-
REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU
Turinina br. 3, 10010 Zagreb
Posl.br. R1 Ob-338/2025-10
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski sud u Novom Zagrebu, po sucu toga suda Renati Šrekais, kao sucu pojedincu u izvanparničnom predmetu u pravnoj stvari predlagatelja KR OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], kojeg zastupa punomoćnik Ivan Topić, odvjetnik u Odvjetničkom društvu Eterović, Šarac i Topić j.t.d. sa sjedištem u [adresa] i protustranke mlt. DR OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupane po posebnoj skrbnici ZR OIB: [osobni identifikacijski broj], djelatnici Centra za posebno skrbništvo, Zagreb, Trg Nevenke Topalušić 1, radi raspolaganja imovinom mlt. djeteta, dana 27. kolovoza 2026. godine,
r i j e š i o j e
I./ Odobrava se ocu i zz KR zastupanje mlt. kćeri DR, OIB: [osobni identifikacijski broj] u raspolaganju nekretninom upisanom u zemljišne knjige Općinskog suda u Novom Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Samobor, k. o. [katastarska općina] upisanom u zk. ul. [broj ZK uloška] i to k. č. br. [katastarska čestica] u naravi: voćnjak vrt u Lominici površine 209 čhv koja je u suvlasništvu u 1/3 suvlasničkog dijela njegove kćeri mlt. DR u 1/3 dijela i nekretninom upisanom u zemljišne knjige Općinskog suda u Novom Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Samobor, k. o. [katastarska općina] upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] i to: k. č. br. [katastarska čestica] u naravi: kuća i dvorište u [adresa] površine 90 čhv, koja je u suvlasništvu njegove kćeri mlt. DR u 1/6 suvlasničkog dijela koju je stekla na temelju rješenja o nasljeđivanju javnog bilježnika Tomislava Kneza iz Svete Nedjelje, posl.br. O-1796/19 od 19.09.2019. godine na način da može zaključiti kupoprodajni ugovor u ime i za račun svoje kćeri mlt. DR kao prodavateljice te novac ostvaren kupoprodajom položiti na račun mlt. DR otvoren kod Privredne banke Zagreb d.d. IBAN [broj bankovnog računa].
II./ Predlagatelj se upozorava na odredbu čl. 97. Obiteljskog zakona.
III./ Poziva se predlagatelj po provedenim radnjama iz toč. I. izreke ovog rješenja izvijestiti ovaj sud uz dostavu preslike dokumentacije u spis, pozivom na gornji poslovni broj spisa.
Obrazloženje
1. Predlagatelj KR je dana 07.05.2025. podnio ovom sudu prijedlog da mu se odobri zastupanje njegove kćeri mlt. DR, OIB: [osobni identifikacijski broj] [adresa] ([adresa]) koja je rješenjem o nasljeđivanju javnog bilježnika Tomislava Kneza iz Svete Nedjelje, posl.br. O- 1796/19 od 19.09.2019. godine, kao kći ostaviteljice SR, OIB: [osobni identifikacijski broj], umrle **.**.2019. godine, naslijedila:
- 1/3 suvlasničkog dijela nekretnine upisane u zemljišne knjige Općinskog suda u Novom Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Samobor, k. o. [katastarska općina] upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] i to: k. č. br. [katastarska čestica] u naravi voćnjak vrt u [adresa] površine 209 čhv i
- 1/6 suvlasničkog dijela nekretnine upisane u zemljišne knjige Općinskog suda u Novom Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Samobor, k. o. [katastarska općina], upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] i to: k. č. br. [katastarska čestica] u naravi kuća i dvorište u [adresa] površine 90 čhv. Navodi da preostali suvlasnici predmetnih nekretnina MR i PR, svaki u 1/3 dijela, planiraju prodati svoje suvlasničke dijelove. Podnositelj bi htio, s obzirom na namjeru ostalih suvlasnika i činjenicu da će se nekretnine lakše prodati kao cjelina, prodati i suvlasničke dijelove svoje kćeri o kojoj o kojoj samostalno brine kao samohrani roditelj budući da mu je supruga preminula, a i s obzirom na povećanje troškova života općenito pa tako i njenih osobnih potreba kao i povećanih troškova školovanja. S obzirom na navedeno predlagatelj prema konačno postavljenom zahtjevu predlaže sudu donošenje sljedeće odluke: „Odobrava se ocu i zz KR zastupanje mlt. kćeri DR, OIB: [osobni identifikacijski broj] u raspolaganju nekretninom upisanom u zemljišne knjige Općinskog suda u Novom Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Samobor, k. o. [katastarska općina] upisanom u zk. ul. [broj ZK uloška] i to k. č. br. [katastarska čestica] u naravi: voćnjak vrt u [adresa] površine 209 čhv koja je u suvlasništvu u 1/3 suvlasničkog dijela njegove kćeri mlt. DR u 1/3 dijela i nekretninom upisanom u zemljišne knjige Općinskog suda u Novom Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Samobor, k. o. [katastarska općina] upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] i to: k. č. br. [katastarska čestica] u naravi: kuća i dvorište u [adresa] površine 90 čhv, koja je u suvlasništvu njegove kćeri mlt. DR u 1/6 suvlasničkog dijela koju je stekla na temelju rješenja o nasljeđivanju javnog bilježnika Tomislava Kneza iz Svete Nedjelje, posl.br. O-1796/19 od 19.09.2019. godine na način da može zaključiti kupoprodajni ugovor u ime i za račun svoje kćeri mlt. DR kao prodavateljice te novac ostvaren kupoprodajom položiti na račun mlt. DR otvoren kod Privredne banke Zagreb d.d. IBAN [broj bankovnog računa].“
