Republika Hrvatska
Općinski sud u Pazinu
Stalna služba u Bujama-Buie,
Istarska 1
Repubblica di Croazia
Tribunale Comunale di Pisino
Sezione distaccata di Buje-Buie
Via dell’ Istria 1
Poslovni broj P-1117/2024-29
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A
I
R J E Š E NJ E
Općinski sud u Pazinu, Stalna služba u Bujama – Buie, po sutkinji Margareta Vivoda u pravnoj stvari tužitelja JJ, [adresa], 12, Buzet, OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupan po punomoćnicima iz Zajedničkog odvjetničkog ureda Saša Poldan, Goran Gatara, Valentina Vižintin, Marko Komorski, Ana Babić i Soča Fruk Morina u Rijeci, protiv tuženika JJM, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupana po privremenom zastupniku AJ, odvjetničkom vježbeniku kod odvjetnika Marina Buvinića u Umagu, radi utvrđenja prava vlasništva, nakon održane i zaključene glavne rasprave dana 15. srpnja 2026. u nazočnosti tužitelja, punomoćnika tužitelja, i privremenog zastupnika tuženika dana 2. rujna 2026.,
p r e s u d i o j e
1. Utvrđuje se da je tužitelj JJ, [adresa], 12, Buzet, OIB: [osobni identifikacijski broj], vlasnik nekretnina opisanih kao kč. br. [katastarska čestica] ZGR DVORIŠTE, površine 128 m2, kč. br. [katastarska čestica] ZGR, KUĆA, površine 63 m2, kč. br. [katastarska čestica]/ZGR ŠTALA, površine 60 m2, kč. br. [katastarska čestica] ŠUMA, površine 473 m2, kč. br. [katastarska čestica], ORANICA, površine 397 m2, kč. br. [katastarska čestica], LIVADA, površine 2764 m2, kč. br. [katastarska čestica] VINOGRAD, površine 1295 m2, kč. br. [katastarska čestica], VINOGRAD, površine 212 m2, kč. br. [katastarska čestica] VINOGRAD, površine 327 m2, kč. br. [katastarska čestica], PAŠNJAK površine 2176 m2, kč. br. [katastarska čestica], ŠUMA, površine 5729 m2, kč. br. [katastarska čestica] PAŠNJAK, površine 3256 m2, kč. br. [katastarska čestica] , PAŠNJAK, površine 248 m2, kč. br. [katastarska čestica], ORANICA, površine 76 m2, kč. br. [katastarska čestica] ŠUMA, površine 28170 m2, kč. br. [katastarska čestica], PAŠNJAK, površine 155 m2, kč. br. [katastarska čestica], ORANICA, površine 296 m2, kč. br. [katastarska čestica], ORANICA, površine 147 m2, kč. br. [katastarska čestica], ORANICA, površine 284 m2, kč. br. [katastarska čestica], ORANICA, površine 313 m2, kč. br. [katastarska čestica], PAŠNJAK, površine 522 m2, kč. br. [katastarska čestica], ORANICA, površine 1188 m2, kč. br. [katastarska čestica], GOSPODARSKA ZGRADA I DVORIŠTE, površine 356 m2, kč. br. [katastarska čestica], DVORIŠTE, površine 192 m2, kč. br. [katastarska čestica], ZGRADA, površine 6 m2, kč. br. [katastarska čestica], ORANICA, površine 665 m2, kč. br. [katastarska čestica], ORANICA, površine 496 m2, kč. br. [katastarska čestica], ORANICA, površine 470 m2, kč. br. [katastarska čestica], PAŠNJAK, površine 386 m2, kč. br. [katastarska čestica], PAŠNJAK, površine 478 m2, kč. br. [katastarska čestica], PAŠNJAK, površine 1319 m2, kč. br. [katastarska čestica], PAŠNJAK, površine 1291 m2, kč. br. [katastarska čestica], ORANICA, površine 581 m2, kč. br. [katastarska čestica] ORANICA, površine 899 m2, kč. br. [katastarska čestica] PAŠNJAK, površine 101 m2 , kč. br. [katastarska čestica] PAŠNJAK, površine 382 m2, kč. br. [katastarska čestica] VINOGRAD, površine 583 m2, kč. br. [katastarska čestica] VINOGRAD, površine 1536 m2, kč. br. [katastarska čestica] ORANICA, površine 1594 m2, kč. br. [katastarska čestica] ORANICA, površine 2148 m2, kč. br. [katastarska čestica] VINOGRAD, površine 1211 m2, kč. br. [katastarska čestica] PAŠNJAK, površine 214 