REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U PAZINU

Franjevačke stube 2

52000 Pazin

R1-216/2023-46

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Općinski sud u Pazinu po sutkinji Kristijani Matejčić u pravnoj stvari u kojoj sudjeluju predlagateljica AZ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], protiv I. protustranka PZ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], i kao pravna sljednica iza pok. PZ rođ. HZ pok. Ivana, [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], II. protustranka HZ, iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], kojeg zastupa punomoćnik Ivan Milanović, odvjetnik u Umagu, 8. ožujka 6, III. protustranka NZ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], koju zastupa kćerka ČZ iz [adresa], IV. protustranka OZ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], V. protustranka FZ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], VI. protustranka UZ, pok. Ivana, ranije na adresi [adresa], sada nepoznata boravišta, koju zastupa privremeni zastupnik Marina Mraković, odvjetnica u Buzetu, VII. protustranka JZ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], koju zastupa kao punomoćnik suprug IZ iz [adresa], VIII. protustranka ĐZ pok. A iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], u zemljišnoj knjizi upisan s podacima ĐZ pok. A, [adresa], radi razvrgnuća suvlasništva, 25. kolovoza 2026.

r i j e š i o  j e

I. Razvrgava se suvlasništvo nekretnina označenih kao:

– k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],

– k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],

– k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],

– k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],

– k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],

– k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],

– k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],

– k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],

na način da:

a) predlagateljici pripada u vlasništvo:

– k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], u cijelosti,

– k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u cijelosti,

b) I. protustranci PZ pripada u vlasništvo:

– k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u cijelosti,

– k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u cijelosti,

– k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u cijelosti.

c) II. protustranci HZ pripada u vlasništvo:

– k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],

– k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],

– k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u 2/5 dijela,

– k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u 23/24 dijela,

d) III. protustranci NZ pripada u vlasništvo:

– k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u cijelosti,

– k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u cijelosti,

e) IV. protustranci OZ pripada u vlasništvo:

– k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u cijelosti,

f) VI. protustranci UZ pripada u vlasništvo:

– k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u cijelosti,

g) VII. protustranci JZ pripada u vlasništvo:

– k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u cijelosti,

– k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u 3/5 dijela,

h) VIII. protustranka ĐZ ostaje upisan kao suvlasnik:

– k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u 1/24 dijela.

II. Nalaže se predlagateljici da isplati I. protustranci PZ 71,84 eura (sedamdeset jedan euro i osamdeset četiri centa) u roku 15 dana.

III. Do isplate iznosa iz točke II. I. protustranci PZ pripada založno pravo na suvlasničkim udjelima koji su pripali u vlasništvo predlagateljici na nekretninama označenim u točci I. a izreke.

IV. Nalaže se IV. protustranci OZ da isplati I. protustranci PZ 443,84 eura (četiristo četrdeset tri eura i osamdeset četiri centa) u roku 15 dana.

V. Do isplate iznosa iz točke IV. I. protustranci PZ pripada založno pravo na suvlasničkim udjelima koji su pripali u vlasništvo IV. protustranci OZ na nekretninama označenim u točci I. e izreke.

VI. Nalaže se IV. protustranci OZ da isplati II. protustranci HZ 1.185,43 eura (tisuću sto osamdeset pet eura i četrdeset tri centa) u roku 15 dana.

VII. Do isplate iznosa iz točke VI. II. protustranci HZ pripada založno pravo na suvlasničkim udjelima koji su pripali u vlasništvo IV. protustranci OZ na nekretninama označenim u točci I. e izreke.

VIII. Nalaže se predlagateljici da isplati III. protustranci NZ

209,16 eura (dvjesto devet eura i šesnaest centi) u roku 15 dana.

IX. Do isplate iznosa iz točke VIII. II. protustranci NZ pripada založno pravo na suvlasničkim udjelima koji su pripali u vlasništvo predlagatelj ici na nekretninama označenim u t. I. a izreke.

X. Nalaže se predlagateljici da isplati VI. protustranci UZ 1.478,18 eura

(tisuću četiristo sedamdeset osam eura i osamnaest centi) u roku 15 dana.

XI. Do isplate iznosa iz točke X. VI. protustranci UZ pripada založno pravo na suvlasničkim udjelima koji su pripali u vlasništvo predlagateljici na nekretninama označenim u t. I. a izreke.

XII. Nalaže se predlagateljici da isplati VII. protustranci JZ 4.039,10

eura (četiri tisuće trideset devet eura i deset centi) u roku 15 dana.

XIII. Do isplate iznosa iz točke XII. VII. protustranci JZ pripada založno pravo na suvlasničkim udjelima koji su pripali u vlasništvo predlagateljici na nekretninama označenim u točci I. a izreke.

XIV. Odbija se prijedlog za razvrgnuće suvlasništva k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o.

[adresa].

XV. Nalaže se I. protustranci PZ da predlagateljici isplati troškove

postupka u iznosu 168,80 eura (sto šezdeset osam eura i osamdeset centi) u roku 15

dana.

XVI. Nalaže se II. protustranci HZ da predlagateljici isplati troškove

postupka u iznosu 2.643,90 eura (dvije tisuće šesto četrdeset tri eura i devedeset centi)

u roku 15 dana.

