REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU
Novi Zagreb - Istok, Turinina 3
Posl.br. P-297/2026-11
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A Z B O G O G L U H E
Općinski sud u Novom Zagrebu, po sucu toga suda Renati Šrekais kao sucu pojedincu u pravnoj stvari I-tužitelja ZI OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa]-tužiteljice VI OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], oboje zastupani po punomoćnici Romani Mihalić, odvjetnici u Zagrebu, Kneza Višeslava 11 protiv tužene EI OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], radi isplate, dana 31. kolovoza 2026. godine,
p r e s u d i o j e
I./ Nalaže se tuženici EI OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] isplatiti tužiteljima ZI OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] i VI OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] iznos od 1.700,00 EUR, svakom tužitelju u ½ dijela, sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 23.01.2026.g. do isplate po stopi određenoj za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za svako polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi za dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, koja referentna stopa je kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, u roku od 15 dana.
II./ Nalaže se tuženici EI OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] naknaditi tužiteljima ZI OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] i VI OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] trošak parničnog postupka u iznosu od 286,36 Eur sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 31. kolovoza 2026. pa do isplate po stopi određenoj za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za svako polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi za dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, koja referentna stopa je kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, u roku od 15 dana.
Obrazloženje
1. Tužitelji ZI i VI, oboje iz [adresa] u tužbi koju su podnijeli ovom sudu dana 09.03.2026. protiv tužene EI iz [adresa] u kojoj navode da su s tuženom dana 23. 07. 2025.g. sklopili Predugovor o kupoprodaji nekretnine kojim su:
- se u čl. 1.1. obvezali se sklopiti glavni ugovor o kupoprodaji nekretnine kojim će tuženica kao prodavateljica prodati, a tužitelji kao kupci kupiti parkirno mjesto oznake PM 1 u prizemlju, ukupne površine 10,75 čm, upisano kao pripadak/sporedni dio stana br. 1 u prizemlju, povezano sa suvlasničkim dijelom: 1164/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E1) nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], koja se sastoji od zk.č. br. 183/49, KUĆA BR. 8 I DVORIŠTE, JUŽNA OBALA, površine 258 m2, pri čemu će svaki od tužitelja kao kupaca steći ½ suvlasničkog dijela parkirnog mjesta;
- u čl. 1.2. ugovorili su kupoprodajnu cijenu u iznosu od 6.000,00 EUR;
- u čl. 1.3. ugovorili su da će tužitelji kao kupci na dan sklapanja tog predugovora isplatiti iznos od 600,00 EUR kao kaparu u gotovini koja ulazi u kupoprodajnu cijenu kao odustatnina, a da će preostali iznos kupoprodajne cijene u visini od 5.400,00 EUR kupci isplatiti prodavatelju na dan sklapanja glavnog ugovora o kupoprodaji kod javnog bilježnika;
- u čl. 1.3. toč. b) ugovorili da je sklapanje glavnog ugovora uvjetovano prethodnim zaprimanjem potvrde o potvrđivanju djelomičnog elaborata etažiranja od strane nadležne upravne vlasti Grada Zagreba kojom se sukladno odredbama čl. 73. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima potvrđuje da predmetni posebni dijelovi (stanovi s pridruženim spremištima te parkirnim mjestom – sukladno novom stanju) čine samostalne uporabne cjeline, pri čemu propisana potvrda sadrži i konstataciju u pogledu sukladosti utvrđenog stanja s dozvolom nadležnog tijela uprave kako bi se mogla provesti uknjižba vlasništva u zemljišne knjige;
- u čl. 2.1. ugovorili da u slučaju da radi krivnje prodavateljice ne dođe do sklapanja ugovora, prodavateljica se obvezuje kupcima isplatiti dvostruki iznos kapare te će se u tom slučaju ovaj predugovor automatski raskinuti te da prodavateljica ima pravo zadržati kaparu ukoliko kupci odustanu od kupnje;
- u čl. 4. ugovorili da trošak izrade dopunskog (djelomičnog) Plana posebnih dijelova nekretnine (elaborata etažiranja) snose kupci, a koji prema ponudi tvrtke Marcon HM iznosi 500,00 EUR.
Nadalje navode da su oni tuženici na dan sklapanja cit. predugovora isplatili iznos od 600,00 EUR na ime kapare/odustatnine sukladno čl. 1.3. toč. a) cit. predugovora te da su sukladno čl. 4. cit. predugovora u cijelosti snosili trošak izrade dopunskog (djelomičnog) plana posebnih dijelova nekretnine (elaborata etažiranja) koji je izradila tvrtka Marcon HM. Dana 19. 12. 2025.g. nadležni ured Grada Zagreba izdao je potvrdu br. Klasa: 36108/25- 03/000637, Ur.br.: 251-10-22/001-25-005 kojom se potvrđuje da su posebni dijelovi nekretnine samostalne uporabne cjeline na k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], a što je bio uvjet za sklapanje glavnog ugovora sukladno čl. 1.3. toč. b) cit. predugovora. Dana 24. 12. 2025.g., nakon zaprimanja potvrde Grada Zagreba, tužitelji su tuženicu preporučenom pošiljkom pozvali na sklapanje glavnog ugovora budući da se ispunio uvjet iz čl. 1.3. toč. b) predugovora, a koji poziv je tuženica zaprimila dana 02. 01. 2026.g. te se na isti oglušila. Sukladno odredbi čl. 307. st. 1. ZOO-a kad je uz kaparu ugovoreno pravo da se odustane od ugovora, onda se kapara smatra odustatninom i svaka strana može odustati od ugovora. Sukladno odredbi čl. 307. st. 2. ZOO-a u tom slučaju, ako odustane strana koja je dala kaparu, gubi je, a ako odustane strana koja je kaparu primila, vraća je u dvostrukom iznosu. Slijedom navedenog, budući da je tuženica odustala od sklapanja glavnog ugovora, ista je dužna tužiteljima vratiti kaparu u dvostrukom iznosu odnosno u iznosu od 1.200,00 EUR, sa zakonskim zateznim kamatama od dana 23. siječnja 2026.g. kao prvog dana nakon isteka roka za pristupanje sklapanju glavnog ugovora naznačenog u pozivu za sklapanje glavnog ugovora. Također je tuženica dužna nadoknaditi tužiteljima trošak izrade dopunskog (djelomičnog) plana posebnih dijelova nekretnine (elaborata etažiranja) u iznosu od 500,00 EUR (čl. 4. Predugovora), budući da je ishođenje citiranog elaborata i prateće potvrde bilo potrebno isključivo radi sklapanja glavnog ugovora o kupoprodaji predmetnog parkirnog mjesta. Slijedom svega naprijed iznijetog predlažu sudu donijeti sljedeću presudu:
„I. Nalaže se tuženici EI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] isplatiti tužiteljima ZI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] i VI , OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] iznos od 1.700,00 EUR, svakom tužitelju u ½ dijela, sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 23. 01. 2026.g. do isplate po stopi određenoj za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za svako polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi za dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, koja referentna stopa je kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, u roku od 15 dana.