m2, kč. br. [katastarska čestica] VINOGRAD, površine 4018 m2, kč. br. [katastarska čestica] ORANICA, površine 759 m2, kč. br. [katastarska čestica] VINOGRAD, površine 914 m2, kč. br. [katastarska čestica] VELA VALA LIVADA površine 3094 m2, LIVADA, kč. br. [katastarska čestica] POD DOLENCOV VRT LIVADA I RIJEKA, LIVADA površine 349 m2 i RIJEKA površine 158 m2, ukupne površine 72479 m2, upisanih u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Pazinu, Zemljišnoknjižnog odjela Buzet u 1/12 dijela, nekretnina opisanih kao kč. br. [katastarska čestica] ORANICA, površine 230 m2, kč. br. [katastarska čestica] PAŠNJAK, površine 22 m2, kč. br. [katastarska čestica] ORANICA, površine 217 m2, ukupne površine 469 m2, upisano u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u zemljišn im knjigama Općinskog suda u Pazinu, Zemljišnoknjižnog odjela Buzet u 1/12 dijela, nekretnina opisanih kao kč. br. [katastarska čestica] PAŠNJAK, površine 388 m2, upisano u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Pazinu, Zemljišnoknjižnog odjela Buzet u 1/12 dijela, što je tuženik JJM, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] dužna priznati i trpjeti uknjižbu prava vlasništva na nekretninama iz točke 1. izreke presude.
2. Ovlašćuje se tužitelj izvršiti upis uknjižbe prava vlasništva na nekretninama iz točke 1. izreke sa imena tuženika na ime tužitelja JJ, J [adresa], 12, Buzet, OIB: [osobni identifikacijski broj], sve u roku 15 dana.
r i j e š i o j e
3. Nalaže se odjelu financijsko-materijalnog knjigovodstva da iz položenog predujma isplati privremenom zastupniku tužene trošak u iznosu od 116,36 eura u roku od 15 dana, na račun koji će dostaviti privremeni zastupnik .
Obrazloženje
1. Tužitelj u tužbi tvrdi da je tuženica upisana kao suvlasnik nekretnina označenih kao: - kč. br. [katastarska čestica] ZGR DVORIŠTE, površine 128 m2, kč. br. [katastarska čestica] ZGR, KUĆA, površine 63 m2, kč. br. [katastarska čestica]/ZGR ŠTALA, površine 60 m2, kč. br. [katastarska čestica] ŠUMA, površine 473 m2, kč. br. [katastarska čestica], ORANICA, površine 397 m2, kč. br. [katastarska čestica], LIVADA, površine 2764 m2, kč. br. [katastarska čestica] VINOGRAD, površine 1295 m2, kč. br. [katastarska čestica], VINOGRAD, površine 212 m2, kč. br. [katastarska čestica] VINOGRAD, površine 327 m2, kč. br. [katastarska čestica], PAŠNJAK površine 2176 m2, kč. br. [katastarska čestica], ŠUMA, površine 5729 m2, kč. br. [katastarska čestica] PAŠNJAK, površine 3256 m2, kč. br. [katastarska čestica] , PAŠNJAK, površine 248 m2, kč. br. [katastarska čestica], ORANICA, površine 76 m2, kč. br. [katastarska čestica] ŠUMA, površine 28170 m2, kč. br. [katastarska čestica], PAŠNJAK, površine 155 m2, kč. br. [katastarska čestica], ORANICA, površine 296 m2, kč. br. [katastarska čestica], ORANICA, površine 147 m2, kč. br. [katastarska čestica], ORANICA, površine 284 m2, kč. br. [katastarska čestica], ORANICA, površine 313 m2, kč. br. [katastarska čestica], PAŠNJAK, površine 522 m2, kč. br. [katastarska čestica], ORANICA, površine 1188 m2, kč. br. [katastarska čestica], GOSPODARSKA ZGRADA I DVORIŠTE, površine 356 m2, kč. br. [katastarska čestica], DVORIŠTE, površine 192 m2, kč. br. [katastarska čestica], ZGRADA, površine 6 m2, kč. br. [katastarska čestica], ORANICA, površine 665 m2, kč. br. [katastarska čestica], ORANICA, površine 496 m2, kč. br. [katastarska čestica], ORANICA, površine 470 m2, kč. br. [katastarska čestica], PAŠNJAK, površine 386 m2, kč. br. [katastarska čestica], PAŠNJAK, površine 478 m2, kč. br. [katastarska