Poslovni broj: R1-284/2024
Općinski sud u Rijeci
Žrtava fašizma 7
51 000 Rijeka
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski sud u Rijeci, Stalna služba u Delnicama, po sucu mr. sc. Ani Zaborac, u izvanparničnoj stvari predlagateljice ZG iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], zastupana po punomoćnici Jeleni Blagović Pleše, odvjetnici iz Delnica i protustranke NG, supruga Z, [adresa], sada odsutna i nepoznata boravišta, zastupana po privremenom zastupniku Miljenku Marincelu, odvjetniku iz Delnica, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, nakon dovršenog postupka, dana 1. rujna 2026.,
r i j e š i o j e
I R a z v r g a v a s e suvlasništvo stranaka na nekretnini koja je u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Rijeci, Zemljišnoknjižni odjel Čabar, označena kao:
kč. br. [katastarska čestica] Kuća broj 91 i dvorište u Prezidu od 126 m2 upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] – i s p l a t o m.
II Nalaže se predlagateljici ZG da u roku trideset (30) dana od pravomoćnosti ovog rješenja isplati protustranci NG vrijednost 3/96 suvlasničkog dijela predmetne nekretnine što iznosi 937,50 eura (devetstotridesetsedameuraipedesetcenti).
III Protustranka ima do isplate založno pravo na nekretnini iz toč. I izreke, a uknjižbu založnog prava provest će zemljišnoknjižni odjel ovoga suda.
IV Predlagatelj se ovlašćuje da temeljem ove odluke kao ovršne isprave, uz dokaz o izvršenoj isplati iz toč.II izreke, u zemljišnim knjigama ishodi uknjižbu prava vlasništva na nekretnini iz toč. I izreke.
Obrazloženje
1.U prijedlogu predlagateljica navodi da su stranke suvlasnici nekretnine koja je u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Rijeci, Zemljišnoknjižnog odjela Čabar upisana kao k. č. br. [katastarska čestica] kuća broj 91 i dvorište u [adresa] površine 126 m2 u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]. Predlagateljica je suvlasnica u 93/96 dijela, a upisana je kao:
- BG mldb., N, [adresa], suvlasnički dio od 12/96,
- ZG BG, rođ. BG, kćer Z, [adresa], sada [adresa]
B 3, suvlasnički dio od 19/96,
- ZG BG, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], suvlasnički dio od 31/96,
- ZG BG, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], suvlasnički dio od 31/96, dok je prednica protustranke upisana kao suvlasnica u 3/96 dijela.
Iako je prvotno kao protustranka bio označen Grad Čabar kao pravni slijednik upisane zemljišnoknjižne suvlasnice NG na ročištu dana 14. studenog 2025. predlagateljica je navela, s obzirom da ne raspolaže dokazom o smrti upisane zk suvlasnice, te imajući u vidu dokumentaciju u spisu, da povlači prijedlog u odnosu na Grad Čabar dok je kao protustranku označila NG, te predložila da se istoj kao osobi nepoznata boravišta u inozemstvu postavi privremeni zastupnik.
Nadalje predlagateljica u prijedlogu navodi da njoj upisano suvlasništvo na nekretnini iz toč.1/ više ne odgovara te predlaže razvrgnuće tog suvlasništva isplatom. Člankom 51. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima određeno je da „suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom, ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog“, a st. 3. istog članka određeno je da suvlasnici čiji su suvlasnički dijelovi zajedno barem devet desetina ne moraju učiniti vjerojatnim osobito ozbiljan razlog iz stavka 1. tog članka.
Predlagateljica predlaže da se vrijednost predmetne nekretnine utvrdi na temelju podataka koji će se pribaviti od Porezne uprave, a podredno na temelju nalaza vještaka.
2. Rješenjem suda od dana 5. ožujka 2026. protustranci kao osobi nepoznata boravišta postavljen je privremeni zastupnik u osobi Miljenka Marincela, odvjetnika iz Delnica.
3. U tijeku postupka proveden je dokaz uvidom u dokumentaciju u spisu i to zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], smrtni list, Zapisnik o procjeni vrijednosti nekretnina od 4. ožujka 2024., Rješenje o nasljeđivanju ovoga suda posl.br. O-375/86 od 20. studenog 1986. iza pok. NG Z, te fotografije nekretnine.
