Republika Hrvatska

Općinski sud u Splitu

Poslovni broj: P-3135/2022-20

Gundulićeva 27, Split

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Splitu po sutkinji tog suda Marini Lovrić, kao sucu pojedincu Marini Lovrić, u pravnoj stvari tužitelja ZM, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupanog po punomoćniku Ivanu Močiću, odvjetniku u Splitu protiv tuženika GM, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa] str. 17, zastupanog po punomoćniku Juri Grbavcu, odvjetnicu u Splitu, radi nedopustivosti ovrhe, nakon glavne, usmene i javne rasprave, održane i zaključene dana 26. svibnja 2026. u prisutnosti zamjenice punomoćnika tužitelja i zamjenika punomoćnika tuženika, dana 31. kolovoza 2026.

p r e s u d i o  j e

I. Odbija se tužbeni zahtjev koji glasi:

"1. Proglašava se nedopuštenom ovrha u ovršnom predmetu Općinskog suda u Splitu pod poslovnim brojem Ovr-1403/19, a koja je određena rješenjem o ovrsi Općinskog suda u Splitu od 30. rujna 2019. godine.

2. Nalaže se zemljišno knjižnom odjelu Općinskog suda u Splitu da izvrši brisanje upisa prisilnog založnog prava na nekretnini označenoj kao čest. zem. [katastarska čestica] Z. U. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina] upisanu pod Z-19348/19.

3. Dužan je tuženik u roku od 15 dana nadoknaditi tužitelju parnični trošak zajedno sa zakonskom zateznom kamatom koja teče od dana presuđenja pa do isplate i to po stopi propisanoj odredbom čl. 29. stavak 2. ZOO-a. "

II. Nalaže se tužitelju ZM da tuženiku GM naknadi trošak parničnog postupka u iznosu 2.000,00 EUR-a u roku 15 dana.

Obrazloženje

1. Tužbom od 30. siječnja 2020. tužitelj ZM zatražio je donošenje presude kojom bi se proglasila nedopuštenom ovrha određena Rješenjem ovog suda broj Ovr-1403/19 dana 30. rujna 2019. Da se radi o zadužnici koja je predana tuženiku kao sredstvo osiguranja po pravnom poslu nazvanom Predugovor o kupoprodaji od 4. siječnja 2018. kojim je ugovorena kupoprodaja stana. Iz sadržaja Predugovora da je vidljivo po kojem osnovu tužitelj predaje predaje zadužnicu i da se htio zaštititi u slučaju da mu ne bude isporučen predmet kupoprodaje, stan. Stan je već isporučen tuženiku koji ga koristi dulje vrijeme. Dalje navodi da još nije ishođena uporabna dozvola za predmetnu nekretninu i nije etažirana i ukoliko je to razlog podnošenja prijedloga za osiguranje da se ne radi o osiguranju novčanog iznosa navedenog u rješenju o osiguranju zasnivanjem prisilnog založnog prava na nekretnini u iznosu od 385.075,40 kn. Tuženik nije valjano specificirao eventualnu tražbinu koju ima prema tužitelju no ne bi se radilo o novčanoj tražbini budući je predmet kupoprodaje fizički isporučen tuženiku a bjanko zadužnica je dana kao osiguranje da će predmet kupoprodaje biti isporučen. Budući je tuženik uplatio pretežiti dio kupoprodajne cijene dok predmet kupoprodaje nije bio u cijelosti izgrađen. Tuženik nema novčanu tražbinu prema tužitelju jer kupoprodajni ugovor nikada nije raskinut. ovrha da je nedopuštena jer tuženik traži osiguranje na dijelovima nekretnine koji nisu u vlasništvu tužitelja, da je potraživanje zastarjelo. Traži da sud naloži zemljišnoknjižnom odjelu ovog suda da izvrši brisanje upisa prisilnog založnog prava na nekretnini označenoj kao čest. zem [katastarska čestica] z.u., k. o [katastarska općina] pod brojem Z-.29348/19. Poziva se na odredbu čl. 50 st.1 toč. 9 Ovršnog zakona (Narodne novine broj: 112/2012, 25/2013, 93/2014, 55/2016, 73/2017, 131/2020, 114/2022; dalje: OZ/12).

