Posl.br. R1 Ob-860/2025-11
Republika Hrvatska
Općinski sud u Rijeci
Žrtava fašizma 7
51000 Rijeka
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski sud u Rijeci po sutkinji Nataši Citković Vrkić, u pravnoj stvari predlagatelja 1. ŠK, OIB: [osobni identifikacijski broj], i 2. ŠKI, OIB: [osobni identifikacijski broj], oboje iz [adresa], te protustranaka 1. mlt. OK (nom. RK), OIB: [osobni identifikacijski broj], i 2. mlt. ZK, OIB: [osobni identifikacijski broj], obojice iz [adresa], zastupanih po posebnoj skrbnici TK iz Centra za posebno skrbništvo, Podružnica Rijeka, radi mjere za zaštitu imovine i imovinskih prava djece,31. kolovoza 2026.
r i j e š i o j e
Odobrava se predlagateljima ŠK, OIB: [osobni identifikacijski broj], i ŠKI, OIB: [osobni identifikacijski broj], oboje iz [adresa], kao roditeljima i zakonskim zastupnicima mlt. OK, OIB: [osobni identifikacijski broj], i mlt. ZK, OIB: [osobni identifikacijski broj], da ih, svakoga u odnosu na njegov suvlasnički dio od 1/4, zastupaju prilikom prodaje cijele nekretnine upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], k. č. br. [katastarska čestica], u naravi KUĆA BR. 3 I DVORIŠTE U ĐAKOVU, površine 112 čhv odnosno 403 m², na adresi [adresa], te da u njihovo ime i za njihov račun pregovaraju o bitnim i ostalim sastojcima kupoprodaje; sklope i potpišu predugovor, kupoprodajni ugovor i njihove dodatke; ugovore način i rokove plaćanja; ovjere potpise na tim ispravama; daju i prime sve izjave i potvrde potrebne za ispunjenje ugovora; nakon potpune isplate dijelova kupoprodajne cijene koji pripadaju djeci izdaju valjanu tabularnu izjavu kojom se kupcu dopušta uknjižba prava vlasništva; predaju nekretninu u posjed kupcu; podnesu i preuzmu potrebne prijave, zahtjeve i isprave pred javnim bilježnikom, sudom, zemljišnoknjižnim i katastarskim tijelima, Poreznom upravom i drugim nadležnim tijelima te poduzmu sve ostale pravne i faktične radnje neposredno potrebne za sklapanje, ispunjenje i provedbu kupoprodaje, uz uvjet da predugovor, ako se sklapa, kupoprodajni ugovor i svaki njihov dodatak kojim se uređuje kupoprodajna cijena ili način njezina plaćanja sadrže odredbu prema kojoj svakom djetetu za njegov suvlasnički dio pripada jedna četvrtina ukupno ugovorene kupoprodajne cijene za cijelu nekretninu te da kupac, iznos koji pripada mlt. OK, jednokratno ili u više uplata, isplati isključivo i neposredno na njegov račun IBAN:
[broj bankovnog računa], a iznos koji pripada mlt. ZK, jednokratno ili u više uplata, isplati isključivo i neposredno na njegov račun IBAN:
[broj bankovnog računa], u oba slučaja bez umanjenja, prijeboja ili isplate trećoj osobi na bilo kojoj osnovi. U iznos koji pripada pojedinom djetetu uračunavaju se samo one uplate kapare, predujma ili drugog dijela kupoprodajne cijene koje su neposredno izvršene na njegov navedeni račun i za koje je predugovorom ili kupoprodajnim ugovorom određeno da se uračunavaju u ukupnu kupoprodajnu cijenu.
O b r a z l o ž e n j e
1.Predlagatelji su prijedlogom od 27. studenoga 2025., kao roditelji i zakonski zastupnici mlt. OK i mlt. ZK, zatražili odobrenje da djecu zastupaju pri prodaji nekretnine u [adresa]. Naveli su da predmetnu nekretninu ne koriste ni oni ni djeca te da za nju postoji zainteresirani kupac. Prvotno su zatražili i odobrenje da se sredstva ostvarena prodajom upotrijebe za dovršetak stambenog prostora u Svetom Jurju.
2.Na ročištu 18. ožujka 2026. predlagatelji su ustrajali pri zahtjevu za odobrenje prodaje i polaganje ostvarenih sredstava na račune djece. Naveli su da nekretnina u Svetom Jurju, za čije bi se uređenje sredstva koristila, nije upisana kao vlasništvo djece, da nije etažirana te da bi se etažiranje i upis djece proveli tek nakon dovršetka gradnje i izdavanja uporabne dozvole. Zbog trajanja toga procesa povukli su prijedlog u dijelu kojim su tražili odobrenje za raspolaganje novcem djece radi uređenja te nekretnine i ustrajali samo pri zahtjevu za odobrenje prodaje nekretnine u [adresa].
3.Sud je rješenjem od 22. prosinca 2025. godine posl.broj: R1 Ob-860/2025-3 maloljetnim protustrankama imenovao posebnoga skrbnika u osobi TK iz Centra za posebno skrbništvo, Podružnica Rijeka radi zastupanja njihovih prava i interesa u ovom izvanparničnom postupku.
4.Posebna skrbnica predložila je da predlagatelji dostave procjenu vrijednosti nekretnine i podatke o zasebnom bankovnom računu svakog djeteta te da se dio cijene koji pripada pojedinom djetetu uplati na njegov račun razmjerno veličini suvlasničkog dijela. Podneskom od 11. lipnja 2026. navela je da nema primjedbi na dostavljenu procjenu vrijednosti i da prijedlog za prodaju smatra usklađenim s interesima djece.