4. Odredbom čl. 50 st. 1 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06 i 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14; dalje ZVDSP) propisano je da kada razvrgnuće provodi sud vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, kao i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili zakona. Prema odredbi čl. 50 st. 2. ZV-a nekretnine se dijele geometrijski, a ukoliko geometrijska dioba nije moguća, razvrgnuće se provodi prodajom na javnoj dražbi (civilno razvrgnuće) sukladno st. 4 citirane odredbe. Naime, geometrijska dioba nekretnina predstavlja takav način diobe kojim se povlačenjem crte nekretnina dijeli na samostalne nekretnine na način da se vrši parcelacija i osnivaju se nove katastarske čestice koje svaka za sebe predstavljaju samostalnu cjelinu, a ako se radi o nekretnini koja predstavlja zemljište sa zgradom geometrijska dioba takve nekretnine bila bi moguća, ako se povlačenjem crte ta nekretnina (zemljište sa zgradom) može podijeliti na katastarske čestice koje bi svaka za sebe predstavljale zasebnu nekretninu sastojeći se od zemljišta sa zgradom, a to znači da zgrada koja je na tom zemljištu sagrađena mora biti djeljiva po vertikali u samostalne uporabne cjeline razmjerno visini suvlasničkih dijelova stranaka. Nadalje, suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom samo ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog (čl. 51. st. 1 ZVDSP-a). U tom slučaju sud određuje da tom suvlasniku pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih udjela u roku koji će sud odrediti prema okolnostima. St.2. čl. 51. je propisano da u slučaju razvrgnuća isplatom ostali suvlasnici imaju do isplate založno pravo na stvari koja je pripala tražitelju razvrgnuća. Ne isplati li ih u roku, oni mogu zahtijevati ispunjenje ili naplatu iz vrijednosti zaloga, a mogu i tražiti da se poništi odluka o razvrgnuću isplatom. St.3. istoga članka propisano je da suvlasnici čiji su suvlasnički dijelovi zajedno barem devet desetina, ne moraju učiniti vjerojatnim osobito ozbiljan razlog iz stavka 1. ovoga članka.
5. Uvidom u zk. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] proizlazi da je predlagateljica suvlasnica u 93/96 dijela, a protustranka u 3/96 dijela predmetne nekretnine.
6. Stranke su suglasne da vrijednost predmetne nekretnine iznosi 30.000,00 eur (list 71 spisa) te su suglasne da se suvlasništvo razvrgne na način da predlagateljica ispati protustranku sukladno njezinom suvlasničkom omjeru što iznosi 937,50 eur.
7. Sud je prilikom donošenja odluke prihvatio dogovor stranka u pogledu vrijednosti nekretnine imajući u vidu fotografije iste (list 63-70 spisa) te Zapisnik Porezne uprave, Područni ured Rijeka, Ispostava Delnice od 4. ožujka 2024. o procjeni vrijednosti nekretnine iz kojih proizlazi da se radi o starijoj kući u djelomično ruševnom stanju.
8. Sud smatra osnovanim prijedlog predlagateljice da se razvrgnuće provede isplatom budući da su na strani iste ispunjenje zakonske pretpostavke za takav način razvrgnuća (čl.51. st.3 ZVDSP), a čemu se niti protustranka ne protivi.
9. Imajući uvidu procijenjenu vrijednost nekretnine te suvlasničke omjere stranaka naloženo je predlagateljici da isplati protustranci iznos od 937,50 eur, što je u skladu sa suvlasničkim omjerom protustranke, a imajući u vidu vrijednost nekretnine koja je među strankama nesporna.
10. Kako protustranka ima do isplate zakonsko založno pravo na nekretnini koja je pripala predlagatelju, određen je upis tog prava koji će se brisati na prijedlog jedne od stranaka, nakon izvršene isplate (čl.51.st.2. ZV-a).
U Delnicama, 1. rujna 2026.
Sudac
mr. sc. Ana Zaborac
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU
Protiv ovog rješenja stranke mogu izjaviti žalbu u roku od 15 dana računajući od dana dostave.
Žalba se predaje putem ovog suda na Županijski sud, pismenim podneskom u tri primjerka.