2. Rješenjem ovog suda poslovni broj R1 Ob-338/2025-3 od 16.05.2025. g. mlt. DR imenovana je posebna skrbnica ZR radi zaštite njenih osobnih prava i interesa u ovom postupku.
3. Posebna skrbnica ZR se u podnesku od 20.05.2025. očitovala na prijedlog predlagatelja istaknuvši da predlaže provesti dokaz saslušanjem predlagatelja i pribaviti podatke o vrijednosti predmetne nekretnine. Ujedno je predložila da predlagatelj dostavi u spis broj računa mlt. DR na koji će uplatiti novčana sredstva ostvarena kupoprodajom predmetnih nekretnina odnosno suvlasničkog dijela koji glasi na ime mlt. DR, kao i da dostavi potvrdu o uplati novčanih sredstava u predmet.
4. Iz rješenja o nasljeđivanju javnog bilježnika Tomislava Kneza iz Svete Nedjelje poslovni broj O-1796/2019, UPP/OS-91/19 od 01.07.2019. iza pok. SR utvrđeno je da se ostavinska imovina sastoj, između ostalog i od nekretnina kčbr. [katastarska čestica] upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u naravi kuća i dvorište u [adresa] površine 90 čhv u ½ dijela i kčbr. [katastarska čestica] upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k.o. Rakov Potok u naravi voćnjak vrt u Lomnici površine 209 čhv u 1/1 dijela, a koje su naslijedili MR, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], kći ostaviteljice u 1/3 dijela, mlt. PR, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], sin ostaviteljice u 1/3 dijela i mlt. DR, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], kći ostaviteljice u 1/3 dijela.
5. Saslušan kao stranka predlagatelj KR je iskazao da je mlt. DR naslijedila nekretnine koje su predmet ovog postupka iza majke SR, a koje nekretnine su navedene pod točkom 1. i 2. rješenja o nasljeđivanju. Radi se o obiteljskoj kući u [adresa] s dvorištem uz koju se nalazi druga čestica – voćnjak i vrt preko koje ide dalekovod pa se može koristiti kao parking i može se prodati jedino uz tu kuću. Napominje da je DR naslijedila 1/3 kuće zajedno sa svojim polubratom i polusestrom koji su naslijedili svaki po 1/3. U toj kući nitko ne živi već najmanje 7 godina. Kuća je u jako lošem stanju, prokišnjava krov i trebalo bi dosta popravaka da bi se u njoj moglo živjeti što se ne isplati jer bi se moralo dosta uložiti da bi se bolje prodalo, a njih su tri suvlasnika. Trenutno režije za tu kuću plaća PR koji je sin pokojne SR iz prvog braka. I PR i MR bi također željeli tu kuću prodati jer se njome ne koriste, a smatra da bi to bilo i u interesu mlt. DR jer bi se na taj način sačuvala vrijednost novca. Trenutno bi se te nekretnine mogle prodati za 50.000,00 do 100.000,00 Eura, a za par godina s obzirom da bi kuća propadala dobili bi puno manje novaca za istu, s time da bi istovremeno trebala znatna ulaganja da kuća dalje ne propada. Novce koje bi DR dobila od prodaje njezinog suvlasničkog dijela stavili bi na njen tekući račun kako bi ih mogla koristiti kad bude punoljetna i ne bi s njima raspolagao kao što sada ne podiže novce koje je DR dobila na ime obiteljske mirovine iza majke. Mlt. DR sada ima 12 godina i on se brine o njoj te joj želi omogućiti da ide na sve slobodne aktivnosti koje želi. Nema problema s financijama jer je građevinski obrtnik s dvadeset zaposlenih, no tvrdi da nije dobro da taj objekt stoji jer će mu vrijednost pasti. Svjestan je da će ponovno morati tražiti suglasnost suda kad pronađe kupca što do sada nisu mogli jer niti jedna agencija ne želi s njima poslovati dok ne ishode odluku suda da je moguće prodavati dio mlt. DR. Smatra da bi u toj kući sada trebalo sanirati krov, stolariju spriječiti daljnji ulazak vlage a što sigurno dosta košta. Radi se o kući od cca 150m[2] . Napominje da se slične stare kuće prodaju u tom kraju za iznos od 50.000,00 do 100.000,00 Eura, a za renoviranje takvog objekta treba sigurno još 100.000,00 Eura po njegovoj procjeni, što nemju i nisu spremni uložiti.