XVII. Nalaže se III. protustranci NZ da predlagateljici isplati

troškove postupka u iznosu 212,16 eura (dvjesto dvanaest eura i šesnaest centi) u

roku 15 dana.

XVIII. Nalaže se IV. protustranci OZ da predlagateljici isplati

troškove postupka u iznosu 212,16 eura (dvjesto dvanaest eura i šesnaest centi) u

roku 15 dana.

XIX. Nalaže se VI. protustranci UZ da predlagateljici isplati troškove

postupka u iznosu 30,20 eura (trideset eura i dvadeset centi) u roku 15 dana.

XX. Nalaže se VII. protustranci JZ da predlagateljici isplati troškove

postupka u iznosu 392,19 eura (tristo devedeset dva eura i devetnaest centi) u roku 15 dana.

Obrazloženje

1. Predlagateljica je podnijela prijedlog radi razvrgnuća suvlasništva k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] te k. č. [katastarska čestica] zgr. k. o. [katastarska općina]. Predložila je da svakom od suvlasnika pripadnu u samovlasništvo određene nekretnine prema ekvivalentu vrijednosti njihovih suvlasničkih udjela.

2. Na ročištu 17. siječnja 2024. I. protustranka PZ, II. protustranka HZ, III. protustranka NZ i IV. protustranka OZ očitovali su se da su suglasni s prijedlogom da se razvrgne suvlasništvo predmetnih nekretnina . Uz to je II. protustranka HZ predložio da se prijedlogom obuhvate i nekretnine koje dolaze upisane kao suvlasništvo stranaka u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] s čime su se suglasile i ostale prisutne protustranke.

2. 1. U skladu s time predlagateljica je u podnesku od 9. veljače 2024. dopunila prijedlog za razvrgnuće suvlasništva na način da je predložila da se ono provede i u odnosu na nekretnine k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] te k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]. Uz ostale stranke kao suvlasnici tih nekretnina dolaze upisani i sada VI. protustranka UZ, VII. protustranka JZ te VIII. protustranka ĐZ.

3. Pregledom podataka Jedinstvenog registra osoba Ministarstva unutarnjih poslova Republike Hrvatske utvrđeno je da je VI. protustranka UZ nepoznata boravišta, pa joj je rješenjem ovog suda posl. br. R1 216/2023 -14 od 29. studenog 2024. postavljen privremeni zastupnik u osobi Dejana Jakca, odvjetnik u Buzetu. U međuvremenu je odvjetnik Dejan Jakac brisan iz Imenika odvjetnika te je preuzimateljicom njegova ureda određena Marina Mraković, odvjetnica u Buzetu.

4. Pravomoćnim rješenjem ovog suda posl. br. R1 216/2023 -18 od 22. siječnja 2025. utvrđeno je da je povučen prijedlog za razvrgnuće suvlasništva u odnosu na k. č. [katastarska čestica] zgr. zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]. Valja navesti da je V. protustranka FZ dolazio upisan kao suvlasnik jedino te nekretnine.

5. Na ročištu održanom 3. prosinca 2025. II. protustranka HZ je naveo da mu je VIII. protustranka ĐZ na temelju ugovora o prijenosu prava vlasništva od 5. studenog 2025. prenio u vlasništvo sve suvlasničke udjele nekretnina k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina].

6. U dokaznom postupku pročitani su izvadci iz zemljišne knjige (str. 5-10, 23- 24,45-52), smrtni list (str. 11), ugovor o doživotnom uzdržavanju (str. 12-15), uvjerenja o statusu čestica (str. 37-44), nalaz i mišljenje mjerničnog vještaka (str. 123-126), posjedovni listovi (str. 136-148), izvodi iz katastarskog plana (str. 149-163), nalaz i mišljenje građevinskog vještaka (str. 167-208), nalaz i mišljenje gospodarskog vještaka (str. 211-258), ugovor o prijenosu prava vlasništva od 5. studenog 2025. (str. 281-286), izvadak iz zemljišne knjige (str. 287-288). Pregledane su ortofoto snimke (str. 129-135, 261-263). Pored toga izvedeni su dokazi uviđajem, uz sudjelovanje mjerničnog vještaka mr. sc. Marije Brajković.

7. U zemljišnoj knjizi kao suvlasnici k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] dolaze upisani predlagateljica u 1/18 dijela, I. protustranka PZ u 1/6 dijela, II. protustranka HZ u 1/6 dijela i 3/6 dijela, III. protustranka NZ u 1/18 dijela i IV. protustranka OZ u 1/18 dijela. Kao suvlasnici k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] dolaze upisani predlagateljica u 1/18 dijela, I. protustranka PZ u 1/24 dijela, II. protustranka HZ u 1/24 dijela i 18/24 dijela, III. protustranka NZ u 1/18 dijela i IV. protustranka OZ u 1/18 dijela. Kao suvlasnici k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] dolaze upisani predlagateljica u 1/24 dijela, II. protustranka HZ u 2/8 dijela, III. protustranka NZ u 1/24 dijela, IV. protustranka OZ u 1/24 dijela, VI. protustranka UZ u 1/8 dijela i VII. protustranka JZ u 4/8 dijela. Kao suvlasnici k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] dolaze upisani predlagateljica u 1/18 dijela, I. protustranka PZ u 1/24 dijela, II. protustranka HZ u 15/24 dijela, III. protustranka NZ u 1/18 dijela, IV. protustranka OZ u 1/18 dijela i VIII. protustranka ĐZ u 1/24 dijela. Kao suvlasnici k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] dolaze upisani predlagateljica u 7/144 dijela, I. protustranka PZ u 1/48 dijela, II. protustranka HZ u 16/48 dijela, III. protustranka NZ u 7/144 dijela, IV. protustranka OZ u 7/144 dijela i VII. protustranka JZ u 24 /48 dijela. Kao suvlasnici k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] dolaze upisani predlagateljica u 7/72 dijela, I. protustranka PZ u 1/24 dijela, II. protustranka HZ u 15/24 dijela, III. protustranka NZ u 7/72 dijela, IV. protustranka OZ u 7/72 dijela i VIII. protustranka ĐZ u 1/24 dijela.

