
S u d a c
Helena Božović Sladaković
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba. Žalba se podnosi ovome sudu, u četiri istovjetna primjerka, u roku od 15 dana od dana primitka prijepisa ovog rješenja. Odluku o žalbi donosi nadležni županijski sud.
Dna:
1. predlagatelju po pun.
2. protustrankama po pz
Po pravomoćnosti:
- Poreznoj upravi-Ispostava Pula