2. U odgovoru na tužbu tuženik je osporio osnovanost tužbenog zahtjeva, u bitnom navodeći kako nije sporno da su tuženik i tužitelj zaključili prvo predugovor, a potom i glavni ugovor o kupoprodaji nekretnine kao i njegov dodatak od dana 08.01.2019. g. temeljem kojih je kupoprodajna cijena isplaćena. Dalje da je tuženiku u odnosu na prethodno navedene pravne poslove predana zadužnica na iznos do 385.075,40 kn. Dalje navodi da je kupac - ovotuženik unaprijed isplatio cijelu kupoprodajnu cijenu, prodavatelj u ugovorenom roku prijenos prava vlasništva nije izvršio, slijedom čega kupac, ovdje tuženik, zadužnicom osigurava ne samo isplaćenu kupoprodajnu cijenu već i svoju tražbinu naknade štete, kao i sve druge novčane tražbine koje su nastale kao posljedica povrede ugovorne obveze.

3. U provedenom postupku pročitane su isprave u spisu, i to Predugovor o kupoprodaji nekretnine (list 8-11 spisa), Ugovor o kupoprodaji nekretnine (list 12-15 spisa), Dodatak ugovora o kupoprodaji (list 16-20 spisa), Izvadak iz zemljšne knjige (list 46-48 spisa),Dopisi tuženika tužitelju (list 49-51 spisa), Rješenje Z-29348/2019 (str. 60. spisa), dijelovi spisa Z- 1016/2019 .

3.1. Daljnje dokaze sud nije izvodio jer je činjenično stanje bilo dovoljno razjašnjeno pa primjenjujući načelo ekonomičnosti sud je zaključio raspravljanje u ovoj pravnoj stvari.

4. Tužbeni zahtjev je osnovan.

5. Predmet parnice je tužiteljev zahtjev za proglašenjem nedopuštenom ovrhe u ovršnom predmetu ovog suda pod brojem Ovr-1403/2019 temeljem rješenja o ovrsi od 30. rujna 2019., te da se naloži zemljišnoknjižnom odjelu ovog suda da izvrši brisanje upisa prisilnog založnog prava na nekretnini označenoj kao čest zem. 3643/3 z. u. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] upisana pod brojem Z-29348/19.

6. Tužitelj je zaključkom ovršnog suda posl. br. Ovr-1403/2019 od 7. siječnja 2020. upućen na pokretanje parnice radi proglašenja osiguranja nedopuštenim, slijedom čega je ispunjena procesna pretpostavka za vođenje ovog postupka.

7. Dopuštenost osiguranja razmotrena je isključivo u okviru razloga iz čl. 50. st. 1. toč. 9. Ovršnog zakona (Narodne novine br. 112/2012, 25/2013, 93/2014, 55/2016, 73/2017, 131/2020, 114/2022; dalje: OZ/12) kojeg je tužitelj kao protivnik osiguranja iznio u žalbi protiv rješenja o osiguranju i povodom kojeg žalbenog razloga je zaključkom ovršnog suda upućen na pokretanje parničnog postupka.

8. Na temelju dokumentacije u spisu, čija vjerodostojnost u tijeku postupka nije bila dovedena u pitanje, sud je utvrdio sljedeće činjenice:

- da su tužitelj kao prodavatelj i tuženik kao kupac 4. siječnja 2018. sklopili Predugovor o kupoprodaji nekretnine – stana označenog brojem S4 na 2. katu ukupne bruto površine 92,72 m2, koji stan je sastavni dio zgrade koja se nalazi na čest. zem. [katastarska čestica] z. u. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] ukupne površine 700 m2. Člankom 3. tuženik se obvezao u fazama isplaćivati iznose pa tako iznos od 51.968,00 EUR-a najkasnije u roku od 5 dana od potpisivanja Predugovora; iznos od 64.960,00 EUR-a u roku od pet dana od dana dovršetka radova na predmetnoj nekretnini; te iznose od 10.000,00 EUR-a na dan isplate, a najkasnije do potpisivanja zapisnika o primopredaji; 2.992,00 EUR-a u roku od 5 dana od dana upisa predmetne nekretnine u zemljišne knjige. U čl. 4. tužitelj kao prodavatelj jamči kupcu kao tuženiku izgradnju objekta temeljem građevinske dozvole u roku od tri mjeseca od potpisivanja Predugovora. Obvezao se izvršiti etažiranje te ishoditi sve potrebne isprave za upis stana u zemljišnim knjigama i katastru na način i u rokovima kako je kako je utvrđeno u čl. 1. s tim da je obveza tužitelja kao prodavatelja podmira svih obveza vezanih uz ishođenje građevinske dozvole i komunalni doprinos te na taj način osigurati kupcu upis prava vlasništva predmeta kupoprodaje na njegovo ime i za cijelo. Kao sredstvo osiguranja tražbine u visini prvog obroka kupoprodajne cijene u iznosu od 51.968,00 EUR-a koje je kupac-tuženik dužan platiti u roku od 5 dana od potpisivanja Predugovora prodavatelj-tužitelj će osobno izdati zadužnicu kupcu na taj iznos najkasnije sa danom uplate predmetnog obroka kupoprodajne cijene stana. Za svaku buduću podmiru predviđenih obroka kupoprodajne cijene prodavatelj-tužitelj je u obvezi izdati kupcu-tuženiku zadužnicu u visini uplaćenog dijela kupoprodajne cijene.

- da su ZM kao prodavatelj - tužitelj i GM kao kupac - tuženik dana 2. srpnja 2018. sklopili Ugovor o kupoprodaji nekretnine te su u čl. 1. u točki a) suglasno utvrdili da su 4. siječnja 2018. sklopili Predugovor o kupoprodaji nekretnine-stana koji stan je sastavni dio zgrade na čest. zem. [katastarska čestica] z. u. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] ukupne površine 700 m2 i to stana označenog brojem S4 na 2. katu ukupne bruto površine 92,72 m2. Točkom b) je ugovorena kupoprpdajna cijena 129.920,00 EUR, dok je točkom c) utvrđeno da je kupac odnosno tuženik temeljem Predugovora isplatio prodavatelju 51.968,00 EUR-a, a u odnosu na koju uplatu mu je prodavatelj-tužitelj izdao zadužnicu kao sredstvo osiguranja u iznosu koji odgovara visini uplate. U točki d) je utvrđeno da zgrada nije etažirana slijedom čega prodavatelj-tužitelj nije u mogućnosti izdati kupcu tabularnu izjavu. U čl. 2. određeno je da prodavatelj prodaje a kupac kupuje opisanu nekretninu- stan S4 na 2. katu za ukupnu kupoprodajnu cijenu od 129.920,00 EUR-a, a čl. 3. se kupac obvezao odmah, najviše jedan dan od zaključenja isplatiti prodavatelj- tužitelju daljnji iznos kupoprodajne cijene od 74.960,00 EUR-a i preotali iznos od 2.992,00 EUR-a u roku od 5 dana od dana upisa nekretnine stana u zemljišne knjige. Člankom 4. tužitelj kao prodavatelj jamči tuženiku kao kupcu dovršetak objekta najkasnije do 31.12.2018. Člankom 5. utvrđeno je da kao sredstvo osiguranja tražbine kupca-tuženika u visini isplaćene cijene 74.960,00 EUR-a prodavatelj će izdati zadužnicu najkasnije u roku od 2 dana kada mu navedeni iznos bude isplaćen. Tužitelj se obvezao vratiti tuženiku izdane zadužnice trenutkom predaje valjane tabularne izjave temeljem koje će moći izvršiti uknjižbu prava vlasništva;

- prema Dodatku Ugovora o kupoprodaji od 8. siječnja 2019. u čl. 1. točka a) ponovno je konstatiran predmet kupoprodaje dok je točkom b) utvrđeno da se tužitelj-prodavatelj obvezao izvršiti etažiranje te ishoditi sve potrebne isprave za upis stana koji je predmet kupoprodaje u zemljišnim knjigama te po etažiranju osigurati kupcu-tuženiku besteretni upis prava vlasništva bez ikakvih tereta i zabiljžbi do 31. prosinca 2018., u točki c) da prodavatelj do trenutka zaključenja ovog ugovora nije ispunio svoju obvezu iz prethodnog stavka, u točki d) da je kupac-tuženik do trenutka sklapanja ovog ugovora isplatio prodavatelju 126.563,39 EUR-a, f) da se tuženik-kupac nalazi u suposjedu predmeta kupoprodaje od dana zaključenja Ugovora o kupoprodaji, a danom zaključenja Dodatka predaje isključivi posjed. U čl. 2. određeno je kako kupac neće potraživati nanesenu štetu pod uvjetom da prodavatelj ispuni sve svoje obveze do 31. kolovoza 2019.