8. U tijeku postupka došlo je do promjene podataka u zemljišnoj knjizi s obzirom na to da je uvedena Baza zemljišnih podataka (BZP), pa sada dio čestice koje su predmet postupka dolaze upisane u sljedećim zk. ul.: k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

9. Na temelju ugovora o prijenosu prava vlasništva od 5. studenog 2025. i izvatka iz zemljišne knjige za nekretnine upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] utvrđeno je da je VIII. protustranka ĐZ prenio II. protustranci HZ pravo vlasništva svog suvlasničkog dijela na tim nekretninama. Stoga sada VIII. protustranka ĐZ ne dolazi više upisan kao suvlasnik tih nekretnina, dok II. protustranka HZ dolazi upisan kao suvlasnik u 57/72 dijela. Valja nadodati da nisu prihvaćeni navodi II. protustranke HZ da bi VIII. protustranka ĐZ raspolagao svim svojim suvlasničkim dijelovima na nekretninama koje su predmet postupka u njegovu korist jer VIII. protustranka ĐZ i dalje dolazi upisan kao suvlasnik k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u 1/24 dijela.

10. Na nekretninama u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] dolazi upisana kao suvlasnica KZ udana P. Ivana, Previž 25. Na temelju smrtnog lista za PZ (OIB [osobni identifikacijski broj]), preminule **.**.2009. te ugovora o doživotnom uzdržavanja utvrđeno je da je njena pravna sljednica I. protustranka PZ, koja je po smrti majke stekla svu njezinu pokretnu i nepokretnu imovinu na temelju navedenog ugovora o doživotnom uzdržavanju.

11. Prema uvjerenjima o statusu i namjeni zemljišta Istarske županije, Upravnog odjela za prostorno uređenje i gradnju, Odsjeka za prostorno uređenje i gradnju nekretnine k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] se nalaze unutar granica građevinskog područja, dok se sve ostale čestice nalaze izvan granica građevinskog područja.