čestica], PAŠNJAK, površine 1319 m2, kč. br. [katastarska čestica], PAŠNJAK, površine 1291 m2, kč. br. [katastarska čestica], ORANICA, površine 581 m2, kč. br. [katastarska čestica] ORANICA, površine 899 m2, kč. br. [katastarska čestica] PAŠNJAK, površine 101 m2 , kč. br. [katastarska čestica] PAŠNJAK, površine 382 m2, kč. br. [katastarska čestica] VINOGRAD, površine 583 m2, kč. br. [katastarska čestica] VINOGRAD, površine 1536 m2, kč. br. [katastarska čestica] ORANICA, površine 1594 m2, kč. br. [katastarska čestica] ORANICA, površine 2148 m2, kč. br. [katastarska čestica] VINOGRAD, površine 1211 m2, kč. br. [katastarska čestica] PAŠNJAK, površine 214 m2, kč. br. [katastarska čestica] VINOGRAD, površine 4018 m2, kč. br. [katastarska čestica] ORANICA, površine 759 m2, kč. br. [katastarska čestica] VINOGRAD, površine 914 m2, kč. br. [katastarska čestica] VELA VALA LIVADA površine 3094 m2, LIVADA, kč. br. [katastarska čestica] POD DOLENCOV VRT LIVADA I RIJEKA, LIVADA površine 349 m2 i RIJEKA površine 158 m2, ukupne površine 72479 m2, upisano u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Pazinu, Zemljišnoknjižnog odjela Buzet i to u 1/12 dijela, Suvlasnički dio Kč. br. [katastarska čestica] ORANICA, površine 230 m2, kč. br. [katastarska čestica] PAŠNJAK, površine 22 m2, kč. br. [katastarska čestica] ORANICA, površine 217 m2, ukupne površine 469 m2, upisano u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Pazinu, Zemljišnoknjižnog odjela Buzet i to u 1/12 dijela, Suvlasnički dio. Kč. br. [katastarska čestica] PAŠNJAK, površine 388 m2, upisano u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Pazinu, Zemljišnoknjižnog odjela Buzet i to u 1/12 dijela. Tužitelj se kako sam, tako i putem svojih p rednika, nalazi u istinitom i poštenom posjedu navedenih nekretnina. Tužitelj i njegova obitelj navedene nekretnine koriste, obrađuju, te iskorištavaju sukladno njihovoj namjeni jednako kao i vlasnici i to već zasigurno više od 20 godina. Unatoč tomu što je tuženica upisana vlasnica predmetnih nekretnina, nikada nije izvršavala faktičnu vlast na njima, a niti su to činili njezini prednici. Tužiteljev otac HJ oduvijek je obrađivao nekretnine, kosio travu na livadama, brinuo se i održavao iste sukladno njihovoj namjeni, a isto je nastavio i tužitelj. Kao dokaz tomu, tuženik prilaže izvadak iz obrtnog registra gdje je vidljiv datum početka obavljanja obrta 16. travanj 2002. godine. Tužitelj kao i njegovi preci, nisu znali niti su ikada imali razloga posumnjati da nemaju pravo na posjed predmetnih nekretnina budući su on i njegova obitelj jedini koji su već više od 20 godina obrađuju zemljišta, čiste i uređuju nekretnine te brinu o njima. Dakle, tužitelj i njegovi prednici već više od 20 godine posjeduju opisane nekretnine kao istiniti i pošteni posjednici. Slijedom navedenoga, tužitelj predlaže
Naslovu po provedenom postupku donijeti sljedeću:
2. Sud je dana 20. svibnja 2025. donio rješenje posl. broj P-1117/2024-9 kojim je postavio odvjetničkog vježbenika TJ za privremenog zastupnika tuženoj, na temelju odredbe čl. 84. st. 1. i 2. t. 5. Zakona o parničnom postupku NN 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07 i 84/08, 57/11, 148/11, 25/13, 70/19, 80/22 (dalje ZPP) S obzirom na to da privremeni zastupnik ima sva prava i dužnosti zakonskog zastupnika tuženika u ovom postupku, to isti, u ime tuženika, sukladno pozivu suda daje odgovor na tužbu. Tuženik, putem privremenog zastupnika, se (opreza radi) protivi tužbi i postavljenim tužbenim zahtjevima smatrajući ih neosnovanim u cijelosti.