9. Iz priloženog spisa posl. br. Ovr-1402/2019 proizlazi da je potom tuženik protiv tužitelja dana 6. rujna 2019. podnio prijedlog za osiguranje novčane tražbine zasnivanjem prisilnog založnog prava na nekretnini oznake čest. zem. [katastarska čestica], ORANICA, površine 700 m2, upisana u z.k. uložak- 6928 za cijelo nekretnine, radi osiguranja navedenog nepodmirenog potraživanja.

10. Iz sadržaja rješenja o osiguranju posl. br. Ovr-1403/2019 od 30. rujna 2019. jasno proizlazi da je osiguranje određeno upravo temeljem zadužnice ovjerene po javnom bilježniku Anti Zlokiću, posl.br. OV-250/18 od 11. siječnja 2018. a radi osiguranja novčanog potraživanja od 385.075,40 kuna sa zateznom kamatom.

10.1. Iz priloženog Rješenja ovog suda zk odjela od 30. lipnja 2021., broj: Z-29348/2019 utvrđuje se da je temeljem prijedloga za osiguranje od 6. rujna 2019. pod brojem Ovr- 1403/2019 dopuštena zabiljžeba pokretanja ovršnog postupka između ovotuženika i ovotužitelja.

11. U ovom parničnom postupku nije sporno da je tužitelj izdao bjanko u zadužnicu radi naplate tražbine tuženika na iznos od 385.075,40 kuna.

11.1. Sporno je je li tuženik na osnovu zadužnice kao ovršne isprave imao pravo podnijeti prijedlog za osiguranje svoje novčane tražbine na cijeloj nekretnini odnosno je li nedopuštena takva ovrha- prisilno zasnivanje založnog prava na cijeloj nekretnini i jesu li rokovi povrata iz zadužnice zastarjeli.

12. Predmetna Zadužnica izdana je u režimu primjene Ovršnog zakona ("Narodne novine" broj: 112/2012, 25/2013, 93/2014, 55/2016, 73/2017, 131/2020, 114/2022; dalje: OZ/12) po kojem ima svojstvo ovršne isprave prema čl. 214. OZ-a. a radi se o privatnoj ispravi na kojoj je samo ovjeren potpis dužnika, a ne o javnobilježnički potvrđenoj (solemniziranoj) ispravi.

12.1. Odredbom čl. 215. st. 1. OZ-a propisano je da dužnik može privatnom ispravom potvrđenom kod javnog bilježnika dati suglasnost da se radi naplate tražbine čiji će iznos biti naknadno upisan u ispravi zaplijene svi njegovi računi kod banaka te da se novčana sredstva s tih računa, u skladu s njegovom izjavom sadržanom u toj ispravi, izravno s računa isplate vjerovniku koji je određen u ispravi ili koji će naknadno biti u nju upisan (bjanko zadužnica). Takva isprava izdaje se u jednom primjerku i, nakon što u nju bude upisan iznos tražbine i podaci o vjerovniku, ima učinak rješenja o ovrsi kojim se zapljenjuje tražbina po računu i prenosi na ovrhovoditelja.

13. Odredbom čl. 296. OZ-a propisano je da na osnovi ovršne isprave kojom je utvrđena novčana tražbina predlagatelj osiguranja ima pravo tražiti osiguranje te tražbine zasnivanjem založnoga prava na nekretnini protivnika osiguranja.

14. Odredbom čl. 297. OZ-a u st. 1 propisano je da na nekretnini upisanoj u zemljišnoj knjizi založno pravo zasniva se uknjižbom.