12. Na osnovi uviđaja, kopija katastarskog plana, ortofoto snimki, posjedovnih listova i mjerničnog vještačenja stalnog sudskog vještaka mr. sc. Marije Brajković, koje je u cijelosti prihvaćeno kao objektivno, identificirane su sve nekretnine koje su predmet ovog postupka, izuzev k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]. U katastru k. č. [katastarska čestica] dolazi upisana kao livada površine 698 m2. U naravi je oranica sa zasijanom djetelinom. Nalazi se sjeveroistočno od mjesta [adresa]. K. č. [katastarska čestica] dolazi upisana kao oranica površine 2014 m2 naziva Vela njiva. U naravi je na čestici zasijana djetelina i s k. č. [katastarska čestica] čini cjelinu. K. č. [katastarska čestica] dolazi upisana kao oranica površine 777 m2, naziva Krušac, u naravi je nekorištena oranica koja se trenutno kosi, nalazi se sjeverozapadno od mjesta [adresa]. K. č. [katastarska čestica] je upisana kao oranica površine 2680 m2, naziva Trzna, u naravi je nekorištena oranica koja se trenutno kosi, nalazi se jugozapadno od mjesta [adresa]. K. č. [katastarska čestica] u katastru je upisana kao livada površine 152 m2, naziva Rupe, u naravi je livada. K. č. [katastarska čestica] je upisana kao pašnjak, površine 1934 m2, naziva Kroh, u naravi je šuma. K. č. [katastarska čestica] je upisana kao šuma površine 1036 m2, naziva Krah (Kruh), u naravi je šuma. K. č. [katastarska čestica] je upisana kao livada površine 129 m2, naziva Pod kroh, u naravi je šuma. K. č. [katastarska čestica] čine cjelinu i nalaze se u blizini k. č. [katastarska čestica]. K. č. [katastarska čestica] je upisana kao livada površine 338 m2, naziva Rupe, u naravi je livada zarasla u šumu. K. č. [katastarska čestica] je upisana kao livada, površine 3622 m2, naziva Štrp, u naravi je šuma. K. č. [katastarska čestica] je upisana kao livada, površine 1820 m2, naziva Štrp, u naravi je livada. K. č. [katastarska čestica] je upisana kao livada, površine 1216 m2, naziva Štrp, u naravi je livada. K. č. [katastarska čestica] je upisana kao pašnjak, površine 640 m2, naziva Štrp, u naravi livada. K. č. [katastarska čestica] čine cjelinu. K. č. [katastarska čestica] je upisana kao pašnjak površine 17145 m2, naziva Zarezina, u naravi je u cijelosti šuma . K. č. [katastarska čestica] je upisana kao vinograd i šuma, površine 53205 m2, naziva Čukovac, u naravi je livada manjim dijelom, većim dijelom šuma. K. č. [katastarska čestica] je upisana kao oranica, površine 946 m2, naziva Laze, u naravi je dijelom oranica, dijelom šuma. K. č. [katastarska čestica] je upisana kao pašnjak, površine 834 m2, naziva Čokovac, u naravi je pašnjak zarastao u šumu. K. č. [katastarska čestica] čine cjelinu i nalaze se jugozapadno od [adresa]. K. č. [katastarska čestica] je upisana kao šuma površine 18667 m2, naziva Martinčica, u naravi je šuma koja se nalazi južno od mjesta [adresa], neposredno uz prometnicu istarski ipsilon. K. č. [katastarska čestica] je upisana kao šuma površine 1705 m2 naziva Grič u naravi je šuma. K. č. [katastarska čestica] je upisana kao livada površine 1833 m2, naziva Laz. U k. o. [katastarska općina] identificirane su sljedeće nekretnine k. č. [katastarska čestica] pašnjak površine 1133 m2, naziva Sokolišće, u naravi je šuma, k. č. [katastarska čestica] pašnjak površine 511 m2, u naravi je pašnjak zarastao u šumu, k. č. [katastarska čestica] pašnjak, površine 2867 m2, u naravi je pašnjak zarastao u šumu, k. č. [katastarska čestica] pašnjak površine 115 m2, u naravi je pašnjak zarastao u šumu, k. č. [katastarska čestica] pašnjak površine 1262 m2, naziva Sokolišće, u naravi je pašnjak zarastao u šumu, k. č. [katastarska čestica] vinograd površine 248 m2, naziva Sokolišće, u naravi je livada. K. č. [katastarska čestica] čine jednu cjelinu i nalaze se zapadno od lokalne ceste Rismanica-Baroni. K. č. [katastarska čestica] je upisana kao vinograd površine 94 m2, naziva Sokolišće, u naravi je livada , k. č. [katastarska čestica] kao vinograd površine 133 m2, naziva Sokolišće, u naravi je livada, te one čine cjelinu. K. č. [katastarska čestica] je upisana kao pašnjak površine 1399 m2, naziva Sokolišće, u naravi je pašnjak zarastao u šumu. K. č. [katastarska čestica] je upisana kao pašnjak površine 1791 m2, naziva Sokolišće, u naravi je pašnjak zarastao u šumu . K. č. [katastarska čestica] pašnjak površine 140 m2, naziva Sokolišće, u naravi je pašnjak zarastao u šumu, k. č. [katastarska čestica] pašnjak površine 209 m2, naziva Sokolišće, u naravi je pašnjak zarastao u šumu. K. č. [katastarska čestica] čine cjelinu. K. č. [katastarska čestica] u katastru je upisana kao pašnjak površine 507 m2, naziva Sokolišće, u naravi je pašnjak zarastao u šumu, k. č. [katastarska čestica] pašnjak površine 1262 m2, naziva Sokolišće, u naravi je pašnjak zarastao u šumu, k. č. [katastarska čestica] pašnjak površine 734 m2, naziva Sokolišće, u naravi je pašnjak zarastao u šumu, k. č. [katastarska čestica] pašnjak površine 1611 m2, naziva Sokolišće, u naravi je dijelom pašnjak, a dio je zarastao u šumu, k. č. [katastarska čestica] pašnjak površine 2320 m2, naziva Sokolišće, u naravi je dijelom pašnjak, a dio je zarastao u šumu. K. č. [katastarska čestica] čine jednu cjelinu.

Pregledom katastarskog plana i katastarskog operata ustanovljeno je da k. č. [katastarska čestica] ne postoji u katastarskom operatu za k. o. [katastarska općina].

