Republika Hrvatska
Općinski sud u Zadru
Borelli 9, Zadar
Poslovni broj: P-2752/2024-18
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A Z B O G O G L U H E
Općinski sud u Zadru, po sucu toga suda Sonji Miljak, u pravnoj stvari tužitelja FJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupan po punomoćniku Jurici Kvartuču, odvjetniku u Zadru, protiv tuženika pod 1. BJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 2. PJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 3. GJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], Australija, zastupan po privremenom zastupniku Ivanu Bitangi, odvjetniku u Zadru, 4. ČJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] i 5. IJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], radi uporabe tuđe nekretnine radi izvođenja radova, izvanraspravno, 25. kolovoza 2026.,
p r e s u d i o j e
I. Utvrđuje se da tužitelj, FJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ima pravo privremeno u razdoblju od 60 dana, uporabiti nekretninu oznake kat. čest. [katastarska čestica], dvorište, dvorište, površine 375 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u suvlasništvu tuženika BJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], PJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], GJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ČJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] i IJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], na način da na njihovoj nekretnini postavi skelu i obavi sve radove potrebne za izradu fasade na kući tužitelja, te da ima pravo izraditi fasadu na svojoj kući koja se nalazi na nekretnini oznake kat. čest. [katastarska čestica], ukupne površine 390 m2 od čega dvorište površine 209 m2, stambena zgrada površine 90 m2, stambena zgrada površine 91 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], budući da su navedeni radovi nužni za uporabu i korištenje tužiteljeve nekretnine.
II. Tužitelj je dužan, čim prestane potreba za uporabu tuženikove nekretnine, istu dovesti u stanje u kojem se nalazila prije uporabe od strane tužitelja, kao i tuženiku nadoknaditi eventualno počinjenu štetu po općim propisima o odgovornosti za štetu.
III. Tuženici su dužni trpjeti u razdoblju od 60 (trideset) dana privremenu uporabu njihove nekretnine oznake kat. čest. [katastarska čestica], dvorište, dvorište, površine 375 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], od strane tužitelja FJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], na način da tužitelj na toj nekretnini postavi skelu i obavi sve radove potrebne za izradu fasade na svojoj kući koja se nalazi na nekretnini oznake kat. čest. [katastarska čestica], ukupne površine 390 m2 od čega dvorište površine 209 m2, stambena zgrada površine 90 m2, stambena zgrada površine 91 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kao i da tužitelj izradi fasadu na kući koja se nalazi na njegovoj nekretnini, pod prijetnjom ovrhe.
Obrazloženje
1. Tužitelj u tužbi navodi da je vlasnik nekretnine oznake kat. čest. [katastarska čestica] ukupne površine 390 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]. Navedena nekretnina u naravi predstavlja obiteljsku kuću tužitelja. Tužitelj živi u kući opisanoj u prethodnoj točki povjesnice ove tužbe te na istoj želi izraditi fasadu, međutim tuženici, koji su vlasnici susjedne nekretnine oznake kat. čest. [katastarska čestica], dvorište, dvorište, površine 375 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], ga u tome onemogućavaju. Naime vlasnici nekretnine su nasljednici iza uknjiženog OJ, dok je nasljednik iza uknjiženog RJ pok. F sam tužitelj. Da bi tužitelj započeo i izvršio radove postavljanja fasade na sjeverozapadnoj strani svoje kuće potreban mu je pristup do iste, a to je moguće jedino preko nekretnine oznake kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], a koja je u vlasništvu tuženika. Međutim, tuženici ne dozvoljavaju tužitelju pristup na svoju nekretninu oznake kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] koja graniči s tužiteljevom nekretninom kako bi mogao postaviti skelu i izvršiti potrebne građevinske radove – postavljanje fasade. Tužitelj se obratio tuženicima osobno s molbom da mu dopuste postavljanje skele na svojoj nekretnini, a nakon toga im se obratio i dopisom putem punomoćnika odvjetnika. Ponudio je tuženicima i razumnu novčanu naknadu za korištenje nekretnine, međutim unatoč uloženim naporima tužitelj nije uspio u svojim nastojanjima te je stoga prisiljen ustati ovom tužbom kako bi obavio radove koje je nužno obaviti za uporabu nekretnine u svom vlasništvu. Zbog navedenih postupaka tuženika, tužitelj trpi veliku štetu na način da se u unutrašnjosti kuće stvara vlaga i plijesan što se ne može dugoročno drugačije sanirati nego postavljanjem fasade. Prodor vlage u unutrašnjost uzrokuje propadanje samog zida, ali i ugrožava zdravlje tužitelja i njegovih ukućana koji svakodnevno borave u istoj kući. Člankom 107. stavkom 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" br. 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09., 90/10., 143/12., 94/17. - službeni pročišćeni tekst, 152/14., 81/15. - službeni pročišćeni tekst) propisano je da vlasnik nekretnine na kojoj je nužno obaviti radove potrebne za njezinu uporabu ili korištenje može privremeno uporabiti tuđe zemljište radi izvođenja radova, postavljanja skele i sl., ako se to na drugi način ne može izvesti. Kako tužitelj nema drugog pristupa zidu kuće na koji je potrebno postaviti fasadu osim pristupom na nekretninu tuženika, ispunjene su zakonske pretpostavke propisane ranije citiranom zakonskom odredbom. Tužitelj ističe da i dalje smatra da nije svrsishodno da se ovaj predmet rješava pred sudom, već da bi bilo oportuno za obje strane da se dogovore i da ovaj spor riješe mirnim putem. S obzirom na naprijed navedeno predlaže se da naslovni sud donese presudu kao u izreci.
2. Na temelju odredbe članka 284. Zakona o parničnom postupku (''Narodne novine'' broj: 53/1991, 91/1992, 112/1999, 117/2003, 84/2008, 123/2008, 57/2011, 25/2013, 70/2019, 80/2022, 114/2022, 155/2023 - dalje: ZPP) sud je dostavio primjerak tužbe podnesene u ovom predmetu tuženicima, a radi podnošenja pisanog odgovora na tužbu. U tom pozivu sud je u smislu odredbi članka 331.b ZPP upozorio tuženike na pravne posljedice nedavanja odgovora na tužbu. Tuženici u roku koji im je odredio sud nisu podnijeli pisani odgovor na tužbu, iako su im tužba i poziv za davanje odgovora na tužbu uredno dostavljeni.
3. Osnovanost tužbenog zahtjeva u ovom predmetu proizlazi iz činjenica navedenih u tužbi. Te činjenice nisu u suprotnosti s dokazima koje je tužitelj podnio ili sa činjenicama koje su općepoznate, a ne postoje niti općepoznate okolnosti iz kojih proizlazi da su tuženike spriječili opravdani razlozi da podnese odgovor na tužbu.
4. S obzirom na sve naprijed navedeno sud je donio presudu kojom je tužbeni zahtjev prihvatio (presudu zbog ogluhe).
U Zadru, 25. kolovoza 2026.
Sudac
Sonja Miljak
Uputa o pravnom lijeku:
Protiv ove presude dopuštena je žalba. Žalba se podnosi u roku od 15 dana od dana dostave prijepisa presude, putem ovog suda na Županijski sud, pisanim podneskom u 3 primjerka.
Presuda zbog ogluhe ne može se pobijati zbog pogrešno ili nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja (čl.353.st.2.ZPP).
Dostavna naredba:
1. Tužitelju po punomoćniku
2. Tuženicima pod 1), 2), 4) i 5) osobno
3. Tuženiku pod 3) po privremenom zastupniku