3. U dokaznom postupku izvedeni su dokazi uvidom u izvadak iz zemljišne knjige, povijesni izvadak iz zemljišne knjige, posjedovni list, proveden je uviđaj na licu mjesta uz mjernično vještačenje i to na način da je vještak obišao lice mjesta te uspoređujući stanje u naravi, sa katastarskim planovima, posjedovnim listovima, orto foto snimcima identificirao čestice, saslušani su svjedoci OJ, PJ i DJ, pregledan je ortofoto snimak, fotografije, izvadak iz obrtnog registra.
4. Da je pokojni otac tužitelja bio upisan kao obrtnik-poljoprivrednik i proizvođač vina u obrtni registar utvrđeno je i uvidom u izvadak iz obrtnog registra, str 12, gdje je kao dan upisa naveden 16. travnja 2002. godine.
5. Uvidom u izvadak iz zemljišne knjige utvrđeno je da nekretnine koja je predmetom tužbe dolaze upisane kao vlasništvo osoba na način kako to i tužitelj u tužbi tvrdi.
6. Nekretnine koje su predmetom tužbe razmještene su oko sela [adresa]. Tužitelj je pokazao neke od nekretnina u naravi, to su u pretežnom dijelu maslinici, koje je sud obišao. Ostale nekretnine pokazane su na ortofotosnimci iz koje je vidljivo da se također radi o uređenim i kultiviranim poljoprivrednim nekretninama i livadama i šumama.
7. Mjernični vještak Nebojša Guzijan, je uspoređujući stanje u naravi, sa katastarskim planovima, posjedovnim listovima, orto foto snimcima identificirao katastarske čestice kako slijedi: - k. č. br. [katastarska čestica] zgr, dvorište, površine 128 m2, u naravi dvorište , - k. č. br. [katastarska čestica] zgr, kuća, površine 63 m2, u naravi kuća bez kućnog k. č. br. [katastarska čestica]/zgr štala, površine 60 m2, u naravi stambena kuća nekadašnja štala sa kućnim br. 12 u naselju Veli Mlun - k. č. br. [katastarska čestica], gospodarska zgrada i dvorište, površine 356 m2, kč. br. [katastarska čestica], dvorište, površine 192 m2, k. č. br. [katastarska čestica], zgrada, površine 6 m2, u naravi dvorište na kojem se nalaze gospodarske zgrade te odloženi poljopr. strojevi i ostalo, k.č. b r. 3164/2, oranica, površine 496 m2, u naravi oranica, vrt k. č. br. [katastarska čestica], pašnjak, površine 386 m2, u naravi pašnjak k. č. br. [katastarska čestica], pašnjak, površine 478 m2, u naravi pašnjak k. č. br. [katastarska čestica], pašnjak, površine 1319 m2, u naravi pašnjak k. č. br. [katastarska čestica], pašnjak, površine 1291 m2, u naravi pašnjak na kojem se nalaze nasadi maslina k. č. br. [katastarska čestica] oranica, površine 2148 m2, u naravi oranica na kojoj se nalaze nasadi maslina ostale nekretnine i to: - k. č. br. [katastarska čestica] šuma, površine 473 m2, k. č. br. [katastarska čestica], oranica, površine 397 m2, k. č. br. [katastarska čestica], livada, površine 2764 m2, k. č. br. [katastarska čestica] vinograd, površine 1295 m2, k. č. br. [katastarska čestica], vinograd, površine 212 m2, k. č. br. [katastarska čestica] vinograd, površine 327 m2, k. č. br. [katastarska čestica], pašnjak površine 2176 m2, k. č. br. [katastarska čestica], šuma, površine 5729 m2, k. č. br. [katastarska čestica] pašnjak, površine 3256 m2, k. č. br. [katastarska čestica] , pašnjak, površine 248 m2, k. č. br. [katastarska čestica], oranica, površine 76 m2, k. č. br. [katastarska čestica] šuma, površine 28170 m2, k. č. br. [katastarska čestica], pašnjak, površine 155 m2, k. č. br. [katastarska čestica], oranica, površine 296 m2, k. č. br. [katastarska čestica], oranica, površine 147 m2, k. č. br. [katastarska čestica], oranica, površine 284 