13. Gospodarski vještak Ranko Anđelini je izradio pisani nalaz i mišljenje u kojem je procijenio vrijednost zemljišta koje je predmet razvrgnuća, a koje se nalazi izvan granica građevinskog područja. Utvrdio je sljedeće vrijednosti nekretnina u k. o. [katastarska općina]: k. č. [katastarska čestica] pašnjak 1.728,00 eura, k. č. [katastarska čestica] livada 10.395,14 eura, k. č. [katastarska čestica] livada 5.132,40 eura, k. č. [katastarska čestica] livada 3.429,12 eura, k. č. [katastarska čestica] livada 4.949,10 eura, k. č. [katastarska čestica] livada 348,30 eura, k. č. [katastarska čestica] oranica 2.579,64 eura, k. č. [katastarska čestica] livada 2.052,12 eura, k. č. [katastarska čestica] oranica 6.686,48 eura, k. č. [katastarska čestica] livada 410,40 eura, k. č. [katastarska čestica] livada 912,60 eura, k. č. [katastarska čestica] šuma 45.920,82 eura, k. č. [katastarska čestica] oranica 2.724,48 eura, k. č. [katastarska čestica] pašnjak 2.251,80 eura, k. č. [katastarska čestica] šuma, pašnjak i vinograd 147.454,30 eura, k. č. [katastarska čestica] šuma 3.108/80 eura, k. č. [katastarska čestica] pašnjak 5.453,88 eura, k. č. [katastarska čestica] pašnjak 43.548,30 eura, k. č. [katastarska čestica] šuma 5.055,94 eura, k. č. [katastarska čestica] oranica 8.897,60 eura, u k. o. [katastarska općina] k. č. [katastarska čestica] pašnjak 7.081,49 eura, k. č. [katastarska čestica] pašnjak 2.798,51 eura, k. č. [katastarska čestica] pašnjak 3.117,14 eura, k. č. [katastarska čestica] vinograd 677,04 eura, k. č. [katastarska čestica] pašnjak 4.871,52 eura, k. č. [katastarska čestica] pašnjak 345,80 eura, k. č. [katastarska čestica] pašnjak 1.252,29 eura, k. č. [katastarska čestica] pašnjak 1.262,17 eura, k. č. [katastarska čestica] pašnjak 3.455,53 eura, k. č. [katastarska čestica] vinograd 363,09 eura, k. č. [katastarska čestica] vinograd 256,62 eura, k. č. [katastarska čestica] pašnjak 3.979,17 eura, k. č. [katastarska čestica] pašnjak 5.730,40 eura, k. č. [katastarska čestica] pašnjak 3.117,14 eura i k. č. [katastarska čestica] pašnjak 1.812,98 eura. Ukupna vrijednost nekretnina izvan građevinskog područja iznosi 343.160,43 eura.

14. Građevinski vještak RZ je u nalazu i mišljenju utvrdio vrijednost nekretnina koje se nalaze unutar građevinskog područja i to za k. č. [katastarska čestica] k. o. Gologorica 3.000,00 eura i k. č. [katastarska čestica] k. o. Gologorica 1.700,00 eura.

15. Sud je nalaze i mišljenja gospodarskog i građevinskog vještaka prihvatio u cijelosti kao objektivne i argumentirane, pritom uzimajući u obzir da stranke na njih nisu imale primjedbi.

16. Dakle, ukupna vrijednost predmetnih nekretnina iznosi 347.860,43 eura, dok suvlasnički udjeli po strankama iznose predlagateljice 19.055,39 eura, I. protustranke Marije Baf 15.157,06 eura, II. protustranke Josipa Opašića 237.211,95 eura, III. protustranke Lilijane Quarantotto 19.055,39 eura, IV. protustranke Deana Klunića 19.055,39 eura, VI. protustranke Zore Opašić 2.730,47 eura, VII. protustranke Vilme Sošić 35.224,02 eura i VIII. protustranke Silvana Opašića 370,73 eura.

17. Predlagateljica i dio protustranaka iznijeli su prijedloge koje nekretnine da im pripadnu u samovlasništvo.

17. 1. Predlagateljica je predložila da joj u samovlasništvo pripadnu nekretnine k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] , čija procijenjena vrijednost iznosi više od onog što je pripada prema veličini suvlasničkih udjela, pa će razliku isplatiti protustrankama.

17. 2. II. protustranka HZ je predložio da mu u samovlasništvo pripadnu nekretnine k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] budući se one nalaze u blizini njegove kuće gdje stanuje, odnosno radi se o jednoj cjelini. U preostalom dijelu do vrijednosti koja mu pripada po osnovi njegovog suvlasničkog udjela prepustio je odluku sudu o dodjeli nekretnina.

17. 3. IV. protustranka OZ predložio je da mu u samovlasništvo pripadnu nekretnine k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] , uz obvezu da razliku preko vrijednosti koja mu pripada po veličini suvlasničkih udjela isplati ostalim strankama u ovom postupku.

17. 4. I. protustranka PZ predložila je da joj u samovlasništvo pripadnu k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] te k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] te da joj se isplati eventualna razlika do vrijednosti koja joj pripada po veličini suvlasničkih udjela.

17. 5. VII. protustranka JZ predložila je da joj u samovlasništvo pripadne k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] te druge nekretnine po odluci suda koje će odgovarati vrijednosti njezinog suvlasničkog udjela. Izričito je navela da ne želi da ju se obvezuje na isplatu bilo kakve razlike po osnovi veće vrijednosti nekretnina koje bi joj se eventualno dodijelile u odnosu na veličinu njezinih suvlasničkih udjela.

17. 6. III. protustranka NZ se očitovala da nema nikakav interes da joj pripadnu u samovlasništvo bilo koje nekretnine koje su predmet ovog postupka. Predložila je da ostale protustranke otkupe njezine suvlasničke dijelove po procijenjenoj vrijednosti, podredno da se provede civilna dioba nekretnina.

17. 7. VI. protustranka UZ i VIII. protustranka ĐZ u tijeku postupka nisu se očitovali o prijedlogu za razvrgnuće suvlasništva kao ni o prijedlozima ostalih stranaka.

17. 8. Na ročištu 3. prosinca 2025. prisutne stranke i to predlagateljica, I. protustranka PZ, II. protustranka HZ, III. protustranka NZ, IV. protustranka OZ i VII. protustranka JZ su se očitovali da su suglasni se iznijetim prijedlozima razvrgnuća suvlasništva predmetnih nekretnina.

