Republika Hrvatska
Općinski sud u Karlovcu
Karlovac
Poslovni broj: R1-152/2024-34
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E NJ E
Općinski sud u Karlovcu po sucu pojedincu Ireni Šegavić u izvanparničnom predmetu predlagatelja ĐA iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], zastupan po punomoćniku Željku Štapeku, odvjetniku u Karlovcu, i protustranke MA iz [adresa]. OIB [osobni identifikacijski broj], zastupan po punomoćnici Korani Ferdelji, odvjetnici u Zagrebu, radi razvrgnuća suvlasništva nekretnine, po provedenom postupku, 31. kolovoza 2026.
r i j e š i o j e
I.Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnina upisana kao suvlasništvo stranaka, predlagatelj ĐA, u ¾ dijela, i protustranke MA, u ¼ dijela:
a) jednosobni stan na I.katu, broj stana 4, šifra stana 55312182001, koji se sastoji od: jedne sobe, kuhinje, blagovaonice, izbe, kupaonice, predsoblja i lođe, ukupne površine 36,39 m2, upisan zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], i to kčbr. [katastarska čestica] Luščić od 2534 m2 (dvorište od 940 m2, zgrada mješovite uporabe, Luščić od 1594 m2) kao 166.suvlasnički dio: 1/136 etažno vlasništvo (E-45),
[katastarska općina]
tako da:
1) predlagatelju ĐA iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], pripadne u cijelosti nekretnina pod a)
2) protustranci MA iz [adresa]. OIB [osobni identifikacijski broj], pripadne u cijelosti nekretnina pod b).
II.Radi diobe opisane pod točkom I. nalaže se protustranci MA iz [adresa]. OIB [osobni identifikacijski broj] isplatiti predlagatelju ĐA iznos od 5.040,41 EUR, u roku od tri mjeseca od pravomoćnosti ovog rješenja.
III. Predlagatelj ĐA ima, do isplate iznosa iz točke II. ovog rješenja, založno pravo na suvlasničkim dijelovima nekretnine iz točke I.ovog rješenja koje glase na protustranku MA, koje pravo zaloga će zemljišnoknjižni odjel ovog suda upisati nakon pravomoćnosti ovog rješenja. Ne isplati li protustranka u navedenom roku iznos iz točke II. izreke ovog rješenja, predlagatelj može zahtijevati ispunjenje ili naplatu iz vrijednosti zaloga, a može tražiti i da se poništi odluka o razvrgnuću.
IV. Nakon pravomoćnosti ovog rješenja i nakon izvršene isplate, rješenje će se dostaviti zemljišnoknjižnom odjelu ovog suda radi provedbe u zemljišnim knjigama.
V. Nalaže se protustranci MA da predlagatelju ĐA naknadi troškove postupka u iznosu od 343,21 EUR, u roku od 15 dana.
Obrazloženje
1. Predlagatelj u prijedlogu navodi da su stranke suvlasnici, i to predlagatelj ĐA, u ¾ dijela, i protustranke MA, u ¼ dijela sljedećih nekretnina, u odnosu na koje predlaže provesti postupak razvrgnuća suvlasništva:
-jednosobni stan na I.katu, broj stana 4, šifra stana 55312182001, koji se sastoji od: jedne sobe, kuhinje, blagovaonice, izbe, kupaonice, predsoblja i lođe, ukupne površine 36,39 m2, upisan zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], i to kčbr. [katastarska čestica] [adresa] od 2534 m2 (dvorište od 940 m2, zgrada mješovite uporabe, Luščić od 1594 m2) kao
166.suvlasnički dio: 1/136 etažno vlasništvo (E-45),
- kčbr. [katastarska čestica] kuća, Grdun 4G, nadstrešnica, šuma i dvorište Grdun od 1367 m2 (šuma od 845 m2, dvorište od 462 m2, kuća, Grdun, Grdun 4G od 48 m2, nadstrešnica od 12 m2) upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].
2. Protustranka se u očitovanju na prijedlog navodi da nema interes za razvrgnuće suvlasništva. U odnosu na stan ističe da se predlagatelj nalazi u samostalnom posjedu stana, dok su u odnosu na vikendicu na Grdunu stranke u suposjedu.
3. Prema odredbi članka 50. stavak 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12, 152/14, u daljnjem tekstu: ZV) propisano je da kad razvrgnuće provodi sud, vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili zakona. Stavkom 2. određeno je da ako sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu stavka 1. ovog članka, sud će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski. Daljnjom odredbom stavka 4. propisano je da ako dioba iz stavka 2. ovoga članka nije moguća, a da se znatno ne umanji vrijednost, sud će odlučiti da se stvar proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeliti razmjerno suvlasničkim dijelovima (civilno razvrgnuće).
4. Stranke tijekom postupka nisu postigle sporazum o diobi.
5. Obzirom su predmet razvrgnuća dvije nekretnine i obzirom na suvlasničke omjere stranaka, ovaj sud smatra da postoje uvjeti za razvrgnuće suvlasništva temeljem odredbe članka 52. ZV.