15. Iz sadržaja Predugovora od 4. siječnja 2018. sklopljenog između stranaka proizlazi kako je tužitelj kao prodavatelj jamčio kupcu kao tuženiku izgradnju objekta temeljem građevinske dozvole u roku od tri mjeseca od potpisivanja Predugovora. Obvezao se izvršiti etažiranje te ishoditi sve potrebne isprave za upis stana u zemljišnim knjigama i katastru na način i u rokovima kako je kako je utvrđeno u čl. 1. s tim da je obveza tužitelja kao prodavatelja podmira svih obveza vezanih uz ishođenje građevinske dozvole i komunalni doprinos te na taj način osigurati kupcu upis prava vlasništva predmeta kupoprodaje na njegovo ime i za cijelo. Kao sredstvo osiguranja tražbine u visini prvog obroka kupoprodajne cijene u iznosu od 51.968,00 EUR-a koje je kupac-tuženik dužan platiti u roku od 5 dana od potpisivanja Predugovora prodavatelj-tužitelj je izdao zadužnicu kupcu na taj iznos najkasnije sa danom uplate predmetnog obroka kupoprodajne cijene stana. Prema Ugovoru o kupoprodaji od 2. srpnja 2018. utvrđeno je da zgrada nije etažirana slijedom čega prodavatelj-tužitelj nije u mogućnosti izdati kupcu tabularnu izjavu. Dodatkom Ugovora o kupoprodaji od 8. siječnja 2019. utvrđeno da se tužitelj-prodavatelj obvezao izvršiti etažiranje te ishoditi sve potrebne isprave za upis stana koji je predmet kupoprodaje u zemljišnim knjigama te po etažiranju osigurati kupcu- tuženiku besteretni upis prava vlasništva bez ikakvih tereta i zabiljžbi do 31. prosinca 2018., a što nije izvršeno.

15.1. Slijedom navedenoga, budući da je ovršna isprava – bjanko zadužnica izdana na iznos 385.075,40 kn a radi naplate tražbine vjerovnika – tuženika GM što nije sporno, on je prijedlogom za osiguranje te novčane tražbine zatražio osiguranje uknjižbom založnog prava. Zadužnica kao ovršna isprava omogućuje izravnu naplatu tražbine, ali zastarni rok počinje teći od dana dospijeća zadužnice (čl. 225. ZOO). Tužitelj kao prodavatelj jamčio je tuženiku kao kupcu dovršetak objekta najkasnije do 31.12.2018., pa je i dospijeće zadužnice 31.12.2018. Prijedlog za osiguranje je podnesen 6. rujna 2019. pa sud utvrđuje kako nije protekao 5 godišnji zastarni rok.

16. Stoga je u konkretnom slučaju osiguranje zasnivanjem prisilnog založnog prava dopušteno u smislu čl. 290. st. 1. u vezi čl. 50. st. 1. toč. 9. OZ, pa je tužiteljev tužbeni zahtjev valjalo odbiti i odlučiti kao pod točkom I. izreke ove presude

17. Tuženik je u cijelosti uspio u parnici pa mu je sukladno čl. 154. st. 1. ZPP tužitelj dužan naknaditi troškove postupka. Vrijednost predmeta spora iznosi 1.460,00 EUR (naznačena u tužbi), a tuženika je zastupao punomoćnik odvjetnik, pa sukladno čl. 155. ZPP i Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (Narodne novine br. 138/2023 i 107/2025; dalje: Tarifa) ima pravo na naknadu troška za:

- sastav odgovora na tužbu – 200,00 EUR (Tbr. 8/1);

- zastupanje na ročištu od 26.1.2021., 24.1.2023., 3.10.2023.,18.3.2026.,26.5.2026. – po 200,00 EUR (Tbr. 9/1),

- sastav žalbe protiv rješenja od 17.2. 2022. – 100,00 EUR (Tbr. 9/4)

- sastav podneska od 7.3.2024. – 200,00 EUR (Tbr. 8/1)

- pristup na ročište radi objave presude – 100,00 EUR (Tbr. 9/3),

što sveukupno iznosi 2.000,00 EUR-a (sa uračunatim PDV-om), pa je stoga odlučeno kao pod točkom II. izreke.

U Splitu 31. kolovoza 2026.

Sudac:

Marina Lovrić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude može se podnijeti žalba u roku 15 dana računajući od prvog idućeg dana od njezine objave (čl. 335 st. 7. do 10. ZPP-a). Žalba se podnosi ovom sudu. O žalbi odlučuje nadležni županijski sud (čl. 348. ZPP-a).

DNA:

1. odvjetnik Ivan Močić

2. odvjetnik Jure Grbavac

3. u spis