18. Prema čl. 50. st. 1. i 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine br. 91/1996., 68/1998., 137/1999., 22/2000., 73/2000., 114/2001., 79/2006., 141/2006., 146/2008., 38/2009., 153/2009., 90/2010., 143/2012., 152/2014., dalje: ZV) sud je kod razvrgnuća suvlasništva u prvom redu vezan strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka ako takav postoji, a moguć je i dopušten. Ako ne postoji sporazum stranaka o načinu razvrgnuća, sud će nekretnine dijeliti geometrijski. Kad suvlasnici razvrgavaju suvlasništvo na nekoliko stvari istodobno, sud može u skladu s čl. 52. st. 1. i. 2. ZV-a na zahtjev svakog od njih odlučiti da, umjesto da se dijeli svaka pojedina, svakom od njih pripadne određena stvar ili skupina stvari, razmjerno suvlasničkim dijelovima, uzimajući u obzir njihove potrebe. Sud će udovoljiti onom načinu za razvrgnuće koji je s obzirom na okolnosti opravdan. Prema čl. 52. st. 3. ZV-a ako stvari koje ovakvim razvrgnućem pripadnu pojedinom suvlasniku prelaze vrijednost njegova suvlasničkoga dijela, taj suvlasnik dužan je nadoplatiti razliku ostalim suvlasnicima. Na nadoplatu će se na odgovarajući način primijeniti pravila o pravu na razvrgnuće isplatom. Sve do isplate ostali suvlasnici imaju založno pravo na stvari koja je pripala tražitelju razvrgnuća (čl. 51. st. 2. u vezi s čl. 52. st. 3. ZV-a).

19. Sud je ocijenio opravdanim prijedlog predlagateljice da joj u samovlasništvo pripadnu nekretnine k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], u cijelosti te k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u cijelosti. K. č. [katastarska čestica] čine jednu cjelinu i nalaze se zapadno od lokalne ceste Rismanica – Baroni. Preostale k. č. [katastarska čestica] čine također jednu cjelinu. Sve nekretnine se nalaze u neposrednoj blizini. Uzeto je u obzir i da se ostale protustranke nisu protivile da navedene nekretnine pripadnu u njezino samovlasništvo. Stoga su predlagateljici dodijeljene u samovlasništvo nekretnine nešto veće vrijednosti nego što joj pripada po veličini suvlasničkih dijelova. Imaju joj pripasti u samovlasništvo nekretnine ukupne vrijednosti 24.853,67 eura što je za 5.798,28 eura više od onog što joj pripada po procijenjenoj vrijednosti suvlasničkih udjela. Slijedom toga je naloženo predlagateljici da isplati razliku na ime veće vrijednosti koja joj je pripala u odnosu na suvlasnike – protustranke kojima su u postupku pripale nekretnine nešto manje vrijednosti od one što im pripada po suvlasničkim udjelima i to I. protustranci PZ razliku u iznosu 71,84 eura, III. protustranci NZ 209,16 eura, VI. protustranci UZ 1.478,18 eura i VII. protustranci JZ 4.039,10 eura.

20. Prihvaćen je i prijedlog IV. protustrake OZ da mu u samovlasništvo pripadnu nekretnine k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u cijelosti, budući da one čine jedan kompleks livada i pašnjaka uz javnu prometnicu. I u ovom slučaju je uzeto u obzir da se ostale stranke nisu protivile da navedene nekretnine pripadnu u njegovo samovlasništvo. Vrijednost nekretnina koja mu ima pripasti iznosi 20.684,66 eura, što je za 1.629,27 eura više od onog što mu pripada po veličini suvlasničkih udjela. Slijedom toga je naloženo IV. protustranci OZ da isplati razliku na ime veće vrijednosti koja mu je pripala u odnosu na suvlasnike – protustranke kojima su u postupku pripale nekretnine nešto manje vrijednosti od one što im pripada po suvlasničkim udjelima i to I. protustranci PZ razliku od 443,84 eura i II. protustranci HZ 1.185,43 eura.

21. U odnosu na prijedlog I. protustranke PZ ocijenjeno je opravdanim da joj u samovlasništvo pripadnu nekretnine k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], u cijelosti jer k. č. [katastarska čestica] čine jednu cjelinu, a u njihovoj neposrednoj blizini nalazi se i k. č. [katastarska čestica]. Kako ona dolazi upisana i kao suvlasnica nekretnina u k. o. [katastarska općina] prihvaćen je kao utemeljen i njezin zahtjev da joj u samovlasništvo pripadne k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], u cijelosti. Njezinom prijedlogu nisu se protivile ostale stranke u postupku. Navedene nekretnine ukupne su vrijednosti 14.641,38 eura što je približno vrijednosti njezinih suvlasničkih udjela. Određeno je da joj ukupnu razliku od 515,68 eura u vrijednosti ima isplatiti predlagateljica u iznosu 71,84 eura i IV. protustranka OZ u iznosu 443,84 eura.