6. Odredbom članka 52. stavak 1. ZV propisano je da kad suvlasnici razvrgavaju suvlasništvo na nekoliko stvari istodobno, sud može na zahtjev svakoga od njih odlučiti da, umjesto da se dijeli svaka pojedina, svakom od njih pripadne određena stvar ili skupina stvari, razmjerno suvlasničkim dijelovima, uzimajući u obzir njihove potrebe. Stavkom 2. određeno je da će sud udovoljiti onom zahtjevu za razvrgnuće iz stavka 1. ovoga članka koji je s obzirom na okolnosti opravdan. Odredbom stavka 3. istog članka propisano je i to da ako stvari koje ovakvim razvrgnućem pripadnu pojedinom suvlasniku prelaze vrijednost njegova suvlasničkoga dijela, taj suvlasnik dužan je nadoplatiti razliku ostalim suvlasnicima. Na nadoplatu će se na odgovarajući način primijeniti pravila o pravu na razvrgnuće isplatom.
7. U postupku je proveden očevid na licu mjesta i građevinsko vještačenje po vještaku iz KANOVA d.o.o. [adresa] u osobi VA.
8. Građevinskim vještačenjem utvrđena je tržišna vrijednost pojedinih nekretnina, i to:
- nekretnine u k. o. [katastarska općina] u iznosu od 59.277,85 EUR
- nekretnine u k. o. [katastarska općina] u iznosu od 26.479,83 EUR, odnosno ukupno 85,757,68 EUR.
9. Na temelju tržišnih vrijednosti nekretnina i suvlasničkih omjera stranaka, sud je utvrdio da predlagatelju pripada vrijednost od 64.318,26 EUR, dok protustranci vrijednost od 21.439,42 EUR, pa postoje uvjeti da strankama pripadnu cijele nekretnine, i to predlagatelju nekretnina u k. o. [katastarska općina] koja vrijedi 59.277,85 EUR, a protustranci, nekretnina u k. o. [katastarska općina], koja vrijedi 26.479,83 EUR.
10. Stoga je, primjenom odredbe članka 52. stavak 3. ZV, određeno da protustranka, obzirom vrijednost njegovih ukupnih suvlasničkih dijelova prelazi vrijednost nekretnine koja mu je pripala, predlagatelju naknadi nedostajuću vrijednost od 5.040,41 EUR.
11. Temeljem odredbe članka 52. stavak 4. ZV na nadoplatu se na odgovarajući način primjenjuju pravila o pravu na razvrgnuće isplatom.
12. Stoga, je sud je odredio rok za isplatu od tri mjeseca od dana pravomoćnosti ovog rješenja, računajući da će tako određeni rok biti dovoljan protustranci za isplatu vrijednosti koja prelazi vrijednost njegovog suvlasničkog omjera.
13. Obzirom na naloženu isplatu, valjalo je na odgovarajući način primijeniti pravila o razvrgnuću isplatom iz odredbe članka 51. stavak 2. ZV kojom je određeno da u slučaju isplate ostali suvlasnici imaju do isplate založno pravo na stvari koja je pripala tražitelju razvrgnuća. Ne isplati li ih u roku, oni mogu zahtijevati ispunjenje ili naplatu iz vrijednosti zaloga, a mogu i tražiti da se poništi odluka o razvrgnuću isplatom.
14. U odnosu na istaknuti prigovor prava na dom, ovaj sud ističe da je ovo pravo predlagatelja zaštićeno odlukom ovog suda da mu u cijelosti pripadne stan u kojem živi.
15. U odnosu na troškove postupka, propisano je odredbom članka 54. ZV da troškove razvrgnuća snose stranke razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima jer zakonom ili njihovim sporazumom nije određeno drukčije.
16. Protustranka je dužna snositi troškove ovog postupka razmjerno svom suvlasničkom dijelu.
17. Troškovi ovog postupka sastoje se od troškova plaćene sudske pristojbe na prijedlog 398,17 EUR, nagrade za građevinsko vještačenje u iznosu od 925,18 EUR, troškova izlaska sudske komisije na očevid u iznosu od 49,48 EUR, što ukupno iznosi 1.372,83 EUR, a prema suvlasničkom omjeru od ¼ dijela, protustranka je dužna naknaditi predlagatelju iznos od 343,21 EUR, na ime naknade troškova postupka.
18. Slijedom navedenog odlučeno je kao u izreci ovog rješenja.
U Karlovcu 31. kolovoza 2026.
Sudac: Irena Šegavić
Uputa o pravnom lijeku
Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana primitka ovog rješenja. Žalba se podnosi pismeno u tri istovjetna primjerka, putem ovog suda, a o žalbi odlučuje Županijski sud.
Dostavljeno:
1. Željko Štapek, odvjetnik u Karlovcu
2. Korana Ferdelja, odvjetnica u Zagrebu