m2, k. č. br. [katastarska čestica], oranica, površine 313 m2, k. č. br. [katastarska čestica], pašnjak, površine 522 m2, k. č. br. [katastarska čestica], oranica, površine 1188 m2, k. č. br. [katastarska čestica], oranica, površine 665 m2, k. č. br. [katastarska čestica], oranica, površine 470 m2, k. č. br. [katastarska čestica], oranica, površine 581 m2, k. č. br. [katastarska čestica] oranica, površine 899 m2, k. č. br. [katastarska čestica] pašnjak, površine 101 m2 , k. č. br. [katastarska čestica] pašnjak, površine 382 m2, k. č. br. [katastarska čestica] vinograd, površine 583 m2, k. č. br. [katastarska čestica] vinograd, površine 1536 m2, k. č. br. [katastarska čestica] oranica, površine 1594 m2, k. č. br. [katastarska čestica] vinograd, površine 1211 m2, k. č. br. [katastarska čestica] pašnjak, površine 214 m2, k. č. br. [katastarska čestica] vinograd, površine 4018 m2, k. č. br. [katastarska čestica] oranica, površine 759 m2, k. č. br. [katastarska čestica] vinograd, površine 914 m2, - k. č. br. [katastarska čestica] vela vala livada površine 3094 m2, livada, k. č. br. [katastarska čestica] pod dolencov vrt livada i rijeka, livada površine 349 m2 i rijeka površine 158 m2, upisanih u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], nekretnine opisane kao - k. č. br. [katastarska čestica] oranica, površine 230 m2, - k. č. br. [katastarska čestica] pašnjak, površine 22 m2, - k. č. br. [katastarska čestica] oranica, površine 217 m2, ukupne površine 469 m2, upisano u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i - k. č. br. [katastarska čestica] pašnjak, površine 388 m2, upisano u zk. ul. [broj ZK uloška] k.o.
- k. č. [katastarska čestica] maslinik - k. č. [katastarska čestica] vinograd - k. č. [katastarska čestica] vinograd - k. č. [katastarska čestica] maslinik - k. č. [katastarska čestica] nasadi mladih maslina - k. č. [katastarska čestica] nasadi mladih maslina - k. č. [katastarska čestica] nasadi mladih maslina - k. č. [katastarska čestica] nasadi mladih maslina - k. č. [katastarska čestica] nasadi mladih maslina - k. č. [katastarska čestica] vrt - k. č. [katastarska čestica] nasadi mladih maslina - k. č. [katastarska čestica] šuma - k. č. [katastarska čestica] vinova loza, teran i malvazija - k. č. [katastarska čestica] nasadi masline.
8. ZJ, rođena 1957., u daljnjem srodstvu sa tužiteljem, je iskazala da je pok. nona rođena ovdje u [adresa]. Njezin pok. tata, pradjed, je pok. noni ostavio nužni dio. Pokojna nona nikada nije koristila ove nekretnine koje su predmetom tužbe, nikada se za njih nije brinula, interesirala. Uvijek su nekretnine koristili JJ i njegova obitelj. Kada je pok. nona umrla ovaj dio nekretnina naslijedila je njezina mama. Nikada ni mama nije koristila ove nekretnine. Ona je bila jedinica. Mama umrla je 2009. naslijedili su je ona i sestra (tužena) i suprug . Nikada ni ona ni sestra ni pok. tata nisu koristili nekretnine. Nikada nitko od obitelji nije branio JJ i njegovoj obitelji da koriste ove nekretnine. Konkretno ovdje u [adresa] bila je četiri puta. Za sestru ne zna da li je ovdje ikada bila, sa sestrom nije u kontaktu već 14 godina, i ne zna ništa o njoj, ne zna gdje je. Dok je sa sestrom bila u kontaktu ona nikada nije bila ovdje. Prije otprilike pet godina JJ je prodala svoj suvlasnički dio, da to lako riješi. To je još htjela riješiti i pok. mama koja je bila razgovarala sa Dorijanovim ocem da neka joj naprave grobnicu u Oprtlju i da će ona dati sve jer da sa time i tako nema ništa.