22. Prijedlog II. protustranke HZ prihvaćen je također kao osnovan da mu u samovlasništvo pripadnu nekretnine k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] budući da se navedene nekretnine nalaze u neposrednoj blizini njegove obiteljske kuće u [adresa]. Glede nekretnine k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] određeno je da mu navedena nekretnina pripadne u 23/24 dijela, odnosno dodijeljeni su mu suvlasnički udjeli ostalih stranaka u postupku izuzev suvlasničkog udjela VIII. protustranke ĐZ. Naime, iako je on u postupku isticao da mu VIII. protustranka ĐZ prenio pravo vlasništva svih suvlasničkih dijelova nekretnina koje su predmet ovog postupka, VIII. protustranka ĐZ i dalje dolazi upisan kao suvlasnik k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u 1/24 dijela. Navedeni suvlasnički dio nije bio predmet raspolaganja u ugovoru koji je II. protustranka HZ dostavio na ročištu 3. prosinca 2025. U spisu nema isprave na temelju koje bi sud mogao utvrditi da je VIII. protustranka ĐZ raspolagao predmetnim suvlasničkim dijelom k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u korist II. protustranke ĐZ niti je VIII. protustranka ĐZ dostavio očitovanje takvog sadržaja u ovom postupku. Međutim, kako iz isprava priloženih u spisu proizlazi da je VIII. protustranka ĐZ prenio pravo vlasništva suvlasničkih dijelova svih ostalih nekretnina u korist II. protustranke HZ određeno je navedene stranke ostanu upisane kao suvlasnici na predmetnoj nekretnini i to II. protustranka HZ u 23/24 dijela i VIII. protustranka ĐZ, u 1/24 dijela radi uređenja svojih međusobnih odnosa.

II. protustranci HZ su u samovlasništvo dodijeljene i nekretnine k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] koje čine jedan kompleks. Radi se o nekretninama najveće ukupne vrijednosti jer upravo II. protustranci HZ pripada najveća vrijednost po veličini suvlasničkih udjela. Zatim su mu dodijeljene u samovlasništvo nekretnine k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] budući da se ona nalazi u blizini mjesta [adresa], kao i k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] koja je u blizini kompleksa nekretnina k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina].

S obzirom na to da nekretnine koje su dodijeljene II. protustranci HZ u cijelosti iznose znatno manje od onog što bi mu pripalo u vrijednosti suvlasničkih udjela to je određeno da mu pripadne u suvlasništvo i k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u 2/5 dijela, dok je u preostalom dijelu, suvlasnički udio od 3/5 dijela dodijeljen VII. protustranci JZ.

Time su II. protustranci HZ pripale u samovlasništvo nekretnine ukupne vrijednosti 236.026,23 eura što je za 1.185,43 eura manje od onog što mu pripada po vrijednosti suvlasničkih udjela, pa mu je tu razliku dužan nadoknaditi IV. protustranka OZ.

23. VII. protustranka JZ je predložila da joj u samovlasništvo pripadne k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] budući da dolazi upisana kao suvlasnica te nekretnine u 1/2 dijela. Ona dolazi upisana samo kao suvlasnica nekretnina k. č. [katastarska čestica] u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i nekretnina u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]. Sve nekretnine u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] dodijeljene su predlagateljici (s čime se suglasila i VII. protustranka JZ), izuzev jedne koja je dodijeljena VI. protustranci UZ. Stoga je VII. protustranci JZ, uz k. č. [katastarska čestica], dodijeljena k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] i to u suvlasničkom udjelu 3/5 dijela. Naime, ukupna vrijednost te nekretnine znatno premašuje vrijednost njezinih suvlasničkih udjela, a ona je izričito istaknula u ovom postupku da ne želi nikome od stranaka nadoknađivati nikakvu vrijednost na ime razlike suvlasničkih udjela, pa joj je ta nekretnina dodijeljena u suvlasničkom udjelu koji približno odgovara vrijednosti njezinih suvlasničkih udjela. Time su VII. protustranci JZ dodijeljene nekretnine ukupne vrijednosti 31.184,92 eura. Kako se predlagateljica obvezala isplatiti razliku veće vrijednosti koja joj je pripala po osnovi nekretnina na kojima dolazi upisana u većem suvlasničkom dijelu i VII. protustranka JZ, to joj je dužna isplatiti razliku vrijednosti njezinih suvlasničkih udjela u iznosu 4.039,10 eura.

24. Kako III. protustranka NZ i VI. protustranka UZ tijekom postupka nisu dostavile prijedloge koje nekretnine da im se dodijele u samovlasništo valjalo je rasporediti ostatak nekretnina, vodeći računa o veličini i vrijednosti njihovih suvlasničkih udjela te vrijednosti preostalih nekretnina. Pritom valja reći da nisu ispunjeni uvjeti da se u odnosu na njih razvrgne suvlasništvo isplatom ili civilnom diobom u skladu s odredbama ZV-a (čl. 50. st. 4. i 51. ZV-a).

24. 1. III. protustranci NZ dodijeljene su u samovlasništvo k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] te k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] s obzirom na to da dolazi upisana kao suvlasnica nekretnina u obje k. o. K. č. [katastarska čestica] čije manju cjelinu, a njihovoj blizini nalaze se i k. č. [katastarska čestica], koje graniče. Na tom području nalazi se i k. č. [katastarska čestica]. Procijenjena vrijednost tih nekretnina (18.846,23 eura) iznosi neznatno manje od vrijednost njezinih suvlasničkih udjela (19.055,39 eura). Razliku od 209,16 eura joj je dužna naknaditi predlagateljica.