6. Uvidom u oglase dostavljene uz podnesak predlagatelja od 25.06.2026. o prodaji sličnih nekretnina u [adresa] utvrđeno je da se kuća i gospodarska zgrada u [adresa] – okolica Velika Rakovica površine 100,00 m2, 4 sobe, prodaje za cijenu od 70.000,00 Eura; samostojeća kuća prizemnica, zidana površine 96 m2, 4 sobe u Velikom Lipovcu prodaje se po cijeni od 63.000,00 Eura, a kuća s gospodarskom zgradom površine 90,00 m2, 3 sobe po cijeni od 45.000,00 Eura.
7. Prema odredbi čl. 97. st. 1. Obiteljskog zakona (NN 103/15, 98/19, 47/20, 49/23 i 156/23, dalje: ObZ) roditelji imaju dužnost, pravo i odgovornost upravljati imovinom djeteta s pažnjom odgovornog roditelja, na način da je očuvaju i po mogućnosti uvećaju, dok je st. 3. istog članka propisano da se prihodi od imovine djeteta mogu koristiti samo za uzdržavanje djeteta, da se imovina djeteta može otuđiti samo ako roditelji nemaju dovoljno vlastitih sredstava za djetetovo uzdržavanje, liječenje ili obrazovanje, a sredstva za to ne mogu se osigurati na drugi način.
8. Slijedom iznesenog, budući da je na temelju izvedenih dokaza utvrđeno da je razlog prodaje suvlasničkog dijela ranije spomenutih nekretnina mlt. DR činjenica da se radi o povezanim česticama – na jednoj se nalazi kuća, a druga susjedna čestica se može samo prodati uz kuću jer preko nje ide dalekovod i može se koristiti za parking, da je sama kuća trošna, da u njoj nitko ne živi već 7 godina i trebalo bi dosta uložiti da bi se osposobila za stanovanje, kao i da je u suvlasništvu DR i njezine polusestre MR i polubrata PR, svakog u 1/3 dijela te da oni žele kuću prodati. Kako nemaju financijskih sredstava za ulaganja, a vrijednost kuće pada jer bez ulaganja kuća propada, racionalnije je prodati te nekretnine sada i novac položiti na tekući račun mlt. DR u dijelu koji odgovara njezinom suvlasničkom dijelu i tako sačuvati vrijednost novca.
9. Kako će novac dobiven od prodaje predmetnih nekretnina biti položen na tekući račune mlt. DR, biti će ekvivalent ranijem suvlasništvu nekretnine, sud je mišljenja da su ispunjeni zakonom propisani uvjeti za davanje ocu KR odobrenja za zastupanje mlt. DR i da može zaključiti kupoprodajni ugovor u ime i za račun svog djeteta mlt. DR kao prodavatelja i novac ostvaren kupoprodajom položiti na njezin račune otvorene kod Privredne banke Zagreb d.d.
10. Stoga je valjalo, sukladno odredbi čl. 97. ObZ-a odlučiti kao u izreci ovog rješenja.
U Zagrebu, dana 27. kolovoza 2026. godine
Sudac:
Renata Šrekais
POUKA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja stranke mogu podnijeti žalbu ovome sudu u roku od 15 dana od dana primitka istoga. Žalba se podnosi pisano, a o istoj odlučuje županijski sud.
DNA:
1. predlagatelju
2. posebnoj skrbnici ZR
