REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U POŽEGI
Sv. Florijana 2, Požega
Poslovni broj: R1-27/2026-2
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski sud u Požegi, po sucu ovoga suda Ilki Leko, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari predlagateljice Republika Hrvatska, OIB: 52634238587, zastupana po ODO u Požegi, radi uređenja odnosa među vlasnicima/suvlasnicima, dana 1. rujna 2026.
r i j e š i o j e
Odbija se prijedlog predlagateljice Republike Hrvatske za postavljanje upravitelja na nekretnini iz zk. ul. br. [broj ZK uloška], [broj poduloška] k. o. [katastarska općina] i to zgrade u [adresa] u [adresa] sagrađena na kč.br. 4196
Obrazloženje
1. Predlagateljica Republika Hrvatska podnijela je prijedlog za uređenje odnosa među suvlasnicima. U prijedlogu navodi da je predlagateljica Republika Hrvatska vlasnica u 1/1 trosobnog stana na prvom katu zgrade u [adresa] u [adresa] sagrađena na kč. br. [katastarska čestica] površine 61,16 m2 upisan u knjizi položenih ugovora, [broj poduloška], zk. uložak [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]. Predmetnim stanom upravlja trgovačko društvo Državne nekretnine d.o.o., a isti koristi najmoprimac AB temeljem ugovora o najmu od 20. rujna 2025. Navedena zgrada je u lošem stanju budući je oštećena u nevremenu u lipnju 2021. te je potrebna sanacija slijedom čega predlagateljica ima pravni interes da se pristupi sanaciji što nije moguće bez postavljanja upravitelja. Republika Hrvatska kao vlasnica stana pokušala je kontaktirati Komunalac Požega d.o.o. u svrhu postavljanja upravitelja na nekretnini u vlasništvu Republike Hrvatske te vlasništvu fizičke vlasnice TB, ali bezuspješno budući da se Komunalac Požega d.o.o. oglušio na prijedlog i molbu za postavljanjem upravitelja zgrade na adresi [adresa]. Državne nekretnine su pokušale i od Grada Požege ishoditi odluku o postavljanju prinudnog upravitelja budući da nisu uspjeli u kontaktima s Komunalcem Požega d.o.o. ishoditi odluku o postavljanju upravitelja. U navedenoj zgradi u prizemlju nalazi se stan u vlasništvu fizičke osobe TB. Predlagateljica predlaže da sud temeljem članka 44. stavak 4. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima odluči da se uređuje odnos između predlagateljice i vlasnice stana u prizemlju opisane nekretnine TB na način da se postavi upravitelj te nekretnine Komunalac Požega d.o.o. na neodređeno vrijeme.
2. Prijedlog predlagateljice nije osnovan.
3. Prema odredbi članka 44. stavak 1. i 4. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/06, 38/09, 153/09, 143/12 i 152/14, 81/15 i 94/17) suvlasnici mogu suglasno povjeriti upravljanje stvarju određenoj osobi kao upravitelju, koji će djelovati kao njihov opunomoćenik. Za upravitelja mogu izabrati jednog ili nekolicinu između sebe, a mogu upravljanje povjeriti i bilo kojoj drugoj poslovno sposobnoj fizičkoj ili pravnoj osobi. Odlučivanje o postavljanju i djelokrugu upravitelja posao je izvanredne uprave, ali ako se suvlasnici ne mogu o tome suglasiti, svaki od njih može zahtijevati da umjesto njih o tome odluči sud u izvanparničnom postupku.
4. Predlagatelj u prijedlogu ne pruža nikakve dokaze da između suvlasnika predmetne zgrade, a kako to tvrdi u prijedlogu to su [adresa] i TB ne postoji suglasnost o osobi upravitelja kao i da ne postoji suglasnost o postavljanju i djelokrugu upravitelja.
5. Budući da sukladno odredbi članka 44. stavak 4. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima odluku o izvanparničnom postupku o postavljanju i djelokrugu upravitelja donosi sud ako se suvlasnici o tome ne mogu suglasiti, a nema dokaza da u konkretnom slučaju ne postoji suglasnost suvlasnika to je valjalo prijedlog predlagateljice odbiti i odlučiti kao u izreci.
U Požegi 1. rujna 2026.
S u d a c:
Ilka Leko
Naputak o pravnom lijeku: Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba koja se podnosi ovom sudu u 3 istovjetna primjerka, u roku od 15 dana računajući od dana primitka prijepisa rješenja. O žalbi odlučuje županijski sud.
DNA:
1. ODO u Požegi na broj Ip-DO-266/2026