9. VJ, rođen 1973., susjed i prijatelj tužitelja zna koje nekretnine JJ koristi i on ima vinograde, maslinike, livade, a neke od nekretnina su i blizu njegovih nekretnina. Za tuženu je čuo prije kratko vrijeme kada mu je JJ rekao da mu vlasništvo nije čisto, ali ona nikada nije bila ovdje, ne poznaje je i nitko drugi nije koristio te nekretnine osim JJ i njegove obitelji. Nikada nije bilo nekih problema oko tih nekretnina. Njemu je bilo čudno kad mu je rekao JJ da mu nije čisto vlasništvo. JJ ima i veliku šumu, nekoliko hektara, i JJ u toj šumi radi drva.
10. PJ, rođena 1975. je supruga tužitelja, u braku već 24 godine. Za nekretnine koje su predmetom tužbe uvijek ih obrađuju JJ i njegov otac. Da ta zemlja nije upisana u cijelosti na JJ ili njegove pretke doznala je prije pet godina kada je JJ otkupio jedan dio od ZJ. AJM upoznala je prije godinu dana kad su se sa njom našli u [adresa] da riješe vlasništvo. Nema nikakvog njezinog kontakta. Ona je bila samo pratnja suprugu i zna da je ona rekla da nema ništa s nekretninama na [adresa]. Rekla je da nikada nije bila na [adresa], a niti ne zna gdje je [adresa]. Na kraju ništa nije bilo sa njom riješeno. Nikada se više sa njom ni je čula niti vidjela. Nikada nije bilo nikakvih problema oko ove zemlje. Ona ne zna niti ju je interesiralo na koji su način su bile upisane ZJ i AJM. Nikada nitko nije niti spomenuo ove nekretnine i nikada nitko nije branio da ih koriste.
11. Tužitelj rođen 1966., je iskazao da ove nekretnine koje su obiđene i pokazane oduvijek su u posjedu njegove obitelji, pok. oca, pok. strica koji nije bio oženjen, pok. noneta, kojeg nije niti upoznao. Njegova obitelj se oduvijek intenzivno bavi poljoprivredom, a tata je i zadnjih 10 godina pred mirovinu radio kao profesionalni poljoprivrednik. On oduvijek isto radi na zemlji, ima masline, vinograde, šumu. Po struci je inače poljoprivredni inženjer biljne proizvodnje. Nikada se nitko nije protivio da obitelj koristi ove nekretnine. On i AJM i ZJ imali su istog pranoneta. Pranono SJ koji je rođen 1866. prilikom smrti imao je troje živuće djece. Njegov nono A je bio od prve žene, BJ i pokoj. barba H bili su djeca od druge pranonetove žene. [adresa] A i barba H su kao djeca koja su ostala živjeti na ovom imanju od pranoneta naslijedili po 5/12 imanja, a [adresa]. H nije imao djece. 5/12 je moj otac naslijedio od svog oca T, 5/12 od svog strica O. [adresa] i brat od noneta su svu zemlju pustili njegovom ocu jer je on i ostao ovdje. Njegov tata je cijeli život bio stvarno dobar radnik, školovan i uvijek je on brinuo o ovom imanju. On se počeo više brinuti o nekretninama četiri godine prije njegove smrti kada je on obolio-demencija, tada je i doznao da on nije upisan kao vlasnik. Nikada tata nije ZJ i AJM niti