REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U POŽEGI
Sv. Florijana 2, Požega
Poslovni broj: R1-26/2026-2
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski sud u Požegi, po sucu ovoga suda Ilki Leko, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari predlagateljice Republika Hrvatska, OIB: 52634238587, zastupana po ODO u Požegi, radi uređenja odnosa među vlasnicima/suvlasnicima, dana 31. kolovoza 2026.
r i j e š i o j e
Odbija se prijedlog predlagateljice Republike Hrvatske za postavljanje upravitelja na nekretnini iz zk. ul. br. [broj ZK uloška], [broj poduloška] k. o. [katastarska općina] i to zgrade u [adresa] u [adresa] sagrađena na kč.br. 4196
Obrazloženje
1. Predlagateljica Republika Hrvatska podnijela je prijedlog za uređenje odnosa među suvlasnicima. U prijedlogu navodi da je predlagateljica Republika Hrvatska vlasnica u 1/1 trosobnog stana na prvom katu zgrade u [adresa] u [adresa] sagrađena na kč. br. [katastarska čestica] površine 61,16 m2 upisan u knjizi položenih ugovora, [broj poduloška], zk. uložak [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]. Predmetnim stanom upravlja trgovačko društvo Državne nekretnine d.o.o., a isti koristi najmoprimac PG. Navedena zgrada je u lošem stanju budući je oštećena u nevremenu u lipnju 2021. te je potrebna sanacija slijedom čega predlagateljica ima pravni interes da se pristupi sanaciji što nije moguće bez postavljanja upravitelja. U navedenoj zgradi u prizemlju nalazi se stan u vlasništvu fizičke osobe BG. Predlagateljica predlaže da sud temeljem članka 44. stavak 4. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima odluči da se uređuje odnos između predlagateljice i vlasnice stana u prizemlju opisane nekretnine BG na način da se postavi upravitelj te nekretnine Komunalac Požega d.o.o. na neodređeno vrijeme.
2. Prijedlog predlagateljice nije osnovan.
3. Prema odredbi članka 44. stavak 1. i 4. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/06, 38/09, 153/09, 143/12 i 152/14, 81/15 i 94/17) suvlasnici mogu suglasno povjeriti upravljanje stvarju određenoj osobi kao upravitelju, koji će djelovati kao njihov opunomoćenik. Za upravitelja mogu izabrati jednog ili nekolicinu između sebe, a mogu upravljanje povjeriti i bilo kojoj drugoj poslovno sposobnoj fizičkoj ili pravnoj osobi. Odlučivanje o postavljanju i djelokrugu upravitelja posao je izvanredne uprave, ali ako se suvlasnici ne mogu o tome suglasiti, svaki od njih može zahtijevati da umjesto njih o tome odluči sud u izvanparničnom postupku.
4. Predlagatelj u prijedlogu ne pruža nikakve dokaze da između suvlasnika predmetne zgrade, a kako to tvrdi u prijedlogu to su [adresa] i BG ne postoji suglasnost o osobi upravitelja kao i da ne postoji suglasnost o postavljanju i djelokrugu upravitelja postavljanju i djelokrugu upravitelja.
5. Budući da sukladno odredbi članka 44. stavak 4. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima odluku o izvanparničnom postupku o postavljanju i djelokrugu upravitelja donosi sud ako se suvlasnici o tome ne mogu suglasiti, a nema dokaza da u konkretnom slučaju ne postoji suglasnost suvlasnika to je valjalo prijedlog predlagateljice odbiti i odlučiti kao u izreci.
U Požegi 31. kolovoza 2026.
S u d a c:
Ilka Leko
Naputak o pravnom lijeku: Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba koja se podnosi ovom sudu u 3 istovjetna primjerka, u roku od 15 dana računajući od dana primitka prijepisa rješenja. O žalbi odlučuje županijski sud.
DNA:
1. ODO u Požegi na broj Ip-DO-260/2026