5.Sud je izveo dokaz čitanjem cjelokupne dokumentacije i zapisnika u spisu
6.U postupku je utvrđeno da je RK rođen **.**.2010., a ZK **.**.2013., te da su njihovi roditelji predlagatelji ŠK i ŠKI.
7.Iz zemljišnoknjižnog izvatka za zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] proizlazi da je k. č. br. [katastarska čestica], u naravi kuća broj 3 i dvorište u [adresa], površine 112 čhv odnosno 403 m², u suvlasništvu OK u 1/4 dijela, ZK u 1/4 dijela te još dvaju suvlasnika, svakoga u 1/4 dijela.
8.Procjembenim elaboratom stalnog sudskog vještaka građevinske struke i procjene nekretnina SK od 16. svibnja 2026. tržišna vrijednost predmetne nekretnine utvrđena je u iznosu od 120.000,00 eura.
9.Iz potvrda Erste&Steiermärkische Bank d.d. proizlazi da RK ima otvoren tekući račun za maloljetnike IBAN: [broj bankovnog računa], a ZK tekući račun za maloljetnike IBAN: [broj bankovnog računa].
10. Prema članku 3. stavku 1. Konvencije o pravima djeteta ("Narodne novine – Međunarodni ugovori" broj 12/93 i 20/97), u svim postupanjima koja se odnose na djecu prvenstveno se mora voditi računa o njihovim najboljim interesima. Člankom 97. stavkom 1. Obiteljskog zakona ("Narodne novine" broj 103/15, 98/19, 47/20, 49/23 – Odluka Ustavnog suda Republike Hrvatske i 156/23; dalje: ObZ) propisano je da su roditelji dužni upravljati imovinom djeteta s pažnjom odgovornog roditelja, tako da je očuvaju i po mogućnosti uvećaju. Prema članku 98. stavku 2. ObZ-a, za raspolaganje vrjednijom imovinom djeteta potrebno je odobrenje suda, a članak 101. stavci 1. i 2. ObZ-a takvo odobrenje i pisanu suglasnost drugog roditelja zahtijeva osobito pri otuđenju nekretnine. Sud je ujedno, prema članku 14. stavku 2. Zakona o izvanparničnom postupku ("Narodne novine" broj 59/23; dalje: ZIP), dužan tijekom postupka štititi prava i interese djece.
11. Ocjenjujući utvrđene činjenice prema navedenim odredbama, sud nalazi da je prodaja, uz ograničenja određena izrekom, u interesu djece. Djeca nekretninu ne koriste, a njihovi idealni suvlasnički dijelovi ne služe njihovim stambenim potrebama niti je utvrđeno da im donose prihod. Prodajom se njihova imovina ne troši niti prenosi bez protučinidbe, nego se svaki suvlasnički dio pretvara u razmjerni novčani iznos koji ostaje isključiva imovina pojedinog djeteta. Najniža ukupna cijena određena je prema tržišnoj vrijednosti iz procjembenog elaborata, pa svakom djetetu za njegovu 1/4 pripada najmanje 30.000,00 eura, odnosno 1/4 svake više postignute ukupne cijene.
12. Izravna uplata kupca na zaseban račun svakog djeteta nije tek način ispunjenja koji roditelji mogu naknadno mijenjati, nego zaštitni uvjet danog odobrenja i bitan sastojak svakog pravnog posla kojim se ugovara ili prima cijena. Takvom se odredbom sprječava miješanje dječje imovine s imovinom roditelja i drugih suvlasnika. S obzirom na upisano založno pravo, izrekom je dodatno isključeno umanjenje djeci pripadajućih dijelova cijene radi prijeboja, isplate trećoj osobi, podmirenja obveze drugog prodavatelja ili brisanja tereta. Ovo rješenje stoga ne daje odobrenje za podmirenje upisanog tereta iz novčanih iznosa djece niti za zasnivanje novog tereta na njihovim suvlasničkim dijelovima.
13. Odobrenje obuhvaća pojedinačno navedene radnje koje su neposredno potrebne za sklapanje, ispunjenje i zemljišnoknjižnu provedbu prodaje, uključujući pregovore, predugovor, kupoprodajni ugovor, ovjeru potpisa, predaju posjeda i tabularnu izjavu nakon potpune isplate dijelova cijene koji pripadaju djeci.
14. U dijelu koji se odnosio na korištenje novca djece za uređenje nekretnine u Svetom Jurju prijedlog je povučen prije donošenja odluke, pa sukladno članku 12. stavku 1. ZIP-a o tom dijelu nije odlučeno u izreci.
15. Budući da su oba roditelja zajednički podnijela i održala prijedlog, time je ispunjen zahtjev njihove uzajamne pisane suglasnosti, a posebna skrbnica se s prodajom suglasila nakon dostave procjene. Stoga je, primjenom članaka 97. stavka 1., 98. stavka 2., 101. stavaka 1. i 2. te 478. stavka 1. točke 5. ObZ-a, odlučeno kao u izreci.
Rijeka, 31.kolovoza 2026.
SUTKINJA
Nataša Citković Vrkić
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba koja se podnosi ovom sudu u roku od 15 dana od dostave pisanog otpravka rješenja, a o žalbi odlučuje nadležni županijski sud.
Dostaviti:
-predlagateljima uz pristojbu na rješenje 40,00 eura
-posebnoj skrbnici
