REPUBLIKA HRVATSKA
Općinski sud u Zadru
Borelli 9, 23000 Zadar
Poslovni broj: P-1243/2026-3
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A Z B O G O G L U H E
Općinski sud u Zadru po sucu Marku Baraki, u pravnoj stvari tužitelja SĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupan po punomoćnici Ani Bukulin, odvjetnici u Zadru, protiv tuženika Cubus Lux Projektiranje d.o.o., OIB: 97994718416, Botinečke dužice 3, 10 000 Zagreb (Grad Zagreb) zastupano po direktoru GĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], radi utvrđenja prava vlasništva, izvan ročišta za glavnu raspravu, 2. rujna 2026.,
p r e s u d i o j e
Utvrđuje se da je tužitelj SĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] stekao valjani pravni osnov za stjecanje prava vlasništva nekretnine/ garažnog parkirnog mjesta upisanog u zemljišnu knjigu Općinskog suda u Zadru, zemljišnoknjižni odjel Zadar, u zgradi koja se nalazi na adresi u [adresa], u stambenoj zgradi sagrađenoj na kat. čest. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] ukupne površine 5460 m², označeno kao: 20. Suvlasnički dio: 121/100000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E -18) „etažna jedinica P 18“ u nacrtu označena ljubičastom bojom – garažno parkirno mjesto u podrumu -2, ukupne površine 12,50 m2, što je tuženik dužan priznati i trpjeti upis uknjižbe prava vlasništva na predmetnoj nekretnini na ime tužitelja, uz istodobno brisanje prava vlasništva sa imena tuženika, sve po pravomoćnosti ove presude.
Obrazloženje
1.Tužitelj u tužbi tvrdi da je izvanknjižni vlasnik i posjednik nekretnine/ garažnog parkirnog mjesta upisanog u zemljišnu knjigu Općinskog suda u Zadru, zemljišnoknjižni odjel [adresa], u zgradi koja se nalazi na adresi u [adresa], u stambenoj zgradi sagrađenoj na kat. čest. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] ukupne površine 5460 m², označeno kao: 20. Suvlasnički dio: 121/100000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E -18) „etažna jedinica P 18“ u nacrtu označena ljubičastom bojom – garažno parkirno mjesto u podrumu -2, ukupne površine 12,50 m2. Tužitelj je u svojstvu kupca sa tuženikom kao prodavateljem sklopio dana 2. veljače 2012. godine Ugovor o kupoprodaji nekretnine br. CL-008/2012, koji nije ovjeren kod javnog bilježnika, a kojim ugovorom je Prodavatelj prodao, a Kupac kupio garažno parkirno mjesto- 121/100000 dijela zemljišno-knjižnog tijela čestice broj 4946/2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], pod uložak [broj ZK uloška], katastarska općina [katastarska općina]- etažno vlasništvo, u naravi trafostanica, stambeno poslovna zgrada i dvorište, površine 5460 m2, stambena zgrada površine 1682 m2, dvorište 3769 m2 i trafostanica 9, sa zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade, te na ovom suvlasničkom dijelu uspostavljeno i s njim neodvojivo povezano vlasništvo posebnog dijela nekretnine opisane kao 23. Suvlasnički dio: 121/100000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-21). Etažna jedinica „P21“ u nacrtu označena zelenom bojom - garažno parkirno mjesto u podrumu-2 ukupne površine 12,50 m2. Kupoprodajna cijena tom je prilikom isplaćena u cijelosti, što potvrđuje članak 6. Predmetnog ugovora kojim Prodavatelj dopušta kupcu upis prava vlasništva za cijelo na predmetnoj nekretnini. S obzirom da su stranke naknadno utvrdile da se kupoprodajni ugovor odnosi na drugo parkirno mjesto koje nije bilo stvarni predmet prodaje te shodno tome, kupac nije niti izvršio uknjižbu prava vlasništva prema navedenom ugovoru, ugovorne strane su sklopile Aneks ugovora o kupoprodaji nekretnine dana 25. svibnja 2026. u kojem su definirale drugi, stvarni predmet kupoprodaje, garažno mjesto upisano na k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] pod E-18. Tužitelj nije u mogućnosti izvršiti uknjižbu prava vlasništva u zemljišnoknjižnom postupku redovitim putem, obzirom da niti on niti tuženik ne posjeduju ovjereni primjerak Ugovora o kupoprodaji iz 2012. Tužitelj je od kupoprodaje, 2012. godine u dugogodišnjem nesmetanom posjedu predmetne nekretnine, što mogu potvrditi stranke kao i susjedi, suvlasnici predmetne nekretnine. Slijedom svega navedenog, tužitelj ima pravni interes na podnošenje ove formalne tužbe, te na utvrđenje da bi isti bio vlasnik utužene nekretnine pa slijedom svega navedenog, predlaže da naslovni sud, nakon provedenog postupka, odnosno makar i zbog priznanja, ogluhe ili izostanka (u ostalom, ne očekuje se osporavanje, te tužitelj ne popisuje trošak u ovoj tužbi), donese presudu kojom će usvojiti tužbeni zahtjev.
2.Tuženik je uredno zaprimio tužbu sa prilozima i poziv za davanje odgovora na tužbu, te je sud tuženiku dostavio tužbu na odgovor uz upozorenje na pravne posljedice nedavanja odgovora na tužbu (čl. 284. u svezi čl. 331.b Zakona o parničnom postupku
-"Narodne novine", broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 123/08, 57/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23, 146/25). Tuženik u ostavljenom roku od 30 dana nije podnio odgovor na tužbu. Budući su se ispunile zakonske pretpostavke iz citiranog čl. 331.b st. 1. Zakona o parničnom postupku, jer su tuženiku tužba i poziv za davanje odgovora na tužbu uredno dostavljeni, osnovanost tužbenog zahtjeva proizlazi iz činjenica navedenih u tužbi, a činjenice na kojima se temelji tužbeni zahtjev nisu u suprotnosti s dokazima koje je podnio tužitelj, niti su te činjenice u suprotnosti sa činjenicama koje su općepoznate, a niti postoje općepoznate okolnosti iz kojih proizlazi da je tuženika spriječio opravdani razlog da podnese odgovor na tužbu, valjalo je prihvatiti tužbeni zahtjev tužitelja u vidu donošenja presude zbog ogluhe u odnosu na tuženika.
3.Slijedom navedenog odlučeno je kao u izreci.
U Zadru, 2. rujna 2026.
S u d a c
Marko Baraka
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ove presude dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana primitka pismenog otpravka iste. Žalba se podnosi putem ovog suda na nadležni Županijski sud, pismeno u tri istovjetna primjerka za sud i protivnu stranku.
Presuda zbog ogluhe ne može se pobijati zbog pogrešno ili nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja (čl. 353. st. 2. Zakona o parničnom postupku).
DNA:
1.Tužitelju po punomoćnici uz rješenje za plaćanje sudske pristojbe na presudu u iznosu od 55,00 Eur-a
2.Tuženiku
3.Nakon pravomoćnosti: Ministarstvu financija, Porezna uprava, Područni ured Zadar