24. 2. VI. protustranka UZ dolazi upisana samo kao suvlasnica nekretnina u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] to su joj se mogle dodijeliti u samovlasništvo samo nekretnine iz tog uloška. Sve nekretnine iz tog uloška izuzev k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] dodijeljene su u samovlasništvo predlagateljici po njezinom prijedlogu, pa kako je predlagateljica se obvezala isplatiti razliku veće vrijednosti koja joj je pripala ostalim protustrankama to je određeno da VI. protustranci UZ ima pripasti u samovlasništvo k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] vrijednosti 1.252,29 eura, a razliku do vrijednosti njezinih suvlasničkih udjela (2.730,47 eura) u iznosu 1.478,18 eura dužna joj je isplatiti predlagateljica.

25. Slijedom navedenog odlučeno je kao u točci I. izreke.

26. Do isplate navedenih iznosa određeno je da protustrankama kojima su pripale nekretnine manje vrijednosti u odnosu na vrijednost njihovih suvlasničkih dijelova pripadaju založna prava na suvlasničkim udjelima nekretnina koje su pripale strankama koje su im dužne isplatiti razliku vrijednosti kako je to navedeno pod točkama II. do XIII. izreke.

27. K. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] ne postoji ni u pisanom dijelu katastra niti na grafičkom planu.

27. 1. U skladu s čl. 47. ZV-a suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasništva, ako je moguće i dopušteno.

27. 2. Kako u odnosu na k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] nije moguće provesti razvrgnuće suvlasništva iz navedenih razloga, u tom dijelu odbijen je prijedlog za razvrgnuće (točka XIV.).

28. Prema čl. 54. ZV-a troškove razvrgnuća snose suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, osim ako zakon ili njihov sporazum određuju drukčije.

29. S obzirom na vrijednost suvlasničkih udjela na predmetnim nekretninama predlagateljica je dužna snositi 5,48 % troškova, I. protustranka Marija Baf 4,36 %, II. protustranka HZ 68,30 %, III. protustranka Lilijana Quarantotto 5,48 %, IV. protustranka OZ 5,48 %, VI. protustranka Zora Opašić 0,78 %, i VII. protustranka JZ Sošić 10,13 %.

30. Predlagateljica je na ročištu 22. listopada 2025. zatražila naknadu troškova postupka na ime predujmljenih iznosa postavljanja privremenog zastupnika VI. tuženici UZ, uviđaja i vještačenja u iznosu 2.033,41 eura te troškove sudskih pristojbi. Troškovi sudskih pristojbi za prijedlog i rješenje iznose ukupno 1.238,17 eura. Time su predlagateljici nastali troškovi postupka u iznosu 3.271,58 eura.

Dio troškova uviđaja i vještačenja snosio je II. protustranka HZ u iznosu 600,00 eura te je također zatražio da mu ostale stranke naknade razmjerni dio troškova.

Dakle, zajednički troškovi postupka iznose 3.871,58 eura.

Pritom valja navesti da je II. protustranka HZ podmirenjem troškova vještačenja i uviđaja u iznosu 600,00 eura podmirio samo dio troškova postupka koje je dužan snositi prema vrijednosti suvlasničkih dijelova (ukupno 2.643,90 eura), pa ne postoji obveza da mu ostale stranke podmiruju dio troškova koje je snosio, već je on obvezan naknaditi daljnju razliku troškova predlagateljici.

31. Slijedom navedenog stranke su dužne naknaditi predlagateljici troškove postupka kako slijedi: I. protustranka Marija Baf 168,80 eura, II. protustranka HZ 2.043,90 eura (2.643,90 eura - 600,00 eura), III. protustranka Lilijana Quarantotto 212,16 eura, IV. protustranka OZ 212,16 eura, VI. protustranka Zora Opašić 30,20 eura i VII. protustranka Vilma Sošić 392,19 eura. U odnosu na VIII. protustranku ĐZ nije određeno da snosi troškove postupka budući da je on raspolagao gotovo svim suvlasničkim dijelovima predmetnih nekretnina u korist II. protustranke HZ te je i u ovom postupku određeno da ostane upisan kao suvlasnik k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] s obzirom na sve okolnosti utvrđene u konkretnom slučaju.

31. 1. Stoga je odlučeno kao u točkama XV. do XX. izreke.

U Pazinu 25. kolovoza 2026.

Sutkinja

Kristijana Matejčić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba nadležnom županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda u roku 15 dana od dostave rješenja.

DNA:

1. predlagateljica, uz rješenje o razlici sudske pristojbe na prijedlog i sudskoj pristojbi na rješenje,

2. I. protustranka PZ,

3. II. protustranka HZ p. p.,

4. III. protustranka NZ p. p.,

5. IV. protustranka OZ,

6. VI. protustranka UZ p. p. z., uz zapisnik od 3. prosinca 2025. s prilozima, 7. VII. protustranka JZ, p. p.,

8. VII. protustranka ĐZ, uz zapisnik od 3. prosinca 2025. s prilozima.