spominjao. ZJ i AJM nikada nisu dolazile kod njih, nisu imali neke rodbinske odnose. Definitivno se nitko nije protivio da koriste ovu zemlju. Nikada mu tata nije spominjao AJM i ZJ. On se obratio ZJ zato jer je kao odgovorni otac htio riješiti vlasništvo. ZJ se ništa nije protivila. Što se tiče AJM on je doista pokušao stupiti s njom u kontakt. Zna da ima kuću u [adresa] i čak je i tamo išao. Htio je riješiti to vlasništvo kada je riješio i sa ZJ na što lakši način. On je AJM vidio i nakon podnošenja ove tužbe. Pitao je da li bi mu htjela prodati svoj dio nekretnina. Ona je rekla da nju [adresa] ne interesira, da nikada nije bila tu, u biti nije rekla ništa pametno. AJM nije najbolje govorila hrvatski, ali je sve razumjela. Sa AJM se nakraju nisu uspjeli dogovoriti. Mama od ZJ je rođena 1927., a već onda je njegova obitelj, preci, jedini koristili te nekretnine. Dakle i Rozitina mama je živjela u [adresa], a nona od P ZJ je živjela u [adresa], to je istakao na okolnosti da je jedino nejgova obitelj posjedovala ove nekretnine. Nitko se nikad nije protivio ničemu. Na upit zašto je htio i otkupiti suvlasničke dijelove, izjavio je da je samo tražio način da si riješi vlasništvo, jer sve nekretnine koje su predmetom tužbe on posjeduje. P mu nikad nije rekla da on to ne bi imao pravo koristiti.
12. Iskazi svjedoka i tužitelja su uvjerljivi i podudarni u odnosu na bitnu činjenicu samostalnog istinitog i poštenog posjeda nekretnina iz tužbe od strane tužitelja i njegove obitelji, te nije bilo razloga da ih sud pozitivno ne vrednuje.
13. Sud je izvedene dokaze cijenio svakog pojedinačno i u svojoj ukupnosti, te materijalni dokazi u spisu i fotografije su u skladu sa iskazima svjedoka i tužitelja. Svim izvedenim dokazima nesporno je utvrđeno da su nekretnine koja su predmetom tužbe u samostalnom i poštenom posjedu tužitelja i ispunjene su pretpostavke za stjecanje prava vlasništva dosjelošću. Tužitelj nesmetano, kao pošten posjednik posjeduje predmetne nekretnine koja su sastavni dio njegove kuće, a ostale nekretnine tužitelj intenzivno obrađuje, te iako su nekretnine dostupne i vidljive mještanima u [adresa], nitko nikada, a ni sada ne osporava posjed tužitelju, već ga, kako to navode i svjedoci i smatraju vlasnikom predmetnih nekretnina. Tužitelj je u samostalnom posjedu nekretnine barem od početka 2000-tih godina prošlog stoljeća. Međutim, nekretnine su oduvijek u vlasništvu obitelji tužitelja. To jasno iskazuje i svjedok MJ, koja je jasno iskazala da nekretnine iako su u manjem suvlasničkom udjelu bile upisane kao vlasništvo nje i sestre nikada ni ona ni sestra nisu polagale baš nikakva prava na te nekretnine. Tužena nikada nije niti pristupila na predmetne nekretnine i izjavila je da sa tim nekretninama nema ništa.
