REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U SPLITU

Ovr-2776/2022-21

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Splitu, po sucu ovog suda Jermini Dujmović-Živković, u ovršnoj stvari ovrhovoditeljice FO, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], zastupane po punomoćniku Milanu Remetinu, odvjetniku u Trogiru, protiv ovršenika KO, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], Ortsteil Grotzingen 1, F, sada na adresi [adresa], radi obustave ovrhe, dana 27. kolovoza 2026.,

r i j e š i o  j e :

I. Obustavlja se ovrha određena rješenjem o ovrsi, poslovni broj Ovr- 2776/2022 od 12. travnja 2023., na nekretninama u vlasništvu ovršenika KO, OIB: [osobni identifikacijski broj], označenoj kao čest. zem. [katastarska čestica] Nehaj, izgrađeno zemljište površine 194 m2, upisanoj u Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina]-Novo, 1. Vlasnički dio: 1/1 dijela i označenoj kao čest. zem. [katastarska čestica] Štafilić, pašnjak površine 46 m2, upisanoj u Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina]-Novo, 1. Vlasnički dio: 1/1 dijela, te se ukidaju sve provedene ovršne radnje.

II. Nalaže se Posebnom zemljišnoknjižnom odjelu u Kaštel Lukšiću, da po pravomoćnosti ovog rješenja u zemljišnim knjigama izbriše zabilježbu ovrhe pod brojem Z-17479/2023, određenu rješenjem o ovrsi koje je dana 12. travnja 2023., pod poslovnim brojem Ovr-2776/2022, na prijedlog ovrhovoditeljice FO, OIB: [osobni identifikacijski broj], donio ovaj sud protiv ovršenika KO, OIB: [osobni identifikacijski broj], na nekretninama navedenim u točci I. ovog rješenja.

Obrazloženje

1. Općinski sud u Splitu je dana 12. travnja 2023., na prijedlog ovrhovoditeljice donio rješenje o ovrsi pod poslovnim brojem Ovr-2776/2022, protiv ovršenika, radi naplate novčane tražbine u ukupnom iznosu od 7.324,64 eura zajedno sa zateznim kamatama po stopi iz čl. 29. st. 2. Zakona o obveznim odnosima ("Narodne novine" broj 35/05., 41/08., 125/11., 78/15., 29/18., 126/21., 114/22., 156/22. i 155/23., dalje ZOO-a), koje teku od 27. lipnja 2014. godine do 31.12.2022., a od 1. siječnja 2023., do isplate, u skladu s Uredbom o izmjeni Zakona o obveznim odnosima, po stopi određenoj za svako polugodište uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, do namirenja, na temelju pravomoćne i ovršne presude Općinskog suda u Splitu, Stalna služba u Kaštel Lukšiću pod poslovnim brojem P-5891/10 od 27. lipnja 2014., preinačene Presudom Županijskog suda u Splitu pod poslovnim brojem Gžx-716/14 od 01. srpnja 2015., na nekretninama ovršenika označenim kao čest. zem. [katastarska čestica] upisanoj u Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina]-Novo u naravi pašnjak površine 46m2 i čest. zem. [katastarska čestica] upisanoj u Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina]-Novo u naravi izgrađeno zemljište površine 194 m2, obje u vlasništvu ovršenika, utvrđenjem vrijednosti navedenih nekretnina, njihovom prodajom i namirenjem ovrhovoditeljice iz novčanog iznosa dobivenog prodajom, te je rješenje o ovrsi dostavljeno Posebnom zemljišnoknjižnom odjelu u Kaštel Lukšiću, koji je rješenjem od 18. listopada 2023., poslovni broj Z-17479/2023, dopustio zabilježbu ovrhe na predmetnim nekretninama.

2. Nakon zabilježbe ovrhe, a radi utvrđenja vrijednosti nekretnina, sud je odredio ročište u smislu odredbe čl. 251. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj 53/91., 91/92., 58/93., 112/99., 88/01., 117/03., 88/05., 02/07., 84/08., 96/08, 123/08., 57/11., 148/11., 25/13., 89/14., 70/19., 80/22., 114/22.,155/23. i 146/25 dalje ZPP-a), koji se u ovom slučaju supsidijarno primjenjuje temeljem odredbe čl. 21. st. 1. Ovršnog zakona ("Narodne novine" broj 112/12., 25/13., 93/14., 55/16., 73/17., 131/20., 114/22. i 6/24., dalje OZ-a), radi omogućavanja strankama da se izjasne o osobi ovlaštenog sudskog vještaka ili procjenitelja. Na ročištu održanom dana 3. veljače 2026. vještakom je imenovan dipl. ing. građ. LO, stalni sudski vještak građevinske struke i procjenitelj, te je naloženo ovrhovoditelju da u roku od 15 dana predujmi iznos od 650,00 eura za trošak vještačenja i očevida, a dokaz o uplati dostavi na predmetni spis. Očevid je određen za dan 7. travnja 2026.. Podneskom od 3. veljače ovrhovoditeljica je izvijestila sud da traži odgodu ročišta, očevida, zakazanog za dan 7. travnja 2026., obzirom da je moguće mirno rješenje, bez prodaje nekretnina. Kako do dana 29. lipnja 2026. stranke nisu obavijestile sud o postignuću dogovora, to je zaključkom od 29. lipnja 2026. ponovno zakazan očevid za dan 27. kolovoza 2026., te je ovrhovoditeljici ostavljen daljnji rok od 15 dana za uplatu predujma za trošak vještačenja i očevida, uz upozorenje da će u slučaju neuplate predujma sud donijeti rješenje o obustavi ovrhe. No, ovrhovoditeljica nije u ostavljenom roku predujmila troškove postupka potrebne za izradu nalaza i mišljenja sudskog vještaka ili procjenitelja, nužnog radi utvrđenja vrijednosti nekretnine. Dakle, taj rok je bezuspješno protekao, a ovrhovoditeljica troškove nije predujmila niti do 27. kolovoza 2026., kada je bila određena radnja očevida.