II. Nalaže se tuženici EI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] naknaditi tužiteljima ZI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] i VI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] trošak parničnog postupka u iznosu od sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od donošenja prvostupanjske presude, pa do isplate po stopi određenoj za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za svako polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi za dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, koja referentna stopa je kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, u roku od 15 dana.”
2. Tužba i poziv za davanje odgovora na tužbu su tuženoj uredno dostavljeni 06.07.2026. te je tužena pritom upozorena da će se, ukoliko ne podnese odgovor na tužbu u navedenom roku, donijeti presuda kojom se prihvaća tužbeni zahtjev ako bude udovoljeno uvjetima iz čl. 331.b st. 1. toč. 1.- 4. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine", br. 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 25/13, 28/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23 i 146/25, dalje: ZPP).
3. Odredbom čl. 331.b st. 1. ZPP-a propisano je kako će se presuda kojom se prihvaća tužbeni zahtjev (presuda zbog ogluhe) donijeti ako tuženik ne podnese odgovor na tužbu u određenom roku, a tužba i poziv za davanje odgovora na tužbu su mu uredno dostavljeni, ako osnovanost tužbenog zahtjeva proizlazi iz činjenica navedenih u tužbi, ako činjenice na kojima se temelji tužbeni zahtjev nisu u protivnosti s dokazima koje je sam tužitelj podnio ili s činjenicama koje se općepoznate, te ako ne postoje općepoznate okolnosti iz kojih proizlazi da su tuženika spriječili opravdani razlozi da podnese odgovor na tužbu.
4. Iz spisa proizlazi kako su tuženoj tužba i poziv na davanje odgovora na tužbu uredno dostavljeni dana 06.07.2026. te da tuženi u za to određenom roku od 45 dana nije podnio odgovor na tužbu, pri čemu ne postoje općepoznate okolnosti iz kojih proizlazi da su tuženika opravdani razlozi spriječili da podnese odgovor na tužbu.
5. Nadalje, osnovanost tužbenog zahtjeva tužitelja proizlazi iz činjenica navedenih u tužbi, pogotovo imajući u vidu da su iste činjenice u skladu sa sadržajem dokaza priloženih uz tužbu (predugovora o kupoprodaji nekretnine od 23.07.2025. računa o plaćanju naknade za izradu elaborata etažiranja nekretnine i potvrda o provedenom nalogu za plaćanje, potvrde da su posebni dijelovi nekretnine samostalne uporabne cjeline od 19.12.2025., poziva na sklapanje glavnog ugorova od 24.12.2025.)
6. Slijedom navedenog, valjalo je sukladno odredbi čl. 331. b ZPP-a odlučiti kao pod toč. I izreke ove presude.
7. Tužitelju su dosuđeni troškovi postupka sukladno odredbi čl. 154. st. 1. i 155. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23 i 146/25, dalje: ZPP) koji se odnose na trošak sastava tužbe po Tbr 7 toč. 1. Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad (NN 138/23, dalje: Tarifa) - 100 bodova što uz vrijednost boda od 2,00 Eur (Tbr 50 Tarife) iznosi 200,00 Eur uz nagradu po Tbr 40 ili 20,00 Eur što ukupno iznosi 220,00 Eur te trošak sudske pristojbe na tužbu od 33,18 Eura i presudu zbog ogluhe 33,18 Eura ili ukupno 286,36 Eur, kao što je odlučeno pod toč. II izreke ove presude.
8. Na tako određeni trošak tužitelju su dosuđene zatezne kamate po stopi određenoj čl. 29. Zakona o obveznim odnosima, a temeljem čl. 151. st. 3. ZPP-a počam od 31. kolovoza 2026. do isplate.
U Zagrebu, 31. kolovoza 2026. godine
Sudac:
Renata Šrekais
Uputa o pravnom lijeku:
Protiv ove presude zbog ogluhe nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 (osam) dana od dana primitka presude. Žalba se podnosi ovom sudu, u tri primjerka, a o žalbi odlučuje nadležni županijski sud.
Presuda zbog ogluhe ne može se pobijati zbog pogrešno ili nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja (čl. 353. st. 2. ZPP).
DNA:
1. tužitelju po punomoćniku
2. tuženiku