14. Odredba čl. 159. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima NN 91/96, 68/98, 137/99 – Odluka Ustavnog suda, 22/00 – Odluka Ustavnog suda, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06 i 152/08 (dalje ZV) propisuje da se dosjelošću stječe vlasništvo stvari samostalnim posjedom te stvari ako taj ima zakonom određenu kakvoću i neprekidno traje zakonom određeno vrijeme, a posjednik je sposoban da bude vlasnikom stvari. Samostalni posjednik kojemu je posjed barem pošten stječe u vlasništvo nekretninu protekom 20 godina neprekidnoga samostalnog posjedovanja. Odredba čl. 160. ZV-a propisuje da (1) Vrijeme potrebno za dosjelost počinje teći onoga dana kad je posjednik stupio u samostalni posjed stvari, a završava se istekom posljednjega dana vremena potrebnoga za dosjelost. (2) U vrijeme potrebno za dosjelost uračunava se i vrijeme za koje su prednici sadašnjega posjednika neprekidno posjedovali kao zakoniti, pošteni i istiniti samostalni posjednici, odnosno kao pošteni samostalni posjednici. (4) Kad se poštenom posjedniku čiji posjed nije zakonit i istinit uračunava vrijeme kroz koje je njegov prednik stvar posjedovao zakonito, pošteno i istinito, pravo vlasništva steći će istekom još onoliko vremena koliko je potrebno da pošteni posjednik stekne stvar dosjelošću.(5) Kad se zakonitom, poštenom i istinitom posjedniku uračunava vrijeme kroz koje je njegov prednik stvar posjedovao pošteno, ali ne zakonito ili istinito, vlasništvo će steći dosjelošću istekom još onoliko vremena koliko je potrebno da pošteni posjednik stekne stvar dosjelošću, osim ako stvar već nije stekao time što je njegov zakoniti, pošteni i istiniti posjed trajao onoliko vremena koliko je potrebno da je zakoniti, pošteni i istiniti posjednik stekne dosjelošću.
15. Pravni učinci dosjelosti nastupaju po samom zakonu čim se ispune sve potrebne pretpostavke predviđene zakonom, Dosjedatelj mora biti u samostalnom posjedu te posjed mora biti istinit i pošten. Samostalnost posjeda označava okolnost da on ne priznaje višu vlast neke druge osobe, odnosno da stvar drži kao svoju, kao da je njezin vlasnik. Posjed je istinit ako nije stečen silom, potajno, prijevarom ili zlouporabom povjerenja a pošten ako posjednik ne zna niti ima razloga za posumnjati da mu ne pripada pravo na posjed, s tim što se smatra da je posjednik istinit i pošten sve dok se ne dokaže drukčije. U smislu odredbe čl.18. st. 5. ZV-a posjed se smatra poštenim osim ako se dokaže suprotno. Poštenje posjeda ničime nije dovedeno u pitanje. Tužitelj je i iskazao zašto je od svjedokinje kupio nekretnine, zato jer je na najbrži način želio srediti vlasničko stanje, iako je znao da su nekretnine u stvarnosti od njega i njegove obitelji i da nitko drugi ne polaže nikakva prava na te nekretnine. Upravo ih on i njegova obitelj održavaju, obrađuju. Isto je želio očito i sa tuženom, koja mu je rekla, kako je utvrđeno iz tužiteljeva iskaza, da ona sa nekretninama u [adresa] nema ništa, da nikada nije bila tamo i da ne zna gdje su nekretnine. Nije se više javila, a i sudskom postupku je nepoznata boravišta. Tužitelj je u samostalnom i poštenom posjedu nekretnina.
16. Odredba Članka 130. ZV-a propisuje da (1) Tko stekne pravo vlasništva nekretnine na temelju zakona, ovlašten je ishoditi upis stečenoga prava vlasništva u zemljišnoj knjizi.
Tužitelj slijedom iznijetog osnovano podnosi tužbu.
17. Slijedom iznijetog i obrazloženog, na temelju navedenih odredbi zakona, kako su ispunjeni uvjeti za stjecanje prava vlasništva dosjelošću, u smislu odr. čl. 325. Zakona o parničnom postupku, odlučeno je kao u izreci.
18. Privremenom zastupniku tuženika priznat je trošak u iznosu od 66,36 eura na temelju Pravilnika o visini iznosa i i načinu isplate za rad skrbnika, NN5/14 i 50,00 eura za trošak pristupa na uviđaj vlastitim automobilom. Trošak će se isplatiti iz predujma, nakon što privremeni zastupnik dostavi račun.
Buje-Buie, 2. rujna 2026.
Sutkinja
Margareta Vivoda
Uputa o pravnom lijeku:
Protiv ove presude dopuštena je žalba Županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda u roku od 15 (petnaest) dana od dana dostave otpravka ove presude.
Dna:
1. Pun. tužitelja, uz Rješenje o pristojbi za presudu,
2. Privremeni zastupnik tuženika
3. Odjelu financijko- materijalnog knjigovodstva OS Pazin, nakon dostave računa privremenog skrbnika
4. Po pravomoćnosti- Porezna uprava- Buzet