3. Naglasiti je da je ovaj ovršni postupak pokrenut dana 1. prosinca 2022., dakle nakon stupanja na snagu Zakona o izmjenama i dopunama ovršnog zakona ("Narodne novine" broj 93/14, dalje ZIDOZ/14), to jest nakon 1. rujna 2014. . Navedeno znači da u smislu utvrđenja vrijednosti nekretnina valja primijeniti odredbu čl. 92. st. 1. OZ-a. Prema toj odredbi, vrijednost nekretnine sud utvrđuje zaključkom po slobodnoj ocjeni na temelju obrazloženog nalaza i mišljenja ovlaštenog sudskog vještaka ili procjenitelja, izrađenog primjenom posebnog propisa iz područja prostornog uređenja o načinu procjene vrijednosti nekretnina, načinu prikupljanja podataka i njihovoj evaluaciji te o metodama procjene nekretnina, odmah na ročištu nakon što je omogućio strankama, založnim vjerovnicima, sudionicima u postupku i osobama koje imaju pravo prvokupa da se o procjeni izjasne.

4. Odredba čl. 14. st. 2. OZ-a propisuje da je ovrhovoditelj, odnosno predlagatelj osiguranja, dužan troškove postupka predujmiti u roku koji sud odredi, s tim da će sud obustaviti ovrhu, odnosno osiguranje ako troškovi ne budu predujmljeni u tomu roku, a bez toga se ovrha ili osiguranje ne mogu provesti, a ako u roku ne budu predujmljeni troškovi o kojima ovisi poduzimanje neke radnje o kojoj ne ovisi provedba ovrhe, ta se radnja neće provesti.

5. Kako propisuje odredba čl. 80. OZ-a, ovrha na nekretnini provodi se zabilježbom ovrhe u zemljišnoj knjizi, utvrđenjem vrijednosti nekretnine, prodajom nekretnine i namirenjem ovrhovoditelja iz iznosa dobivenog prodajom.

6. Dakle radnja utvrđenja vrijednosti nekretnine je nužna i bez te radnje se ovrha na nekretnini ne može provesti. Odredbom čl. 92. st. 1. OZ-a izričito je propisan način utvrđenja vrijednosti nekretnine, što znači da je zakonska obveza tu vrijednost utvrditi zaključkom po slobodnoj ocjeni na temelju obrazloženog nalaza i mišljenja ovlaštenog sudskog vještaka ili procjenitelja. Alternativna mogućnost utvrđivanja vrijednosti nekretnine postoji samo u slučaju kada je riječ o ovrsi na nekretnini kao predmetu osiguranja, kako propisuje odredba čl. 92. st. 3. OZ-a, što ovdje nije slučaj. Stoga ovaj sud nije ovlašten odlučiti da se vrijednost nekretnine utvrdi na neki drugi način, kao što je to bilo propisano prije stupanja na snagu ZIDOZ/14, osim temeljem obrazloženog nalaza i mišljenja ovlaštenog sudskog vještaka ili procjenitelja. Vještačenje je u ovom postupku obavezno.

7. Ako je obrazloženi nalaz i mišljenje ovlaštenog sudskog vještaka ili procjenitelja obavezan, jer se na drugi način u konkretnom slučaju ne može utvrditi vrijednost nekretnina, a utvrđenje vrijednosti nekretnina je radnja bez koje se ova ovrha ne može provesti, onda u situaciji pasivnosti ovrhovoditelja koji nije predujmio troškove postupka potrebne za izradu nalaza i mišljenja sudskog vještaka odnosno procjenitelja u iznosu i roku koje mu je sud odredio, zaključkom od 29. lipnja 2026., upozorivši ga na obustavu postupka u slučaju nepostupanja po tom zaključku, kojega je uredno zaprimio dana 30. lipnja 2026., onda su se ispunili uvjeti za obustavom ovrhe, sukladno odredbi čl. 14. st. 2. OZ-a, slijedom čega je riješeno kao u izreci rješenja.

U Splitu, 27. kolovoza 2026.

S u d a c

Jermina Dujmović-Živković

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU: Protiv ovog rješenja stranke mogu izjaviti žalbu koja se podnosi ovom sudu, a za županijski sud. Žalba se podnosi u roku od 8 dana od dana prijama njegova pisanog prijepisa, u 3 istovjetna primjerka.

DNA:

- pun. ovrhovoditelja

- ovršeniku

- Posebnom ZK odjelu u Kaštel Lukšiću, po pravomoćnosti